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• 145****0234

  辦理預售證一般要建立所報備的房屋三分之一后才可以申請，比如總樓層30層，要建到10層以上，如果開發(fā)商所銷售的房屋五證不齊全，也就是沒有商品房預售資格證，那么開發(fā)商跟購房者簽訂的預售合同都是無效的。五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能在房地產交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果遇到不法開發(fā)商，可能會產生“一房多賣”的情況，從而引發(fā)購房糾紛。
  對于正規(guī)的商品房不僅需要預售證，還需要其他的證件，大家都稱之為五證。包括：建設用地規(guī)劃許可證, 建設工程規(guī)劃許可證, 建設工程開工證, 國有土地使用證,商品房預售許可證,五證齊全代表房屋土地等相關手續(xù)齊全。有預售許可證的話其它四證也就都有了,因為預售許可證是**后發(fā)放的。

  查看全文↓ 2019-07-10 09:32:23

相關問題

• 問 高層幾層可以辦預售證
  答

  一般來說高層建筑在建立到1/3之后才可以申辦，比如說20層的房屋再建成到6層左右就可以申請辦理。在申請辦理預售證之前，應該要先取得其他證件，及土地使用證，工程開工證以及建設工程規(guī)劃許可證等等，如果沒有前面資格證預售證也是無法辦理的。大家在購買房屋時，需要選擇五證齊全的房屋，如果房地產商可以辦理預售證，則代表前面四證都是齊全的。五證齊全在購買房屋時是一個非常重要的條件，因為只有五證齊全才符合國家的相關審核要求質量質量才會有所保障。與此同時在日后辦理貸款或者是辦理產權的時候，都是需要五證齊全才可以進行辦理。如果在購買房屋的時候，開發(fā)商沒有預售證，即便是已經交錢和簽訂了預售合同，也同樣不能在房地產中心進行備案，那么也就意味著沒有辦法辦理大紅本，日后沒有辦法上市買賣。

• 問 預售證幾層能辦
  答

  電梯樓一般都是框架結構,完成建筑高度正負零零就可以申請預售證了,通俗講就是完成地下室工程即可。不需要蓋到幾層的。 多層住宅要求蓋到三層以上才可以申請預售證。

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• 問 可以不辦預售證售樓嗎？
  答

  《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

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• 問 ??預售證需蓋到幾層？電梯樓要蓋到幾層才能申請辦理預售證呢？
  答

  電梯樓申請預售證，一般和蓋到第幾層沒有關系。根據(jù)我國目前的情況，電梯樓一般都是框架結構，該種樓一般是完成建筑高度正負零零就可以申請預售證了，“正負零零”指的是主體工程進展程度，在主體工程中的地下工程部分完成，該進行主體地上工程部分的時候，也就是主體工程達到“正負零零”?！渡唐贩款A售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。

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• 問 預售證的要求是什么呢？什么時候可以辦預售證？
  答

  1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條商品房預售，應當符合下列條件：②、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；③、按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；④、向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。2、《城市商品房預售售管理辦法》第五條與《房地產管理法》第四十四條內容相同；第六條商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。二、申報條件：1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3、按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期。

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