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• 145****4157

  出租人沒(méi)有房產(chǎn)權(quán)，房屋可以出租嗎?房屋出租方?jīng)]有產(chǎn)權(quán)證，相當(dāng)一部分是由于政府職能部門的原因。出租人已經(jīng)交納了土地出讓金，但是房屋產(chǎn)權(quán)證不能及時(shí)下發(fā)?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第6條第
  (1)項(xiàng)規(guī)定，沒(méi)有取得房屋所有權(quán)證的房屋，不得用于出租。法律作此規(guī)定的目的在于更好的保護(hù)承租人，但損害的出租人的利益。

  查看全文↓ 2019-06-12 11:04:18
• 138****2192

  是的。
  房屋租賃應(yīng)提交證件：
  1、 租賃雙方的身份證明或法律資格證明
  2、房地產(chǎn)交易合同登記申請(qǐng)表
  3、房屋所有權(quán)證、國(guó)土證
  4、 房屋租賃合同
  辦理程序：
  1、 租賃雙方持第二條規(guī)定的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記
  2、 租賃工作人員對(duì)證件進(jìn)行審查,對(duì)租賃合同進(jìn)行監(jiān)證，審查初步通過(guò)后予以簽署初審意見(jiàn)
  3、 在初審?fù)ㄟ^(guò)的基礎(chǔ)上進(jìn)行二交審查，簽署二審意見(jiàn)
  4、 租賃雙方交納規(guī)定稅費(fèi)后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》
  5、 在手續(xù)齊全，審查無(wú)誤的情況下，三天內(nèi)辦完

  查看全文↓ 2019-06-12 11:04:06
• 144****2115

  辦理房屋租賃合同登記備案業(yè)務(wù)，需準(zhǔn)備的申請(qǐng)資料有：1、房屋租賃登記書面申請(qǐng)表；2、房屋所有權(quán)證或房屋產(chǎn)權(quán)證明；3、出租人、承租人的身份證件；4、房屋租賃書面合同；5、法律、法規(guī)規(guī)定房屋租賃應(yīng)當(dāng)提交的其他證明文件。您沒(méi)有房產(chǎn)證，可以提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，具體您可咨詢
  市住房保障和房屋管理局房屋租賃處。

  查看全文↓ 2019-06-12 11:03:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房零**可以嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  所謂零**，就是按揭貸款的部分超過(guò)或者達(dá)到房屋的售價(jià)，這才可能達(dá)到零**。要造成這種情況，要么是評(píng)估價(jià)超過(guò)成交價(jià)（這個(gè)就涉及到騙貸了哦），要么就是房屋售價(jià)低于同圈的市場(chǎng)價(jià)，這種情況一般可能發(fā)生在二手房。新盤所謂零**都是假的，除非虛高上報(bào)成交價(jià)以達(dá)到按揭款項(xiàng)的提高，并以此覆蓋實(shí)際成交價(jià)，這樣會(huì)造成辦理權(quán)證時(shí)候的稅費(fèi)的上升。還有一種可能就是緩付**，這個(gè)情況一般見(jiàn)于開(kāi)發(fā)商的資金緊張，所以以此來(lái)獲得快速資金回籠?？偟膩?lái)說(shuō)，沒(méi)有免費(fèi)午餐的~

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• 問(wèn) 限價(jià)商品房能否轉(zhuǎn)為商品房嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  現(xiàn)在規(guī)定只有經(jīng)濟(jì)適用房不能出租，買了商品房要回收，限價(jià)房沒(méi)有這方面規(guī)定。 在經(jīng)適房和限價(jià)房管理文件中的“監(jiān)督機(jī)制”中可以找到，一對(duì)比就很明顯了。

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• 問(wèn) 限價(jià)商品房能否轉(zhuǎn)為商品房嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  5月7日北京住建委發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷售管理的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），從今日起征求意見(jiàn)。該《通知》規(guī)定限房?jī)r(jià)項(xiàng)目可售住房銷售限價(jià)與評(píng)估價(jià)比值高于85%的，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按限價(jià)規(guī)定自行銷售；比值不高于85%的，由市保障房中心收購(gòu)轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房。

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• 問(wèn) 商品房沒(méi)交付前可以退嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  簽訂房地產(chǎn)買賣合同后，您一定交了**或全款。有的合同上約定了您可以有條件退房，但要扣房款的25%左右，您可以看一下合同，大部分合同是不允許退房的。是否交房和沒(méi)不能退房沒(méi)有任何關(guān)系。交房時(shí)間在合同上有約定，如果目前未到交房時(shí)間，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有任何責(zé)任。如果到了合同約定的交房時(shí)間但仍未交房，合同一般約定給您按遲交時(shí)間進(jìn)行補(bǔ)償，也不會(huì)約定您可以退房?？偟膩?lái)說(shuō)，退房是不可行了。有些極端的人，索性不要**了，也就是斷供（不交按揭月供）。但這也有問(wèn)題，就是您的銀行信用會(huì)被拉黑，以后基本上不能從銀行再貸款了。

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• 問(wèn) ??商品房可以領(lǐng)住房補(bǔ)貼嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  不管是在機(jī)關(guān)或是企業(yè)工作，只要夫妻雙方分配的住房（即享受國(guó)家福利住房政策分配的住房）未達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)， 不管是否購(gòu)買過(guò)商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房，都可申請(qǐng)住房補(bǔ)貼。

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