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• 146****3286

  商用建筑、民用住宅都是按照建筑面積收取取暖費(fèi)，這是因?yàn)椋?br/>1、建筑面積是你房產(chǎn)的實(shí)際所有面積，
  2、建筑本身也會(huì)吸收熱量并提升溫度，且有助于房間溫度上升。
  3、公共部分的取暖費(fèi)用，由所有住戶按面積均攤。
  綜上所述，取暖費(fèi)必須按照建筑面積收取。

  查看全文↓ 2018-12-21 21:50:55
• 137****8107

  屬于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，應(yīng)當(dāng)按照商服收取熱費(fèi)。
  非常合理

  查看全文↓ 2018-12-21 21:50:49
• 131****3528

  產(chǎn)權(quán)證上的 產(chǎn)權(quán)來(lái)源寫的是 服務(wù)行業(yè)或商業(yè)用房 就是按商業(yè)房收。我是黑龍江的我這里35元每平方米。
  

  查看全文↓ 2018-12-21 21:50:42
• 145****6081

  住宅是普通居民的消費(fèi)。是滿足人們的生活必須（必要時(shí)政府還會(huì)予以補(bǔ)貼）。
  商用房則為企業(yè)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，在此它們獲得了營(yíng)業(yè)利潤(rùn)。要執(zhí)行市場(chǎng)的合理價(jià)格。
  不僅是取暖費(fèi)，電價(jià)、水價(jià)、燃?xì)?、房租（公租房）都?huì)有很大差異的。

  查看全文↓ 2018-12-21 21:50:37
• 142****2704

  需要確定的是房產(chǎn)證是登記的物業(yè)屬性，按照物業(yè)標(biāo)注的物業(yè)形態(tài)來(lái)繳費(fèi)。如果住宅是也是商業(yè)產(chǎn)權(quán)，那么也要由于商服交一樣的價(jià)格。

  查看全文↓ 2018-12-21 21:50:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商住兩用房取暖費(fèi)怎樣算？怎么計(jì)算的呢？
  答

  商住房是個(gè)人物業(yè)，稅費(fèi)如下：賣方稅：1、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%或評(píng)估價(jià)*3%。 2、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%。 3、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%或評(píng)估價(jià)*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為 四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。雙方稅：各一仟左右。

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• 問(wèn) 商住兩用房過(guò)戶費(fèi)是多少的啊？
  答

  商住兩用的房子 如果是50年產(chǎn)權(quán)的契稅3%土地1%差額營(yíng)業(yè)稅 （評(píng)估價(jià)-原購(gòu)價(jià)）*5.65% （不管過(guò)不過(guò)5年都是差額） 印花稅 0.1%登記費(fèi)550抵押登記費(fèi) 550 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi) 面積*18

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• 問(wèn) 商住兩用房稅費(fèi)是多少??？
  答

  商住房是個(gè)人物業(yè)，稅費(fèi)如下：賣方稅：1、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%或評(píng)估價(jià)*3%。2、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%。3、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%或評(píng)估價(jià)*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為 四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。雙方稅：各一仟左右。

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• 問(wèn) 商住兩用房過(guò)戶費(fèi)是多少？
  答

  　由于商住兩用房一般是非住宅性質(zhì)，如果是非住宅性質(zhì)的房屋出售：　　1、個(gè)人所得稅：　　(1)差額征收：差額的20%：對(duì)于能提供合法、完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正 確計(jì)算應(yīng)繳納稅額的，將征收納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅;　　(2)全額征收：全額的3%：對(duì)于不能提供合法、完整準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能計(jì)算應(yīng)繳納額， 比照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人取得房屋拍賣收入征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的批復(fù)》規(guī)定，統(tǒng)一按計(jì)稅價(jià)格的3%計(jì)算繳納個(gè)人所得稅?！　?、土地增值稅：7%-9%　　3、營(yíng)業(yè)稅： 差額5.8%　　4、房屋登記費(fèi) 550元/套　　5、土地證登記費(fèi) 33~120　　6、評(píng)估費(fèi) 0.3%　　7、印花稅 0.05%(按正常交易價(jià)格計(jì)征)　　8、交易手續(xù)費(fèi) 11元/平米　　9、契稅4%等。

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• 問(wèn) 商住兩用房子**是多少？
  答

  1、商住兩用房的優(yōu)勢(shì)：可以注冊(cè)公司，可居住可辦公，不限購(gòu)，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)。2、商住兩用房不能戶口落戶、沒(méi)有學(xué)區(qū)派位，**較高50%、在水電費(fèi)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上，商務(wù)辦公房要高于住宅樓、住宅樓的使用年限是70年，而商務(wù)辦公房只有50年。交易稅收不同，如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅（2008年11月1日后對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調(diào)整為1%），但如果是商務(wù)辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達(dá)8成30年，但對(duì)商務(wù)辦公房一般高只有6成10年。3、未來(lái)使用費(fèi)用不確定。商住用房如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。目前，開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。2、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。3、貸款條件的限制。購(gòu)買商住兩用房大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

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