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• 143****5499

  辦理預售證的要求是：房地產(chǎn)商需要具備開發(fā)的資質及營業(yè)執(zhí)照，并且按照國家相關規(guī)定，已經(jīng)繳納了土地出讓金，并且取得了土地證，開發(fā)商的建設資金已經(jīng)達到了總投資的四分之一以上了，而商品房在沒有蓋好之前，想要售賣必選辦理此證。預售證是房地產(chǎn)商出售房屋前的必要證件。
  買房的時候切勿貪圖一些無良房產(chǎn)商打出的超低價格，這種情況可能買到的就是小產(chǎn)權房，無法拿到房產(chǎn)證，大家要買房必須要仔甄別各個項目房產(chǎn)商硬件條件。各種證件齊全不僅是房產(chǎn)公司實力的表現(xiàn)，也能讓消費者買的放心。如果買的是五證齊全的期房，就要求初始登記購房者姓名和**后的產(chǎn)權證上相互對應，進行有效的網(wǎng)簽備案，從而也能保護購房者的權益，也不會存在買房的其他風險。

  查看全文↓ 2019-06-14 18:13:42

相關問題

• 問 預售證的要求是什么呢？什么時候可以辦預售證？
  答

  1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條商品房預售，應當符合下列條件：②、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；③、按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；④、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。2、《城市商品房預售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同；第六條商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。二、申報條件：1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3、按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期。

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• 問 預售證的要求有哪些呢？有人知道嗎？
  答

  房地產(chǎn)辦理預售許可證需要具備哪些條件一、法定依據(jù)： 1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條商品房預售，應當符合下列條件： ①、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； ②、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； ③、按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期； ④、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。 2、《城市商品房預售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同；第六條商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。 二、申報條件： 1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； 2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期。

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• 問 怎么查房子的預售證? 房產(chǎn)預售證怎么查詢
  答

  購房者查詢《商品房預售許可證》共有兩種途徑：一是在售樓場所實地查看；二是在當?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中"新建商品房"欄中輸入項目名稱進行查詢。在查看預售許可證時購房人應注意：1、《商品房預售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發(fā)企業(yè)名稱、項目名稱、批準預售范圍、許可證號和發(fā)證日期；2、副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、**高樓層和批準預售面積、套數(shù)、性質。另外備注欄中還會注明預售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號；

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• 問 什么是房屋預售證？沒有預售證的房子能買嗎？
  答

  如果沒有預證，且開發(fā)商后期沒能按時補上，購房者可能會面臨到辦理不了房產(chǎn)證的尷尬局面。能成功出具《商品房銷售(預售)許可證》才表示說該批次的房源屬于可銷售樓盤。但如果到預售證下來時起訴，法院不支持。后果**大可能開發(fā)商可以一房幾賣，發(fā)生糾紛法院不支持對該套房的所有權。同樣開發(fā)商跑路，房子誰接手也不是你的。

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• 問 房產(chǎn)預售證的意義
  答

  預售許可證是開發(fā)商進行房產(chǎn)交易的合法憑證，購房者在購買新房時一定要查看開發(fā)商是否具備預售許可證等證件，避免落入購房陷阱。商品房預售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。根據(jù)規(guī)定，“未取得商品房預售許可證的，不得以任何形式進行商品房預售”。未取得預售證預售商品房的處罰措施如果開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》預售商品房，根據(jù)違法情節(jié)和后果，將處以不同等級的處罰