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• 144****1394

  商住房是個人物業(yè)，稅費如下：
  賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。
  2、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。
  3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點稅率為 四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
  買方稅：1、契稅：評估價*3%。
  雙方稅：各一仟左右。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 11:04:20
• 144****9914

  暖氣費怎么算
  不同地方的暖氣費征收多少是不一樣的。一般地方征收暖氣費是按照房屋面積一年一次征收。居住面積越大收費就越高，均價各地方不一樣，不過每個地方都會有相應(yīng)的標準。一般平均下來是每個月每平方米不超過兩元。
  
  暖氣費標準
  暖氣費標準一：國家規(guī)定，尚未安裝取暖設(shè)備的可以不用繳納取暖費，但是一般統(tǒng)一管理的小區(qū)，會統(tǒng)一安裝。
  暖氣費標準二：取暖費的收取一般是按照小區(qū)規(guī)定的費用來算，和物業(yè)費一樣，只要房屋產(chǎn)生相關(guān)費用，不管住戶是否居住，都要繳納。
  暖氣費標準三：一般暖氣費不同地方的價格和收取方法不一樣，以月為單位、以季度為單位、以年為單位都是可以的。一般暖氣費是按照房屋面積征收的。每個月每平方米的價格也不是很高。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 11:04:13
• 146****3029

  新房交易需要交納的稅費主要有：
  1、房總價3% 的契稅
  2、維修基金參考當?shù)貥藴?br/>
  二手房交易需要交納的稅費主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
  5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 11:04:08

相關(guān)問題

• 問 商住兩用房取暖費是多少啊？
  答

  商用建筑、民用住宅都是按照建筑面積收取取暖費，這是因為：1、建筑面積是你房產(chǎn)的實際所有面積，2、建筑本身也會吸收熱量并提升溫度，且有助于房間溫度上升。3、公共部分的取暖費用，由所有住戶按面積均攤。綜上所述，取暖費必須按照建筑面積收取。

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• 問 商住兩用房繳稅流程是怎樣的？商住兩用房交稅要怎么算？
  答

  1、根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，商住房的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅實行的是比例稅率，以房產(chǎn)原值(評估值)為計稅依據(jù)，稅率為1.2%，房產(chǎn)稅年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%或稅務(wù)機關(guān)評估值×1.2%。 2、房產(chǎn)稅自1986年10月1日開始征收。對商業(yè)和寫字樓以房產(chǎn)原值減除30%后的余值為稅基，1.2%的稅率，對住宅類免征。商住兩用本質(zhì)上是商業(yè)，所以有征稅依據(jù)。 商住兩用房出租時需要繳納的稅費：營業(yè)稅：租金收入X5%城建稅：營業(yè)稅額X7％教育費附加：營業(yè)稅額X3％堤圍費：租金X0.18%房產(chǎn)稅：租金X12％ 印花稅：每份合同需按租賃金額的0.05%貼花個人所得稅：(租金-稅費-維修費800-法定扣除額800)X20％

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• 問 復(fù)式房 取暖費 如何算?樓房取暖費怎么計算
  答

  按房產(chǎn)證上登記的建筑面積計算。我家就是這樣交的費用。按照國家規(guī)定也應(yīng)該是這樣計算的。

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• 問 商住兩用房過戶費多少呢？怎么計算呢？
  答

  由于商住兩用房一般是非住宅性質(zhì)，如果是非住宅性質(zhì)的房屋出售：　　1、個人所得稅：　　(1)差額征收：差額的20%：對于能提供合法、完整、準確的有關(guān)憑證，能夠正 確計算應(yīng)繳納稅額的，將征收納稅所得額的20%計征個人所得稅;　　(2)全額征收：全額的3%：對于不能提供合法、完整準確的有關(guān)憑證，不能計算應(yīng)繳納額， 比照《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人取得房屋拍賣收入征收個人所得稅問題的批復(fù)》規(guī)定，統(tǒng)一按計稅價格的3%計算繳納個人所得稅?！　?、土地增值稅：7%-9%　　3、營業(yè)稅： 差額5.8%　　4、房屋登記費 550元/套　　5、土地證登記費 33~120　　6、評估費 0.3%　　7、印花稅 0.05%(按正常交易價格計征)　　8、交易手續(xù)費 11元/平米　　9、契稅4%等。

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• 問 復(fù)式房 取暖費 如何算?復(fù)式樓取暖費怎樣計算
  答

  遠大都市綠洲論壇商服有超高加收費用的規(guī)定，住宅沒有。住宅是這樣規(guī)定的：房間高度在1.2米以下不收費，1.2米至2.1米交一半，2.1米以上正常交每米34.55元，沒有高度上限。挑空多交費按物價局現(xiàn)行規(guī)定是不合理的。根據(jù)《黑龍江省城市供熱條例》挑空部分不應(yīng)多交取暖費，第三十條明確說明了只有非居民用戶超高部分多交費用。不管供暖公司怎么說都不能交，除非市物價局或者市供熱辦出具相關(guān)文件。安裝用熱計量儀表的用戶，熱費按照儀表讀數(shù)計收。未安裝用熱計量儀表的居民用戶，熱費應(yīng)當按照房屋的使用面積(包括用熱陽臺)計收。已經(jīng)按照建筑面積計收熱費的，應(yīng)當逐步過渡到按照使用面積計收。非居民用戶按照房屋建筑面積或者使用面積收費的，應(yīng)當以建筑層高三米二為基數(shù)計收。層高超過三點二米的，每超過零點一米，加收基本熱價的百分之三，文化、教育、體育以及保護建筑等公益性設(shè)施加收至百分之百為止。用熱計量儀表應(yīng)當經(jīng)法定檢測機構(gòu)檢測合格，方可使用。熱源價格應(yīng)當以熱能的法定計量單位為計價單位。本條第二款所稱房屋使用面積的確定辦法，由省建設(shè)行政主管部制定。安裝用熱計量儀表的用戶，熱費按照儀表讀數(shù)計收。

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