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• 141****6088

  1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  ②、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  ③、按提供的預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；
  ④、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
  2、《城市商品房預(yù)售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同；第六條商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。
  二、申報條件：
  1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
  2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  3、按提供的預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期。

  查看全文↓ 2019-05-14 15:55:52
• 134****3789

  《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
  （一）預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；
  （二）按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書；
  （三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；
  （四）已確定施工進度和竣工交付使用時間；
  （五）七層以下（含本數(shù)）的商品房項目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂；七層以上（不含本數(shù)）的商品房預(yù)售項目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程；
  （六）已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；
  （七）預(yù)售商品房項目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項權(quán)。

  查看全文↓ 2019-05-14 15:55:39
• 137****3966

  (一) 預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照;
  (二) 按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書;
  (三) 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù);
  (四) 已確定施工進度和竣工交付使用時間;
  (五) 七層以下(含本數(shù))的商品房項目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂;七層以上(不含本數(shù))的商品房預(yù)售項目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程;
  (六) 已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶;
  (七) 預(yù)售商品房項目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項權(quán);
  (八) 法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
  

  查看全文↓ 2019-05-14 15:55:28

相關(guān)問題

• 問 ?? 樓盤預(yù)售條件是什么呢？什么時候可以辦預(yù)售證？
  答

  預(yù)售商品房，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對已興建但尚未竣工的商品住宅，與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來某一時期擁有現(xiàn)房的一種房產(chǎn)交易行為。預(yù)售商品房時，房屋尚在建設(shè)之中，房屋產(chǎn)權(quán)未經(jīng)登記設(shè)立，因此，對購房者來說存在一定風(fēng)險，例如，由于房地產(chǎn)公司經(jīng)營不善導(dǎo)致房屋不能建成或者不能按期建成；房地產(chǎn)開發(fā)商在建房中偷工減料造成房屋建成后質(zhì)量低劣或者不符合購房者要求等。因此，在購買預(yù)售商品房時，購房者應(yīng)當(dāng)謹慎從事，以免造成不必要的經(jīng)濟損失。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第44條和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。取得合法的土地使用權(quán)是出售商品房的基礎(chǔ)，土地使用權(quán)證書是合法擁有土地使用權(quán)的標志。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)只有在交付全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書的情況下才可以從事房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)交易。2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證是商品房開工建設(shè)的前提，商品房建設(shè)一定要符合城市規(guī)劃。如果尚未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證就開始出售商品房，會存在商品房建設(shè)工程能否開工的風(fēng)險，從而有可能發(fā)生損害購房者利益的現(xiàn)象。3、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。4、向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》?！渡唐贩夸N售管理辦法》第6條規(guī)定：“商品房預(yù)售實行預(yù)售許可證制度?！薄冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第9條規(guī)定：“開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購人出示《商品房預(yù)售許可證》。售樓廣告和說明書必須載明《商品房預(yù)售許可證》的批準文號。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售?！?/p> 全部3個回答>

• 問 房子預(yù)售證什么時候辦
  答

  五證”是指國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售（預(yù)售）證。 “五證”中**重要的是土地使用證和商品房銷售（預(yù)售）許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。 “兩書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任的法律文。 -------------------------------------------------------------------- 注意:購房者在查看五證的時候一定要看原件，因為復(fù)印件很容易作弊! 像你所說的情況，你只要看看對方是否已經(jīng)辦好了五證的前四個證，就是：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證。這些都是辦理預(yù)售許可證的基礎(chǔ)，如果他們沒有四證，根本是辦理不了預(yù)售證的。預(yù)售證的辦理需要提供的資料除了前四個證外，還要求提供發(fā)改委的立項備案和預(yù)售內(nèi)容的百分之二十的進度等材料。你可以根據(jù)這些來判斷說正在辦理這話的真?zhèn)瘟恕?/p> 全部4個回答>

• 問 預(yù)售證什么時候下來
  答

  按規(guī)定是完成投資額的25%就可以由房管局頒發(fā)預(yù)售許可證，但是有一些地方是按照主體結(jié)構(gòu)達到一個標準來核定，這個標準是活的，這個只是我們湖北某二級城市的情況，不知道其他城市是不是。希望可以對你有幫助。

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• 問 什么是預(yù)售證? 預(yù)售證是什么意思
  答

  　　預(yù)售證號是《商品房預(yù)售許可證》的一個編號，是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。　　1、其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書?！　?、房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書?！　?、購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。

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• 問 預(yù)售證的要求
  答

  辦理預(yù)售證的要求是：房地產(chǎn)商需要具備開發(fā)的資質(zhì)及營業(yè)執(zhí)照，并且按照國家相關(guān)規(guī)定，已經(jīng)繳納了土地出讓金，并且取得了土地證，開發(fā)商的建設(shè)資金已經(jīng)達到了總投資的四分之一以上了，而商品房在沒有蓋好之前，想要售賣必選辦理此證。預(yù)售證是房地產(chǎn)商出售房屋前的必要證件。買房的時候切勿貪圖一些無良房產(chǎn)商打出的超低價格，這種情況可能買到的就是小產(chǎn)權(quán)房，無法拿到房產(chǎn)證，大家要買房必須要仔甄別各個項目房產(chǎn)商硬件條件。各種證件齊全不僅是房產(chǎn)公司實力的表現(xiàn)，也能讓消費者買的放心。如果買的是五證齊全的期房，就要求初始登記購房者姓名和**后的產(chǎn)權(quán)證上相互對應(yīng)，進行有效的網(wǎng)簽備案，從而也能保護購房者的權(quán)益，也不會存在買房的其他風(fēng)險。