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• 156****8471

  《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

  查看全文↓ 2018-06-21 18:53:32
• 148****5495

  房產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證就進(jìn)行預(yù)售，這本身就是一種違法行為。

  查看全文↓ 2018-06-21 18:53:25
• 144****3618

  預(yù)售許可證是國(guó)家頒發(fā)和承認(rèn)的,建議購(gòu)房者在買房時(shí)要到售樓部去親自觀看下預(yù)售證和房產(chǎn)代理銷售許可證

  查看全文↓ 2018-06-21 18:53:18
• 143****5521

  規(guī)定是不能交易的

  查看全文↓ 2018-06-21 18:53:03
• 137****4852

  沒有預(yù)售證，售樓處說30天才能拿證

  查看全文↓ 2018-06-21 18:52:47

相關(guān)問題

• 問 售樓都要有預(yù)售證嗎？什么是房屋預(yù)售證？
  答

  是房地產(chǎn)開發(fā)商銷售時(shí)的必要證書要取得了預(yù)售證才能開盤售房這個(gè)要五證！五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。 一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您購(gòu)房時(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購(gòu)房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開發(fā)商“偷梁換柱”。

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• 問 高層幾層可以辦預(yù)售證
  答

  一般來說高層建筑在建立到1/3之后才可以申辦，比如說20層的房屋再建成到6層左右就可以申請(qǐng)辦理。在申請(qǐng)辦理預(yù)售證之前，應(yīng)該要先取得其他證件，及土地使用證，工程開工證以及建設(shè)工程規(guī)劃許可證等等，如果沒有前面資格證預(yù)售證也是無法辦理的。大家在購(gòu)買房屋時(shí)，需要選擇五證齊全的房屋，如果房地產(chǎn)商可以辦理預(yù)售證，則代表前面四證都是齊全的。五證齊全在購(gòu)買房屋時(shí)是一個(gè)非常重要的條件，因?yàn)橹挥形遄C齊全才符合國(guó)家的相關(guān)審核要求質(zhì)量質(zhì)量才會(huì)有所保障。與此同時(shí)在日后辦理貸款或者是辦理產(chǎn)權(quán)的時(shí)候，都是需要五證齊全才可以進(jìn)行辦理。如果在購(gòu)買房屋的時(shí)候，開發(fā)商沒有預(yù)售證，即便是已經(jīng)交錢和簽訂了預(yù)售合同，也同樣不能在房地產(chǎn)中心進(jìn)行備案，那么也就意味著沒有辦法辦理大紅本，日后沒有辦法上市買賣。

• 問 高層幾層可以辦預(yù)售證
  答

  辦理預(yù)售證一般要建立所報(bào)備的房屋三分之一后才可以申請(qǐng)，比如總樓層30層，要建到10層以上，如果開發(fā)商所銷售的房屋五證不齊全，也就是沒有商品房預(yù)售資格證，那么開發(fā)商跟購(gòu)房者簽訂的預(yù)售合同都是無效的。五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果遇到不法開發(fā)商，可能會(huì)產(chǎn)生“一房多賣”的情況，從而引發(fā)購(gòu)房糾紛。對(duì)于正規(guī)的商品房不僅需要預(yù)售證，還需要其他的證件，大家都稱之為五證。包括：建設(shè)用地規(guī)劃許可證, 建設(shè)工程規(guī)劃許可證, 建設(shè)工程開工證, 國(guó)有土地使用證,商品房預(yù)售許可證,五證齊全代表房屋土地等相關(guān)手續(xù)齊全。有預(yù)售許可證的話其它四證也就都有了,因?yàn)轭A(yù)售許可證是**后發(fā)放的。

• 問 酒店能辦預(yù)售證嗎？
  答

  可以辦預(yù)售證,算是產(chǎn)權(quán)式酒店業(yè)主度假交換平臺(tái)

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• 問 預(yù)售證的要求是什么呢？什么時(shí)候可以辦預(yù)售證？
  答

  1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：②、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；③、按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；④、向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。2、《城市商品房預(yù)售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同；第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。二、申報(bào)條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3、按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

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