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• 138****0915

  一、根據國家相關規(guī)定，在當前的施工技術條件下，一定程度的裂縫是不可避免的，但裂縫的形態(tài)、數量、寬度應控制在一定范圍內。如果是地基沉降裂縫等可能危及房屋結構安全的貫穿性、結構性裂縫，則應該對墻體裂縫即時作相應的加固處理。發(fā)現裂縫后，首先應該由設計方、施工方等責任主體委托第三方工程質量檢測機構重新核驗。確定了裂縫性質后，應該由責任方跟住戶進行溝通，出具裂縫的具體修補和解決方案。
  如果經專業(yè)檢測機構對商品房地基下沉進行質量檢測，確認已嚴重影響房屋質量，業(yè)主可以要求解除合同，選擇退房；但如果雖然出現了地基下沉，但是經過檢測機構對商品房的質量檢測，認為進行加固補強、修復等能夠保證安全居住使用，就不需要解除合同。
  二、根據我國建筑法律法規(guī)，房屋質量問題主要包括以下幾類:
  （1）房屋地基基礎工程和主體結構工程的質量問題，包括墻休開裂、地基下沉、房屋傾斜等。
  （2）房屋防水工程的質量問題，包括外墻滲水、屋頂漏水等。
  （3）其他土建工程質量同題.包括門窗不嚴、油漆脫落、室內地坪起沙等。
  （4）電氣管線、上下水管線的安裝工程質量問題，主要是指電氣線路、開關的安裝、排水管道的安裝出現問題
  （5）供熱、供冷系統工程質量問題，這是指暖氣設備、中央空調設備等安裝工程出現質量問題。
  三、并不是出現以上商品房質量問題，購房者都可以要求退房，只有質量問題嚴重、影響到商品房的正常居住使用時，購房者才能要求退房。根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條第1款規(guī)定:“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！泵鞔_規(guī)定只有質量問題達到一定程度，嚴重影響正常居住使用時，購房者才能請求解除合同，向房地產開發(fā)企業(yè)退房，同時要求房地產開發(fā)企業(yè)賠償損失。
  四、一般認為，嚴重影響正常居住使用是指購房者所購買的商品房出現嚴重質量問題，該質量問題無法通過修復使商品房達到正常的標準，無法通過修復保證購房者的正常居住使用，無法通過修復保證房屋使用者的人身和財產安全。例如房屋承重結構變形，嚴重威脅房屋使用者的人身安全，并且無法保證正常使用修復等，應當認定為嚴重影響正常居住使用。
  五、在實踐中，應當由工程質量檢測機構對商品房進行質量檢測，根據質量檢側結論來認定是否嚴重影響正常居住使用。
  

  查看全文↓ 2019-07-09 12:07:14
• 146****2665

  1樓……看來經驗不少，是個行家。
  不過：1。和地基應該無關，否則1～4樓應該也是；
  2。如果是配筋問題，為啥1～4樓沒有？樓板配筋應該一致，除非1～4樓施工質量高——這個我覺得不靠譜
  3。沒有放射筋，只有普通的水平縱橫鋼筋，并不見得就是這么開裂：兩方向的彎矩分別由兩方向鋼筋抵抗就夠了；
  4。開裂并不說規(guī)則，大體45度，但突出的那塊有點兒夸張。
  總的來說，1樓的分析還是**可能的。這么寬裂縫只在樓板上、沒有延伸到兩側墻，只能是樓板問題。
  很可能是高層位置的樓板施工過程中，上部鋼筋被工人或堆料壓低了位置，造成樓板無法抵抗負彎矩。
  解決……，很難。

  查看全文↓ 2019-07-09 12:07:07
• 157****1937

  可以要求賠償+維修。
  《建筑法》第62條規(guī)定，“建筑工程實行質量保修制度。建筑工程保修的范圍應當包括……供熱、供冷系統工程等項目?！?br/>《建設工程質量管理條例》第39條2款：建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書。質量保修書應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。
  第40條規(guī)定：在正常使用條件下建設工程的**低保修期限為：（三）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期。建設工程的保修期自竣工驗收合格之日起計算。
  第41條規(guī)定：建設工程在保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。

  查看全文↓ 2019-07-09 12:07:03

相關問題

• 問 新房貫穿性裂縫怎么維權
  答

  建議請專業(yè)人士現場查看，有必要需進行專業(yè)檢測。　　若是城里按規(guī)范設計施工驗收合格交付使用或鄉(xiāng)村已經使用多年的房屋，在確定無地基變化（如滑坡，空陷，地震等原因造成），可初步判斷為工藝性、損傷性等成因裂縫，可對照附表查找原因及對應處理?！　「鶕霈F象，基本確定是溫度較大變化造成的表面抹灰裂紋，但亦要密切注意河岸的變化可能對房屋造成結構傷。另汽車經過震動為正常情況，不必要擔心。

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• 問 ??新房貫穿性裂縫怎么維權?貫穿性裂縫是否質量問題?
  答

  對于樓板上的貫穿性斷裂縫一般有如下幾種行程原因：1、樓體的基礎有沉降，把樓板給拉裂了。這種情況**為嚴重，但發(fā)生的概率比較低。2、樓板的配筋不符合規(guī)范，導致開裂。設計上不太可能，施工過程中有可能是開發(fā)商偷工減料。3、樓板的混凝土標號不符合規(guī)范要求。4、施工過程中鋼筋的支模有問題。以上3和4經常發(fā)生?？梢晕挟數赜匈Y格的建筑檢測單位進行檢測，他們的檢測報告可以作為法院采納的證據。之后再對開發(fā)商提起訴訟。

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• 問 新房子地面有貫穿性裂縫怎么辦?新房貫穿性裂縫怎么維權?
  答

  根據你的介紹，房屋質量有問題。百年大計質量第一，不要讓開發(fā)商蒙一下就過去了。建議請房屋安全鑒定機構鑒定一下。再確定怎么向開發(fā)商維權

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• 問 ??剛裝完房發(fā)現有貫穿性裂縫,新房貫穿性裂縫怎么維權?
  答

  對于樓板上的貫穿性斷裂縫一般有如下幾種行程原因：1、樓體的基礎有沉降，把樓板給拉裂了。這種情況**為嚴重，但發(fā)生的概率比較低。2、樓板的配筋不符合規(guī)范，導致開裂。設計上不太可能，施工過程中有可能是開發(fā)商偷工減料。3、樓板的混凝土標號不符合規(guī)范要求。4、施工過程中鋼筋的支模有問題。以上3和4經常發(fā)生?？梢晕挟數赜匈Y格的建筑檢測單位進行檢測，他們的檢測報告可以作為法院采納的證據。之后再對開發(fā)商提起訴訟。

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• 問 ??新房貫穿性裂縫怎么維權？誰知道？
  答

  一、根據國家相關規(guī)定，在當前的施工技術條件下，一定程度的裂縫是不可避免的，但裂縫的形態(tài)、數量、寬度應控制在一定范圍內。如果是地基沉降裂縫等可能危及房屋結構安全的貫穿性、結構性裂縫，則應該對墻體裂縫即時作相應的加固處理。發(fā)現裂縫后，首先應該由設計方、施工方等責任主體委托第三方工程質量檢測機構重新核驗。確定了裂縫性質后，應該由責任方跟住戶進行溝通，出具裂縫的具體修補和解決方案。如果經專業(yè)檢測機構對商品房地基下沉進行質量檢測，確認已嚴重影響房屋質量，業(yè)主可以要求解除合同，選擇退房；但如果雖然出現了地基下沉，但是經過檢測機構對商品房的質量檢測，認為進行加固補強、修復等能夠保證安全居住使用，就不需要解除合同。二、根據我國建筑法律法規(guī)，房屋質量問題主要包括以下幾類:（1）房屋地基基礎工程和主體結構工程的質量問題，包括墻休開裂、地基下沉、房屋傾斜等。（2）房屋防水工程的質量問題，包括外墻滲水、屋頂漏水等。（3）其他土建工程質量同題.包括門窗不嚴、油漆脫落、室內地坪起沙等。（4）電氣管線、上下水管線的安裝工程質量問題，主要是指電氣線路、開關的安裝、排水管道的安裝出現問題（5）供熱、供冷系統工程質量問題，這是指暖氣設備、中央空調設備等安裝工程出現質量問題。三、并不是出現以上商品房質量問題，購房者都可以要求退房，只有質量問題嚴重、影響到商品房的正常居住使用時，購房者才能要求退房。根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條第1款規(guī)定:“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”明確規(guī)定只有質量問題達到一定程度，嚴重影響正常居住使用時，購房者才能請求解除合同，向房地產開發(fā)企業(yè)退房，同時要求房地產開發(fā)企業(yè)賠償損失。四、一般認為，嚴重影響正常居住使用是指購房者所購買的商品房出現嚴重質量問題，該質量問題無法通過修復使商品房達到正常的標準，無法通過修復保證購房者的正常居住使用，無法通過修復保證房屋使用者的人身和財產安全。例如房屋承重結構變形，嚴重威脅房屋使用者的人身安全，并且無法保證正常使用修復等，應當認定為嚴重影響正常居住使用。五、在實踐中，應當由工程質量檢測機構對商品房進行質量檢測，根據質量檢側結論來認定是否嚴重影響正常居住使用。

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