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• 134****6821

  第一點(diǎn)：做好選房方案
  如果在開盤當(dāng)天售樓處排號的購房者容易混亂，您要提前做好幾種選擇方案，切記不可只認(rèn)準(zhǔn)一套房源，要根據(jù)戶型和樓層做出不同組合進(jìn)行考慮。
  建議：購房者在開盤當(dāng)天針對均價(jià)、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個(gè)方案。如果通過銷售告知了解到房源真的非常緊張，那么多準(zhǔn)備方案能夠幫助您應(yīng)付突發(fā)狀況。
  第二點(diǎn)：清楚每套房源的價(jià)格及層差價(jià)格
  有的項(xiàng)目在開盤當(dāng)天才會(huì)放出價(jià)格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價(jià)格及層差價(jià)格，這是您選房時(shí)一個(gè)重要依據(jù)。
  選房排號順序基本有兩種方式：一是按照買房之前的辦卡順序排號，卡辦理的早則有優(yōu)先選房權(quán)；二是通過網(wǎng)絡(luò)搖號進(jìn)行確定，您具體的選房順序會(huì)通過銷售告知，這時(shí)您可以問一下銷售人員本次開盤的房源情況和您的排號位置，預(yù)估一下可能選到的房源，這對您提前做出選房方案是有幫助的。
  第三點(diǎn)：房子有瑕疵千萬不要買
  如果開盤當(dāng)天排號選房時(shí)您的號碼比較靠后，而此時(shí)售樓處的人又比較多，我不建議：購房者在沒有遇到意向房源時(shí)勉強(qiáng)購買一層、頂層或者位于小區(qū)**邊緣的臨街房源，這種房子不適合想要自住的朋友購買。
  第四點(diǎn)：確定心理價(jià)位
  價(jià)格是一個(gè)樓盤**重要的機(jī)密，不到開盤那一刻絕對不會(huì)告訴你。售樓小姐只會(huì)給你一個(gè)模糊的范圍。這時(shí)候一定要確定心理價(jià)位，如果開盤當(dāng)天的價(jià)格超過心理承受底線堅(jiān)決放棄。
  舉個(gè)例子：100W以下的低總價(jià)房，一般只會(huì)有總價(jià)，不會(huì)有單價(jià)。同時(shí)還會(huì)有一個(gè)優(yōu)惠前的總價(jià)，顯示這套房子優(yōu)惠了多少。你完全不必看優(yōu)惠前的總價(jià)，這個(gè)數(shù)據(jù)沒有任何意義。就看真實(shí)總價(jià)，并計(jì)算出單價(jià)，如果單價(jià)超出你的預(yù)期，那就千萬不要下單！
  第五點(diǎn)：了解開盤流程不被氛圍左右
  開盤期間，大部分時(shí)間都是煎熬般的等待，而真正用在看房選房的時(shí)間，一般只有五分鐘。經(jīng)過幾個(gè)小時(shí)的折磨，各位已經(jīng)心力憔悴的差不多了，接著售樓小姐在選房的五分鐘內(nèi)給你**后一擊，讓你無法自持，敗下陣來，被逼下定。
  第六點(diǎn)：注意觀察領(lǐng)號處的牌號
  判斷房源是否搶手，這里有個(gè)小技巧，注意觀察領(lǐng)號處的牌號。
  

  查看全文↓ 2019-07-11 10:39:36
• 131****5522

  1,建筑商的信譽(yù).買新房會(huì)面臨一些風(fēng)險(xiǎn),比如:建筑商破產(chǎn)失蹤,追討無門;交房期一拖再拖,甚至取消合同;交房貨不對版,質(zhì)量合要求等等.在安省有一機(jī)構(gòu)是對建筑商進(jìn)行監(jiān)管和保障消費(fèi)者權(quán)益的.
  2,不要被建筑商的樣板房所迷惑.要知道那種美侖美煥是用鈔票貼出來的.在樣板房中要感受的是結(jié)構(gòu)是否合用,大小是否合適.要計(jì)算update所需的花費(fèi).
  3,建筑尚都喜歡用自己的購房合同,里面條款的主要保護(hù)對象是他自己.請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和律師才能對買房者自己的權(quán)益更有保障.
  4,新房檢驗(yàn)必不可少.新房的檢驗(yàn)側(cè)重在室內(nèi).驗(yàn)房師會(huì)檢查是否有未完工,缺漏和質(zhì)量問題.會(huì)對新房的設(shè)備,管道系統(tǒng),通風(fēng)系統(tǒng),采暖保溫系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查,并會(huì)在完工接收證書和保修證書上詳細(xì)記錄.還會(huì)告知新房的一年,二年,七年保修的內(nèi)容.所有的這些記錄是與建筑商就未完工事項(xiàng)及質(zhì)量問題進(jìn)行交涉的依據(jù).
  5,許多建筑商不容許在新房交付前公開轉(zhuǎn)手出售.要考慮到在新房交付以前,家庭生活,工作情況有變化而要采取的措施.對買新房進(jìn)行投資的,更要注意炒賣樓花的可能性.

  查看全文↓ 2019-07-11 10:39:11
• 158****4730

  確定選房順序→購房者候場→工作人員叫號→等待選房→選房→填寫認(rèn)購書。
  
  1．確定選房順序
  
  在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時(shí)，拿到手里的號碼順序進(jìn)行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優(yōu)先入場選房的權(quán)利。
  
  舉例：第一種方式，小張排號時(shí)是第50號，那么在選房當(dāng)天，他應(yīng)該是第50個(gè)入場選房的；
  
  第二種方式，共有200人排號，小張手上的號碼牌為50，搖號的時(shí)候，小張被搖到第一個(gè)號，那么小張第一個(gè)入場選房。
  
  2．候場
  
  購房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內(nèi)有銷控表3和房源特點(diǎn)展板，可以及時(shí)了解內(nèi)場的選房情況。如果在選房前沒有準(zhǔn)備充分，可以看看房源展板，制定備案。
  
  3．工作人員叫號
  
  開發(fā)商工作人員會(huì)叫號，在上一批入場的購房者選房時(shí)，工作人員叫下一批購房者在排隊(duì)區(qū)等待。排隊(duì)等候的地方，也有一個(gè)銷控表，購房者及時(shí)得知選房情況。
  
  4．入場
  
  在正式選房區(qū)域的入口等待進(jìn)場選房，在這個(gè)區(qū)域也會(huì)有一個(gè)銷控表2，與銷控表3相比，銷控表2的時(shí)效性較高，選房情況更精準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-07-11 10:38:46
• 131****8627

  一、樓盤規(guī)劃圖
  首先了解下自己心儀的戶型，分布在哪些樓棟。再看樓盤規(guī)劃圖，確定選哪一棟樓。選樓棟要避害，即避開不好的因素，比如避開噪音，那么臨街、靠近商業(yè)的樓棟，以及地下車庫如出口旁的樓棟，就不宜選擇。另外，看樓棟的朝向、樓層數(shù)，以及樓間距的大?。蝗绻麡情g距小，就不宜選擇過低的樓層，這樣會(huì)影響采光。
  此外，還要注意該樓棟進(jìn)出小區(qū)是否方便。在避害的基礎(chǔ)上，再考慮趨利，比如選擇景觀視野好、樓間距大的樓棟。
  二、單元平面圖
  主要看戶與戶之間的相互影響程度，比如采光被鄰居遮擋，隱私容易被偷窺（戶與戶之間窗戶緊對著窗戶）等。另外，幾梯幾戶，公共部分面積大小等，也不可忽視。
  三、戶型圖
  看戶型的朝向、面積、幾室?guī)讖d、標(biāo)尺、戶型方正與否、各個(gè)功能分區(qū)是否明顯。一套住宅應(yīng)具備六大基本功能，即起居、飲食、洗簌、儲藏、睡覺、工作學(xué)習(xí)，這些功能根據(jù)其開放程度可以大體分為公（動(dòng)）、私（靜）兩區(qū)。
  買房選戶型，要把戶型放置在整個(gè)樓盤這個(gè)大環(huán)境中，去進(jìn)行選擇，而不是僅僅只看戶型圖。在看了相關(guān)的圖紙后，還要實(shí)地考察，以確保自己選到好房。
  特別放送：好戶型的判斷標(biāo)準(zhǔn)：
  一：戶型方正：房子房間和功能區(qū)形狀盡量比例平均，比如說是正方形或者對稱戶型。
  二：南北通透：很多建房子會(huì)講究風(fēng)水，其實(shí)有時(shí)候風(fēng)水是直接跟戶型有關(guān)系的，好的戶型是南北通透的，客廳朝南的情況下，南北都有正對著的窗戶，**大限度進(jìn)行空氣對流。

  查看全文↓ 2019-07-11 10:38:40
• 131****6698

  購買新房，認(rèn)籌排號階段常見的有三種流程：先認(rèn)籌再排號、先排號認(rèn)籌、認(rèn)籌排號同時(shí)進(jìn)行。
  
  1、先認(rèn)籌再排號：
  
  樓盤在開盤前，開發(fā)商宣傳樓盤，引來購房者到售樓處。購房者假如有購房意向，能夠關(guān)聯(lián)出售人員，然后出售人員會(huì)給購房者處理認(rèn)籌手續(xù)。
  
  流程：購房者交誠意金，開發(fā)商給收據(jù)(協(xié)議)，進(jìn)行排號(給購房者一個(gè)數(shù)字號碼牌)。等候開盤，斷定選房辦法(搖號或依照排號次序)。
  
  2、先排號再認(rèn)籌：
  
  樓盤開盤前，開發(fā)商宣傳樓盤，引來購房者到售樓處;有意向的購房者，直接關(guān)聯(lián)出售人員，進(jìn)行排號(給購房者一個(gè)數(shù)字號碼牌)。
  
  流程：購房者交誠意金，開發(fā)商給收據(jù)(協(xié)議)，等候開盤，斷定選房辦法(搖號或依照排號次序)。
  
  3、認(rèn)籌排號同有進(jìn)行：
  
  樓盤開盤前，開發(fā)商宣傳樓盤，引來購房者到售樓處;購房者有意向，關(guān)聯(lián)出售人員。
  
  流程：購房者交誠意金，開發(fā)商給收據(jù)(協(xié)議)，與此同時(shí)，進(jìn)行排號(給購房者一個(gè)數(shù)字號碼牌)，等候開盤，斷定選房辦法(搖號或依照排號次序)。

  查看全文↓ 2019-07-11 10:38:34

相關(guān)問題

• 問 買新房應(yīng)該怎么選房
  答

  一、買房注意基本事項(xiàng)　　在我們從溫飽邁向小康的過程中，人們對住房已經(jīng)不再只是擋風(fēng)遮雨的**基本需求，房屋的舒適度已經(jīng)成為大家選房時(shí)的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)。有關(guān)中介提醒：看房要從交通、環(huán)境、戶型、房屋質(zhì)量、周邊生活設(shè)施等方面一一考量：　　第一、 從交通看居住出行的便利度。從交通方便來講，小區(qū)的出入口**好在交通主干線路邊，車輛的進(jìn)出能得到保證。還有小區(qū)**好在公交車站的300米范圍內(nèi)，這個(gè)距離不會(huì)使您感到勞累。再有如果您經(jīng)常出差，那么距離火車站2～5站路程應(yīng)該是您的首選。這樣使您往來方便，并且不會(huì)受到火車笛聲的干擾。同時(shí)也提醒你，小區(qū)靠近**和商業(yè)區(qū)，一般人流量比較大，出行高峰時(shí)間容易出現(xiàn)交通堵塞。　　第二、 看小區(qū)環(huán)境的舒適度。現(xiàn)代社會(huì)人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的**好地方。進(jìn)入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的**好開始。所以，看房首先應(yīng)該關(guān)注小區(qū)環(huán)境。　　選擇環(huán)境，首先要考慮小區(qū)綠化率，雖然在商品房銷售中綠化率是一個(gè)必備的硬件指標(biāo)，但是在二手房中綠化率還沒有得到大家的重視。一般來講30％～40％的綠化率可以保證小區(qū)的環(huán)境品質(zhì)，并且沒有占用太多的公攤面積?！　〕酥?，活動(dòng)場所、別致的小花園、水池和豐富的健身設(shè)施，將是大家茶余飯后聚會(huì)、游樂和健身的好去處，并且給大家增進(jìn)鄰里關(guān)系提供了良好環(huán)境?！　〉谌?、 看房屋本身的戶型結(jié)構(gòu)選擇戶型，要著重注意采光和通風(fēng)。一般情況下，房屋應(yīng)該有至少保證3個(gè)小時(shí)的日照和至少5個(gè)小時(shí)的通風(fēng)。廚房和衛(wèi)生間**好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進(jìn)入室內(nèi)。還有就是各功能區(qū)應(yīng)該比較獨(dú)立，并且有一定的功能劃分，避免居住時(shí)的互相干擾?！　《?、新手買房注意事項(xiàng)　　一、買房目標(biāo)的確定　　理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要?！　《①I房**款的積累　　買房**款的積累——購房的關(guān)鍵。首先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)**款，那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_通了定期定額的強(qiáng)制儲蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本?！　∪?、買房常識的學(xué)習(xí)　　學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識——購房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個(gè)人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個(gè)人購房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的?！　∷?、買房范圍的篩選　　選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。 面積小、**少、總價(jià)底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報(bào)率相對較高?！　∥?、出行時(shí)間成本的節(jié)省　　購房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上，那么1月=60小時(shí)=2.5天，1年=730小時(shí)=30天，50年=36500小時(shí)=1520天=4年。　　開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)?。如果把這每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車，或不眠不休地開一個(gè)月車，就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到50年，時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了?！　〈_定5公里生活圈　　提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個(gè)有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購房屋的性價(jià)比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會(huì)越來越少?！　×?、購房費(fèi)用的了解　　在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??怎樣選房購房?買新房,選房的流程是怎樣的?
  答

  一、全款買房的流程是什么？ 1.準(zhǔn)備買房首先自己需要明確有沒有購房資質(zhì)，以北京為例，沒有北京戶口，想在北京買房，需要連續(xù)繳納5年個(gè)稅或社保，有合法有效的居住證，并保證自己名下在北京無房產(chǎn)。其次需要根據(jù)自己的資金，確定購房的區(qū)域，選出幾個(gè)喜歡的樓盤。 2.實(shí)地看房，了解樓盤信息對中意的樓盤項(xiàng)目，可以去實(shí)地考察，只有自己看過了，才知道真實(shí)情況，廣告與實(shí)際情況相差的有點(diǎn)多。現(xiàn)房樓盤實(shí)地看房時(shí)可以對配套作初步了解，期房樓盤的配套，一般都還在建，可以自己在住建委的網(wǎng)站上查詢周邊規(guī)劃。 看沙盤了解樓盤的信息，周邊配套等。 3.排號、選房一些集中開盤的樓盤，開發(fā)商會(huì)讓購房者進(jìn)行排號，等到真正開盤那天，根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。 買新房認(rèn)籌排號階段的流程是怎樣的？ 4.提交購房資質(zhì)審核資料，認(rèn)購看好房，并準(zhǔn)備簽訂認(rèn)購書時(shí)，需要準(zhǔn)備好購房資質(zhì)審核的材料，交給開發(fā)商。然后需要交一定金額的定金，《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定，定金繳納比例不得超過合同標(biāo)明的總房款的20%。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買新房應(yīng)該怎么選房?如果去開發(fā)商看房需要提前預(yù)約嗎?
  答

  對于著急買房的朋友們來說，很多時(shí)候不是在看房，就是在去看房的路上。從這個(gè)樓盤奔赴另一個(gè)樓盤，不停的看房選房，比較辛苦。那么，如何提高看房選房的效率呢？這就需要我提前做好下面的準(zhǔn)備了。1、提前了解意向樓盤的相關(guān)信息選定幾個(gè)自己比較滿意的樓盤，然后在網(wǎng)上查閱樓盤的相關(guān)資料，提前了解樓盤的相關(guān)信息。房產(chǎn)網(wǎng)站樓盤詳情頁中，有各個(gè)樓盤的詳細(xì)信息，比如戶型圖、周邊配套圖、交通圖和樓盤介紹等。了解了項(xiàng)目的基本信息后，可以查看樓盤點(diǎn)評和論壇的精華帖，了解網(wǎng)友們對樓盤的評價(jià)。每個(gè)樓盤都有優(yōu)缺點(diǎn)，就看個(gè)人能否接受，如果接受不了，可以把該樓盤從意向樓盤中劃掉。比如我個(gè)人之前在網(wǎng)上看到一個(gè)樓盤，對其價(jià)格和地段都比較滿意，但發(fā)現(xiàn)評論里面有很多網(wǎng)友說樓盤附近就是殯儀館，于是就果斷放棄了該樓盤。提前了解樓盤的相關(guān)信息，就可以有針對性的進(jìn)行選擇。比如個(gè)人著急結(jié)婚入住新房，那么就不宜買還沒有開盤或者交房時(shí)間比較晚的樓盤了；如果個(gè)人想買小戶型，而該樓盤只剩下大戶型房源，那么，在實(shí)地看房選房時(shí)，就可以跳開這些不符合自己要求的樓盤，避免了白忙一場的尷尬，提高了效率。2、列出實(shí)地看房時(shí)要咨詢的問題看房選房，哪些問題是要進(jìn)一步深入了解的，可以提前列好清單，很多人在看房時(shí)，很容易漏掉一些問題。比如房屋的公攤大小、梯戶比、房屋的價(jià)格、目前的優(yōu)惠活動(dòng)、物業(yè)管理公司及物業(yè)費(fèi)、開盤/交房時(shí)間、樓盤配套、對口的**、車位問題（車位比多少、地上or地下、是否人車分流、車位費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)等）、綠化率、容積率、板樓還是塔樓等，這些問題，**好列一個(gè)清單。在實(shí)地看房時(shí)，將這些問題弄清楚搞明白，然后對幾個(gè)意向樓盤進(jìn)行比較，選擇適合自己的房子。3、實(shí)地看房拿好圖紙?jiān)趯?shí)地看房選房時(shí)，售樓部置業(yè)顧問會(huì)向買房人介紹樓盤的沙盤圖，讓買房人了解樓盤的信息。針對置業(yè)顧問的介紹和自己列出的問題清單，可以對自己存有疑惑的地方進(jìn)行咨詢。購房者可以拿一些資料，比如樓盤的區(qū)位圖、規(guī)劃圖、戶型圖和樓層平面圖。區(qū)位圖主要是了解這個(gè)樓盤所在的區(qū)域、地理位置，看看樓盤的交通狀況及未來的發(fā)展?jié)摿θ绾?。?guī)劃圖主要是了解樓盤的整體規(guī)劃，比如園林建設(shè)、樓棟高低和布局等。戶型圖和樓層平面圖主要是了解樓盤的戶型布局，方便戶型的選擇。拿到這些圖紙后，在家可以進(jìn)行比較分析，選擇自己滿意的樓盤和戶型。4、考察樓盤的周邊情況注意看樓盤的周邊配套是否齊全，道路是否整潔，留意道路的紅綠燈設(shè)置和車輛的運(yùn)行情況。另外，要關(guān)注周邊的一些不利因素，比如是否有垃圾焚燒場、殯儀館、化工廠等?？梢栽儐柛浇木用?，也可以打開手機(jī)地圖進(jìn)行定位、搜索，查看是否有殯儀館等不利因素?，F(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)比較發(fā)達(dá)，網(wǎng)絡(luò)上的信息量很大，在買房時(shí)，要充分利用網(wǎng)絡(luò)等各種工具來獲取信息，提高看房選房的效率。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買新房應(yīng)該怎么選房?買房子要考慮哪些因素?
  答

  開發(fā)商選房還是選口碑較好的大一點(diǎn)的開發(fā)商放心,尤其是期房。我的房子是在一片平地的時(shí)候頂著星星去排隊(duì)給人家送錢買來的,如果是小開發(fā)商,可真不放心。可大開發(fā)商也有頭疼的事,就是房子不愁賣,合同里面夾霸王條款,不簽就別買!我的合同里就規(guī)定,房子自交房之日起就自動(dòng)成為我的房子,也就是從這天起必須交納物業(yè)費(fèi),可我的房子是10月底交房,已經(jīng)過了裝修的**好時(shí)機(jī),本想明年裝的,可那會(huì)白交好幾個(gè)月的物業(yè)費(fèi),沒辦法,霸王條款呀!所以買大開發(fā)商的房子要有忍辱負(fù)重的心理準(zhǔn)備。房型我的房子私密性較好,經(jīng)過過道才到兩間臥室,但壞處就是浪費(fèi)了面積,也就是花錢買了過道,不是實(shí)際的使用面積。選房時(shí)大家要權(quán)衡一下。臨街問題我的房子是臨街的,不是喜歡,而是無奈,不臨街的房子起價(jià)就高很多,而且面積都較大,實(shí)在買不起。臨街的房子真的很吵,我曾經(jīng)爬上王頂?shù)塘⒔粯蚺缘囊粋€(gè)高層,10幾層高,樓下過大車的聲音就和站在橋邊一樣,所以,售樓員告訴你臨街沒事,樓層高+退線就不會(huì)噪音很大,你別信。臨街**好的解決方法就是用中空玻璃,很慶幸,我現(xiàn)在的房子雖然臨街,但開發(fā)商給裝的都是中空玻璃,窗戶關(guān)上和打開是噪音的區(qū)別非常明顯,關(guān)上時(shí)就小得很。臨街的房子還有個(gè)缺點(diǎn),出房率低,我是北面臨街的,樓棟入口在南面,想坐電梯必須經(jīng)過一個(gè)大堂,這個(gè)大堂在北面入口的房子里沒有,這是公攤面積,買臨街的房子就會(huì)買一小塊沒用的大堂的面積。期房的缺點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)先說缺點(diǎn)吧。很明顯,期房就是還沒蓋好的房子。據(jù)了解,之所以很多房子成了爛尾樓,是因?yàn)閲矣幸?guī)定,房子封頂后,開發(fā)商必須付給施工單位錢,在此之前的錢都是施工單位墊付?？扇绻_發(fā)商實(shí)力比較小,空手套白狼似的,房子初期又沒賣好,那資金鏈就斷了,沒錢付給施工單位,所以卷包逃跑,留下爛尾樓、沒出訴苦的施工單位,還有那些用血汗賺錢的農(nóng)民工。對于購房者可能就是錢房兩空的結(jié)果?，F(xiàn)在好一點(diǎn)了,有規(guī)定封頂前不能賣,但好一點(diǎn)的樓盤還是有提前預(yù)訂或者內(nèi)部留房,總之,就是吸引客戶早點(diǎn)買房,早掏錢,資金早回籠。還有就是看不到房子實(shí)物,只能看圖紙買房,到蓋好時(shí)可能有一些不可預(yù)料的改動(dòng)。優(yōu)點(diǎn)也有。就是全過程隨時(shí)自己都能看著,可以控制質(zhì)量,甚至一些細(xì)節(jié)。我聽說一個(gè)人買的期房,蓋房時(shí)天天盯著,讓工人按照自己的想法做電做墻,到交房時(shí),他不用作任何的電路改造和房型拆改。我還有位高臨,他也是看著自己房子蓋起來的,我們是地板采暖,以后做電路改造走線不能走地面,很麻煩。他想到前面了,工程在施工時(shí)澆筑混凝土柱子里面有橫管,他讓工人管子里面穿上鐵絲,他自己再做了記號,以后線路穿墻都不用打眼了。眼看著自己的房子一天天長高,盼望著那天蓋到自己那一層,又盼著封頂、盼著交房,那種心情不知用什么語言來描繪。還有就是可以多用電錢買房,如果是現(xiàn)房,買完了就要裝修,哪來那么多錢!期房可以買完了再存裝修的錢,可以緩一緩手。還有就是房型選擇性較強(qiáng),因?yàn)閯傞_始賣。相對的,現(xiàn)房時(shí)房型就少多了,沒開盤時(shí)內(nèi)部認(rèn)購了一批,關(guān)系戶留了一批,開發(fā)商分批賣又扣了一批,等你買現(xiàn)房時(shí)沒幾套可選了。貸款如果你打算每月都把公積金提出來,我勸你還在建行做貸款,否則能煩死你。我做的純公積金貸款,沒在建行?，F(xiàn)在國家鼓勵(lì)公積金貸款,除了利息較低,還有抵稅政策,所以我每個(gè)月都要打出還款憑證,再找單位領(lǐng)取“公積金提取單”,然后去建行提我的公積金。別的地方我沒去過,我去的是解放路建行貸款中心,第一次要帶的東西那叫一個(gè)多,排了半天隊(duì)后一審,東西不全。據(jù)我觀察一次能把所有東西帶全辦手續(xù)的很少,您要是一次拿全可是夠厲害的。如果你去解放路那里辦貸款可要有個(gè)心理準(zhǔn)備。我勸你**好辦那種自動(dòng)劃帳的,否則你就有的煩了!可以去建行解放路的營業(yè)廳去見識一下,每次去我都有要把那拆了的欲望,還有很多人差點(diǎn)就付諸實(shí)踐了。地段**重要的是你以后的生活圈,如果你不想白費(fèi)力氣,**好跑房前買一份地圖,一家人商量好后,在地圖上畫上圈,出了圈就不要看了,看不過來。我有一位同事,看了一年多的房子,每次看完回去和老婆匯報(bào),多數(shù)的時(shí)候直接被斃掉,原因是離某些生活必須到達(dá)的地方遠(yuǎn)或不方便。我就問他,你畫圈了嗎?他說:畫圈干嗎?我說你可真行,趕緊回去讓你LP在地圖上畫圈,否則你跑得再多也會(huì)被斃掉。他回去請示后有了努力的方向,現(xiàn)在依然奔波于各處房源和各大房地產(chǎn)網(wǎng)站,但目的明確多了,省去了不少時(shí)間。所以,各位如果要買房,**好先商量好打算買哪里的房子,掂掂自己的分量,**后確定地段后再開始跑,可以省時(shí)省力。周圍的配套也非常重要。經(jīng)?？吹矫P的廣告寫著離市中心……公里即到,只需車程……分鐘,然后把天津市的地圖縮得很小,連外環(huán)線都畫上了,把自己的名字寫得大大的,可實(shí)際離你心中的市中心遠(yuǎn)隔千上萬水,所以不能光看廣告,要算算新家離你今后需要的配套設(shè)施的距離,比如正規(guī)醫(yī)院、公交車站、**、超市、市集等。房屋質(zhì)量頂子要注意水跡,可能是樓上漏水。閉水實(shí)驗(yàn)一定要做,暖氣**好試水,我樓上那家的地盤管就漏水,還好他沒做到地面,我也還沒刷乳膠漆,否則就有人要賠錢了。我家的頂子、地面、墻面都很不平,工人補(bǔ)石膏可能會(huì)補(bǔ)得很厚,以后有脫落的可能,所以,如果買的期房,發(fā)現(xiàn)問題早點(diǎn)解決,否則耽誤裝修工期。我忽略的好房就是小區(qū)的頂樓。有電梯的頂樓,沒有了上樓問題,主要是考慮頭頂防水和保溫。有個(gè)大露臺用,可以日光浴、看星星、吃燒烤……干什么都很好,還在小區(qū)里面,面積不大。所以,如果各位買期房,位置好的太貴的話,應(yīng)該考慮這個(gè)位置的頂樓,一個(gè)是單價(jià)低,一個(gè)是由于有露臺,所以面積會(huì)小一點(diǎn),價(jià)錢也許可以接受,就不必象我一樣住臨街的房子了。手里的錢除了**款,手里一定要留一點(diǎn)錢,即便現(xiàn)在不裝修,還有維修基金和契稅,這兩項(xiàng)加起來數(shù)目不小,買房時(shí)要算進(jìn)去再?zèng)Q定**多少。還款方式分為遞減和等額,各有好處。貸款年限也不見得就是越短越好。**好自己去找個(gè)軟件,算算各種還款方式。我是貸了差點(diǎn)20W,10年的公積金貸款,遞減還款,如果按時(shí)間還清,會(huì)比等額的利息少2000多塊錢。我計(jì)算過,兩種還款方式有個(gè)區(qū)別,主要體現(xiàn)在提前還款上,并不一定是遞減還款或者貸款年限短的合適,關(guān)鍵是你預(yù)期提前還款的時(shí)期,這要在辦理的時(shí)候讓銀行的工作人員給你算算。這叫吃不窮、花不窮,算計(jì)不到就受窮。

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• 問 ??買新房應(yīng)該怎么選房？選房有什么注意事項(xiàng)？
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  　一、買房注意基本事項(xiàng)　　在我們從溫飽邁向小康的過程中，人們對住房已經(jīng)不再只是擋風(fēng)遮雨的**基本需求，房屋的舒適度已經(jīng)成為大家選房時(shí)的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)。有關(guān)中介提醒：看房要從交通、環(huán)境、戶型、房屋質(zhì)量、周邊生活設(shè)施等方面一一考量：　　第一、 從交通看居住出行的便利度。從交通方便來講，小區(qū)的出入口**好在交通主干線路邊，車輛的進(jìn)出能得到保證。還有小區(qū)**好在公交車站的300米范圍內(nèi)，這個(gè)距離不會(huì)使您感到勞累。再有如果您經(jīng)常出差，那么距離火車站2～5站路程應(yīng)該是您的首選。這樣使您往來方便，并且不會(huì)受到火車笛聲的干擾。同時(shí)也提醒你，小區(qū)靠近**和商業(yè)區(qū)，一般人流量比較大，出行高峰時(shí)間容易出現(xiàn)交通堵塞?！　〉诙?、 看小區(qū)環(huán)境的舒適度。現(xiàn)代社會(huì)人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的**好地方。進(jìn)入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的**好開始。所以，看房首先應(yīng)該關(guān)注小區(qū)環(huán)境?！　∵x擇環(huán)境，首先要考慮小區(qū)綠化率，雖然在商品房銷售中綠化率是一個(gè)必備的硬件指標(biāo)，但是在二手房中綠化率還沒有得到大家的重視。一般來講30％～40％的綠化率可以保證小區(qū)的環(huán)境品質(zhì)，并且沒有占用太多的公攤面積?！　〕酥?，活動(dòng)場所、別致的小花園、水池和豐富的健身設(shè)施，將是大家茶余飯后聚會(huì)、游樂和健身的好去處，并且給大家增進(jìn)鄰里關(guān)系提供了良好環(huán)境?！　〉谌?看房屋本身的戶型結(jié)構(gòu)選擇戶型，要著重注意采光和通風(fēng)。一般情況下，房屋應(yīng)該有至少保證3個(gè)小時(shí)的日照和至少5個(gè)小時(shí)的通風(fēng)。廚房和衛(wèi)生間**好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進(jìn)入室內(nèi)。還有就是各功能區(qū)應(yīng)該比較獨(dú)立，并且有一定的功能劃分，避免居住時(shí)的互相干擾。　　二、新手買房注意事項(xiàng)　　一、買房目標(biāo)的確定　　理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要?！　《?、買房**款的積累　　買房**款的積累——購房的關(guān)鍵。首先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)**款，那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_通了定期定額的強(qiáng)制儲蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本?！　∪?、買房常識的學(xué)習(xí)　　學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識——購房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個(gè)人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個(gè)人購房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的?！　∷?、買房范圍的篩選　　選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。 面積小、**少、總價(jià)底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報(bào)率相對較高?！　∥?、出行時(shí)間成本的節(jié)省　　購房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上，那么1月=60小時(shí)=2.5天，1年=730小時(shí)=30天，50年=36500小時(shí)=1520天=4年?！　￠_車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)?。如果把這每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車，或不眠不休地開一個(gè)月車，就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到50年，時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。

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