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• 142****5602

  5月7日北京住建委發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)限房價(jià)項(xiàng)目銷售管理的通知》（以下簡稱《通知》），從今日起征求意見。該《通知》規(guī)定限房價(jià)項(xiàng)目可售住房銷售限價(jià)與評估價(jià)比值高于85%的，由開發(fā)建設(shè)單位按限價(jià)規(guī)定自行銷售；比值不高于85%的，由市保障房中心收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:04:47
• 154****7295

  您好
  看您的情況是從開發(fā)商手里買的商品房，結(jié)果您的商品房變成了經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房，那么您應(yīng)該做如此處理：
  第一、準(zhǔn)備好材料和房地產(chǎn)商協(xié)商解決。
  第二、如果存在欺詐性質(zhì)，盡快報(bào)警。
  第三、可以起訴房地產(chǎn)商，保護(hù)自己的權(quán)益！

  查看全文↓ 2019-05-30 20:04:43
• 139****5976

  單位房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓（商品房，即買即賣）
  小區(qū)名稱：建工城
  地址：五象新區(qū)平樂大道與金海路交匯處
  房屋面積：任意選

  查看全文↓ 2019-05-30 20:04:38
• 138****3517

  二手房是指非初次交易的房產(chǎn)，交易過恩房產(chǎn)性質(zhì)是商品房

  查看全文↓ 2019-05-30 20:04:33
• 147****5181

  符合條件的限價(jià)房，經(jīng)轉(zhuǎn)讓后就變成商品房了。跟經(jīng)適房轉(zhuǎn)商一樣。
  

  查看全文↓ 2019-05-30 20:04:29

相關(guān)問題

• 問 限價(jià)商品房能否轉(zhuǎn)為商品房嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  現(xiàn)在規(guī)定只有經(jīng)濟(jì)適用房不能出租，買了商品房要回收，限價(jià)房沒有這方面規(guī)定。 在經(jīng)適房和限價(jià)房管理文件中的“監(jiān)督機(jī)制”中可以找到，一對比就很明顯了。

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• 問 限價(jià)商品房可以抵押嗎？貸款怎么辦理呢？
  答

  1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購房貸款不接受異地抵押物；2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；6、原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??商品房可以出租嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  出租人沒有房產(chǎn)權(quán)，房屋可以出租嗎?房屋出租方?jīng)]有產(chǎn)權(quán)證，相當(dāng)一部分是由于政府職能部門的原因。出租人已經(jīng)交納了土地出讓金，但是房屋產(chǎn)權(quán)證不能及時(shí)下發(fā)。《城市房屋租賃管理辦法》第6條第(1)項(xiàng)規(guī)定，沒有取得房屋所有權(quán)證的房屋，不得用于出租。法律作此規(guī)定的目的在于更好的保護(hù)承租人，但損害的出租人的利益。

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• 問 ??什么是限價(jià)商品房?限價(jià)商品房可以買賣嗎?
  答

  限價(jià)商品房是可以買賣的，但是前提是要滿足一定的條件。購房人取得房屋權(quán)屬后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。如果購房人在取得房屋權(quán)屬五年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。目前，交納比例為35%。綜上所述，如果您想要賣限價(jià)商品房時(shí)，就需要看您所購的限價(jià)商品房是否達(dá)到五年的時(shí)間限制。只有滿五年的條件的，才可以出賣。這點(diǎn)關(guān)系到產(chǎn)權(quán)是否可以轉(zhuǎn)移，是否能夠得到法律承認(rèn)和保護(hù)等一系列問題。不是您想交易就交易的。限價(jià)商品房買賣政策根據(jù)我國相關(guān)法規(guī)，目前限價(jià)商品房是可以賣的限價(jià)商品房買賣政策如下：（1）購房人取得房屋權(quán)屬證書后的五年內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓所購住房，如確實(shí)需要轉(zhuǎn)讓的，要想戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價(jià)格按照原來的價(jià)格且考慮折舊以及物價(jià)水平等因素來確定。回購之后，繼續(xù)用作限價(jià)商品房向符合條件的家庭供應(yīng)。（2）購房人在取得房屋權(quán)屬證書五年后才轉(zhuǎn)讓所購住房，要按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品房差價(jià)的一定比例繳納土地收益等價(jià)款。（3）買賣限價(jià)商品房的時(shí)候，需要看所購的限價(jià)商品房是不是達(dá)到了五年的時(shí)間限制，滿了五年的才可以用于買賣。（4）限價(jià)商品房購買人未在交房之日起一年內(nèi)入住的，可由有關(guān)部門依法或按照合同約定收回住房、收取違約金并依法追究相關(guān)責(zé)任。

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• 問 限價(jià)商品房可以賣嗎，限價(jià)商品房出售需要哪些條件呢？
  答

  購買的房屋,如果沒有取得所有權(quán),原業(yè)主將房屋進(jìn)行抵押或再次轉(zhuǎn)讓時(shí),買主將無法保障自己的權(quán)益?！冻啥际邢迌r(jià)商品住房銷售管理實(shí)施意見》也明確規(guī)定,購房人在取得房屋所有權(quán)五年后才能上市交易,這就意味著限價(jià)商品房即便上市交易,五年內(nèi)也無法辦理產(chǎn)權(quán)登記,買賣雙方均存在很大風(fēng)險(xiǎn)。