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• 146****0550

  對(duì)于樓板上的貫穿性斷裂縫一般有如下幾種行程原因：
  1、樓體的基礎(chǔ)有沉降，把樓板給拉裂了。這種情況**為嚴(yán)重，但發(fā)生的概率比較低。
  2、樓板的配筋不符合規(guī)范，導(dǎo)致開裂。設(shè)計(jì)上不太可能，施工過(guò)程中有可能是開發(fā)商偷工減料。
  3、樓板的混凝土標(biāo)號(hào)不符合規(guī)范要求。
  4、施工過(guò)程中鋼筋的支模有問(wèn)題。
  以上3和4經(jīng)常發(fā)生?？梢晕挟?dāng)?shù)赜匈Y格的建筑檢測(cè)單位進(jìn)行檢測(cè)，他們的檢測(cè)報(bào)告可以作為法院采納的證據(jù)。之后再對(duì)開發(fā)商提起訴訟。

  查看全文↓ 2019-07-18 21:26:36
• 157****6205

  鑒定費(fèi)用由你先承擔(dān)，鑒定機(jī)構(gòu)可以是雙方共同委托，也可以是你個(gè)人委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)鑒定，鑒定機(jī)構(gòu)很多，你查詢你們當(dāng)?shù)氐?，費(fèi)用一般不便宜。然后還要想辦法證明貶值，一般采取周圍同等小區(qū)房屋的價(jià)格和你的房屋價(jià)格的差價(jià)，也需要由專門的機(jī)構(gòu)去處理，難度很大噢。
  **好是鑒定結(jié)果出來(lái)，委和開發(fā)商談判解決，訴訟你未必占優(yōu)勢(shì)，這種案件我代理過(guò)，舉證很辛苦。
  房屋的價(jià)值是建立在其優(yōu)良質(zhì)量的基礎(chǔ)上的。房屋質(zhì)量的問(wèn)題，是購(gòu)房者與開發(fā)商**容易產(chǎn)生爭(zhēng)議的地方。如果出現(xiàn)商品房質(zhì)量問(wèn)題，不僅房產(chǎn)價(jià)值受到影響，居住質(zhì)量也要受到影響。因此，在《合同》或《補(bǔ)充協(xié)議》中約定好房屋質(zhì)量是十分重要的。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按本《指南》中的“驗(yàn)收房子”項(xiàng)進(jìn)行約定。同時(shí)，要約定好違約責(zé)任：如“該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)退房。

  查看全文↓ 2019-07-18 21:26:24
• 142****5404

  購(gòu)房合同中應(yīng)當(dāng)由保修條款，鑒于你收房入伙還不到1年，應(yīng)該是在保修期內(nèi)的，建議先聯(lián)系開放商保修。

  查看全文↓ 2019-07-18 21:26:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房貫穿性裂縫怎么維權(quán)
  答

  建議請(qǐng)專業(yè)人士現(xiàn)場(chǎng)查看，有必要需進(jìn)行專業(yè)檢測(cè)。　　若是城里按規(guī)范設(shè)計(jì)施工驗(yàn)收合格交付使用或鄉(xiāng)村已經(jīng)使用多年的房屋，在確定無(wú)地基變化（如滑坡，空陷，地震等原因造成），可初步判斷為工藝性、損傷性等成因裂縫，可對(duì)照附表查找原因及對(duì)應(yīng)處理?！　「鶕?jù)所述現(xiàn)象，基本確定是溫度較大變化造成的表面抹灰裂紋，但亦要密切注意河岸的變化可能對(duì)房屋造成結(jié)構(gòu)傷。另汽車經(jīng)過(guò)震動(dòng)為正常情況，不必要擔(dān)心。

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• 問(wèn) ??剛裝完房發(fā)現(xiàn)有貫穿性裂縫,新房貫穿性裂縫怎么維權(quán)?
  答

  對(duì)于樓板上的貫穿性斷裂縫一般有如下幾種行程原因：1、樓體的基礎(chǔ)有沉降，把樓板給拉裂了。這種情況**為嚴(yán)重，但發(fā)生的概率比較低。2、樓板的配筋不符合規(guī)范，導(dǎo)致開裂。設(shè)計(jì)上不太可能，施工過(guò)程中有可能是開發(fā)商偷工減料。3、樓板的混凝土標(biāo)號(hào)不符合規(guī)范要求。4、施工過(guò)程中鋼筋的支模有問(wèn)題。以上3和4經(jīng)常發(fā)生。可以委托當(dāng)?shù)赜匈Y格的建筑檢測(cè)單位進(jìn)行檢測(cè)，他們的檢測(cè)報(bào)告可以作為法院采納的證據(jù)。之后再對(duì)開發(fā)商提起訴訟。

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• 問(wèn) 新房子地面有貫穿性裂縫怎么辦?新房貫穿性裂縫怎么維權(quán)?
  答

  根據(jù)你的介紹，房屋質(zhì)量有問(wèn)題。百年大計(jì)質(zhì)量第一，不要讓開發(fā)商蒙一下就過(guò)去了。建議請(qǐng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定一下。再確定怎么向開發(fā)商維權(quán)

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• 問(wèn) ??新房貫穿性裂縫怎么維權(quán)?小區(qū)新房出現(xiàn)3米的貫穿性裂縫,你敢住嗎?
  答

  你好，一棟樓一單元16戸有8戶樓板出現(xiàn)多條貫穿性裂縫，現(xiàn)在需要做哪些檢測(cè)？

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• 問(wèn) ??新房貫穿性裂縫怎么維權(quán)？誰(shuí)知道？
  答

  一、根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，在當(dāng)前的施工技術(shù)條件下，一定程度的裂縫是不可避免的，但裂縫的形態(tài)、數(shù)量、寬度應(yīng)控制在一定范圍內(nèi)。如果是地基沉降裂縫等可能危及房屋結(jié)構(gòu)安全的貫穿性、結(jié)構(gòu)性裂縫，則應(yīng)該對(duì)墻體裂縫即時(shí)作相應(yīng)的加固處理。發(fā)現(xiàn)裂縫后，首先應(yīng)該由設(shè)計(jì)方、施工方等責(zé)任主體委托第三方工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。確定了裂縫性質(zhì)后，應(yīng)該由責(zé)任方跟住戶進(jìn)行溝通，出具裂縫的具體修補(bǔ)和解決方案。如果經(jīng)專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)商品房地基下沉進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，確認(rèn)已嚴(yán)重影響房屋質(zhì)量，業(yè)主可以要求解除合同，選擇退房；但如果雖然出現(xiàn)了地基下沉，但是經(jīng)過(guò)檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)商品房的質(zhì)量檢測(cè)，認(rèn)為進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)、修復(fù)等能夠保證安全居住使用，就不需要解除合同。二、根據(jù)我國(guó)建筑法律法規(guī)，房屋質(zhì)量問(wèn)題主要包括以下幾類:（1）房屋地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量問(wèn)題，包括墻休開裂、地基下沉、房屋傾斜等。（2）房屋防水工程的質(zhì)量問(wèn)題，包括外墻滲水、屋頂漏水等。（3）其他土建工程質(zhì)量同題.包括門窗不嚴(yán)、油漆脫落、室內(nèi)地坪起沙等。（4）電氣管線、上下水管線的安裝工程質(zhì)量問(wèn)題，主要是指電氣線路、開關(guān)的安裝、排水管道的安裝出現(xiàn)問(wèn)題（5）供熱、供冷系統(tǒng)工程質(zhì)量問(wèn)題，這是指暖氣設(shè)備、中央空調(diào)設(shè)備等安裝工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。三、并不是出現(xiàn)以上商品房質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者都可以要求退房，只有質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重、影響到商品房的正常居住使用時(shí)，購(gòu)房者才能要求退房。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第13條第1款規(guī)定:“因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！泵鞔_規(guī)定只有質(zhì)量問(wèn)題達(dá)到一定程度，嚴(yán)重影響正常居住使用時(shí)，購(gòu)房者才能請(qǐng)求解除合同，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)退房，同時(shí)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失。四、一般認(rèn)為，嚴(yán)重影響正常居住使用是指購(gòu)房者所購(gòu)買的商品房出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，該質(zhì)量問(wèn)題無(wú)法通過(guò)修復(fù)使商品房達(dá)到正常的標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)法通過(guò)修復(fù)保證購(gòu)房者的正常居住使用，無(wú)法通過(guò)修復(fù)保證房屋使用者的人身和財(cái)產(chǎn)安全。例如房屋承重結(jié)構(gòu)變形，嚴(yán)重威脅房屋使用者的人身安全，并且無(wú)法保證正常使用修復(fù)等，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為嚴(yán)重影響正常居住使用。五、在實(shí)踐中，應(yīng)當(dāng)由工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)商品房進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，根據(jù)質(zhì)量檢側(cè)結(jié)論來(lái)認(rèn)定是否嚴(yán)重影響正常居住使用。

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