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• 136****7377

  本來(lái)你到手就不可能是正好70年土地使用權(quán)。土地使用權(quán)是從開(kāi)發(fā)商拿地（有土地使用權(quán)證）開(kāi)始計(jì)算的，開(kāi)發(fā)商拿了地之后才能開(kāi)始建造。造房子要幾年、配套設(shè)施要幾年，銷售也要時(shí)間——這些統(tǒng)共只占去70年中的3-5年的話已經(jīng)算是很高效了，如果有土地閑置、資金不足導(dǎo)致建設(shè)耽擱等情況拖得更久，這些都是從70年里扣的。
  不過(guò)70年土地使用權(quán)到期后也不用擔(dān)心，這是住宅用地，按照我國(guó)法律規(guī)定，到期自動(dòng)續(xù)期（具體操作細(xì)則還要等出臺(tái)）。

  查看全文↓ 2019-07-11 10:52:59
• 138****1470

  這個(gè)還真不算，因?yàn)橹袊?guó)的土地使用權(quán)限是從開(kāi)發(fā)商買到那塊地開(kāi)始算起。他買到土地在辦好開(kāi)發(fā)手續(xù)一般是1年半到2年。然后在慢慢建設(shè)慢慢賣。等到大部分房子賣好 戶主個(gè)人土地使用證和房產(chǎn)證辦下來(lái) 大多都是6。7年的時(shí)間 還有8.9年的都有。所以到你手上就是63年

  查看全文↓ 2019-07-11 10:52:55
• 143****1001

  70年產(chǎn)權(quán)是從你買的商品房所在國(guó)有土地拿地之日起開(kāi)始算。比如一住宅土地通過(guò)土地儲(chǔ)備中心于2007年10月1日被某開(kāi)發(fā)商拿到并交納了土地出讓金，辦理了國(guó)有土地使用權(quán)證，開(kāi)發(fā)商花了兩年把房子建好，你在2009年10月1日拿到了房，但這個(gè)地的使用權(quán)年限是從2007年10月開(kāi)始計(jì)算的，也即你拿到房的時(shí)候?qū)嶋H的使用年限只剩下68年。國(guó)有土地使用權(quán)出讓的**長(zhǎng)年限住宅是70年，商住綜合是50年，商業(yè)是40年。
  你的合同里是60年，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商前期開(kāi)發(fā)建設(shè)已經(jīng)用了十年了，不過(guò)到期了國(guó)家也會(huì)出臺(tái)續(xù)約政策的。

  查看全文↓ 2019-07-11 10:52:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房沒(méi)到70年拆遷了怎么辦
  答

  房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)的來(lái)源是依據(jù)國(guó)有土地出讓年限**長(zhǎng)70年而來(lái)的。如果住不到70年有這幾種情況：1、自然災(zāi)害原因?qū)е路慨a(chǎn)不存在了——國(guó)家會(huì)有一定補(bǔ)助。2、規(guī)劃拆遷——開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償。3、在未滿70年時(shí)出售。4、滿70年后續(xù)交很少一部分土地出讓金，繼續(xù)延續(xù)。

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• 問(wèn) ??新房沒(méi)到70年拆遷了怎么辦？拆遷后如何補(bǔ)償？
  答

  1、補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者實(shí)行貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。2、補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

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• 問(wèn) ??新房沒(méi)到70年拆遷了怎么辦?一般是怎么賠償?shù)哪?
  答

  住宅用地的使用面積是70年，如果沒(méi)到70年就拆了的話是需要賠償產(chǎn)權(quán)人的。至于賠償?shù)慕痤~是根據(jù)房屋所在的位置價(jià)格是倍數(shù)計(jì)算的，具體按照多少來(lái)進(jìn)行拆遷賠償?shù)脑捠歉鶕?jù)當(dāng)?shù)氐囊粋€(gè)情況來(lái)看的。按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十四條之規(guī)定：“拆除出租住宅房屋，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷引起變動(dòng)原租賃合同條款的，應(yīng)當(dāng)做相應(yīng)修改。”這是國(guó)務(wù)院頒發(fā)的關(guān)于出租住宅房屋拆遷的具體規(guī)定。也就是說(shuō)，拆遷出租住宅房屋，應(yīng)當(dāng)以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，拆遷人將原房屋拆除，將新房屋補(bǔ)償給產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)將該補(bǔ)償?shù)姆课堇^續(xù)出租給承租人使用，但應(yīng)當(dāng)修改原租賃合同條款。第三十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

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• 問(wèn) ??新房沒(méi)到70年拆遷了怎么辦?你爭(zhēng)取較大補(bǔ)償賠償款?
  答

  住宅用地的使用面積是70年，如果沒(méi)到70年就拆了的話是需要賠償產(chǎn)權(quán)人的。至于賠償?shù)慕痤~是根據(jù)房屋所在的位置價(jià)格是倍數(shù)計(jì)算的，具體按照多少來(lái)進(jìn)行拆遷賠償?shù)脑捠歉鶕?jù)當(dāng)?shù)氐囊粋€(gè)情況來(lái)看的。按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十四條之規(guī)定：“拆除出租住宅房屋，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷引起變動(dòng)原租賃合同條款的，應(yīng)當(dāng)做相應(yīng)修改?！边@是國(guó)務(wù)院頒發(fā)的關(guān)于出租住宅房屋拆遷的具體規(guī)定。也就是說(shuō)，拆遷出租住宅房屋，應(yīng)當(dāng)以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，拆遷人將原房屋拆除，將新房屋補(bǔ)償給產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)將該補(bǔ)償?shù)姆课堇^續(xù)出租給承租人使用，但應(yīng)當(dāng)修改原租賃合同條款。第三十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

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• 問(wèn) ??哪位清楚如果新房沒(méi)到70年拆遷了怎么辦?
  答

  房子永遠(yuǎn)都是你的，但房子下面的土地是有使用年限的，土地使用年限到期后補(bǔ)繳土地出讓金即可繼續(xù)居住，前提是你的房子能夠支撐70年而不有危險(xiǎn)。住二三十年要拆你房子的話，誰(shuí)要拆你就跟他談喂。拆可以，你要補(bǔ)我多少多少錢(qián)，多少多少東西，安排我兒子讀什么什么**，或者安置我一套附近的房子什么的。?，F(xiàn)在強(qiáng)拆很難搞起來(lái)。

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