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• 143****6281

  《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十八條：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。
  第一百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-07-09 22:10:59
• 136****7319

  有！因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，只要存在，權(quán)益就不會(huì)滅失。所謂的七十年是指土地使用權(quán)，而不是指房子。土地到期可以續(xù)，因規(guī)劃不能續(xù)，房子他也必須給予補(bǔ)償。不可能白拆。

  查看全文↓ 2019-07-09 22:10:53
• 134****5529

  房屋的所有權(quán)是永遠(yuǎn)屬于您的，但是房屋所占有的土地是國(guó)家的。
  在您購(gòu)買房屋的時(shí)候，房屋的開(kāi)發(fā)商通過(guò)法律途徑取得了國(guó)有土地70年的使用權(quán)，從開(kāi)發(fā)商拿到土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)的時(shí)候，這70年的國(guó)土使用期限已經(jīng)開(kāi)始在計(jì)算時(shí)間了。
  當(dāng)70年的國(guó)土使用期限到期后，有兩種情況：
  1、若是政府不想收回這塊土地或無(wú)正當(dāng)理由收回這塊土地，那么您只需按照當(dāng)時(shí)的土地價(jià)格繳納土地出讓金即可重新獲得土地的一段使用時(shí)間即可，這個(gè)費(fèi)用不會(huì)太貴，因?yàn)槠綌偟侥课萆系膰?guó)土面積一般只有10來(lái)平米（具體面積請(qǐng)翻看您的國(guó)土證）
  2、若是政府想收回您房屋所占有的這塊土地，那么賠償這塊土地上您的房屋就行了。一般會(huì)異地為您重建的，所以您完全不用擔(dān)心這個(gè)70年的時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-07-09 22:10:46

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• 問(wèn) ??哪位清楚如果新房沒(méi)到70年拆遷了怎么辦?
  答

  房子永遠(yuǎn)都是你的，但房子下面的土地是有使用年限的，土地使用年限到期后補(bǔ)繳土地出讓金即可繼續(xù)居住，前提是你的房子能夠支撐70年而不有危險(xiǎn)。住二三十年要拆你房子的話，誰(shuí)要拆你就跟他談喂。拆可以，你要補(bǔ)我多少多少錢，多少多少東西，安排我兒子讀什么什么**，或者安置我一套附近的房子什么的?！，F(xiàn)在強(qiáng)拆很難搞起來(lái)。

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• 問(wèn) 新房沒(méi)到70年拆遷了怎么辦
  答

  房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)的來(lái)源是依據(jù)國(guó)有土地出讓年限**長(zhǎng)70年而來(lái)的。如果住不到70年有這幾種情況：1、自然災(zāi)害原因?qū)е路慨a(chǎn)不存在了——國(guó)家會(huì)有一定補(bǔ)助。2、規(guī)劃拆遷——開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償。3、在未滿70年時(shí)出售。4、滿70年后續(xù)交很少一部分土地出讓金，繼續(xù)延續(xù)。

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• 問(wèn) ??新房沒(méi)到70年拆遷了怎么辦？怎么賠償？
  答

  本來(lái)你到手就不可能是正好70年土地使用權(quán)。土地使用權(quán)是從開(kāi)發(fā)商拿地（有土地使用權(quán)證）開(kāi)始計(jì)算的，開(kāi)發(fā)商拿了地之后才能開(kāi)始建造。造房子要幾年、配套設(shè)施要幾年，銷售也要時(shí)間——這些統(tǒng)共只占去70年中的3-5年的話已經(jīng)算是很高效了，如果有土地閑置、資金不足導(dǎo)致建設(shè)耽擱等情況拖得更久，這些都是從70年里扣的。不過(guò)70年土地使用權(quán)到期后也不用擔(dān)心，這是住宅用地，按照我國(guó)法律規(guī)定，到期自動(dòng)續(xù)期（具體操作細(xì)則還要等出臺(tái)）。

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• 問(wèn) ??新房沒(méi)到70年拆遷了怎么辦？拆遷后如何補(bǔ)償？
  答

  1、補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者實(shí)行貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。2、補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

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• 問(wèn) ??如果新房沒(méi)到70年拆遷了怎么辦?能獲得多少的賠償款呢?
  答

  我國(guó)的房產(chǎn)政策是房地合一，只要你的房子不倒就能同時(shí)獲得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，因?yàn)槲覈?guó)改革開(kāi)放后房產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有成熟，所以相關(guān)法規(guī)的解釋并不清晰，但是物權(quán)法第149條規(guī)定：住宅用地70年權(quán)限到期后可以自動(dòng)續(xù)期，所以你是不必?fù)?dān)心的

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