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• 131****6205

  你母親是否健在？
  在的話，這房子你爹只有一半產(chǎn)權(quán)，剩下一半屬于你母親所有，
  在你爹無遺囑指定繼承人前提，要按照第一序列繼承人死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平均分配繼承這房子屬于你爹那一半。
  需要上述第一序列繼承人，一起到公證處，辦理選取你哥哥一人繼承，其他人簽署放棄繼承協(xié)議，做個公證，你哥哥和你母親去房管，辦理你哥哥繼承一半產(chǎn)權(quán)，在有你母親把她名下那一半過戶給你哥哥手續(xù)，此時住房全部權(quán)益屬于你哥哥，
  收費，公證費用是住房評估價格的2%，評估費是千分之六。辦理過戶，只要是繼承，只有幾百元工本手續(xù)費。沒其他稅費。
  你說的公證收取4000，個人認為，你家被人騙了。建議你們拿著付款票據(jù)和公證書，到該公證員所屬公證處，去咨詢查驗一下。

  查看全文↓ 2019-01-04 09:01:10
• 144****1496

  房產(chǎn)過戶在哪里辦理；是到管局（房產(chǎn)交易中心）去辦理：
  因為只有在市（區(qū)）縣級行政地才有權(quán)利辦理房產(chǎn)證，其它機構(gòu)是沒有權(quán)利辦理房產(chǎn)的。
  二手房過戶比較簡單，因為它本就是有房產(chǎn)證的。只需要有買賣合同，發(fā)票、房產(chǎn)證、雙方身份證原件，就可以到房產(chǎn)交易中心去辦理過戶了。
  再需什么，房產(chǎn)交易中心的工作人員，會你解說的。
  （如果是在房產(chǎn)中介購的，房產(chǎn)中介可以代辦的）

  查看全文↓ 2019-01-04 09:01:04
• 145****8648

  一、什么是房產(chǎn)過戶？
  
  房產(chǎn)過戶指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式得到房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即房屋產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。
  
  二、房產(chǎn)過戶準備資料　
  
  （一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。
  
  （二）申請人身份證明：
  
  1、賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
  
  2、買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
  
  （三）房地產(chǎn)權(quán)利證書。
  
  （四）有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。
  
  （五）已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。
  
  （六）人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。
  
  （七）非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件。
  
  （八）行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。
  
  （九）以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明。
  
  （十）屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)。
  
  （十一）拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書。
  
  （十二）房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書。
  
  （十三）收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準文件。
  
  （十四）國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準文件。
  
  （十五）法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
  
  三、房產(chǎn)過戶流程　
  
  （一）房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
  
  （二）申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  
  （三）房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  
  （四）房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
  
  繼承分為法定繼承和遺囑繼承，具體辦理程序又可以分為訴訟程序和非訴訟程序。繼承人對于遺產(chǎn)分割沒有異議，可以憑有關(guān)協(xié)議和證明辦理公正過戶手續(xù);如果繼承人無法達成分割協(xié)議，或者對遺產(chǎn)權(quán)屬有爭議，則必須通過訴訟分割遺產(chǎn)。
  
  非訴訟房屋繼承手續(xù)如下，辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶需要有效的證明和具體的步驟：
  
  1、需要有效的證明
  
  ①老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財產(chǎn)。
  
  ②繼承人對共有的財產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。
  
  ③如果每個繼承人對繼承的共有財產(chǎn)分割，無異議，可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。
  
  2、房屋繼承登記步驟。辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：
  
  ①房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。
  
  ②繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。
  
  ③房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
  
  ④繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
  
  ⑤規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。
  
  四、過戶后多久拿房產(chǎn)證
  
  材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時限為10個工作日(自登記受理后次日起)。

  查看全文↓ 2019-01-04 09:00:58
• 135****8532

  一、二手房買賣過戶手續(xù)
  1、買賣雙方達成購房上的共識，買家對房屋狀態(tài)表示許可，對房屋價格認同；賣家對房屋價格認同，對買家支付房屋款項的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎(chǔ)上，雙方簽訂購房合同，并將合同交由公證機關(guān)進行公證。
  2、買賣雙方攜帶準備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這里只是申請辦理過戶，我們需要將準備好的資料提交上去，將房屋的出售價格申報上去，然后等待審核。只有在得到許可之后才能進行后續(xù)的事宜。
  3、得到房管局的許可之后我們就可以繳納稅費了，稅費是二手房交易過程中必須的一筆開支，繳納完成之后獲取交納的證明。
  4、帶上交納稅費的證明和相關(guān)資料來到房管局，這次就可以領(lǐng)取到房產(chǎn)證了。
  
  二、繼承房屋過戶
  父母過世之后，子女是有權(quán)繼承父母遺留下來的房產(chǎn)的，但是要合法繼承，還需要辦理合法的繼承過戶手續(xù)。
  繼承房屋過戶手續(xù)主要有三個步驟：首先，繼承人準備好繼承人的死亡證明、自己的繼承人身份證明、繼承人的房產(chǎn)證以及自己的身份證件；其次前往房管局申請辦理房產(chǎn)過戶；之后交納相關(guān)稅費，稅費繳納完成之后便可以辦理房產(chǎn)過戶了。
  
  三、贈與房產(chǎn)過戶
  贈與房產(chǎn)可以是親屬之間的贈與，也可以是陌生人之間的贈與，不過贈與房產(chǎn)是需要依法辦理房產(chǎn)過戶的，不然就是無效的。
  贈與房產(chǎn)過戶手續(xù)主要有如下幾個步驟：雙方簽訂贈與書并進行公證；雙方攜帶相關(guān)資料和身份證明前往房管局進行登記；交納稅費，前往房管局辦理過戶手續(xù)。
  
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)證過戶推薦閱讀
  臨海某房產(chǎn)中介居間介紹房屋買賣，買賣雙方簽訂房屋買賣協(xié)議后又解除協(xié)議，誰料在解除協(xié)議的第二天，雙方又向國土部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。中介得知此事后，在與買主交涉索要中介費未果的情況下，將買主訴至法院索要中介費。8月10日，臨海市人民法院依法公開開庭審理了此案。
  房屋買賣雙方避開中介“跳單”
  中介起訴索要中介費
  2017年3月，原告臨海某房產(chǎn)中介與被告宋某及第三方章某簽訂了《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》及附件《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》，原本以為一切按部就班，之后是中介協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)，誰知房屋買賣雙方要求解除房屋買賣協(xié)議，由賣方支付2000元給中介作為解除合同的補償，中介以為此次交易取消了，但在一次偶然機會下得知雙方在解除合同的第二天就向國土部門申請辦理房屋過戶手續(xù)，而這些都是買主宋某的主意。中介認為，這是雙方為了達到逃避支付中介費的欺騙行為，為此，中介訴至法院，要求買主宋某支付中介費12800元。

  查看全文↓ 2019-01-04 09:00:45

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• 問 房產(chǎn)證過戶在哪里辦? 房產(chǎn)證過戶在哪里辦理 房產(chǎn)證過戶手續(xù)怎么辦
  答

  你是說現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)不是你們的，還是你們原來有產(chǎn)權(quán)準備過戶給誰？如果你現(xiàn)在買房的話，產(chǎn)權(quán)不是你們的，由開發(fā)商向你們轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)。如果是里面想將現(xiàn)在擁有的產(chǎn)權(quán)過戶給別人的話，那就簡單了，你們是產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人，帶上過戶理由，及其他相關(guān)證件，房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)局辦理就是了，其實你應(yīng)該說明白為什么過戶才好處理，你照這樣問很籠統(tǒng)，我也只有這樣籠統(tǒng)的回答你了！

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• 問 ??房產(chǎn)證過戶需要去哪里？房產(chǎn)證過戶在哪里辦理 房產(chǎn)證過戶手續(xù)怎么辦？
  答

  到房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)交易中心辦理。二手房過戶基本手續(xù)是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  全部3個回答>
• 問 ??房產(chǎn)證過戶需要去哪里？如何辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，在哪里辦理？
  答

  房產(chǎn)過戶在哪里辦理；是到管局（房產(chǎn)交易中心）去辦理：因為只有在市（區(qū)）縣級行政地才有權(quán)利辦理房產(chǎn)證，其它機構(gòu)是沒有權(quán)利辦理房產(chǎn)的。二手房過戶比較簡單，因為它本就是有房產(chǎn)證的。只需要有買賣合同，發(fā)票、房產(chǎn)證、雙方身份證原件，就可以到房產(chǎn)交易中心去辦理過戶了。再需什么，房產(chǎn)交易中心的工作人員，會你解說的。（如果是在房產(chǎn)中介購的，房產(chǎn)中介可以代辦的）

  全部3個回答>
• 問 ??辦房產(chǎn)證過戶手續(xù)如何辦理？在哪里辦理？
  答

  房子辦理過戶手續(xù)需要去房產(chǎn)局辦理。過戶流程：1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場。如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字。2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  全部3個回答>
• 問 怎樣辦理房產(chǎn)證過戶?房產(chǎn)證過戶手續(xù)怎么辦?
  答

  房產(chǎn)過戶可以去所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理。房產(chǎn)過戶需要的材料：1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報銷售價格;2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù);3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的銷售價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估;4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。6、房屋所有權(quán)證書;7、買賣合同(原件);8、雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;9、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

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