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• 138****3476

  過(guò)戶流程：
  領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書(shū)》、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、《買(mǎi)方確認(rèn)單》，填表；
  交易：買(mǎi)賣(mài)雙方驗(yàn)人簽字；
  查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）；
  鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。核價(jià)：財(cái)政部門(mén)根據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)（置換）合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)；
  地稅：繳納賣(mài)方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅（免稅的地稅部門(mén)開(kāi)具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買(mǎi)賣(mài)雙方各萬(wàn)分之五；
  第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅；
  領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷；
  領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個(gè)有效工作日后；
  領(lǐng)證：買(mǎi)方拿身份證原件取房證。

  查看全文↓ 2019-07-09 09:22:19
• 145****0652

  房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從一方轉(zhuǎn)移到另一方的全過(guò)程。 房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。房產(chǎn)過(guò)戶流程如下：
  1、簽訂合同房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方本人簽字(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
  2、提交申請(qǐng)申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。第
  3、繳納稅費(fèi)房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。第
  4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行交接，過(guò)戶完畢。

  查看全文↓ 2019-07-09 09:22:13
• 155****9691

  房產(chǎn)過(guò)戶可以去所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理。
  房產(chǎn)過(guò)戶需要的材料：
  1、雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)銷(xiāo)售價(jià)格;
  2、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù);
  3、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的銷(xiāo)售價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估;
  4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);
  5、由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶單。
  6、房屋所有權(quán)證書(shū);
  7、買(mǎi)賣(mài)合同(原件);
  8、雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;
  9、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。

  查看全文↓ 2019-07-09 09:22:08
• 145****6643

  房產(chǎn)過(guò)戶可直接去房地產(chǎn)交易中心辦理。一、房產(chǎn)證過(guò)戶辦理需要材料：
  
  1、提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。
  
  2、如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)契約，然后去房屋交易大廳過(guò)戶。
  
  3、但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用：如果不滿五年面積小于等于144平米的話，要收取差額營(yíng)業(yè)稅5.5%(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)與原始購(gòu)房?jī)r(jià)的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。
  
  二、房產(chǎn)證過(guò)戶也可以通過(guò)繼承實(shí)現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：
  
  1、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶籍，辦理死亡證明。
  
  2、到區(qū)或市公證處(原外銷(xiāo)商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。
  
  3、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  
  申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件: 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)、 繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
  
  4、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

  查看全文↓ 2019-07-09 09:22:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)證過(guò)戶應(yīng)該去哪里辦理怎么辦理 
  答

  你好，辦理房產(chǎn)證需要的手續(xù)為：1.帶著購(gòu)房合同，身份證，戶口簿，已婚（結(jié)婚證)到當(dāng)?shù)胤抗芫謧浒浮７慨a(chǎn)證=房屋所有權(quán)+土地使用權(quán)。2.你得確定你的房子是有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)（而不是只有其中之一，否則辦理不了產(chǎn)權(quán)）3.繳納相關(guān)的手續(xù)費(fèi) 具體的費(fèi)用需要直接到辦理窗口辦理時(shí)就可解決。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證過(guò)戶到哪辦？在哪里辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從一方轉(zhuǎn)移到另一方的全過(guò)程。 房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。房產(chǎn)過(guò)戶流程如下：1、簽訂合同房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方本人簽字(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、提交申請(qǐng)申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。第3、繳納稅費(fèi)房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。第4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行交接，過(guò)戶完畢。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證過(guò)戶到哪里辦理? 房產(chǎn)證過(guò)戶在哪里辦理 房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)怎么辦
  答

  你母親是否健在？在的話，這房子你爹只有一半產(chǎn)權(quán)，剩下一半屬于你母親所有，在你爹無(wú)遺囑指定繼承人前提，要按照第一序列繼承人死者配偶，死者子女，死者爹媽?zhuān)狡骄峙淅^承這房子屬于你爹那一半。需要上述第一序列繼承人，一起到公證處，辦理選取你哥哥一人繼承，其他人簽署放棄繼承協(xié)議，做個(gè)公證，你哥哥和你母親去房管，辦理你哥哥繼承一半產(chǎn)權(quán)，在有你母親把她名下那一半過(guò)戶給你哥哥手續(xù)，此時(shí)住房全部權(quán)益屬于你哥哥，收費(fèi)，公證費(fèi)用是住房評(píng)估價(jià)格的2%，評(píng)估費(fèi)是千分之六。辦理過(guò)戶，只要是繼承，只有幾百元工本手續(xù)費(fèi)。沒(méi)其他稅費(fèi)。你說(shuō)的公證收取4000，個(gè)人認(rèn)為，你家被人騙了。建議你們拿著付款票據(jù)和公證書(shū)，到該公證員所屬公證處，去咨詢查驗(yàn)一下。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想問(wèn)一下，如果要過(guò)戶房產(chǎn)證應(yīng)該去哪辦理？
  答

  房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程：　　一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；　　二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；　　三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；　　1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；　　2.代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；　　3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；　　4.被繼承人的死亡證明；　　5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；　　6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；　　7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；　　四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；　　五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；　　六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)?！　》慨a(chǎn)證過(guò)戶辦理所需材料：　　(1)登記申請(qǐng)書(shū)；　　(2)申請(qǐng)人身份證明；　　(3)房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；　　(4)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　　可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料?！　》慨a(chǎn)證過(guò)戶辦理所需費(fèi)用：　　證明財(cái)產(chǎn)為繼承、贈(zèng)與的，接受益人按金額總數(shù)收費(fèi)：(1)不滿1萬(wàn)元的，按1%收費(fèi)，但**低收費(fèi)10元；(2)1萬(wàn)元以上的，按2%收費(fèi)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證過(guò)戶在哪里辦? 房產(chǎn)證過(guò)戶在哪里辦理 房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)怎么辦
  答

  你是說(shuō)現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)不是你們的，還是你們?cè)瓉?lái)有產(chǎn)權(quán)準(zhǔn)備過(guò)戶給誰(shuí)？如果你現(xiàn)在買(mǎi)房的話，產(chǎn)權(quán)不是你們的，由開(kāi)發(fā)商向你們轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)。如果是里面想將現(xiàn)在擁有的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給別人的話，那就簡(jiǎn)單了，你們是產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人，帶上過(guò)戶理由，及其他相關(guān)證件，房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)局辦理就是了，其實(shí)你應(yīng)該說(shuō)明白為什么過(guò)戶才好處理，你照這樣問(wèn)很籠統(tǒng)，我也只有這樣籠統(tǒng)的回答你了！

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