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• 145****8001

  按照國(guó)家購(gòu)房政策，如果你的按揭貸款尚未還清的情況下，就把房子出賣了，應(yīng)該會(huì)同買家，到貸款的銀行商量轉(zhuǎn)按揭，簽署轉(zhuǎn)按揭的協(xié)議。有了這個(gè)協(xié)議，你以后的貸款都會(huì)由新業(yè)主來(lái)承擔(dān)，銀行會(huì)把這貸款轉(zhuǎn)到新業(yè)主身上，這樣才算是脫身。你有沒(méi)有辦理這個(gè)步驟？沒(méi)有的話，就不要抱怨銀行了，也不要抱怨國(guó)家購(gòu)房政策了。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 10:01:06
• 154****2245

  1. 營(yíng)業(yè)稅由5年變?yōu)?年：轉(zhuǎn)讓已滿2年的住房免征營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓未滿2年住房按照出售房屋價(jià)格的差額征收差額營(yíng)業(yè)稅。 2.購(gòu)房**高返你以前所繳納的個(gè)人所得稅的4%。 3。契稅由1.5%改為1% 4.如果你是第一次貸款買房，享受基準(zhǔn)利率下浮百分之30 ，現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率是5.94%
  

  查看全文↓ 2019-07-08 10:00:44
• 135****5616

  首次購(gòu)房的優(yōu)惠：
  
  
  1、契稅可能只需要1%就可以了。（購(gòu)買的房產(chǎn)需要在90平米一下）
  
  
  2、如果需要貸款的話，可以享受8.5折的利率優(yōu)惠。
  
  
  3、可以享受退稅的優(yōu)惠。
  
  
  4、購(gòu)買90平米的新房可以只需要**20%就可以了。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-08 10:00:36
• 152****8409

  買房準(zhǔn)備→基本房產(chǎn)知識(shí)→選擇合適房源→實(shí)地考察→簽訂合同→付款階段→保險(xiǎn)→收房程序→辦證
  流程一：前期準(zhǔn)備（心理和資金）
  一、買房心理準(zhǔn)備
  １、對(duì)樓盤價(jià)格作好心理準(zhǔn)備
  目前受大環(huán)境的影響，樓市價(jià)格處于不斷變動(dòng)中。在購(gòu)房前需對(duì)樓盤價(jià)格做好兩方面的心理準(zhǔn)備。首先是您能承受的房屋總價(jià)是多少，根據(jù)該總價(jià)，您可以換算出您有能力購(gòu)買的房屋的均價(jià)和面積，并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式。這樣的計(jì)算有利于您判斷在什么地段購(gòu)房以及房屋的購(gòu)置面積情況。其次，對(duì)房?jī)r(jià)的上升或是下降要做好準(zhǔn)備。很多購(gòu)房者在購(gòu)置房屋時(shí)都希望房產(chǎn)能在今后**。這也要從兩個(gè)方面來(lái)進(jìn)行判斷。（1）如果是自住，應(yīng)多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來(lái)發(fā)展遠(yuǎn)景等影響房?jī)r(jià)**的因素。（2）如果是投資或自住兼投資，建議優(yōu)先考慮樓盤的地段和環(huán)境及樓盤本身的屬性（即是否是容易出售或出租的物業(yè)類型）。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 10:00:30
• 144****1005

  購(gòu)房契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照建筑面積來(lái)說(shuō)的：
  建筑面積小于90平米的，契稅收取總房款的1%；
  建筑面積介于90-144平米的，契稅收取總房款的1.5%；
  建筑面積大于144平米的，契稅收取總房款的3%；
  二套房的契稅標(biāo)準(zhǔn)為總房款的3%。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 10:00:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房受騙怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  房子面積**后允許有正負(fù)3%的波動(dòng),超過(guò)3%那部分可以不需要給錢,少于部分要退錢的.一般買房子到**后交鑰匙的時(shí)候,開發(fā)商都會(huì)把房子稍微弄大點(diǎn),只要你的房產(chǎn)證上寫88平方就是了.

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• 問(wèn) ??買房業(yè)主違約怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  根據(jù)民法通則司法解釋第118條規(guī)定：“出租人出賣房屋，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣無(wú)效。因此，如果房東在出賣該房屋3個(gè)月前沒(méi)有通知你承租方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，你可以主張房屋買賣合同無(wú)效。根據(jù)民法通則司法解釋第119條第二款規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效”。如果你不想購(gòu)買該房屋，你可以主張繼續(xù)承租該房屋，就是買賣不破租賃的體現(xiàn)，就是房屋在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)前已經(jīng)存在的租賃合同在租賃期間不因此期間房屋的產(chǎn)權(quán)變動(dòng)而發(fā)生變化，因此你可以繼承承租該房屋，新房主無(wú)權(quán)要求你搬出房屋。**后，你可以要求解除合同并要求房東賠償違約金。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問(wèn)題的意見》第一百一十八條出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人。承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣無(wú)效。

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• 問(wèn) ??買房身份證丟了怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  馬上戶口所在地派出所辦理身份證掛失手續(xù),然后去房地產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)證掛失手續(xù),完事你認(rèn)識(shí)得那個(gè)人拿的那份證件就失效了.

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• 問(wèn) ??后悔買房怎么辦？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一、延遲交房一般超過(guò)3個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。二、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。三、開發(fā)商證件不全開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無(wú)效。四、面積誤差超過(guò)3%如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問(wèn)題，檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的。六、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

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• 問(wèn) ??想買房算二套房怎么規(guī)定呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  首套房指購(gòu)買僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

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