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• 151****7399

  開(kāi)發(fā)商
  
  選房還是選口碑較好的大一點(diǎn)的開(kāi)發(fā)商放心,尤其是期房。我的房子是在一片平地的時(shí)候頂著星星去排隊(duì)給人家送錢買來(lái)的,如果是小開(kāi)發(fā)商,可真不放心?？纱箝_(kāi)發(fā)商也有頭疼的事,就是房子不愁賣,合同里面夾霸王條款,不簽就別買!我的合同里就規(guī)定,房子自交房之日起就自動(dòng)成為我的房子,也就是從這天起必須交納物業(yè)費(fèi),可我的房子是10月底交房,已經(jīng)過(guò)了裝修的**好時(shí)機(jī),本想明年裝的,可那會(huì)白交好幾個(gè)月的物業(yè)費(fèi),沒(méi)辦法,霸王條款呀!所以買大開(kāi)發(fā)商的房子要有忍辱負(fù)重的心理準(zhǔn)備。
  
  房型
  
  我的房子私密性較好,經(jīng)過(guò)過(guò)道才到兩間臥室,但壞處就是浪費(fèi)了面積,也就是花錢買了過(guò)道,不是實(shí)際的使用面積。選房時(shí)大家要權(quán)衡一下。
  
  臨街問(wèn)題
  
  我的房子是臨街的,不是喜歡,而是無(wú)奈,不臨街的房子起價(jià)就高很多,而且面積都較大,實(shí)在買不起。臨街的房子真的很吵,我曾經(jīng)爬上王頂?shù)塘⒔粯蚺缘囊粋€(gè)高層,10幾層高,樓下過(guò)大車的聲音就和站在橋邊一樣,所以,售樓員告訴你臨街沒(méi)事,樓層高+退線就不會(huì)噪音很大,你別信。臨街**好的解決方法就是用中空玻璃,很慶幸,我現(xiàn)在的房子雖然臨街,但開(kāi)發(fā)商給裝的都是中空玻璃,窗戶關(guān)上和打開(kāi)是噪音的區(qū)別非常明顯,關(guān)上時(shí)就小得很。臨街的房子還有個(gè)缺點(diǎn),出房率低,我是北面臨街的,樓棟入口在南面,想坐電梯必須經(jīng)過(guò)一個(gè)大堂,這個(gè)大堂在北面入口的房子里沒(méi)有,這是公攤面積,買臨街的房子就會(huì)買一小塊沒(méi)用的大堂的面積。
  
  期房的缺點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)
  
  先說(shuō)缺點(diǎn)吧。很明顯,期房就是還沒(méi)蓋好的房子。據(jù)了解,之所以很多房子成了爛尾樓,是因?yàn)閲?guó)家有規(guī)定,房子封頂后,開(kāi)發(fā)商必須付給施工單位錢,在此之前的錢都是施工單位墊付。可如果開(kāi)發(fā)商實(shí)力比較小,空手套白狼似的,房子初期又沒(méi)賣好,那資金鏈就斷了,沒(méi)錢付給施工單位,所以卷包逃跑,留下?tīng)€尾樓、沒(méi)出訴苦的施工單位,還有那些用血汗賺錢的農(nóng)民工。對(duì)于購(gòu)房者可能就是錢房?jī)煽盏慕Y(jié)果?，F(xiàn)在好一點(diǎn)了,有規(guī)定封頂前不能賣,但好一點(diǎn)的樓盤還是有提前預(yù)訂或者內(nèi)部留房,總之,就是吸引客戶早點(diǎn)買房,早掏錢,資金早回籠。還有就是看不到房子實(shí)物,只能看圖紙買房,到蓋好時(shí)可能有一些不可預(yù)料的改動(dòng)。
  
  優(yōu)點(diǎn)也有。就是全過(guò)程隨時(shí)自己都能看著,可以控制質(zhì)量,甚至一些細(xì)節(jié)。我聽(tīng)說(shuō)一個(gè)人買的期房,蓋房時(shí)天天盯著,讓工人按照自己的想法做電做墻,到交房時(shí),他不用作任何的電路改造和房型拆改。我還有位高臨,他也是看著自己房子蓋起來(lái)的,我們是地板采暖,以后做電路改造走線不能走地面,很麻煩。他想到前面了,工程在施工時(shí)澆筑混凝土柱子里面有橫管,他讓工人管子里面穿上鐵絲,他自己再做了記號(hào),以后線路穿墻都不用打眼了。眼看著自己的房子一天天長(zhǎng)高,盼望著那天蓋到自己那一層,又盼著封頂、盼著交房,那種心情不知用什么語(yǔ)言來(lái)描繪。還有就是可以多用電錢買房,如果是現(xiàn)房,買完了就要裝修,哪來(lái)那么多錢!期房可以買完了再存裝修的錢,可以緩一緩手。還有就是房型選擇性較強(qiáng),因?yàn)閯傞_(kāi)始賣。相對(duì)的,現(xiàn)房時(shí)房型就少多了,沒(méi)開(kāi)盤時(shí)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)了一批,關(guān)系戶留了一批,開(kāi)發(fā)商分批賣又扣了一批,等你買現(xiàn)房時(shí)沒(méi)幾套可選了。
  
  貸款
  
  如果你打算每月都把公積金提出來(lái),我勸你還在建行做貸款,否則能煩死你。我做的純公積金貸款,沒(méi)在建行?，F(xiàn)在國(guó)家鼓勵(lì)公積金貸款,除了利息較低,還有抵稅政策,所以我每個(gè)月都要打出還款憑證,再找單位領(lǐng)取“公積金提取單”,然后去建行提我的公積金。別的地方我沒(méi)去過(guò),我去的是解放路建行貸款中心,第一次要帶的東西那叫一個(gè)多,排了半天隊(duì)后一審,東西不全。據(jù)我觀察一次能把所有東西帶全辦手續(xù)的很少,您要是一次拿全可是夠厲害的。如果你去解放路那里辦貸款可要有個(gè)心理準(zhǔn)備。我勸你**好辦那種自動(dòng)劃帳的,否則你就有的煩了!可以去建行解放路的營(yíng)業(yè)廳去見(jiàn)識(shí)一下,每次去我都有要把那拆了的欲望,還有很多人差點(diǎn)就付諸實(shí)踐了。
  
  地段
  
  **重要的是你以后的生活圈,如果你不想白費(fèi)力氣,**好跑房前買一份地圖,一家人商量好后,在地圖上畫上圈,出了圈就不要看了,看不過(guò)來(lái)。我有一位同事,看了一年多的房子,每次看完回去和老婆匯報(bào),多數(shù)的時(shí)候直接被斃掉,原因是離某些生活必須到達(dá)的地方遠(yuǎn)或不方便。我就問(wèn)他,你畫圈了嗎?他說(shuō):畫圈干嗎?我說(shuō)你可真行,趕緊回去讓你LP在地圖上畫圈,否則你跑得再多也會(huì)被斃掉。他回去請(qǐng)示后有了努力的方向,現(xiàn)在依然奔波于各處房源和各大房地產(chǎn)網(wǎng)站,但目的明確多了,省去了不少時(shí)間。所以,各位如果要買房,**好先商量好打算買哪里的房子,掂掂自己的分量,**后確定地段后再開(kāi)始跑,可以省時(shí)省力。周圍的配套也非常重要。經(jīng)?？吹矫P的廣告寫著離市中心……公里即到,只需車程……分鐘,然后把天津市的地圖縮得很小,連外環(huán)線都畫上了,把自己的名字寫得大大的,可實(shí)際離你心中的市中心遠(yuǎn)隔千上萬(wàn)水,所以不能光看廣告,要算算新家離你今后需要的配套設(shè)施的距離,比如正規(guī)醫(yī)院、公交車站、**、超市、市集等。
  
  房屋質(zhì)量
  
  頂子要注意水跡,可能是樓上漏水。閉水實(shí)驗(yàn)一定要做,暖氣**好試水,我樓上那家的地盤管就漏水,還好他沒(méi)做到地面,我也還沒(méi)刷乳膠漆,否則就有人要賠錢了。我家的頂子、地面、墻面都很不平,工人補(bǔ)石膏可能會(huì)補(bǔ)得很厚,以后有脫落的可能,所以,如果買的期房,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題早點(diǎn)解決,否則耽誤裝修工期。
  
  我忽略的好房
  
  就是小區(qū)的頂樓。有電梯的頂樓,沒(méi)有了上樓問(wèn)題,主要是考慮頭頂防水和保溫。有個(gè)大露臺(tái)用,可以日光浴、看星星、吃燒烤……干什么都很好,還在小區(qū)里面,面積不大。所以,如果各位買期房,位置好的太貴的話,應(yīng)該考慮這個(gè)位置的頂樓,一個(gè)是單價(jià)低,一個(gè)是由于有露臺(tái),所以面積會(huì)小一點(diǎn),價(jià)錢也許可以接受,就不必象我一樣住臨街的房子了。
  
  手里的錢
  
  除了**款,手里一定要留一點(diǎn)錢,即便現(xiàn)在不裝修,還有維修基金和契稅,這兩項(xiàng)加起來(lái)數(shù)目不小,買房時(shí)要算進(jìn)去再?zèng)Q定**多少。
  
  還款方式
  
  分為遞減和等額,各有好處。貸款年限也不見(jiàn)得就是越短越好。**好自己去找個(gè)軟件,算算各種還款方式。我是貸了差點(diǎn)20W,10年的公積金貸款,遞減還款,如果按時(shí)間還清,會(huì)比等額的利息少2000多塊錢。我計(jì)算過(guò),兩種還款方式有個(gè)區(qū)別,主要體現(xiàn)在提前還款上,并不一定是遞減還款或者貸款年限短的合適,關(guān)鍵是你預(yù)期提前還款的時(shí)期,這要在辦理的時(shí)候讓銀行的工作人員給你算算。這叫吃不窮、花不窮,算計(jì)不到就受窮。

  查看全文↓ 2019-07-18 21:16:31
• 143****8089

  一、購(gòu)買新房前要考慮哪些問(wèn)題？
  
  1、考察開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)與實(shí)力
  
  （1）到有關(guān)部門調(diào)查
  
  您看中一個(gè)樓盤，如該樓盤是由知名度不高的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的，則在購(gòu)買前可以到相關(guān)主管部門和法院進(jìn)行調(diào)查，重點(diǎn)查詢?cè)撻_(kāi)發(fā)商在以前建設(shè)的項(xiàng)目中有無(wú)被處罰或有無(wú)重大經(jīng)濟(jì)糾紛等情況。
  
  （2）到開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的其他成熟小區(qū)實(shí)地考察
  
  小區(qū)規(guī)?？梢苑从抽_(kāi)發(fā)商資金投入水平，合理的小區(qū)規(guī)劃能反映開(kāi)發(fā)商有豐富的操盤經(jīng)驗(yàn)，精致的景觀環(huán)境更是需要開(kāi)發(fā)商與一流的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)合作才能完成，也是開(kāi)發(fā)商實(shí)力的一個(gè)側(cè)面體現(xiàn)。**好再問(wèn)問(wèn)小區(qū)業(yè)主，對(duì)小區(qū)總體、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程質(zhì)量、售后服務(wù)、物業(yè)管理等是否滿意。
  
  （3）通過(guò)各種媒體了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力、信譽(yù)等
  
  了解開(kāi)發(fā)商實(shí)力、信譽(yù)的渠道有很多，比如電視、報(bào)紙、雜志、廣播以及網(wǎng)絡(luò)等新聞媒體。
  
  2、重點(diǎn)考慮選房基本因素
  
  挑選商品房，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)考慮幾個(gè)基本因素：擬購(gòu)房屋的地段、價(jià)格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境、配套設(shè)施、房屋結(jié)構(gòu)、朝向、物業(yè)管理，等等。
  
  3、了解房屋的幾個(gè)重要建筑參數(shù)
  
  a、容積率：樓盤全部建筑面積與建設(shè)用地之比。
  
  b、綠化覆蓋率：綠化垂直影面積之和與小區(qū)用地之比。
  
  c、層高：從當(dāng)層樓板面到上層樓板面之間的距離。
  
  d、凈高：層高減去樓板厚度的高度。
  
  e、框架結(jié)構(gòu)：房屋的承重體系為柱子。
  
  f、剪力墻結(jié)構(gòu)：以部分墻體代替柱子作承重體系。
  
  g、建筑面積：住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。
  
  h、套內(nèi)建筑面積：由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。
  
  i、公共分?jǐn)偯娣e：由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
  
  4、挑選適合自己的戶型
  
  挑選戶型時(shí)至少要全面考慮以下幾種圖：規(guī)劃圖、住宅單元平面圖、戶型平面圖。
  
  5、認(rèn)真審閱售樓書
  
  售樓書通常是開(kāi)發(fā)商所做的宣傳廣告?？梢愿鶕?jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價(jià)格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購(gòu)買。
  
  如果對(duì)售樓書的某些內(nèi)容非常感興趣，可以要求開(kāi)發(fā)商將該內(nèi)容明確寫入認(rèn)購(gòu)書和房地產(chǎn)買賣合同中，以使之具有法律效力。
  
  二、怎么購(gòu)買新房？
  
  1、買受人與開(kāi)發(fā)商或其代理商、包銷商簽訂《認(rèn)購(gòu)書》并繳納定金；
  
  2、買受人與開(kāi)發(fā)商或其代理商、包銷商簽定《房屋買賣合同》并繳納首期房款，買受人以按揭方式交納房款的，與按揭銀行簽訂《樓宇按揭合同》，并按銀行的要求與保險(xiǎn)公司簽訂《房屋保險(xiǎn)合同》；
  
  3、《商品房買賣合同》在房管局登記備案，買受人與按揭銀行的抵押關(guān)系同時(shí)備案，買受人按照合同約定支付房款或按揭款；
  
  4、買受人收樓、開(kāi)始繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他公共分?jǐn)傎M(fèi)用；
  
  5、開(kāi)發(fā)商辦理《房地產(chǎn)證》，以按揭方式支付房款的同時(shí)辦理房屋抵押登記；
  
  6、開(kāi)發(fā)商向買受人或按揭銀行交付《房地產(chǎn)證》、并向銀交付《他項(xiàng)權(quán)證》；
  
  7、還清按揭款的買受人憑銀行開(kāi)具的證明到房管局辦理注銷房屋抵押登一記手續(xù)。
  
  除以上程序外，有些開(kāi)發(fā)商為了提前占領(lǐng)市場(chǎng)，還會(huì)在簽訂（認(rèn)購(gòu)書》之前設(shè)置一個(gè)簽訂《優(yōu)惠認(rèn)購(gòu)意向書》或（誠(chéng)意金協(xié)議》的程序，提前與潛在客戶建立合同關(guān)系。但是，這種合同關(guān)系所確認(rèn)的是優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)，并不是商品房買賣合同關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-07-18 21:15:48
• 135****6288

  第一步、確定買房目的
  
  買房目的無(wú)外乎兩種，自住和投資。
  
  如果是投資，則應(yīng)考慮風(fēng)險(xiǎn)、回報(bào)率和流動(dòng)性三點(diǎn)因素。要確定房?jī)r(jià)未來(lái)一段時(shí)間是否存在一定調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)；回報(bào)率則是考慮區(qū)域的**空間和預(yù)期租金水平；流動(dòng)性則應(yīng)考慮房子入手后，在短時(shí)間內(nèi)出售是否方便。流動(dòng)性可以通過(guò)區(qū)域二手房交易量數(shù)據(jù)來(lái)了解。
  
  如果是自住，則應(yīng)考慮目標(biāo)區(qū)域，買多大面積，居住舒適度三點(diǎn)因素。挑選目標(biāo)區(qū)域要遵循生活方便，離單位近，上下班方便的原則。面積要根據(jù)家庭人口來(lái)確定，**好把握一定的前瞻性，考慮人口變動(dòng)。居住舒適度則較為復(fù)雜，這里給幾點(diǎn)參考因素，比如小區(qū)環(huán)境、樓層、戶型、物業(yè)服務(wù)、周邊配套等。
  
  現(xiàn)在很多人買房都想做到兩者兼顧，想法很好，但必須做到有主有次，比如你買房是為了自住，如果有足夠財(cái)力，也可以在**空間很大的區(qū)域買房，未來(lái)可以通過(guò)置換的方式搬到單位附近。不過(guò)在這之前需要忍受幾年上下班糟糕的體驗(yàn)。
  
  第二步、買房時(shí)機(jī)
  
  現(xiàn)在該不該買房，也需要從投資和自住兩個(gè)角度來(lái)看，如果是投資，只需要考慮一點(diǎn)，買房是你**好的投資方式嗎？
  
  如果是自住，則應(yīng)考慮現(xiàn)在住的房子能滿足你的生活居住需要嗎？
  
  所謂基本住房需求包含：
  
  地理位置是否合理、交通是否便利、周邊配套是否完善、房屋面積是否足夠、戶型格局是否合理、房屋質(zhì)量是否合格、物業(yè)服務(wù)是否達(dá)標(biāo)。
  
  第三步、買什么價(jià)位的房子
  
  首先要做好預(yù)算，先對(duì)自己的財(cái)力做出合理的評(píng)估，確定一個(gè)可承受的價(jià)格范圍。能買什么價(jià)位的房子由“**多能貸多少錢”和“**長(zhǎng)能貸多久”決定。先確定自己的月供能力，一般不可超過(guò)月收入的50%，再加上可動(dòng)用的**款，預(yù)算就能確定了。

  查看全文↓ 2019-07-18 21:15:37
• 156****2406

  一、買房五大步驟
  
  （一）買房第一步：明確購(gòu)房目的
  
  1、您準(zhǔn)備用多少錢買房？ 2、你想把家安在什么地方？
  
  （二）買房第二步：了解樓市狀況
  
  1、先讓自己成為半個(gè)房產(chǎn)專業(yè)人士。 2、查詢打聽(tīng)情報(bào)與實(shí)地看盤。 （三）買房第三步：與開(kāi)發(fā)商過(guò)招
  
  1、確定購(gòu)買目標(biāo)。 2、壓價(jià)與取得優(yōu)惠。
  
  （四）買房第四步：簽單與過(guò)戶
  
  1、預(yù)售登記與合同。 2、交易與過(guò)戶。
  
  （五）買房第五步：裝修與入住
  
  1、驗(yàn)收與繳納稅費(fèi)。 2、裝修和入住。
  
  二、注意房間朝向 購(gòu)房專家認(rèn)為，西向的房間不好，但如果西向房間帶了個(gè)陽(yáng)臺(tái)就比較好用了。西向的房間不好主要是因?yàn)椤蔽鲿瘛钡脑?。如果沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，夏天的下午陽(yáng)光會(huì)直射屋內(nèi)。
  
  然而有了陽(yáng)臺(tái)后射進(jìn)的陽(yáng)光會(huì)減少60％一 70兒這樣，這個(gè)主要矛盾就被大大削弱了。而西朝向所帶來(lái)的好處比如說(shuō)曬衣物、被褥，傍晚欣賞美麗的夕陽(yáng)以及冬天那溫暖而寶貴的陽(yáng)光就會(huì)讓你的生活變得非常愜意。至于”東朝向帶陽(yáng)臺(tái)”情況也大致如此時(shí)間和強(qiáng)度都要弱于西向的。只是夏日里陽(yáng)光直射的對(duì)于北朝向帶陽(yáng)臺(tái)”的房子，同樣也因?yàn)橛袀€(gè)陽(yáng)臺(tái)，分值會(huì)大大提升。
  
  這是因?yàn)殡m然北面無(wú)法同陽(yáng)光親密接觸，但有了陽(yáng)臺(tái)就可以將幾乎所有的風(fēng)擋在屋外。雖然無(wú)法使衣物、被褥讓陽(yáng)光射，但是把洗完的衣服晾干還是沒(méi)有問(wèn)題的，比那些只能在豆腐塊大小的所謂的陽(yáng)臺(tái)”上晾衣服要痛快多了。另外不要忘記，到了夏天，朝北的房間可就是**涼快的了，這樣的屋子對(duì)那些在炎炎夏日里不能吹電扇或者用空調(diào)的人們來(lái)說(shuō)實(shí)在可以算得上是天堂。
  
  三、距離因素考慮
  
  問(wèn)題一：距附近公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)的遠(yuǎn)近
  
  問(wèn)題二：距小區(qū)內(nèi)公共活動(dòng)場(chǎng)所的遠(yuǎn)近，身器械場(chǎng)地等
  
  問(wèn)題三：距小區(qū)停車場(chǎng)的遠(yuǎn)近（尤其低層住戶）
  
  問(wèn)題四：距路燈遠(yuǎn)近。
  
  問(wèn)題五：距保安崗?fù)さ倪h(yuǎn)近，近一點(diǎn)安全，遠(yuǎn)一點(diǎn)清靜。
  
  問(wèn)題六：距樹(shù)木遠(yuǎn)近，近有近的好處，可以使空氣變得清新、涼爽。家里極易滋生蚊蟲(chóng)。
  
  問(wèn)題七：距鄰樓的遠(yuǎn)近。
  
  問(wèn)題八：距小區(qū)超市、飯館的遠(yuǎn)近。
  
  問(wèn)題九：高層住宅的兩樓間距（主要是中低層住戶）
  
  四、五個(gè)空間
  
  買房應(yīng)注意超前性，除了根據(jù)自己的支付能力買房外，還應(yīng)注意房屋的五大空間，這樣才能使現(xiàn)在買的房子適應(yīng)自己的不斷增加的生活需求。
  
  家政空間
  
  買房就是把家安在這里，吃喝拉撒、柴米油鹽，構(gòu)成家居生活的重要部分。因此，選房須考慮就餐、做飯、洗衣、儲(chǔ)物等家政活動(dòng)對(duì)空間的需求，因?yàn)檫@些都會(huì)對(duì)未來(lái)生活質(zhì)量起決定作用。
  
  自由空間對(duì)于首次置業(yè)的年輕人來(lái)說(shuō)，由于經(jīng)濟(jì)實(shí)力所限，所購(gòu)房屋一般為中小戶型，但隨著個(gè)人事業(yè)的進(jìn)步，另外是結(jié)婚生仔人口增加，很快就有了加大空間的需要與資金。因此，居室中有足夠的可變空間很有必要。
  
  停車空間隨著汽車逐步進(jìn)入家庭，車庫(kù)是住戶無(wú)法改變的房屋硬件，假如小區(qū)沒(méi)有留出足夠的停車空間，可能對(duì)未來(lái)的生活造成極大不便。因此，停車庫(kù)設(shè)施是否齊備也應(yīng)重點(diǎn)考慮。
  
  溝通空間家的概念現(xiàn)在已不僅僅局限于居室內(nèi)，也應(yīng)注意左鄰右里的交流場(chǎng)所。在會(huì)所、社區(qū)庭院中，通過(guò)活動(dòng)，鄰居間可以建立良好的溝通，形成融洽的居住氛圍。
  
  網(wǎng)絡(luò)空間IC卡、安防系統(tǒng)、小區(qū)局域網(wǎng)等隨著科技的飛速發(fā)展，過(guò)不了多久，這些現(xiàn)在還算**的配套很快就將成為住宅設(shè)計(jì)中的必備要素。
  
  五、注意環(huán)境問(wèn)題
  
  購(gòu)房主要用于自住，而且一次購(gòu)房以后，應(yīng)該要住相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間。所以小區(qū)的環(huán)境以及相關(guān)聯(lián)的周邊環(huán)境在較長(zhǎng)的一段時(shí)間里將影響著業(yè)主的生活，因此您購(gòu)房時(shí)應(yīng)充分考慮周邊環(huán)境的一種持久的影響力，而不應(yīng)該因?yàn)閮r(jià)位、房型等放棄對(duì)環(huán)境的要求。
  
  如果物業(yè)處在污染嚴(yán)重的廠區(qū)周邊，或生活在噪音污染嚴(yán)重的主要干道或鐵道旁，平時(shí)開(kāi)啟窗戶就會(huì)污染居室，噪聲也大。窗戶關(guān)閉太久又不能保持室內(nèi)空氣流通，持續(xù)噪聲污染也使人心煩神亂，長(zhǎng)久易患神經(jīng)衰弱，而此時(shí)再好的戶型也解決不了問(wèn)題，價(jià)位再低也無(wú)法補(bǔ)償污染所帶來(lái)的矛盾。因此，購(gòu)房一定要有充分的環(huán)保意識(shí)，不僅對(duì)所選物業(yè)的周邊現(xiàn)狀要了解清楚，對(duì)該物業(yè)周邊未來(lái)的發(fā)展規(guī)劃也應(yīng)做細(xì)致了解清楚。
  

  查看全文↓ 2019-07-18 21:15:12
• 131****0601

  交通配套：出行方便，確保房屋保價(jià)增值
  
  不論是自住還是其他，能否增值都是買房要考慮的重要因素。而隨著城市的發(fā)展，交通便捷及配套完善越顯重要，它將是房子保價(jià)增值的主要。
  
  教育配套：避免誤區(qū)，保證入戶后入學(xué)
  
  孩子的教育問(wèn)題成為家長(zhǎng)**為重視的問(wèn)題之一，擇校而居也影響著家長(zhǎng)首次購(gòu)房或置業(yè)升級(jí)。但許多家長(zhǎng)在買房時(shí)極易陷入一些誤區(qū)。
  
  小區(qū)及周邊配套：屋外細(xì)節(jié)和周邊不利因素不能忽視
  
  買房需要關(guān)注的東西太多，價(jià)格、地段是首要考慮因素，但一些小問(wèn)題也絕不能忽視，如一些公共配套設(shè)施，往往對(duì)居住的舒適度有決定性影響。
  
  品牌產(chǎn)品：品牌房企的產(chǎn)品能保證購(gòu)房者利益
  
  品牌企業(yè)的樓房在質(zhì)量和客戶居住舒適性上面都有保障，每個(gè)企業(yè)都有自己獨(dú)特的企業(yè)文化和優(yōu)勢(shì)，此類房產(chǎn)就算是二手房，質(zhì)量也是有保障的。這也是企業(yè)在調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略的同時(shí)如何保證購(gòu)房者利益成為**關(guān)鍵問(wèn)題之一。
  
  價(jià)格：擺正購(gòu)房心態(tài)，按需購(gòu)買
  
  到底該不該買房了，其實(shí)該不該買房問(wèn)來(lái)問(wèn)去，聽(tīng)來(lái)聽(tīng)去越聽(tīng)越糊涂。其實(shí)抱這種心態(tài)的人永遠(yuǎn)買不了房。因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲了不敢買，房?jī)r(jià)跌了更不敢買，跌了還想大跌。這不是一個(gè)正常的買房心態(tài)。擁有一個(gè)健康的良好的買房心態(tài)，絕不是單純地過(guò)多的糾纏于房?jī)r(jià)。
  
  地段：買房子如何選擇好地段低價(jià)格和高質(zhì)量？
  
  地段不僅關(guān)系到今后生活的方便，而且對(duì)今后物業(yè)的保值、增值具有關(guān)鍵作用。對(duì)于買房者來(lái)說(shuō)，不僅只看眼前，還要看長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃。住作為生活的基本條件，地段的選擇還要照顧家庭成員的需要。一般情況下，老年人選擇靠近醫(yī)院、活動(dòng)場(chǎng)所多，便于就醫(yī)、散步的城區(qū)。
  
  戶型：獨(dú)立通風(fēng)好戶型
  
  專家認(rèn)為，在房屋總面積一定的條件下，使用率高、設(shè)計(jì)合乎需求的就是好戶型。具體說(shuō)來(lái)，房屋內(nèi)各功能分區(qū)要能很好地滿足居住者的生活、學(xué)習(xí)、休息以及社交的需要。另外，房間的面積分配、通風(fēng)透氣性能、采光性能、廚衛(wèi)布置安排等都要具有合理性。
  
  物業(yè)：人生不同的階段我們買不一樣的房子
  
  我該買什么樣的房子呢？這是很多購(gòu)房者關(guān)注的問(wèn)題。業(yè)內(nèi)人士指出，從百姓的購(gòu)房需求來(lái)說(shuō)，可以簡(jiǎn)單地分為解決單身居住的小公寓住房、結(jié)婚用的婚房、家里人口增加及有一定積蓄后所需要的改善性住房等。人生的不同階段需求也在調(diào)整，所有買的房子也不一樣。
  
  購(gòu)房提醒：購(gòu)房者買房子易忽略的三件事
  
  價(jià)格、戶型、地段等往往是購(gòu)房者買房時(shí)格外關(guān)注的三大因素，其實(shí)還有很多細(xì)節(jié)是買房時(shí)必須考慮的，比如附近有沒(méi)有加油站、鐵路，周圍有沒(méi)有在建的項(xiàng)目等等，而這些因素卻常常被購(gòu)房者忽略，為了日后居住的舒適，購(gòu)房者買房時(shí)絕不能放過(guò)任何一個(gè)細(xì)節(jié)。

  查看全文↓ 2019-07-18 21:14:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房子選幾樓**好？要考慮哪些因素?
  答

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購(gòu)房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無(wú)遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開(kāi)闊，光照效果較好，身居高層、開(kāi)窗見(jiàn)景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺(jué)，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來(lái)成就感。六、頂樓和底層很多購(gòu)房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x(chóng)攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購(gòu)房者可以考慮這些樓層。選購(gòu)頂層**重要的就是看開(kāi)發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。選購(gòu)底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過(guò)關(guān)，長(zhǎng)期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問(wèn)題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房時(shí)怎么選地段？要考慮哪些因素？
  答

  地段看交通、看配套、看發(fā)展。交通好方便，配套全舒適，發(fā)展快增值。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎么選別墅?要考慮哪些因素?
  答

  除了常規(guī)買房需要問(wèn)的價(jià)格、物管費(fèi)、產(chǎn)權(quán)年限、小區(qū)配套、周邊配套等外，還需主要了解：1.附送的花園面積及有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)2.附送的車庫(kù)有幾個(gè)，有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)3.有沒(méi)有其他附送的面積，如：露臺(tái)、陽(yáng)光房、閣樓等4.安全保衛(wèi)措施5.其他特別的要求，需要結(jié)合項(xiàng)目的具體情況考慮

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房要考慮哪些因素？如何去選房呢？
  答

  1. 地段地段當(dāng)然是**為重要的因素了，我們買了房子是為了住，并不是放在那兒空著，所以要選好地段，生活工作都便利的地段！李嘉誠(chéng)說(shuō)：“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”這句話道出了房子的真諦，一直以來(lái)也被房地產(chǎn)業(yè)界奉為金科玉律，因?yàn)榉孔涌梢愿脑欤囟螞](méi)法改。調(diào)查顯示，80%的購(gòu)房者在選房時(shí)把地段作為**優(yōu)先考慮的因素。因此，購(gòu)買商品房時(shí)，在條件允許的前提下，仍應(yīng)考慮房產(chǎn)位置的重要性。2. 交通如果沒(méi)有好地段，有好的交通也可以拯救的，交通狀況可分為距離工作地點(diǎn)、與朋友居住地點(diǎn)相距、父母親戚遠(yuǎn)近，以及前往商業(yè)中心、娛樂(lè)休閑場(chǎng)所耗費(fèi)的時(shí)間長(zhǎng)短，均會(huì)對(duì)今后的工作、交際圈子、親戚往來(lái)產(chǎn)生較為深遠(yuǎn)地影響，因此所購(gòu)房屋的外交通狀況不可不察。3.配套居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，周邊配套服務(wù)設(shè)施是否方便，娛樂(lè)休閑設(shè)施是否豐富，對(duì)于居民生活質(zhì)量影響很大，也是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。了解樓盤配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內(nèi)部配套情況。認(rèn)清房子配套的幾個(gè)誤區(qū)誤區(qū)：看配套，要防止幾個(gè)誤區(qū)：配套越多、越高檔越好。追求完美無(wú)缺、豪華高檔的小區(qū)配套實(shí)際上也是一種誤區(qū)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商和后期的物業(yè)管理單位是會(huì)將配套設(shè)施費(fèi)用加進(jìn)房?jī)r(jià)和物業(yè)管理費(fèi)用中的。而且許多設(shè)施對(duì)具體的業(yè)主而言有可能使用率很低，或只在某一個(gè)階段使用，但這些設(shè)施的費(fèi)用卻需要廣大業(yè)主來(lái)分擔(dān)。配套越近越好。買房子的時(shí)候，有些人總希望垃圾場(chǎng)、變電站離得越遠(yuǎn)越好，而衣、食、行、玩、學(xué)則是越近越好。但配套也要分種類，同樣是商業(yè)配套，小商品市場(chǎng)和購(gòu)物中心對(duì)周邊樓盤的帶動(dòng)力就完全不同。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 高層選樓層要考慮哪些因素？
  答

  一、光線從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽(yáng)光會(huì)被周圍的建筑物遮擋。但樓層過(guò)高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。二、噪聲城市的噪音源很多，噪音會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹(shù)木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳，高層單位也不能幸免。一般來(lái)說(shuō)，20層以上的單位噪音影響較小。三、灰塵一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度，不上不下。10層以上的單位基本不會(huì)受到灰塵的困擾。四、視野這一條不必多說(shuō)，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽(yáng)直射樓頂，夏天會(huì)很熱，31層會(huì)相對(duì)好些。五、風(fēng)水根據(jù)五行八卦來(lái)說(shuō)，每個(gè)屬相都有對(duì)應(yīng)的屬性，而每個(gè)樓層也都有對(duì)應(yīng)的屬性。人應(yīng)該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利于自己的工作等。六、民俗中國(guó)人一向偏愛(ài)數(shù)字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個(gè)要根據(jù)個(gè)人信仰作出選擇。假如您什么都不在乎，選擇不吉利的樓層在價(jià)格上反而能享受更多優(yōu)惠。32層的住宅應(yīng)該選擇哪些樓層?一般認(rèn)為居中的樓層陰陽(yáng)平衡，**適合居住，也就是對(duì)應(yīng)的11-25層。至于哪層**好，這就因人而異。一般要看個(gè)人**看重的是什么，重視風(fēng)水就從五行八卦考慮。重視舒適度的就從通風(fēng)光照安靜程度等方面考慮。假如恐高，就只能住在低樓層的單位了。