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• 138****2251

  商品房通常采用TN系統供電，進戶是有一根保護零線的，這根保護零線是和變壓器中性點相連接的或者和總工作零線相連。安全等級比TT系統采用的接地保護要高很多。
  
  標準的樓房接地一般采用綜合接地（防雷接地與設備接地共用接地裝置），要求接地電阻值小于1歐姆。其做法是利用土建結構地梁鋼筋（沒有時采用-40*4熱鍍鋅扁鋼間距10*10網格人工敷設）及樁筋作接地體，并采用φ10以上圓鋼跨接焊通后成整體后與防雷引下線（根據設計要求選用的柱主筋，土建柱主筋d≥16時2根、d＜16時4根）跨接焊通，且防雷引下線與均壓環(huán)（利用土建外圈梁鋼筋2根）跨接焊通后與屋面避雷帶跨接焊通，形成一個閉合的防雷整體，所有跨接線均采用φ10圓鋼，三面施焊，搭接倍數按規(guī)范規(guī)定。如果是高層建筑的話，30米以上的金屬門窗及金屬物體都需與防雷綜合體相連接。至于衛(wèi)生間等電位可與就近柱相連接就行。現在的樓房都應該做，因為開發(fā)商在報建時同時要報防雷辦批準方案，一般地方防雷辦的要求比建筑規(guī)范要求高多了。接地體不全是-40*4接地板。接地體分人工輔助接地和利用土建結構鋼筋作為接地體，具體材質有角鋼、鋼板、銅板、圓鋼、扁鋼等。接地阻值的大小主要與土壤的電阻率有關，根據當地的土質及是否為雷擊區(qū)，根據設計規(guī)范確定，即按照施工圖紙進行施工。

  查看全文↓ 2019-07-10 10:21:47
• 139****1210

  樓房地線都應該接到接地樁上，這樣才能保證接地線的可靠性。
  一般樓房在會預埋接地樁，不管是商品房還是自建房，引入的電源線不是220V（兩線的）及時380V（四線的），不會有地線因為，為了保證用電安全，必須要有單獨的接地樁，商品房的接地樁根據圖紙進行敷設的，自建房的可以用直徑20~25mm的鍍鋅鋼管（2.5米長）打入原始地面以下0.8~1.0米左右，然后再用直徑為8mm的圓鋼引到配電箱附近，也可以用4平方毫米以上的包塑銅線引到配電箱附近，再跟各分路通過接地排連接。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 10:21:42
• 154****5356

  找一根40*4的鍍鋅角鋼打入地下1米5左右，也用不小于6平方的單芯軟電纜連接至配電箱中。
  正規(guī)的3插頭規(guī)格是：左零線，右火線，上面是地線。
  如果宿舍或者走廊外面能找到一個墻插是3插的插孔，就很好辦了。
  如果宿舍的墻插只有2插孔的，那就沒有接大地的地方了。零線絕對不能接地線.
  傳統電工的**簡單辦法是把自來水管和暖氣管當大地來接。它們都是深埋地下的。但是這是以前的方法，現在的管道都有表面涂層.想這么接大地的話，必須先測量其接地電阻是否足夠小。
  附上有哪些不正確接地方式:
  (1)一些用戶使用三芯插座(頭)時，只在插座的左端接零線， 右端接相線，接地端空著不用;有的用戶將插座里的相、零線接反。這在電器設備正常時雖然沒什么影響，但失去了安全保護作用，電器設備一旦漏電，就有可能發(fā)生觸電事故。
  (2)插座的接地端直接與接零端相連。這樣做實際是將工作零線兼作保護零線使用， 但這種接線方式如果遇到相、零線接反，工作零線上串有熔斷體、刀閘等設備，零線一旦斷開時，將是非常危險的。因此，保護接地線絕對不能與零線共用。
  (3)有的用戶在地面插一根鐵絲或鋼筋，也不管接地電阻是否合適，就用一根導線將其接到電冰箱、洗衣機等家用電器的金屬外殼上。這些都是不符合要求的。
  (4)高層住宅的用戶甚至用自來水管或燃氣管道做接地體，這種做法相當危險。因為自來水管和燃氣管道的表面都涂有防腐涂料，另外， 自來水管道的各連接處都用塑料生料帶做了密封處理，有的自來水管道地下部分采用的是PVC管， 而這些都是不良導體， 根本沒有安全保障。用燃氣管道做接地體， 如果發(fā)生事故，后果將不堪設想。

  查看全文↓ 2019-07-10 10:21:37

相關問題

• 問 ??商品房怎樣按地線
  答

  標準的樓房接地一般采用綜合接地（防雷接地與設備接地共用接地裝置），要求接地電阻值小于1歐姆。其做法是利用土建結構地梁鋼筋（沒有時采用-40*4熱鍍鋅扁鋼間距10*10網格人工敷設）及樁筋作接地體，并采用φ10以上圓鋼跨接焊通后成整體后與防雷引下線（根據設計要求選用的柱主筋，土建柱主筋d≥16時2根、d＜16時4根）跨接焊通，且防雷引下線與均壓環(huán)（利用土建外圈梁鋼筋2根）跨接焊通后與屋面避雷帶跨接焊通，形成一個閉合的防雷整體，所有跨接線均采用φ10圓鋼，三面施焊，搭接倍數按規(guī)范規(guī)定。如果是高層建筑的話，30米以上的金屬門窗及金屬物體都需與防雷綜合體相連接。至于衛(wèi)生間等電位可與就近柱相連接就行。現在的樓房都應該做，因為開發(fā)商在報建時同時要報防雷辦批準方案，一般地方防雷辦的要求比建筑規(guī)范要求高多了。接地體不全是-40*4接地板。接地體分人工輔助接地和利用土建結構鋼筋作為接地體，具體材質有角鋼、鋼板、銅板、圓鋼、扁鋼等。接地阻值的大小主要與土壤的電阻率有關，根據當地的土質及是否為雷擊區(qū)，根據設計規(guī)范確定，即按照施工圖紙進行施工。

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• 問 ??買商品房怎樣交稅？作用都有哪些呢？
  答

  分兩種情況，一種情況是，在簽訂房屋轉讓合同時，賣方已經具備對該房屋進行登記領取房產證的條件，未領取只是因為賣方未去辦理或尚在辦理過程中。此種情況下，房屋轉讓合同應認定為有效。也就是說，雖然沒有房產證，但是只要該房屋符合取得房產證的法定條件的話，就是可以轉讓的。轉讓以后，可以再按照程序補辦房產證。另一種情況是，在簽訂房屋轉讓合同時，賣方還不具備對該房屋進行登記領取房產證的條件，辦理登記領證手續(xù)尚存在一定障礙(如土地取得存在瑕疵、房屋尚未通過竣工驗收等等)。此種情況下，根據**高人民法院《關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(一)》第9條和**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條中有關合同效力補正的規(guī)定，在起訴前賣方已經登記領取房產證或者已經具備辦理登記領取房產證條件的，可以認定轉讓合同有效。否則，房屋轉讓合同認定為無效。

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• 問 ??怎樣辦理商品房兩書？作用都有哪些呢？
  答

  商品房退房先看購房者是否符合退房條件，如果條件符合，按照一般退房流程即可辦理。退房流程第一步購房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知；第二步退房申請15天內，開發(fā)商退還房款，并且負責辦理購房者與貸款銀行解除合同的全部手續(xù)?！　⊥朔砍绦颉　?、先找開發(fā)商協商,協商不成再訴訟　　有關專家建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，**好還是先與開發(fā)商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協助下辦理退房手續(xù)。如協調未果再選擇訴訟或仲裁。　　業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經合同約定也不在法定范疇內的退房請求，建議業(yè)主應先找開發(fā)商協調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長?！　?、索要違約金及相關稅費　　如果是開發(fā)商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發(fā)商補償。　　3、**、月供利息都可獲賠　　在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是開發(fā)商將應退購房款分成兩部分，屬于買家**款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同?！　￠_發(fā)商支付購房人**款利息，即從**款交付日到開發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應歸還購房人月供及利息支出?！　∪糍彿空咭笸朔繒r，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業(yè)主補償。在退房中，若責任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。

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• 問 ??商品房是怎樣算面積的？作用都有哪些呢？
  答

  當然要包括建筑結構所占有的空間！一般以一幢建筑的總面積來分攤，所以每一戶還要分攤到樓梯、通道等等公共場所所占有的空間！

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• 問 ?? 商品房如何確權？作用都有哪些呢？
  答

  填寫房產登記申請審批書，提供規(guī)定的資料進行登記；區(qū)房管局對申報資料進行初審，并到現場勘測丈量、繪制平面圖；符合登記要求的，將全部資料一式二份（原件一份，復印件一份），圖紙一式三份（有共有權人的按共有人數增加），報市房屋產權登記中心審批填制房屋權屬證書，委托區(qū)房管局將權屬證書發(fā)給申請單位人）。　2．辦理房產轉移登記、他項權利登記。申請單位（人）到房屋所在區(qū)房管局填寫房產登記申請審批書，提供規(guī)定的資料；區(qū)房管局對申報資料進行初審后，報市房產交易所進行復審；市房產交易所復審后，當事人全部到場，辦理交易手續(xù)，交納規(guī)定稅費后，報市房屋產權登記中心審批填制房屋權屬證書，委托市房產交易所將權屬證書發(fā)給申請單位（人）?！?．辦理房產租賃登記。申請單位（人）到房屋所在區(qū)房管局填寫房屋租賃登記申請審批書，提供規(guī)定的資料；區(qū)房管局對申報資料進行初審后，報市房產交易所進行審批，填制租賃許可證，委托區(qū)房管局將租賃許可證發(fā)給申請單位（人）?！?．辦理軍隊、涉外房產初始登記、變更登記、注銷登記。申請單位（人）到市房屋產權登記中心填寫房產登記申請審批書，提供規(guī)定的資料，登記中心對申報資料進行審核，并到現場勘測丈量、繪制平面圖，填制房屋權屬證書，發(fā)給產權單位（人）。

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