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• 137****5654

  現(xiàn)在規(guī)定只有經(jīng)濟適用房不能出租，買了商品房要回收，限價房沒有這方面規(guī)定。 在經(jīng)適房和限價房管理文件中的“監(jiān)督機制”中可以找到，一對比就很明顯了。

  查看全文↓ 2019-07-11 22:40:12
• 157****9301

  看您的情況是從開發(fā)商手里買的商品房，結(jié)果您的商品房變成了經(jīng)濟適用房和限價商品房，那么您應(yīng)該做如此處理：
  第一、準(zhǔn)備好材料和房地產(chǎn)商協(xié)商解決。
  第二、如果存在欺詐性質(zhì)，盡快報警。
  第三、可以起訴房地產(chǎn)商，保護自己的權(quán)益！

  查看全文↓ 2019-07-11 22:40:03
• 138****7064

  5月7日北京住建委發(fā)布《關(guān)于加強限房價項目銷售管理的通知》（以下簡稱《通知》），從今日起征求意見。該《通知》規(guī)定限房價項目可售住房銷售限價與評估價比值高于85%的，由開發(fā)建設(shè)單位按限價規(guī)定自行銷售；比值不高于85%的，由市保障房中心收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房。

  查看全文↓ 2019-07-11 22:39:58
• 142****8365

  限價房是政府指定的價格規(guī)定的房子，購買是有條件的， 商品房的價格是隨市場而改變的。

  查看全文↓ 2019-07-11 22:39:53

相關(guān)問題

• 問 限價商品房能否轉(zhuǎn)為商品房嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  5月7日北京住建委發(fā)布《關(guān)于加強限房價項目銷售管理的通知》（以下簡稱《通知》），從今日起征求意見。該《通知》規(guī)定限房價項目可售住房銷售限價與評估價比值高于85%的，由開發(fā)建設(shè)單位按限價規(guī)定自行銷售；比值不高于85%的，由市保障房中心收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房。

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• 問 限價商品房可以抵押嗎？貸款怎么辦理呢？
  答

  1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經(jīng)辦行確認。

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• 問 ??商品房可以出租嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  出租人沒有房產(chǎn)權(quán)，房屋可以出租嗎?房屋出租方?jīng)]有產(chǎn)權(quán)證，相當(dāng)一部分是由于政府職能部門的原因。出租人已經(jīng)交納了土地出讓金，但是房屋產(chǎn)權(quán)證不能及時下發(fā)?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第6條第(1)項規(guī)定，沒有取得房屋所有權(quán)證的房屋，不得用于出租。法律作此規(guī)定的目的在于更好的保護承租人，但損害的出租人的利益。

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• 問 ??什么是限價商品房?限價商品房可以買賣嗎?
  答

  限價商品房是可以買賣的，但是前提是要滿足一定的條件。購房人取得房屋權(quán)屬后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。如果購房人在取得房屋權(quán)屬五年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。目前，交納比例為35%。綜上所述，如果您想要賣限價商品房時，就需要看您所購的限價商品房是否達到五年的時間限制。只有滿五年的條件的，才可以出賣。這點關(guān)系到產(chǎn)權(quán)是否可以轉(zhuǎn)移，是否能夠得到法律承認和保護等一系列問題。不是您想交易就交易的。限價商品房買賣政策根據(jù)我國相關(guān)法規(guī)，目前限價商品房是可以賣的限價商品房買賣政策如下：（1）購房人取得房屋權(quán)屬證書后的五年內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓所購住房，如確實需要轉(zhuǎn)讓的，要想戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原來的價格且考慮折舊以及物價水平等因素來確定?；刭徶?，繼續(xù)用作限價商品房向符合條件的家庭供應(yīng)。（2）購房人在取得房屋權(quán)屬證書五年后才轉(zhuǎn)讓所購住房，要按照屆時同地段普通商品住房和限價商品房差價的一定比例繳納土地收益等價款。（3）買賣限價商品房的時候，需要看所購的限價商品房是不是達到了五年的時間限制，滿了五年的才可以用于買賣。（4）限價商品房購買人未在交房之日起一年內(nèi)入住的，可由有關(guān)部門依法或按照合同約定收回住房、收取違約金并依法追究相關(guān)責(zé)任。

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• 問 限價商品房可以賣嗎，限價商品房出售需要哪些條件呢？
  答

  購買的房屋,如果沒有取得所有權(quán),原業(yè)主將房屋進行抵押或再次轉(zhuǎn)讓時,買主將無法保障自己的權(quán)益。《成都市限價商品住房銷售管理實施意見》也明確規(guī)定,購房人在取得房屋所有權(quán)五年后才能上市交易,這就意味著限價商品房即便上市交易,五年內(nèi)也無法辦理產(chǎn)權(quán)登記,買賣雙方均存在很大風(fēng)險。