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• 141****1273

  1、對開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結構質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，購房者可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，……，承擔商品房保修責任”的規(guī)定，可請求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發(fā)商應當負賠償責任。
  　　1、在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時，居民首先應當通過房屋質(zhì)量檢測機構對房屋問題進行檢測，明確房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題的原因，并通過拍照或者房屋檢測機構現(xiàn)場記錄的方式固定房屋受損的證據(jù)。
  　　2、在取得房屋質(zhì)量鑒定報告后，應當注意看房屋是否還在保修期內(nèi)。處在保修期內(nèi)的，居民可以向出賣人要求修復房屋并賠償損失，嚴重影響居住的，居民還可以要求解除購房合同。房屋已過保修期的，居民可以通過物業(yè)管理方建立的房屋公共維修基金來解決維修問題(專有物業(yè)除外)，但是房屋質(zhì)量問題經(jīng)檢測機構鑒定后，認定系主體結構不合格的，買房人仍然有權要求解除房屋買賣合同。
  　　3、對于已經(jīng)超過了合理使用年限的房屋，應由產(chǎn)權所有人對房屋承擔修復和維護的責任。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 08:39:25
• 137****1526

  1、存心看五證。土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證和商品房預售許可證，是開發(fā)項目合法經(jīng)營的依據(jù)，是政府主管部門進行了設計、施工圖審查和質(zhì)量監(jiān)督的依據(jù)，同時關系到公積金貸款、按揭、簽合同與房屋產(chǎn)權證等一系列的影響。開發(fā)項目報建費的專項收費中，含有工程質(zhì)量監(jiān)督管理費，建筑工程質(zhì)監(jiān)站對工程進行各個階段的質(zhì)量監(jiān)督是代表政府行為，因此有意看好五證是質(zhì)量保障的第一環(huán)。
  
  　　2、平心看五方。開發(fā)單位、地質(zhì)勘察單位、設計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位，這五方是項目工程質(zhì)量保障的關鍵，看其資質(zhì)等級、業(yè)績、企業(yè)信用等級、誠信度、歷來的工作質(zhì)量和施工質(zhì)量很有必要。監(jiān)理單位是開發(fā)企業(yè)對施工公司施工質(zhì)量的現(xiàn)場監(jiān)督行為，依據(jù)相關法規(guī)、技術規(guī)范、設計和施工圖紙進行現(xiàn)場監(jiān)督。
  
  　　3、悉心看全程。建筑工程施工分地基基礎、主體結構、裝飾工程、竣工驗收四個階段。專業(yè)性強，技術性強，工序多，時間長，涉及人也多，我們廣大非房地產(chǎn)專業(yè)的市民購房時很難做到全過程跟蹤質(zhì)量調(diào)查，沒有精力，沒有時間。但是，竣工驗收報告必須看好?？⒐を炇請蟾媸欠康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位進行的工程全程質(zhì)量驗收，應當符合建筑工程質(zhì)量，安全標準和勘察、設計、施工的技術規(guī)范，并提交房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。如果有業(yè)內(nèi)人士陪同深入現(xiàn)場悉心察看更好，一看現(xiàn)場安全文明施工，二看質(zhì)量監(jiān)督站工作人員是否進場，三看關鍵工序的用材質(zhì)量等，現(xiàn)場出真知。

  查看全文↓ 2019-07-10 08:39:20
• 134****1141

  一、可以向當?shù)氐淖〗ň滞对V。
  　　1、在保修期內(nèi)，應該由施工單位進行保修，你可以和開發(fā)商進行聯(lián)系；
  　　2、如果開發(fā)商沒有盡到維修義務，你可以向當?shù)氐淖〗ň滞对V。
  　　二、法律依據(jù)：<建設工程質(zhì)量管理條例>
  　　1、第四十條 在正常使用條件下，建設工程的**低保修期限為：
  　?。ǘ┪菝娣浪こ?、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
  　?。ㄈ┕崤c供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
  　?。ㄋ模╇姎夤芫€、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
  　　其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
  　　建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
  　　2、第四十一條 建設工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。
  　　3、第六十六條 違反本條例規(guī)定，施工單位不履行保修義務或者拖延履行保修義務的，責令改正，處10萬元以上20萬元以下的罰款，并對在保修期內(nèi)因質(zhì)量缺陷造成的損失承擔賠償責任。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 08:39:14
• 146****0362

  　一、收房日期和形式
  　　已經(jīng)買過房人可能有過這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場，卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場已經(jīng)是非常熱鬧，人來人往。也許你早上8點多鐘就來現(xiàn)場了，卻要排到中午甚至下午才能驗收房子。面對這種情況，你要有絕對的耐心。既不要被現(xiàn)場熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗房的時候“找碴兒”，一定要本著“新生活開始第一天”的心態(tài)，和開發(fā)商、物業(yè)公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。
  　　我們建議，大家在接到開發(fā)商驗房通知后（不論是否分批接到），請及時聯(lián)系各樓棟的牽頭人，盡量分批集中統(tǒng)一前往，人多力量大嘛！
  　　如果收（驗）房通知單的寄達日期超過了契約的規(guī)定日期，應屬延誤了交房時間，大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的，要向開發(fā)商提出。驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會以“業(yè)主已經(jīng)認可”為由，對質(zhì)量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時，鄰居們弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗收房屋，并不意味著一定要**終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應義務的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實際質(zhì)量也應當符合規(guī)定。
  　　切記!到時大家分批集體驗收。人多、眼多、智慧多！如果開發(fā)商不同意，有問題找組織---臨時業(yè)主委員會，聯(lián)合起來抵制開發(fā)商、物業(yè)公司的各種侵權行為。臨時業(yè)主委員會應該設驗房專題，將驗房中出現(xiàn)問題及時發(fā)布，提醒大家隨時關注。
  　　二、需要準備的驗收工具
  　　1、 房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。
  　　2、 稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。
  　　3、 卷尺：用來檢查房屋凈高等。
  　　4、 驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。
  　　5、 網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），律師建議**好用光學相機—用于房屋有問題時留影取證。
  　　正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業(yè)人員幫你驗房。

  查看全文↓ 2019-07-10 08:39:07

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• 問 ??商品房怎樣？應該怎么查詢呢？
  答

  規(guī)劃局的《建設工程規(guī)劃許可證》； 建委的《建設工程開工建設許可證》； 國土局的《國有土地使用權證》；國土局的《建設用地規(guī)劃許可證》；房地局的《商品房銷售（預售）許可證》。 沒有具備以上五證的私人建宅都是違建，買這樣的房子，土地證和房產(chǎn)證都不能辦，權益無法受到保護。

  全部3個回答>
• 問 ??商品房怎樣查詢系統(tǒng)？應該怎么查詢呢？
  答

  房屋產(chǎn)權證編號查詢方法 1.網(wǎng)上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢需要輸入產(chǎn)權人姓名、產(chǎn)權證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權信息查詢)。 　　2.房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準確的個人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

  全部5個回答>
• 問 ??怎樣查詢商品房備案？應該怎么辦呢？
  答

  兩種方法： 一、如果你在外地登錄房產(chǎn)管理部門的網(wǎng)站，然后輸入你所房屋的項目名稱，點擊進入樓盤表，根據(jù)樓盤表，即可查詢自己的房屋是否已經(jīng)備案——并且也只能查詢這一項內(nèi)容。 二、如果要去房產(chǎn)管理部門也就是"房管局"查詢的話，要帶上合同，身份證， 你**多只能查到整個樓盤的情況 這套房子的具體情況你是無法查詢的

  全部3個回答>
• 問 ??怎樣在查詢商品房買賣合同？應該怎么查詢呢？
  答

  1、可以持個人身份證明到房管局進行現(xiàn)場查詢，在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢合同信息是否有效以及是否已經(jīng)備案；2、還可以登陸房管局網(wǎng)站進行遠程查詢，具體如下： 登陸房屋所在地“房地產(chǎn)管理局政務信息網(wǎng)”，直接在首頁點擊“網(wǎng)上簽約查詢”； 點擊后進入查詢頁面，輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼，再輸入約時所確定的密碼即可進行合同相關信息的查詢。

  全部3個回答>
• 問 ??商品房買賣合同怎樣無效？應該怎么查詢呢？
  答

  房屋買賣合同中合同無效的情形有以下幾類:與第三人惡意串通另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用導致買受人無法取得房屋的，買賣合同無效；無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效；限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同無效；侵犯優(yōu)先購買權，合同無效；房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓，合同無效；商品房預售違法，合同無效；房屋買賣雙方惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同無效；司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利房屋的買賣合同無效；

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