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• 131****4988

  按房產(chǎn)證上登記的建筑面積計(jì)算。我家就是這樣交的費(fèi)用。按照國(guó)家規(guī)定也應(yīng)該是這樣計(jì)算的。
  

  查看全文↓ 2019-08-02 06:18:12
• 158****3846

  居民住宅供暖費(fèi)用計(jì)算方法：
  
  供暖費(fèi)用=供熱使用面積*每平方每天供熱單價(jià)*供暖天數(shù)
  
  1、城市居民住宅供熱的使用面積包括套內(nèi)供熱面積、用熱的陽(yáng)臺(tái)面積及供熱的公共面積。其中，居民套戶內(nèi)使用面積計(jì)算在利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，頂板下表面與樓面的凈高低于1.2米的空間不計(jì)算使用面積；凈高在1.2米—2.1米的空間按1/2計(jì)算使用面積；凈高超過(guò)2.1米的空間全部計(jì)入使用面積。
  
  2、用熱的陽(yáng)臺(tái)面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面所圍成的水平投影面積計(jì)算。有供熱設(shè)施的陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)入供熱使用面積之中。陽(yáng)臺(tái)內(nèi)沒(méi)有供熱設(shè)施，但與供熱房間相連，沒(méi)有隔斷，沒(méi)有門(mén)的，陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)入供熱面積之中。
  
  3、供熱的公共面積是指住宅用戶按比例分?jǐn)偟恼苯ㄖ杏泄嵩O(shè)施的樓梯、走廊等共有面積。面積測(cè)算可由供熱單位與用戶共同測(cè)算，也可委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)進(jìn)行測(cè)算，雙方對(duì)采暖的使用面積測(cè)算結(jié)果有異議的，由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)根據(jù)中介機(jī)構(gòu)測(cè)算結(jié)果進(jìn)行裁決

  查看全文↓ 2019-08-02 06:18:06
• 131****6768

  導(dǎo)讀
  買(mǎi)房時(shí)，不少樓盤(pán)打出贈(zèng)送面積這張牌來(lái)。超高贈(zèng)送率、送飄窗、送花園、贈(zèng)送一間房等，讓不少購(gòu)房者欣喜不已。買(mǎi)80平米的房子，再加上贈(zèng)送的面積，實(shí)際的建筑面積就100平呢，真是賺到了！
  
  果真如此嗎？如今不維權(quán)的樓盤(pán)少，買(mǎi)房經(jīng)常發(fā)生各種各樣的糾紛。好心的開(kāi)發(fā)商會(huì)如此大方，贈(zèng)送面積給購(gòu)房者們嗎？開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積是從哪里來(lái)的？贈(zèng)送的面積其實(shí)存在很多的問(wèn)題和隱患；面對(duì)贈(zèng)送的面積，購(gòu)房者們又要注意什么呢？
  
  
  
  如果開(kāi)發(fā)商真的有心讓利,
  
  直接降低房?jī)r(jià)就行了,
  
  何必拐著彎兒“贈(zèng)送面積”。
  
  來(lái)吧，地圖君讓你三分鐘知道真相。
  
  
  
  一、贈(zèng)送面積存在的隱患
  1
  一些贈(zèng)送面積是不計(jì)入建筑面積的，贈(zèng)送的部分也不會(huì)寫(xiě)入房產(chǎn)證上；因此，贈(zèng)送面積在拆遷補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候也是不計(jì)入拆遷費(fèi)補(bǔ)償中的；在作為二手房出售時(shí)，對(duì)客戶**帶來(lái)的價(jià)值利益不大；一旦出現(xiàn)問(wèn)題，不受法律保護(hù)。
  
  2
  贈(zèng)送部分的面積，設(shè)計(jì)不合理將影響采光、通風(fēng)及安全性。如贈(zèng)送項(xiàng)目的一套兩居室戶型中，規(guī)劃中把應(yīng)屬于露臺(tái)的部分，變成了贈(zèng)送的臥室，如果被封閉成居室，將把客廳的光線完全擋住。
  
  3
  部分樓盤(pán)為了追求更多的贈(zèng)送面積而舍棄更合理戶型設(shè)計(jì)的可能性，會(huì)影響到樓盤(pán)外形甚至內(nèi)部結(jié)構(gòu)。贈(zèng)送面積難利用、自行改造費(fèi)用高。
  
  4
  贈(zèng)送面積越多，小區(qū)的容積率也就越大，房地產(chǎn)商不僅可以在原有地塊上開(kāi)發(fā)更多產(chǎn)品，還可能因此減少稅費(fèi)、土地出讓金等方面的支出。這不單降低了業(yè)主的人居素質(zhì)，還侵害了國(guó)家利益。
  
  5
  如若贈(zèng)送部分屬于違法行為，將面臨拆除或罰款風(fēng)險(xiǎn)；贈(zèng)送的面積在建筑質(zhì)量方面存在一定的安全隱患。
  
  6
  表面上是贈(zèng)送，實(shí)際上則是購(gòu)買(mǎi)。羊毛出在羊身上，贈(zèng)送部分的價(jià)格早已分?jǐn)偟椒课菥鶅r(jià)上，但面積卻不能寫(xiě)入房產(chǎn)證中。
  
  
  
  
  
  二、開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積從哪來(lái)的
  
  
  1、偷來(lái)的面積
  
  
  贈(zèng)送設(shè)備間
  開(kāi)發(fā)商以管道井等理由報(bào)建，業(yè)主拿到之后可以改造成書(shū)房或儲(chǔ)藏間；
  
  送露臺(tái)
  利用露臺(tái)不計(jì)建筑面積將贈(zèng)送部分做成大露臺(tái)；
  
  送入戶花園和陽(yáng)臺(tái)
  用入戶花園、空中花園和陽(yáng)臺(tái)按一半面積計(jì)算，做出超大花園和陽(yáng)臺(tái)等；
  
  送飄窗
  飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積。
  
  買(mǎi)一層送一層
  將層高做到4.9米或5米以上，業(yè)主可以隔開(kāi)做成兩層復(fù)式房
  
  送地下室或庭院
  是一般花園洋房和別墅的通常做法，地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積。

  查看全文↓ 2019-08-02 06:18:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 復(fù)式房 取暖費(fèi) 如何算?復(fù)式樓取暖費(fèi)怎樣計(jì)算
  答

  遠(yuǎn)大都市綠洲論壇商服有超高加收費(fèi)用的規(guī)定，住宅沒(méi)有。住宅是這樣規(guī)定的：房間高度在1.2米以下不收費(fèi)，1.2米至2.1米交一半，2.1米以上正常交每米34.55元，沒(méi)有高度上限。挑空多交費(fèi)按物價(jià)局現(xiàn)行規(guī)定是不合理的。根據(jù)《黑龍江省城市供熱條例》挑空部分不應(yīng)多交取暖費(fèi)，第三十條明確說(shuō)明了只有非居民用戶超高部分多交費(fèi)用。不管供暖公司怎么說(shuō)都不能交，除非市物價(jià)局或者市供熱辦出具相關(guān)文件。安裝用熱計(jì)量?jī)x表的用戶，熱費(fèi)按照儀表讀數(shù)計(jì)收。未安裝用熱計(jì)量?jī)x表的居民用戶，熱費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照房屋的使用面積(包括用熱陽(yáng)臺(tái))計(jì)收。已經(jīng)按照建筑面積計(jì)收熱費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)逐步過(guò)渡到按照使用面積計(jì)收。非居民用戶按照房屋建筑面積或者使用面積收費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)以建筑層高三米二為基數(shù)計(jì)收。層高超過(guò)三點(diǎn)二米的，每超過(guò)零點(diǎn)一米，加收基本熱價(jià)的百分之三，文化、教育、體育以及保護(hù)建筑等公益性設(shè)施加收至百分之百為止。用熱計(jì)量?jī)x表應(yīng)當(dāng)經(jīng)法定檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)合格，方可使用。熱源價(jià)格應(yīng)當(dāng)以熱能的法定計(jì)量單位為計(jì)價(jià)單位。本條第二款所稱房屋使用面積的確定辦法，由省建設(shè)行政主管部制定。安裝用熱計(jì)量?jī)x表的用戶，熱費(fèi)按照儀表讀數(shù)計(jì)收。

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• 問(wèn) 復(fù)式房取暖費(fèi)如何算
  答

  　國(guó)家對(duì)取暖費(fèi)的發(fā)放沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，各地區(qū)各單位按程序自行制定?！　　秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)工資、薪金及職工福利費(fèi)扣除問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函〔2009〕3號(hào)）明確，《企業(yè)所得稅實(shí)施條例》第四十條規(guī)定的企業(yè)職工福利費(fèi)，包括以下內(nèi)容：為職工衛(wèi)生保健、生活、住房、交通等所發(fā)放的各項(xiàng)補(bǔ)貼和非貨幣性福利，包括企業(yè)向職工發(fā)放的因公外地就醫(yī)費(fèi)用、未實(shí)行醫(yī)療統(tǒng)籌企業(yè)職工醫(yī)療費(fèi)用、職工供養(yǎng)直系親屬醫(yī)療補(bǔ)貼、供暖費(fèi)補(bǔ)貼、職工防暑降溫費(fèi)、職工困難補(bǔ)貼、救濟(jì)費(fèi)、職工食堂經(jīng)費(fèi)補(bǔ)貼、職工交通補(bǔ)貼等。取暖費(fèi)屬于福利費(fèi)的范圍，企業(yè)只要是發(fā)放合理，即使超過(guò)當(dāng)?shù)貏趧?dòng)部門(mén)發(fā)布的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)，也可以在福利費(fèi)范圍內(nèi)列支，只要是企業(yè)全年發(fā)生的職工福利費(fèi)不超支，取暖費(fèi)就可以全額在企業(yè)所得稅前扣除，不存在納稅調(diào)增的問(wèn)題。這里需要提醒的是，企業(yè)發(fā)生的職工福利費(fèi)，應(yīng)單獨(dú)設(shè)置賬冊(cè)，進(jìn)行準(zhǔn)確核算。沒(méi)有單獨(dú)設(shè)置賬冊(cè)準(zhǔn)確核算的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可對(duì)企業(yè)發(fā)生的職工福利費(fèi)進(jìn)行合理的核定。此外，取暖費(fèi)沒(méi)有全國(guó)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，一般是按照地方標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放。

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• 問(wèn) 復(fù)式房取暖費(fèi)如何算?復(fù)式樓的供暖費(fèi)怎么收
  答

  我們家是2017年買(mǎi)的房子？當(dāng)時(shí)我們交費(fèi)也是正常交的？我們家2020年熱費(fèi)己交完？又通知我們補(bǔ)交17年至19年的熱費(fèi)？合理嗎

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• 問(wèn) 復(fù)式房取暖費(fèi)如何算? 買(mǎi)六樓送閣樓的小復(fù)式，閣樓暖氣費(fèi)怎么規(guī)定
  答

  這個(gè)不知道房子的地方在那個(gè)，西安金地西灃公元的房子贈(zèng)送很多面積，物業(yè)、采暖都是按照購(gòu)房面積計(jì)算，但是比普通小區(qū)高很多就收回來(lái)了。

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• 問(wèn) ??哪位知道樓房取暖費(fèi)怎么算？
  答

  一、2018-2019年暖氣費(fèi)怎么算？多少錢(qián)一平？不同地方的暖氣費(fèi)征收多少是不一樣的。但總體上是按取暖面積和取暖熱量?jī)煞N方式：1、按取暖面積收費(fèi)：一般地方征收暖氣費(fèi)是按照房屋面積征收。居住面積越大收費(fèi)就越高，均價(jià)各地方不一樣，不過(guò)每個(gè)地方都會(huì)有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。按建筑面積計(jì)算取暖費(fèi)的方法，即用戶取暖費(fèi)=建筑面積*單位面積。其中建筑面積與取暖面積的核定，以本地政府解釋文件為準(zhǔn)。比如：物價(jià)局核定取暖費(fèi)為：每平方米20/年。用它乘以取暖面積,就是每年應(yīng)交的取暖費(fèi)金額。2、按熱量計(jì)費(fèi)：有些地方改進(jìn)了計(jì)費(fèi)辦法，為每個(gè)熱用戶安裝熱量表，按累計(jì)熱量計(jì)費(fèi)。比如：某地居民用熱價(jià)格44元/吉焦，查得用戶熱量表上的用熱量再乘上熱價(jià)就是應(yīng)交的取暖費(fèi)了。二、100平方的房子怎么算暖氣費(fèi)？一百平米的房子一冬的取暖費(fèi)（一平米是20元）是2000元。計(jì)算公式：100平方米*20平方米/元=2000元。1、國(guó)家規(guī)定，尚未安裝取暖設(shè)備的可以不用繳納取暖費(fèi)，但是一般統(tǒng)一管理的小區(qū)，會(huì)統(tǒng)一安裝。2、取暖費(fèi)的收取一般是按照小區(qū)規(guī)定的費(fèi)用來(lái)算，和物業(yè)費(fèi)一樣，只要房屋產(chǎn)生相關(guān)費(fèi)用，不管住戶是否居住，都要繳納。3、一般暖氣費(fèi)不同地方的價(jià)格和收取方法不一樣，以月為單位、以季度為單位、以年為單位都是可以的。一般暖氣費(fèi)是按照房屋面積征收的。每個(gè)月每平方米的價(jià)格也不是很高。

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