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• 153****5807

  
  第一條 為了保護本市城鎮(zhèn)私有房屋，加強對私有房屋查險督修，防止塌屋傷人，保障私房住戶居住安全，根據(jù)《城市私有房屋管理條例》和有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。
  第二條 本辦法適用于本市市區(qū)和縣屬鎮(zhèn)以及非縣屬鎮(zhèn)的工礦區(qū)內(nèi)的一切私有房屋。
  本辦法所稱的私有房屋是指個人所有、數(shù)人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房。
  第三條 上海市房產(chǎn)管理局是城鎮(zhèn)私有房屋查險督修（以下簡稱私房查險督修）工作的主管機關(guān)。區(qū)、縣和下屬房管部門負責本地區(qū)私房查險督修的具體管理工作。
  區(qū)、縣人民政府和街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應加強本地區(qū)私房查險督修工作的領(lǐng)導，并做好組織協(xié)調(diào)和檢查落實工作。房屋所有人所在工作單位應配合協(xié)助做好私房查險督修工作。
  第四條 危險房屋分為整幢危房、局部危房和有危險點的房屋。
  （一）凡有下列情況之一的房屋，屬于整幢危房：
  1．因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險，可能危及主體結(jié)構(gòu)，導致整幢房屋倒塌的；
  2．因墻、柱、梁、混凝土板或框架產(chǎn)生的危險，可能構(gòu)成結(jié)構(gòu)破壞，導致整幢房屋倒塌的；
  3．因屋架、桁條產(chǎn)生的危險，可能導致整個屋頂?shù)顾⑽＜罢狈课莸摹?
  （二）凡有下列情況之一的房屋，屬于局部危房：
  1．因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險，可能危及部分房屋，導致局部倒塌的；
  2．因墻、柱、梁、混凝土板產(chǎn)生的危險，可能構(gòu)成部分結(jié)構(gòu)破壞，導致局部房屋倒塌的；

  查看全文↓ 2019-07-10 13:01:39
• 133****1766

  商品房按現(xiàn)有的法律個人擁有使用年限是70年不變，也就是說在70年內(nèi)你是完全合法擁有房子所有權(quán)的，若在70年以內(nèi)因其他原因需要搬遷的話，政府或相應的部門則會按按相當時的物價水平（房屋價格）給你經(jīng)濟補償，也有可能是在其它地方提供大致相同的房屋給你。
  所以你不用擔心此問題，對于70年以后房屋的問題現(xiàn)國家還沒有明確的法律規(guī)定，就像農(nóng)村的田地一樣政府說長久不變，但過70年的中國的發(fā)展會怎樣，很難講，總之不用擔心這些問題。

  查看全文↓ 2019-07-10 13:01:34
• 137****5759

  如果一棟樓被鑒定為危樓，當?shù)卣畱⒓唇M織所有住戶立即撤離，并妥善安排好撤離人員的衣食住行等相關(guān)問題。
  　　同時，政府部門還應在危樓四周設立警戒，派專人看守，防止有人誤入，發(fā)生危險。并盡快安排專業(yè)機構(gòu)對危樓進行拆除，保證人民群眾的生命安全。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 13:01:29

相關(guān)問題

• 問 ??怎樣申請危房補助？應該怎么做呢？
  答

  農(nóng)村危房改造工程政府補助以戶為單位，由戶主提出申請，申請人必須同時具備下列條件：（一）擁有當?shù)剞r(nóng)業(yè)戶籍并在當?shù)鼐幼?，且是房屋產(chǎn)權(quán)所有人（二）屬于2008年農(nóng)村危房摸底時統(tǒng)計在冊的危房戶；（三）屬于農(nóng)村五保戶、低保戶、困難戶、一般戶任意一種類型。有下列情形之一的農(nóng)戶不能享受農(nóng)村危房改造補助；（一）已建有安全住房的；（二）住房困難、擁擠，需要分戶的；（三）無居住房屋的。二、危房改造補助標準按照以滿足農(nóng)戶量基本需求為目的，優(yōu)先改造量困難、**需求群眾的量危險房屋的原則，根據(jù)農(nóng)村危房改造工程總體規(guī)劃，各階段的改造對象為：2009年—2012年主要改造五保房一、二、三級危房；低保戶一級危房；困難房一級危房；一般戶一級危房；茅草房；“整縣推進”試點工程涉及的二、三級危房；2013年—2016年主要改造低保戶、困難戶、一般戶二、三級危房。

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• 問 ??怎樣檢測老樓是否危房？應該怎么做呢？
  答

  該住宅樓的住房變更為商業(yè)目的作為住所（經(jīng)營場所）應符合，國家法律，法規(guī)，條例的管理規(guī)定，按以下要求提交有關(guān)文件：比索（1）已取得“房屋所有權(quán)證”提交業(yè)主簽訂房屋所有權(quán)證復印件; （2）購買商品房未取得“房屋所有權(quán)證”，并提交合同的買家或買家誰購買單位蓋章和預售許可證加蓋房地產(chǎn)的復印件加蓋公章簽訂了一份開發(fā)商;比索（3）租賃房地產(chǎn)或房地產(chǎn)開發(fā)商在被占領(lǐng)的居住開發(fā)，尚未取得“房屋所有權(quán)證”，可提交開發(fā)商房屋預售許可證和營業(yè)執(zhí)照復印件; 除了提交上述文件應在提交申請人簽字作出承諾，以改變居住為經(jīng)營宗旨，“住所（經(jīng)營場所）登記表”和有關(guān)業(yè)主或由當?shù)鼐游瘯鼍叩臉I(yè)主委員會的同意，將改變?yōu)樽≌虡I(yè)用途證明。 住宅建筑和居住建筑的底層房屋的規(guī)劃，不得從事餐飲服務，歌舞娛樂和商業(yè)目的，提供互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務場所，生產(chǎn)加工和制造，經(jīng)營和涉及國家安全的其他危險化學品，有有嚴重的安全隱患，對人的健康的影響，污染環(huán)境，影響人們的生活和生產(chǎn)經(jīng)營活動的財產(chǎn)安全。

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• 問 ??怎樣申請危房改造補貼？應該怎么做呢？
  答

  1．申請：符合農(nóng)村危房改造條件的家庭（對象重點是居住在危房中的農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭和其他貧困戶），由戶主自愿向所在村委會提出書面申請。2．評議：村委會接到申請后，召開村民會議進行評議，根據(jù)危房等級評定結(jié)果和村民的貧困程度，初步議定是否符合補助對象和要求，并予以不少于15天的公示；公示后，將有關(guān)材料上報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府。3．審核：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府接到村委會的申報材料后，組織人員上門核查。經(jīng)審核，認為符合條件的，報縣危改辦。4．審批：縣危改辦接到鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府上報的材料后，分批次召開部門聯(lián)審會議進行審批。審批結(jié)果在各村務公開欄張榜公布。

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• 問 ??交房逾期怎么處理呢？應該怎么做呢？
  答

  第一種意見，買受人主張出賣人交付房屋的請求權(quán)應在兩年訴訟時效期間內(nèi)行使，超過兩年訴訟時效期間請求出賣人交房的，因其怠于行使權(quán)利的狀態(tài)經(jīng)過訴訟時效期間喪失勝訴權(quán)。第二種意見，買受人在約定交房期間屆滿之日起超過兩年請求出賣人交房的不能一律簡單地認定為已超過訴訟時效，而應區(qū)分出賣人在約定交房期限是否具備交房條件分別進行處理。 [問題二]關(guān)于買受人在合同約定期限屆滿之日起超過兩年才請求出賣人辦理所有權(quán)變更登記，是否超過訴訟時效期間的問題，也有兩種意見：第一種意見，出賣人所承擔的主給付義務為轉(zhuǎn)移房屋的占有，更為重要的是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。如果出賣人僅向買受人履行交付房屋的義務，未在合同規(guī)定的期限屆滿時辦理房屋所有權(quán)證的，系沒有履行轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)這個**重要的主給付義務，已經(jīng)構(gòu)成違約，訴訟時效期間應該起算。因此買受人未在出賣人違約之日起兩年內(nèi)請求辦理房屋所有權(quán)證的，因超過訴訟時效期間而喪失勝訴權(quán)。第二種意見，房屋已經(jīng)交付的，買受人在約定辦理房屋所有權(quán)證期限屆滿之日起超過兩年請求出賣人為其辦理房屋所有權(quán)證的應予支持。

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• 問 ??新房怎樣做防水？應該怎么做呢？
  答

  家裝中我們一般需要做廚房，衛(wèi)生間，陽臺的防水，如何做到**好，這個就需要選擇合適的防水材料再配以標準的施工，這樣防水的效果才能夠得到保證。衛(wèi)生間和廚房是房屋結(jié)構(gòu)中**穩(wěn)固的部分，所以建議只要使用砂漿防水劑就可以了，砂漿防水劑具有耐穿刺，強度高，防水年限可以與建筑物同壽命的特點，而且施工也比較簡單，性價比高，因此越來越受到用戶和施工隊的青睞。陽臺因為要接受日曬雨淋的侵蝕，所以防水要求要比廚衛(wèi)間高一些，建議K11防水漿料柔韌性+砂漿防水劑結(jié)合施工，這樣既可以抵擋一定程度的基面拉伸變化，又有一定的強度，完全可以滿足陽臺的防水需求！至于你擔心的管槽問題，這個只需要先用水泥砂漿將管槽填補好，再找平基面就可以正常做防水了。

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