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• 131****1023

  這個不知道房子的地方在那個，西安金地西灃公元的房子贈送很多面積，物業(yè)、采暖都是按照購房面積計算，但是比普通小區(qū)高很多就收回來了。

  查看全文↓ 2019-08-02 06:17:26
• 158****6115

  一般來講閣樓是不加收暖氣費的。正因為收費時不加收閣樓的面積自然就不保證閣樓的溫度了。但是你們家的室內(nèi)溫度是要保證的。這個供暖單位是要負責你居住面積內(nèi)達到18度以上的

  查看全文↓ 2019-08-02 06:17:23
• 144****2155

  濰坊王先生：我2011年買了個樓房5層，送閣樓，閣樓面積沒算在建筑面積里，沒在產(chǎn)權證上。當時開發(fā)商口頭承諾閣樓不收暖氣費和物業(yè)費?？墒墙衲暾铝藗€文件，要收30%的暖氣費。物業(yè)費呢，現(xiàn)在也開始收了，這樣合理嗎？
  
  
  
  
  
  李恒 ，泉城十佳青年律師，法律碩士，濟南仲裁委仲裁員。曾在大型國有建筑企業(yè)從事多年法務，2004年開始做律師，現(xiàn)在是山東眾成清泰律師事務所高級合伙人。他是學者型律師，2013年出版專著《建設工程法——法律制度與實務技能》，被列入法律出版社新版律師必備叢書，是中國**權威的法律實務著作之一。
  
  
  
  李恒答：取暖費是基于建筑面積的，房產(chǎn)證沒有這部分面積，是不應該收取取暖費的，但是各地情況有所不同。如果當?shù)卣y(tǒng)一規(guī)定閣樓要收30%的暖氣費，那就應該按照文件處理。
  
  
  
  關于物業(yè)費，是開發(fā)商委托物業(yè)公司收取的，如果當時免收物業(yè)費的承諾沒有寫在合同里，就不能以此為依據(jù)不交物業(yè)費。
  
  
  
  律師提醒：還有個問題，閣樓的面積是否登記在房產(chǎn)證上，不是以開發(fā)商是出售還是贈送為標準，而是由法律規(guī)定是否應當辦理產(chǎn)權登記為準。根據(jù)《山東省住宅物業(yè)服務收費管理辦法》第十二條規(guī)定，物業(yè)服務費按法定房屋產(chǎn)權面積(不含與住宅配套的儲藏室面積)計收?！斗慨a(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定，房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高 2.2米以上(含 2.2米)的永久性建筑。根據(jù)上述規(guī)定，不管是購買還是贈送的閣樓，符合上述條件的面積均應辦理產(chǎn)權證。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-02 06:17:19

相關問題

• 問 復式房 取暖費 如何算?復式樓取暖費怎樣計算
  答

  遠大都市綠洲論壇商服有超高加收費用的規(guī)定，住宅沒有。住宅是這樣規(guī)定的：房間高度在1.2米以下不收費，1.2米至2.1米交一半，2.1米以上正常交每米34.55元，沒有高度上限。挑空多交費按物價局現(xiàn)行規(guī)定是不合理的。根據(jù)《黑龍江省城市供熱條例》挑空部分不應多交取暖費，第三十條明確說明了只有非居民用戶超高部分多交費用。不管供暖公司怎么說都不能交，除非市物價局或者市供熱辦出具相關文件。安裝用熱計量儀表的用戶，熱費按照儀表讀數(shù)計收。未安裝用熱計量儀表的居民用戶，熱費應當按照房屋的使用面積(包括用熱陽臺)計收。已經(jīng)按照建筑面積計收熱費的，應當逐步過渡到按照使用面積計收。非居民用戶按照房屋建筑面積或者使用面積收費的，應當以建筑層高三米二為基數(shù)計收。層高超過三點二米的，每超過零點一米，加收基本熱價的百分之三，文化、教育、體育以及保護建筑等公益性設施加收至百分之百為止。用熱計量儀表應當經(jīng)法定檢測機構檢測合格，方可使用。熱源價格應當以熱能的法定計量單位為計價單位。本條第二款所稱房屋使用面積的確定辦法，由省建設行政主管部制定。安裝用熱計量儀表的用戶，熱費按照儀表讀數(shù)計收。

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• 問 復式房取暖費如何算
  答

  　國家對取暖費的發(fā)放沒有統(tǒng)一規(guī)定，各地區(qū)各單位按程序自行制定。　　《國家稅務總局關于企業(yè)工資、薪金及職工福利費扣除問題的通知》（國稅函〔2009〕3號）明確，《企業(yè)所得稅實施條例》第四十條規(guī)定的企業(yè)職工福利費，包括以下內(nèi)容：為職工衛(wèi)生保健、生活、住房、交通等所發(fā)放的各項補貼和非貨幣性福利，包括企業(yè)向職工發(fā)放的因公外地就醫(yī)費用、未實行醫(yī)療統(tǒng)籌企業(yè)職工醫(yī)療費用、職工供養(yǎng)直系親屬醫(yī)療補貼、供暖費補貼、職工防暑降溫費、職工困難補貼、救濟費、職工食堂經(jīng)費補貼、職工交通補貼等。取暖費屬于福利費的范圍，企業(yè)只要是發(fā)放合理，即使超過當?shù)貏趧硬块T發(fā)布的發(fā)放標準，也可以在福利費范圍內(nèi)列支，只要是企業(yè)全年發(fā)生的職工福利費不超支，取暖費就可以全額在企業(yè)所得稅前扣除，不存在納稅調(diào)增的問題。這里需要提醒的是，企業(yè)發(fā)生的職工福利費，應單獨設置賬冊，進行準確核算。沒有單獨設置賬冊準確核算的，稅務機關可對企業(yè)發(fā)生的職工福利費進行合理的核定。此外，取暖費沒有全國統(tǒng)一標準，一般是按照地方標準發(fā)放。

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• 問 復式房 取暖費 如何算?樓房取暖費怎么計算
  答

  按房產(chǎn)證上登記的建筑面積計算。我家就是這樣交的費用。按照國家規(guī)定也應該是這樣計算的。

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• 問 復式房取暖費如何算?復式樓的供暖費怎么收
  答

  我們家是2017年買的房子？當時我們交費也是正常交的？我們家2020年熱費己交完？又通知我們補交17年至19年的熱費？合理嗎

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• 問 復式房取暖費怎么報銷？誰可以來說說？
  答

  首先說什么是供熱建筑面積？供熱建筑面積是指不包括公共樓梯間和敞開式陽臺的單元門以內(nèi)建筑面積，其中原封閉式（自己封的不算）陽臺面積按二分之一計算。供熱建筑面積可按以下方式計算：1、以房屋竣工圖為準，圖紙上標出的建筑面積（不含公攤面積）就是供熱建筑面積。2、若是老住宅沒有竣工圖作為依據(jù)，則以使用面積（公產(chǎn)房本上的計租面積）乘以系數(shù)1.3就可算出供熱建筑面積。該系數(shù)是根據(jù)各種住宅的房型、結構，經(jīng)測量求得的平均值。如雙方有爭議，則以現(xiàn)場丈量為準，兩戶之間的共用墻量至墻中線，外墻一律量至外墻皮。躍層住宅房屋也按以上標準收費，其上層坡頂部分局部低于2.2米的空間安裝散熱器的按70％收費，未安裝散熱器的按50％收費。對于特別高的特殊房型，挑高超過3.5米的，每增高0.35米增收10％供熱費。

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