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• 144****2275

  　一、買房注意基本事項
  　　在我們從溫飽邁向小康的過程中，人們對住房已經(jīng)不再只是擋風遮雨的**基本需求，房屋的舒適度已經(jīng)成為大家選房時的重要衡量標準。有關中介提醒：看房要從交通、環(huán)境、戶型、房屋質(zhì)量、周邊生活設施等方面一一考量：
  　　第一、 從交通看居住出行的便利度。從交通方便來講，小區(qū)的出入口**好在交通主干線路邊，車輛的進出能得到保證。還有小區(qū)**好在公交車站的300米范圍內(nèi)，這個距離不會使您感到勞累。再有如果您經(jīng)常出差，那么距離火車站2～5站路程應該是您的首選。這樣使您往來方便，并且不會受到火車笛聲的干擾。同時也提醒你，小區(qū)靠近**和商業(yè)區(qū)，一般人流量比較大，出行高峰時間容易出現(xiàn)交通堵塞。
  　　第二、 看小區(qū)環(huán)境的舒適度?，F(xiàn)代社會人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的**好地方。進入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的**好開始。所以，看房首先應該關注小區(qū)環(huán)境。
  　　選擇環(huán)境，首先要考慮小區(qū)綠化率，雖然在商品房銷售中綠化率是一個必備的硬件指標，但是在二手房中綠化率還沒有得到大家的重視。一般來講30％～40％的綠化率可以保證小區(qū)的環(huán)境品質(zhì)，并且沒有占用太多的公攤面積。
  　　除此之外，活動場所、別致的小花園、水池和豐富的健身設施，將是大家茶余飯后聚會、游樂和健身的好去處，并且給大家增進鄰里關系提供了良好環(huán)境。
  　　第三、 看房屋本身的戶型結構選擇戶型，要著重注意采光和通風。一般情況下，房屋應該有至少保證3個小時的日照和至少5個小時的通風。廚房和衛(wèi)生間**好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進入室內(nèi)。還有就是各功能區(qū)應該比較獨立，并且有一定的功能劃分，避免居住時的互相干擾。
  　　二、新手買房注意事項
  　　一、買房目標的確定
  　　理性和有規(guī)劃的消費——購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。
  　　二、買房**款的積累
  　　買房**款的積累——購房的關鍵。首先初定一個目標，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個**款，那么就為了實現(xiàn)自己這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。
  　　三、買房常識的學習
  　　學習一些地產(chǎn)基礎知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經(jīng)紀人。因此，買房前學習一些房地產(chǎn)基礎知識是必需的。
  　　四、買房范圍的篩選
  　　選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。 面積小、**少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
  　　五、出行時間成本的節(jié)省
  　　購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。
  　　開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。

  查看全文↓ 2019-07-09 23:16:18
• 151****6245

  （一）戶型面積
  對于一些剛參加工作的年輕白領人士來說，**好不要企圖一步到位購買大戶型，可以考慮購買總價低的中小戶型的二手公寓。一方面，這樣的戶型面積雖然不大，但是各項功能齊全，生活舒適性并不會降低；另一方面，支付壓力小，實用性強。將來隨著收入的增加和積累，可以將此房出售或出租，再另外購買面積大一些的房子，從而保證了進退不愁。
  小貼士：理想的戶型**好是廳臥分開，臥室的私密性能夠得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求。
  （二）小區(qū)環(huán)境
  社區(qū)環(huán)境的考察可以體現(xiàn)在多個方面，例如物業(yè)管理的成熟，了解小區(qū)的維修保養(yǎng)是否及時，有沒有失修失養(yǎng)的現(xiàn)象，保安是否盡職等；交通的便捷性，要看房子附近有沒有地鐵、公交車站等；商住有無分區(qū)，至少要保證娛樂、購物等活動影響不到居住的安靜和安全；社區(qū)周圍的生活配套應該比較完善，應該具備購物場所、醫(yī)療設施、銀行、**等。
  小貼士：尤其要在晚上去考察，因為這樣比較容易了解到小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無無證小販擺賣及其它情況引起的噪音干擾等。
  三）房屋質(zhì)量
  **值得關注的是觀察房屋的墻角是否有漏、滲水現(xiàn)象。因為墻角承接了上下左右結構的力量，所以墻角是體現(xiàn)建筑質(zhì)量的關鍵地方，如果發(fā)生地震等災害，墻角的承重力是關鍵，而墻角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。另外，應該注意通風狀況是否良好，采光是否充足等，尤其要檢查房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔從而影響屋內(nèi)的空氣質(zhì)量等。
  小貼士：有的裝潢可以把墻角的裂縫以及發(fā)霉、漏水等毛病遮掩，因而，看房時必須注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否有掩飾的情況出現(xiàn)。
  （四）注意細節(jié)
  車位是否充足，房間的設計是否合理，裝修是否符合自己喜好，配套設施是否適合生活所需，物業(yè)收費、取暖費用是否有理有據(jù)等各項驗收細節(jié)都不可放過。
  小貼士：購房者特別要注意的是，一定要問清楚房屋產(chǎn)權狀況，以免以后發(fā)生糾紛。

  查看全文↓ 2019-07-09 23:15:55
• 156****6198

  怎樣買房子？買房選房注意事項有哪些？請看下面小編為您整理的知識。
  
  一、買房五大步驟
  
  （一）買房第一步：明確購房目的
  
  1、您準備用多少錢買房？ 2、你想把家安在什么地方？
  
  （二）買房第二步：了解樓市狀況
  
  1、先讓自己成為半個房產(chǎn)專業(yè)人士。 2、查詢打聽情報與實地看盤。 （三）買房第三步：與開發(fā)商過招
  
  1、確定購買目標。 2、壓價與取得優(yōu)惠。
  
  （四）買房第四步：簽單與過戶
  
  1、預售登記與合同。 2、交易與過戶。
  
  （五）買房第五步：裝修與入住
  
  1、驗收與繳納稅費。 2、裝修和入住。
  
  二、注意房間朝向 購房專家認為，西向的房間不好，但如果西向房間帶了個陽臺就比較好用了。西向的房間不好主要是因為”西曬”的原因。如果沒有陽臺，夏天的下午陽光會直射屋內(nèi)。
  
  然而有了陽臺后射進的陽光會減少60％一 70兒這樣，這個主要矛盾就被大大削弱了。而西朝向所帶來的好處比如說曬衣物、被褥，傍晚欣賞美麗的夕陽以及冬天那溫暖而寶貴的陽光就會讓你的生活變得非常愜意。至于”東朝向帶陽臺”情況也大致如此時間和強度都要弱于西向的。只是夏日里陽光直射的對于北朝向帶陽臺”的房子，同樣也因為有個陽臺，分值會大大提升。
  
  這是因為雖然北面無法同陽光親密接觸，但有了陽臺就可以將幾乎所有的風擋在屋外。雖然無法使衣物、被褥讓陽光射，但是把洗完的衣服晾干還是沒有問題的，比那些只能在豆腐塊大小的所謂的陽臺”上晾衣服要痛快多了。另外不要忘記，到了夏天，朝北的房間可就是**涼快的了，這樣的屋子對那些在炎炎夏日里不能吹電扇或者用空調(diào)的人們來說實在可以算得上是天堂。
  
  三、距離因素考慮
  
  問題一：距附近公路、鐵路、機場的遠近
  
  問題二：距小區(qū)內(nèi)公共活動場所的遠近，身器械場地等
  
  問題三：距小區(qū)停車場的遠近（尤其低層住戶）
  
  問題四：距路燈遠近。
  
  問題五：距保安崗亭的遠近，近一點安全，遠一點清靜。
  
  問題六：距樹木遠近，近有近的好處，可以使空氣變得清新、涼爽。家里極易滋生蚊蟲。
  
  問題七：距鄰樓的遠近。
  
  問題八：距小區(qū)超市、飯館的遠近。
  
  問題九：高層住宅的兩樓間距（主要是中低層住戶）
  
  四、五個空間
  
  買房應注意超前性，除了根據(jù)自己的支付能力買房外，還應注意房屋的五大空間，這樣才能使現(xiàn)在買的房子適應自己的不斷增加的生活需求。
  
  家政空間
  
  買房就是把家安在這里，吃喝拉撒、柴米油鹽，構成家居生活的重要部分。因此，選房須考慮就餐、做飯、洗衣、儲物等家政活動對空間的需求，因為這些都會對未來生活質(zhì)量起決定作用。
  
  自由空間對于首次置業(yè)的年輕人來說，由于經(jīng)濟實力所限，所購房屋一般為中小戶型，但隨著個人事業(yè)的進步，另外是結婚生仔人口增加，很快就有了加大空間的需要與資金。因此，居室中有足夠的可變空間很有必要。
  
  停車空間隨著汽車逐步進入家庭，車庫是住戶無法改變的房屋硬件，假如小區(qū)沒有留出足夠的停車空間，可能對未來的生活造成極大不便。因此，停車庫設施是否齊備也應重點考慮。
  
  溝通空間家的概念現(xiàn)在已不僅僅局限于居室內(nèi)，也應注意左鄰右里的交流場所。在會所、社區(qū)庭院中，通過活動，鄰居間可以建立良好的溝通，形成融洽的居住氛圍。
  
  網(wǎng)絡空間IC卡、安防系統(tǒng)、小區(qū)局域網(wǎng)等隨著科技的飛速發(fā)展，過不了多久，這些現(xiàn)在還算**的配套很快就將成為住宅設計中的必備要素。
  
  五、注意環(huán)境問題
  
  購房主要用于自住，而且一次購房以后，應該要住相當長的一段時間。所以小區(qū)的環(huán)境以及相關聯(lián)的周邊環(huán)境在較長的一段時間里將影響著業(yè)主的生活，因此您購房時應充分考慮周邊環(huán)境的一種持久的影響力，而不應該因為價位、房型等放棄對環(huán)境的要求。
  
  如果物業(yè)處在污染嚴重的廠區(qū)周邊，或生活在噪音污染嚴重的主要干道或鐵道旁，平時開啟窗戶就會污染居室，噪聲也大。窗戶關閉太久又不能保持室內(nèi)空氣流通，持續(xù)噪聲污染也使人心煩神亂，長久易患神經(jīng)衰弱，而此時再好的戶型也解決不了問題，價位再低也無法補償污染所帶來的矛盾。因此，購房一定要有充分的環(huán)保意識，不僅對所選物業(yè)的周邊現(xiàn)狀要了解清楚，對該物業(yè)周邊未來的發(fā)展規(guī)劃也應做細致了解清楚。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-09 23:15:43
• 136****9617

  經(jīng)驗不足的首次置業(yè)者買房選房會不知從何下手，那么，如何才能買到一套心儀的房子不留遺憾呢?買房選房有技巧，找對方法選好房。
  
  1、確定你的購房資金預算。
  
  2、根據(jù)預算，尋找符合自己經(jīng)濟能力的房源。
  
  3、在初步確定的房源中，**終敲定擬購房屋。具體考慮以下幾點：
  
  首先考慮地段。(如果是自住，主要考慮自己工作生活的方便性，同時兼顧房屋未來**潛力;如果是投資，主要考慮**因素)
  
  其次考慮戶型、物業(yè)、周邊配套、及房屋性價比。(即使是自住的，也要考慮**潛力因素)
  
  再次考慮售房者實力。
  
  4、具體簽訂購房合同時，以下問題容易忽視，但一旦出現(xiàn)問題，你會后悔莫及。
  
  (1)所購房屋是否是兩證齊全(及土地證、房屋產(chǎn)權證齊全，土地證必須是國有出讓土地，千萬不能買集體土地上的房子，除非是經(jīng)濟適用房)，開發(fā)商是否五證齊全(土地證使用證、土地規(guī)劃許可證、建筑規(guī)劃許可證、施工許可證、銷售許可證)。
  
  (2)關注所購房屋性質(zhì)(是住宅還是商業(yè)用房，如果是商業(yè)用房，今后的水電費都是按工業(yè)價格計收的)
  
  (3)在繳納定金之前，一定要問清楚自己能否申請銀行貸款，因為一旦定金繳納，合同簽訂，那么，萬一你銀行貸款貸不下來，你就無法付清房款，而開發(fā)商是不會同意你退房的，屆時你將損失定金。
  
  看房子的性價比
  
  房子定價有三種方法：成本導向定價法、需求導向定價法、競爭導向定價法。在外部因素相對穩(wěn)定的條件下，房地產(chǎn)自身性能對房地產(chǎn)價格的影響更為直接，更具決定性。
  
  **能表現(xiàn)房產(chǎn)性能的指標有質(zhì)量、地段位置、設施配套條件、戶型環(huán)境和物業(yè)管理等。
  
  選品牌中介公司，保障質(zhì)量。值得消費者注意的是，除了我們常提到的建筑質(zhì)量外，還應該充分考慮中介的背景和實力，這就是品牌問題。選知名度高且實力雄厚的中介更容易保證入住后的維修及服務質(zhì)量。
  
  要有大地段概念。所謂大地段是依托大交通、大市政和大環(huán)境規(guī)劃三個方面。目前，很多人在購房時仍依據(jù)傳統(tǒng)觀念，著眼于眼前的區(qū)域成熟程度，而忽略了該地段的長遠發(fā)展。居住地段選擇需在考慮本人經(jīng)濟基礎、前景預測及生活習慣的同時，重視對整個城市生活方式及規(guī)劃的前瞻。
  
  設施配套包括通訊、電視、安全、消防、樓宇設備、停車管理等。有些小區(qū)還配有凈水設備，采用專用管道輸送飲用水到戶?，F(xiàn)在許多項目衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)已經(jīng)較為普及。
  
  戶型設計靈活、超前。好的戶型設計既要符合買家需求，順應其所在區(qū)域的地理位置及人們的文化背景、生活習慣、經(jīng)濟發(fā)展水平等需求，又要體現(xiàn)出舒適性、合理性、私密性、功能性、經(jīng)濟性、美觀性;還要有靈活性、超前性?，F(xiàn)在，有些發(fā)展商做的戶型可以讓買者根據(jù)自已的需求進行DIY，這就考慮到了戶型的靈活性，并且當今后住家的人員發(fā)生變化時，這種戶型也不會“落伍”。
  
  社區(qū)環(huán)境，成本不高、可視率強、欣賞性高。能與陽光、綠地、鮮氧為伴，成為眾消費者的理想。在樓盤的眾多賣點中，小區(qū)環(huán)境的好壞已越來越受到購房者的關注。住宅小區(qū)的環(huán)境景觀建設，要讓景觀環(huán)境與建筑形勢相統(tǒng)一，讓小區(qū)環(huán)境與大社區(qū)環(huán)境相匹配。

  查看全文↓ 2019-07-09 23:15:33
• 132****0488

  在購房者選擇自己的住房時，應該注意到以下幾個事項。
  　　(一)小區(qū)的環(huán)境方面
  　　對小區(qū)環(huán)境的考察可以體現(xiàn)在多個方面，例如物業(yè)管理的成熟，了解小區(qū)的維修保養(yǎng)是否及時，有沒有失修失養(yǎng)的現(xiàn)象，保安是否盡職等；交通的便捷性，要看房子附近有沒有地鐵、公交車站等；商住有無分區(qū)，至少要保證娛樂、購物等活動影響不到居住的安靜和安全；社區(qū)周圍的生活配套應該比較完善，應該具備購物場所、醫(yī)療設施、銀行、**等。
  　 尤其要在晚上去考察，因為這樣比較容易了解到小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無無證小販擺賣及其它情況引起的噪音干擾等。
  (二)戶型與面積方面
  　　　理想的戶型**好是廳臥分開，臥室的私密性能夠得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求。 　
  (三)質(zhì)量方面
  　　觀察房屋的墻角是否有漏、滲水現(xiàn)象。因為墻角承接了上下左右結構的力量，所以墻角是體現(xiàn)建筑質(zhì)量的關鍵地方，如果發(fā)生地震等災害，墻角的承重力是關鍵，而墻角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。另外，應該注意通風狀況是否良好，采光是否充足等，尤其要檢查房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔從而影響屋內(nèi)的空氣質(zhì)量等。
  　　有的裝潢可以把墻角的裂縫以及發(fā)霉、漏水等毛病遮掩，因而，看房時必須注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否有掩飾的情況出現(xiàn)。 　　
  (四)其他細節(jié)方面
  　　比如房間的設計是否合理，配套設施是否適合生活所需，車位的充足與否，物業(yè)收費情況，裝修是否符合自己喜好，取暖費用是否有理有據(jù)等各項驗收細節(jié)都不可放過。
  要特別注意的是，一定要問清楚房屋產(chǎn)權狀況，以免以后發(fā)生此方面的糾紛。

  查看全文↓ 2019-07-09 23:15:24

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• 問 選房要有好采光應該怎么選 選房有什么注意事項
  答

  土地越來越貴，房價越來越高，能在固有的面積內(nèi)得到**大的收益，房子自然得越建越密。所謂樓間距，是指兩相鄰樓的外墻面距離。同一個小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。建筑間距的控制是為了保障人們工作、生活的質(zhì)量與安全，滿足必須的日照時長、采光、通風、隔音等要求。那么，樓間距究竟怎么計算?又對人們的生活有哪些影響呢? 樓間距的計算方式 兩個樓前后的間距有兩種標準：1、樓高：樓間距＝1：1.2的比值計算 ；2、按照《國家標準城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》中規(guī)定：城市住宅冬季日照應不小于兩小時。 顯然，樓房高度越高所需的樓間距就越寬，普通住宅的樓間距和樓高之間的比例一般為1：1.2。有不少樓盤曾打出超大樓間距來吸引購房者，對樓房高度卻只字不提，這其實是不合理的。以32層樓高來說，按照商品房2.8米的層高來算，32層就是89.6米，符合標準的樓間距應該為 74.7米。 房屋左右間距：1、 多層(4-6層及以下)與多層建筑間距為6米；2、 多層與高層(12層及以上)為9米；3、 高層與高層之間為13米。 樓間距對生活的影響 樓間距對房子的影響主要表現(xiàn)在采光、通風、噪音、隱私等方面。 一般南向的房子采光好，但如果樓間距過近，即使是南向的房子也可能出現(xiàn)采光不足的現(xiàn)象。住在一層的住戶應該深有體會，房屋的日照時間大大低于高層的住戶，尤其是到了冬天，即使白天有時也要開燈，這往往就是樓間距過小造成的。 一個房子居住起來是否健康、舒適，除了要有足夠的日照時間之外，良好的通風性能也是一個重要的指標。而樓間距過小的話，前樓往往會對后樓造成遮擋，使后樓業(yè)主的通風受到影響。 如果樓間距過近，在兩樓之間穿行的行人、車輛的聲音會清晰地傳進屋內(nèi)。 另外，現(xiàn)在的房間設計大多采用寬大的落地窗，在樓間距不足的情況下，對別人來說您就無任何的隱私可言，有時還會和對面樓的住戶對視，給彼此帶來困擾。 如果樓間距充足的話，優(yōu)點也是很多的，至少有以下三個方面： 第一，能夠享受更完整的景觀，還能減少相鄰兩家的橫向干擾，居住環(huán)境更為安靜;第二，對視 問題迎刃而解，別人的家不再成為您的風景，也**大程度保證您居住的私密性;第三，保證了日照時間，有利于樓宇間的自然通風，營造宜居的生活環(huán)境。

• 問 高層應該如何選房 高層選房有什么注意事項
  答

  城市居住密度越來越高，必然會有一些人選擇住到高層住宅里。所謂高層住宅，即超過10層的住宅建筑。購房者在購買高層住宅時，一定要擦亮眼睛，注意七大事項。 一、要注意戶型格局的選擇 大多數(shù)高層住宅都是框架結構，一層對稱布置兩戶甚至多戶，這樣就會出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有東西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時，要充分考慮入住后的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。 二、密度和觀景非常重要 高層品質(zhì)如何，密度是關鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高；在低密度的基礎上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果現(xiàn)在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景就會被遮擋。 三、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運行速度也很重要 購房時一定要選擇電梯質(zhì)量信得過的企業(yè)，詢問發(fā)生故障時，樓盤維修人員如何解救，還可以與開發(fā)商簽訂責任書，約定如果電梯出現(xiàn)事故如何賠償。 購房時一定要選擇電梯質(zhì)量信得過的企業(yè)，詢問發(fā)生故障時，樓盤維修人員如何解救，還可以與開發(fā)商簽訂責任書，約定如果電梯出現(xiàn)事故如何賠償。 四、向發(fā)展商咨詢樓層供水、水壓、供電、應急電源等多方面情況 一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水；應急發(fā)電機組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時，電梯也能暫時運行。 一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水；應急發(fā)電機組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時，電梯也能暫時運行。 五、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施 大樓底層是否設置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。 六、車位問題 由于高層建筑多處于市內(nèi)，在購房時，即使是目前無車的住戶也應做好提前打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。 由于高層建筑多處于市內(nèi)，在購房時，即使是目前無車的住戶也應做好提前打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。 七、房價降了何時出手? 注意7個**佳出手買房信號 第一個**佳出手買房的信號：媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉，合并重組出現(xiàn)的報道，或有房企老板（非中介公司）逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時。市民可等2-3個月再出手。 第二個**佳出手買房的信號：中央政府再出臺更優(yōu)惠的鼓勵老百姓買房的政策。這樣的政策出臺，預示之前的優(yōu)惠政策沒起多大的作用，但要等新政策實行至少1個月以后，市民可考慮出手。 第二個**佳出手買房的信號：中央政府再出臺更優(yōu)惠的鼓勵老百姓買房的政策。這樣的政策出臺，預示之前的優(yōu)惠政策沒起多大的作用，但要等新政策實行至少1個月以后，市民可考慮出手。 第四個**佳出手買房的信號：在公開的信息上看到有拍賣公司刊登的銀行拍賣樓齡1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活的周圍經(jīng)常聽到有人供不起樓了或找人賣樓了，中介那里1-3年樓齡的新房賣盤明顯增加且價格比去年低（說明他在虧損甩賣）。 第四個**佳出手買房的信號：在公開的信息上看到有拍賣公司刊登的銀行拍賣樓齡1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活的周圍經(jīng)常聽到有人供不起樓了或找人賣樓了，中介那里1-3年樓齡的新房賣盤明顯增加且價格比去年低（說明他在虧損甩賣）。 第五個**佳出手買房的信號：在你工作、生活的周圍聽不到或很少聽到有誰再想炒房子了。 第六個**佳出手買房的信號：有土地和房產(chǎn)方面的政府官員大量落馬后，再等至少2-3個月 第七個**佳出手買房的信號：參加團購買房，開發(fā)商給的團購價格已相當優(yōu)惠時。這時可毫不猶豫出手，因為你遲疑別人不會遲疑。

• 問 家有兒女，應該如何選房？有哪些選房注意事項？
  答

  對于有小孩的家庭，在選購房產(chǎn)時應該注意以下幾個方面：1、安全： 安全永遠是第一位的。對于有小孩的家庭來說，平層式戶型是個不錯的選擇。因為復式、躍層等戶型的樓梯對于3歲以下的幼兒絕對是個危險的設施。據(jù)國外的統(tǒng)計數(shù)據(jù)：兒童在家發(fā)生的意外有將近32%是由樓梯造成的。另外，對于沒有防護欄保護的外飄窗家長們也要份外留意哦！2、教育： 在購房之前詳細的了解一下當?shù)氐慕逃h(huán)境、收費情況是十分明智的做法?，F(xiàn)在有一個“學區(qū)房”的概念，即：買房時就考慮到子女今后的上學問題，這樣不僅保證了孩子可以接受到比較好的教育，而且也避免了“擇校費”為家庭經(jīng)濟帶來的沉重負擔。3、托管： 年輕的父母一般工作都是比較繁忙的，所以在選房時應該選擇離爺爺奶奶或姥爺姥姥近一點的房子。這樣一旦爸爸媽媽因為工作忙不能按時回家，老人也可以臨時接手照顧一下孩子。畢竟現(xiàn)在都是獨生子女，父母有事的情況下還是把孩子交給老人照看**放心哦！4、醫(yī)療： 孩子在嬰幼兒期小毛病是很多的，有些身體不好的孩子甚至每個星期都要去一次醫(yī)院，所以在選房時要充分考慮到這一點——盡量選擇距離當?shù)卮筢t(yī)院、兒童醫(yī)院、婦幼保健站（孩子常規(guī)體檢和接種各種疫苗的地方）等醫(yī)療場所近一些的房子，起碼不能為看一個小毛病就要驅(qū)車20公里吧？那樣的話大人孩子都受罪呢！

• 問 ??如何選房？選房有什么注意事項嗎？
  答

  選房針對以下幾個方面的技巧和注意事項如下：小區(qū)的環(huán)境方面 對小區(qū)環(huán)境的考察可以體現(xiàn)在多個方面，例如物業(yè)管理的成熟，了解小區(qū)的維修保養(yǎng)是否及時，有沒有失修失養(yǎng)的現(xiàn)象，保安是否盡職等；交通的便捷性，要看房子附近有沒有地鐵、公交車站等；商住有無分區(qū)，至少要保證娛樂、購物等活動影響不到居住的安靜和安全；社區(qū)周圍的生活配套應該比較完善，應該具備購物場所、醫(yī)療設施、銀行、**等。 尤其要在晚上去考察，因為這樣比較容易了解到小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無無證小販擺賣及其它情況引起的噪音干擾等。 戶型與面積方面剛參加工作的年輕白領人士來說，**好不要企圖一步到位購買大戶型，可以考慮購買總價低的中小戶型的二手公寓。一方面，這樣的戶型面積雖然不大，但是各項功能齊全，生活舒適性并不會降低；另一方面，支付壓力小，實用性強。將來隨著收入的增加和積累，可以將此房出售或出租，再另外購買面積大一些的房子，從而保證了進退不愁。 理想的戶型**好是廳臥分開，臥室的私密性能夠得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求。 　質(zhì)量方面 觀察房屋的墻角是否有漏、滲水現(xiàn)象。因為墻角承接了上下左右結構的力量，所以墻角是體現(xiàn)建筑質(zhì)量的關鍵地方，如果發(fā)生地震等災害，墻角的承重力是關鍵，而墻角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。另外，應該注意通風狀況是否良好，采光是否充足等，尤其要檢查房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔從而影響屋內(nèi)的空氣質(zhì)量等。 有的裝潢可以把墻角的裂縫以及發(fā)霉、漏水等毛病遮掩，因而，看房時必須注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否有掩飾的情況出現(xiàn)。 　　其他細節(jié)方面 比如房間的設計是否合理，配套設施是否適合生活所需，車位的充足與否，物業(yè)收費情況，裝修是否符合自己喜好，取暖費用是否有理有據(jù)等各項驗收細節(jié)都不可放過。特別注意的是，一定要問清楚房屋產(chǎn)權狀況，以免以后發(fā)生此方面的糾紛。

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• 問 選房過程有什么注意事項 選房有什么技巧
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  買房是人生大事，看房選房自然要抱著十二分小心。選房過程注意四個“不要”，不要踩了雷區(qū)。 一、不要把目標鎖定在固定的小區(qū) 如果總是把目標鎖定在幾個固定的小區(qū)，那么會讓您錯過很多好的房源。首先這個小區(qū)不一定總有房源，如果有價格也一定不會便宜，假如價格合適也會有很多人搶，那樣業(yè)主肯定會趁機漲價。所以不建議大家只針對固定小區(qū)看房，要多針對幾個小區(qū)，全面考慮，這樣一來您會有更多的選擇，更多的機會! 二、不要聽別人一面之詞，務必親自去看房子 別人可能跟您說這個小區(qū)的房子不好，這個小區(qū)的位置不好，您就會單方面的認為這個房屋周邊配套設施差，出行不方便。其實當您親自到現(xiàn)場看過之后，會發(fā)現(xiàn)和別人說的截然不同。一定要親自到現(xiàn)場去看看房屋的實際情況，以免步入誤區(qū)之中。 三、看房過程中不要跟業(yè)主談價格 這個很重要，看房的時候該說什么、不該說什么，看房的時候可以問業(yè)主周邊的配套設施，供暖情況及停車費、物業(yè)費怎么收。但是切忌不要直接在房子里和業(yè)主談價格，那樣的話很難實現(xiàn)您的目標，價格方面**好是能坐下來慢慢談，也許商量的余地會更大。 四、看完房后不要只想總價不考慮稅費 如果您覺得房子不錯可以考慮，那么**好請專業(yè)的中介公司幫您先做一個費用清單，讓您明白自己花多少錢可以買到這個房子。因為在房屋買賣過程中會產(chǎn)生許多附加的費用，總價能接受，但是也得考慮買房過程中產(chǎn)生的其他購房成本，不要僅僅只把眼光放在價格上從而忽略了稅費等其他購房成本。 看了以上內(nèi)容，你知道看房、選房時要避免哪些方面了吧？做一個精明的購房人，要多留心眼哦！