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• 132****8436

  根據(jù)民法通則司法解釋第118條規(guī)定：“出租人出賣房屋，應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。因此，如果房東在出賣該房屋3個月前沒有通知你承租方有優(yōu)先購買權(quán)，你可以主張房屋買賣合同無效。根據(jù)民法通則司法解釋第119條第二款規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效”。如果你不想購買該房屋，你可以主張繼續(xù)承租該房屋，就是買賣不破租賃的體現(xiàn)，就是房屋在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動前已經(jīng)存在的租賃合同在租賃期間不因此期間房屋的產(chǎn)權(quán)變動而發(fā)生變化，因此你可以繼承承租該房屋，新房主無權(quán)要求你搬出房屋。**后，你可以要求解除合同并要求房東賠償違約金。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》第一百一十八條出租人出賣出租房屋，應提前三個月通知承租人。承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。
  

  查看全文↓ 2019-07-09 09:33:17
• 144****1511

  購房后原來業(yè)主違約可以按照房屋認購協(xié)議約定條款處理，先溝通，不行的話只能起訴。
  
  目前原業(yè)主已經(jīng)可以辦理產(chǎn)證，具備履行雙方買賣協(xié)議的條件，拒不履行合約，屬于違約行為，可以先通過社區(qū)或者中間人進行調(diào)解，如果調(diào)解無法進行，只能拿上雙方認購協(xié)議以及付款憑證到法院起訴，司法程序解決。
  

  查看全文↓ 2019-07-09 09:33:12
• 148****0463

  可根據(jù)合同提出違約金補償。在二手房交易過程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：
  
  
  1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口；
  2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續(xù)；
  3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；
  4.房屋質(zhì)量問題的違約責任；
  5.房主在交房時轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設施或屋內(nèi)物品的違約責任；
  6.根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形；
  上面提到的1、2兩項屬于逾期履行義務的違約行為，3屬于不履行合同義務的根本違約行為，4、5屬于履行義務不當或不符合約定的違約行為。
  

  查看全文↓ 2019-07-09 09:33:08

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商違約怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  一、尊重合同，堅持按揭不退房；二、要求開發(fā)商退還已交**款并追究違約責任（賠償違約金）；三、要求開發(fā)商按你預購房屋現(xiàn)行市場價給予差價賠付。

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• 問 ??開發(fā)商違約業(yè)主該怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  一般購房時，開發(fā)商不給違約金，是因為開發(fā)商認為金額不大，業(yè)主不會去法院告，協(xié)商時能拖就拖，能不給就不給，還分化業(yè)主。如果實在開發(fā)商不給，就去法院告開發(fā)商。一般證據(jù)確鑿，法院會支持業(yè)主的。

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• 問 ??買房受騙怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  房子面積**后允許有正負3%的波動,超過3%那部分可以不需要給錢,少于部分要退錢的.一般買房子到**后交鑰匙的時候,開發(fā)商都會把房子稍微弄大點,只要你的房產(chǎn)證上寫88平方就是了.

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• 問 ??買房政策怎么規(guī)定？應該怎么辦呢？
  答

  按照國家購房政策，如果你的按揭貸款尚未還清的情況下，就把房子出賣了，應該會同買家，到貸款的銀行商量轉(zhuǎn)按揭，簽署轉(zhuǎn)按揭的協(xié)議。有了這個協(xié)議，你以后的貸款都會由新業(yè)主來承擔，銀行會把這貸款轉(zhuǎn)到新業(yè)主身上，這樣才算是脫身。你有沒有辦理這個步驟？沒有的話，就不要抱怨銀行了，也不要抱怨國家購房政策了。

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• 問 ??買房身份證丟了怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  馬上戶口所在地派出所辦理身份證掛失手續(xù),然后去房地產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)證掛失手續(xù),完事你認識得那個人拿的那份證件就失效了.

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