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• 148****5094

  一、根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，在當(dāng)前的施工技術(shù)條件下，一定程度的裂縫是不可避免的，但裂縫的形態(tài)、數(shù)量、寬度應(yīng)控制在一定范圍內(nèi)。如果是地基沉降裂縫等可能危及房屋結(jié)構(gòu)安全的貫穿性、結(jié)構(gòu)性裂縫，則應(yīng)該對(duì)墻體裂縫即時(shí)作相應(yīng)的加固處理。發(fā)現(xiàn)裂縫后，首先應(yīng)該由設(shè)計(jì)方、施工方等責(zé)任主體委托第三方工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。確定了裂縫性質(zhì)后，應(yīng)該由責(zé)任方跟住戶進(jìn)行溝通，出具裂縫的具體修補(bǔ)和解決方案。
  如果經(jīng)專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)商品房地基下沉進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，確認(rèn)已嚴(yán)重影響房屋質(zhì)量，業(yè)主可以要求解除合同，選擇退房；但如果雖然出現(xiàn)了地基下沉，但是經(jīng)過檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)商品房的質(zhì)量檢測(cè)，認(rèn)為進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)、修復(fù)等能夠保證安全居住使用，就不需要解除合同。
  二、根據(jù)我國(guó)建筑法律法規(guī)，房屋質(zhì)量問題主要包括以下幾類:
  （1）房屋地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量問題，包括墻休開裂、地基下沉、房屋傾斜等。
  （2）房屋防水工程的質(zhì)量問題，包括外墻滲水、屋頂漏水等。
  （3）其他土建工程質(zhì)量同題.包括門窗不嚴(yán)、油漆脫落、室內(nèi)地坪起沙等。
  （4）電氣管線、上下水管線的安裝工程質(zhì)量問題，主要是指電氣線路、開關(guān)的安裝、排水管道的安裝出現(xiàn)問題
  （5）供熱、供冷系統(tǒng)工程質(zhì)量問題，這是指暖氣設(shè)備、中央空調(diào)設(shè)備等安裝工程出現(xiàn)質(zhì)量問題。
  三、并不是出現(xiàn)以上商品房質(zhì)量問題，購(gòu)房者都可以要求退房，只有質(zhì)量問題嚴(yán)重、影響到商品房的正常居住使用時(shí)，購(gòu)房者才能要求退房。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條第1款規(guī)定:“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！泵鞔_規(guī)定只有質(zhì)量問題達(dá)到一定程度，嚴(yán)重影響正常居住使用時(shí)，購(gòu)房者才能請(qǐng)求解除合同，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)退房，同時(shí)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失。
  四、一般認(rèn)為，嚴(yán)重影響正常居住使用是指購(gòu)房者所購(gòu)買的商品房出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，該質(zhì)量問題無(wú)法通過修復(fù)使商品房達(dá)到正常的標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)法通過修復(fù)保證購(gòu)房者的正常居住使用，無(wú)法通過修復(fù)保證房屋使用者的人身和財(cái)產(chǎn)安全。例如房屋承重結(jié)構(gòu)變形，嚴(yán)重威脅房屋使用者的人身安全，并且無(wú)法保證正常使用修復(fù)等，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為嚴(yán)重影響正常居住使用。
  五、在實(shí)踐中，應(yīng)當(dāng)由工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)商品房進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，根據(jù)質(zhì)量檢側(cè)結(jié)論來(lái)認(rèn)定是否嚴(yán)重影響正常居住使用。
  

  查看全文↓ 2019-07-11 10:48:14
• 144****9922

  1。和地基應(yīng)該無(wú)關(guān)，否則1～4樓應(yīng)該也是；
  2。如果是配筋問題，為啥1～4樓沒有？樓板配筋應(yīng)該一致，除非1～4樓施工質(zhì)量高——這個(gè)我覺得不靠譜
  3。沒有放射筋，只有普通的水平縱橫鋼筋，并不見得就是這么開裂：兩方向的彎矩分別由兩方向鋼筋抵抗就夠了；
  4。開裂并不說(shuō)規(guī)則，大體45度，但突出的那塊有點(diǎn)兒夸張。
  總的來(lái)說(shuō)，1樓的分析還是**可能的。這么寬裂縫只在樓板上、沒有延伸到兩側(cè)墻，只能是樓板問題。

  查看全文↓ 2019-07-11 10:48:09
• 135****0693

  購(gòu)房合同中應(yīng)當(dāng)由保修條款，鑒于你收房入伙還不到1年，應(yīng)該是在保修期內(nèi)的，建議先聯(lián)系開放商保修。

  查看全文↓ 2019-07-11 10:47:59

相關(guān)問題

• 問 新房貫穿性裂縫怎么維權(quán)
  答

  建議請(qǐng)專業(yè)人士現(xiàn)場(chǎng)查看，有必要需進(jìn)行專業(yè)檢測(cè)?！　∪羰浅抢锇匆?guī)范設(shè)計(jì)施工驗(yàn)收合格交付使用或鄉(xiāng)村已經(jīng)使用多年的房屋，在確定無(wú)地基變化（如滑坡，空陷，地震等原因造成），可初步判斷為工藝性、損傷性等成因裂縫，可對(duì)照附表查找原因及對(duì)應(yīng)處理?！　「鶕?jù)所述現(xiàn)象，基本確定是溫度較大變化造成的表面抹灰裂紋，但亦要密切注意河岸的變化可能對(duì)房屋造成結(jié)構(gòu)傷。另汽車經(jīng)過震動(dòng)為正常情況，不必要擔(dān)心。

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• 問 ??新房貫穿性裂縫怎么維權(quán)?貫穿性裂縫是否質(zhì)量問題?
  答

  對(duì)于樓板上的貫穿性斷裂縫一般有如下幾種行程原因：1、樓體的基礎(chǔ)有沉降，把樓板給拉裂了。這種情況**為嚴(yán)重，但發(fā)生的概率比較低。2、樓板的配筋不符合規(guī)范，導(dǎo)致開裂。設(shè)計(jì)上不太可能，施工過程中有可能是開發(fā)商偷工減料。3、樓板的混凝土標(biāo)號(hào)不符合規(guī)范要求。4、施工過程中鋼筋的支模有問題。以上3和4經(jīng)常發(fā)生?？梢晕挟?dāng)?shù)赜匈Y格的建筑檢測(cè)單位進(jìn)行檢測(cè)，他們的檢測(cè)報(bào)告可以作為法院采納的證據(jù)。之后再對(duì)開發(fā)商提起訴訟。

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• 問 新房子地面有貫穿性裂縫怎么辦?新房貫穿性裂縫怎么維權(quán)?
  答

  根據(jù)你的介紹，房屋質(zhì)量有問題。百年大計(jì)質(zhì)量第一，不要讓開發(fā)商蒙一下就過去了。建議請(qǐng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定一下。再確定怎么向開發(fā)商維權(quán)

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• 問 ??剛裝完房發(fā)現(xiàn)有貫穿性裂縫,新房貫穿性裂縫怎么維權(quán)?
  答

  對(duì)于樓板上的貫穿性斷裂縫一般有如下幾種行程原因：1、樓體的基礎(chǔ)有沉降，把樓板給拉裂了。這種情況**為嚴(yán)重，但發(fā)生的概率比較低。2、樓板的配筋不符合規(guī)范，導(dǎo)致開裂。設(shè)計(jì)上不太可能，施工過程中有可能是開發(fā)商偷工減料。3、樓板的混凝土標(biāo)號(hào)不符合規(guī)范要求。4、施工過程中鋼筋的支模有問題。以上3和4經(jīng)常發(fā)生。可以委托當(dāng)?shù)赜匈Y格的建筑檢測(cè)單位進(jìn)行檢測(cè)，他們的檢測(cè)報(bào)告可以作為法院采納的證據(jù)。之后再對(duì)開發(fā)商提起訴訟。

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• 問 ??我想要問問下新房貫穿性裂縫怎么維權(quán)？
  答

  一、根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，在當(dāng)前的施工技術(shù)條件下，一定程度的裂縫是不可避免的，但裂縫的形態(tài)、數(shù)量、寬度應(yīng)控制在一定范圍內(nèi)。如果是地基沉降裂縫等可能危及房屋結(jié)構(gòu)安全的貫穿性、結(jié)構(gòu)性裂縫，則應(yīng)該對(duì)墻體裂縫即時(shí)作相應(yīng)的加固處理。發(fā)現(xiàn)裂縫后，首先應(yīng)該由設(shè)計(jì)方、施工方等責(zé)任主體委托第三方工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。確定了裂縫性質(zhì)后，應(yīng)該由責(zé)任方跟住戶進(jìn)行溝通，出具裂縫的具體修補(bǔ)和解決方案。如果經(jīng)專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)商品房地基下沉進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，確認(rèn)已嚴(yán)重影響房屋質(zhì)量，業(yè)主可以要求解除合同，選擇退房；但如果雖然出現(xiàn)了地基下沉，但是經(jīng)過檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)商品房的質(zhì)量檢測(cè)，認(rèn)為進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)、修復(fù)等能夠保證安全居住使用，就不需要解除合同。二、根據(jù)我國(guó)建筑法律法規(guī)，房屋質(zhì)量問題主要包括以下幾類:（1）房屋地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量問題，包括墻休開裂、地基下沉、房屋傾斜等。（2）房屋防水工程的質(zhì)量問題，包括外墻滲水、屋頂漏水等。（3）其他土建工程質(zhì)量同題.包括門窗不嚴(yán)、油漆脫落、室內(nèi)地坪起沙等。（4）電氣管線、上下水管線的安裝工程質(zhì)量問題，主要是指電氣線路、開關(guān)的安裝、排水管道的安裝出現(xiàn)問題（5）供熱、供冷系統(tǒng)工程質(zhì)量問題，這是指暖氣設(shè)備、中央空調(diào)設(shè)備等安裝工程出現(xiàn)質(zhì)量問題。三、并不是出現(xiàn)以上商品房質(zhì)量問題，購(gòu)房者都可以要求退房，只有質(zhì)量問題嚴(yán)重、影響到商品房的正常居住使用時(shí)，購(gòu)房者才能要求退房。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條第1款規(guī)定:“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！泵鞔_規(guī)定只有質(zhì)量問題達(dá)到一定程度，嚴(yán)重影響正常居住使用時(shí)，購(gòu)房者才能請(qǐng)求解除合同，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)退房，同時(shí)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失。四、一般認(rèn)為，嚴(yán)重影響正常居住使用是指購(gòu)房者所購(gòu)買的商品房出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，該質(zhì)量問題無(wú)法通過修復(fù)使商品房達(dá)到正常的標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)法通過修復(fù)保證購(gòu)房者的正常居住使用，無(wú)法通過修復(fù)保證房屋使用者的人身和財(cái)產(chǎn)安全。例如房屋承重結(jié)構(gòu)變形，嚴(yán)重威脅房屋使用者的人身安全，并且無(wú)法保證正常使用修復(fù)等，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為嚴(yán)重影響正常居住使用。五、在實(shí)踐中，應(yīng)當(dāng)由工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)商品房進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，根據(jù)質(zhì)量檢側(cè)結(jié)論來(lái)認(rèn)定是否嚴(yán)重影響正常居住使用。

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