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• 155****6409

  農(nóng)村房產(chǎn)證過戶可以通過贈與和繼承的方式實(shí)現(xiàn)，具體流程如下：
  一、贈與：
  房屋贈與提交證件：
  1、轉(zhuǎn)移登記申請書;
  2、贈與人與受贈人的身份證明 中國居民身份證;
  3、原房屋所有權(quán)證(原件);
  4、贈與(受贈)公證書(原件);
  5、房屋登記表復(fù)印件一式兩份(房屋所有權(quán)人欄空白;原房屋所有權(quán)證中沒有附圖、表的，可不提交);
  6、契稅完稅證或減免稅憑證;
  7、已購成本價(jià)公有住房贈與：補(bǔ)充提交原購房合同或復(fù)印件;
  8、已購央產(chǎn)房贈與：補(bǔ)充提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表;物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)交清證明;
  9、直管房屋贈與：(原房管局產(chǎn)權(quán))：補(bǔ)充提交與北京市朝陽區(qū)物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)結(jié)清協(xié)議;
  10、其他必要材料;
  交納費(fèi)用：
  1、印花稅(雙方分別交納)：計(jì)稅金額(或按照**低指導(dǎo)價(jià)計(jì)算的總房款)×萬分之五
  2、土地出讓金(買方交納)：
  (1)成本價(jià)公有住房，計(jì)算公式：房產(chǎn)證建筑面積×1560×1%;
  (2)按經(jīng)濟(jì)適用房管理的房屋(安居、康居、補(bǔ)貼出售、單位房改經(jīng)濟(jì)適用房、綠隔項(xiàng)目、危改回遷房)，計(jì)算公式：成交價(jià)×3%;
  3、綜合地價(jià)款(買方交納)：
  (1) 5年內(nèi)上市經(jīng)濟(jì)適用房：
  [計(jì)稅金額(或按照**低指導(dǎo)價(jià)計(jì)算的總房款)-審核的購房額度]×10%;
  (2)5年后上市經(jīng)濟(jì)適用房：計(jì)稅金額(或按照**低指導(dǎo)價(jià)計(jì)算的總房款)×10%。
  4、房證印花稅：5元/本;
  

  查看全文↓ 2019-07-09 06:07:05
• 135****3862

  房產(chǎn)過戶流程　
  1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)房產(chǎn)過戶。
  2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-07-09 06:06:58
• 143****4912

  　　農(nóng)村房產(chǎn)證過戶可以通過贈與和繼承的方式實(shí)現(xiàn)，具體流程如下：
  　　一、贈與：
  　　房屋贈與提交證件：
  　　
  　　1、轉(zhuǎn)移登記申請書;
  　　
  　　2、贈與人與受贈人的身份證明 中國居民身份證;
  　　
  　　3、原房屋所有權(quán)證(原件);
  　　
  　　4、贈與(受贈)公證書(原件);
  　　
  　　5、房屋登記表復(fù)印件一式兩份(房屋所有權(quán)人欄空白;原房屋所有權(quán)證中沒有附圖、表的，可不提交);
  　　
  　　6、契稅完稅證或減免稅憑證;
  　　
  　　7、已購成本價(jià)公有住房贈與：補(bǔ)充提交原購房合同或復(fù)印件;
  　　
  　　8、已購央產(chǎn)房贈與：補(bǔ)充提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表;物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)交清證明;
  　　
  　　9、直管房屋贈與：(原房管局產(chǎn)權(quán))：補(bǔ)充提交與北京市朝陽區(qū)物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)結(jié)清協(xié)議;
  　　
  　　10、其他必要材料;
  　　
  　　交納費(fèi)用：
  　　
  　　1、印花稅(雙方分別交納)：計(jì)稅金額(或按照**低指導(dǎo)價(jià)計(jì)算的總房款)×萬分之五
  　　
  　　2、土地出讓金(買方交納)：
  　　
  　　(1)成本價(jià)公有住房，計(jì)算公式：房產(chǎn)證建筑面積×1560×1%;
  　　
  　　(2)按經(jīng)濟(jì)適用房管理的房屋(安居、康居、補(bǔ)貼出售、單位房改經(jīng)濟(jì)適用房、綠隔項(xiàng)目、危改回遷房)，計(jì)算公式：成交價(jià)×3%;
  　　
  　　3、綜合地價(jià)款(買方交納)：
  　　
  　　(1) 5年內(nèi)上市經(jīng)濟(jì)適用房：
  　　
  　　[計(jì)稅金額(或按照**低指導(dǎo)價(jià)計(jì)算的總房款)-審核的購房額度]×10%;
  　　
  　　(2)5年后上市經(jīng)濟(jì)適用房：計(jì)稅金額(或按照**低指導(dǎo)價(jià)計(jì)算的總房款)×10%。
  　　
  　　4、房證印花稅：5元/本;
  　　二、繼承:
  　　繼承房產(chǎn)辦理流程：
  　　
  　　1、申請人到公證處辦理繼承公證書
  　　
  　　2、地稅局辦理契稅完或減免憑證
  　　
  　　3、受理
  　　
  　　4、三十日領(lǐng)證
  　　
  　　申請人提交證件：
  　　
  　　1、轉(zhuǎn)移登記申請書
  　　
  　　2、繼承人的身份證明(核對原件，收取復(fù)印件)： 中國居民：身份證;
  　　
  　　3、繼承權(quán)公證書原件或接受遺贈公證書原件或生效的法院判決書(調(diào)解書)原件或復(fù)印件;
  　　
  　　4、原房屋所有權(quán)證(原件);
  　　
  　　5、房屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件一式兩份(房屋所有權(quán)人欄空白;原房屋所有權(quán)證中沒有附圖、表的，可不提交);
  　　
  　　6、契稅完稅證或減免稅憑證;
  　　
  　　7、其他必要材料
  　　
  　　交納費(fèi)用：
  　　
  　　1、印花稅：計(jì)算公式：計(jì)稅金額(或按照**低指導(dǎo)價(jià)計(jì)算的總房款)×萬分之五;
  　　
  　　2、房證印花稅：5元/本。

  查看全文↓ 2019-07-09 06:06:53
• 133****3300

  讓您的父母寫一份贈與合同，**省錢。況且，如果子女不是本村村民，無法辦理過戶手續(xù)。法律依據(jù)
  1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效： 　　
  （1）城鎮(zhèn)居民購買； 　　
  （2）法人或其他組織購買； 　　
  （3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)； 　　
  （4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓； 　　
  （5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。 　　
  2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓[1]必須同時(shí)具備以下條件： 　　
  （1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地） 　　
  （2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓； 　　
  （3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件； 　　
  （4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意； 　　
  （5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2019-07-09 06:06:44
• 152****2189

  沒有房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶。原因如下：
  1、房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證；
  2、前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的；
  3、無房產(chǎn)證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。
  對于可以辦理出房產(chǎn)證，但暫時(shí)還未辦理出房產(chǎn)證的房子過戶的話有以下兩種情況：
  1、如果這個(gè)商品房沒有竣工驗(yàn)收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
  2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。

  查看全文↓ 2019-07-09 06:06:40

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村房產(chǎn)證過戶到哪里？如何過戶給子女？
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)證過戶可以通過贈與和繼承的方式實(shí)現(xiàn)，具體流程如下：　　一、贈與：　　房屋贈與提交證件：　　　　1、轉(zhuǎn)移登記申請書;　　　　2、贈與人與受贈人的身份證明 中國居民身份證;　　　　3、原房屋所有權(quán)證(原件);　　　　4、贈與(受贈)公證書(原件);　　　　5、房屋登記表復(fù)印件一式兩份(房屋所有權(quán)人欄空白;原房屋所有權(quán)證中沒有附圖、表的，可不提交);　　　　6、契稅完稅證或減免稅憑證;　　　　7、已購成本價(jià)公有住房贈與：補(bǔ)充提交原購房合同或復(fù)印件;　　　　8、已購央產(chǎn)房贈與：補(bǔ)充提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表;物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)交清證明;　　　　9、直管房屋贈與：(原房管局產(chǎn)權(quán))：補(bǔ)充提交與北京市朝陽區(qū)物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)結(jié)清協(xié)議;　　　　10、其他必要材料;　　　　交納費(fèi)用：　　　　1、印花稅(雙方分別交納)：計(jì)稅金額(或按照**低指導(dǎo)價(jià)計(jì)算的總房款)×萬分之五　　　　2、土地出讓金(買方交納)：　　　　(1)成本價(jià)公有住房，計(jì)算公式：房產(chǎn)證建筑面積×1560×1%;　　　　(2)按經(jīng)濟(jì)適用房管理的房屋(安居、康居、補(bǔ)貼出售、單位房改經(jīng)濟(jì)適用房、綠隔項(xiàng)目、危改回遷房)，計(jì)算公式：成交價(jià)×3%;　　　　3、綜合地價(jià)款(買方交納)：　　　　(1) 5年內(nèi)上市經(jīng)濟(jì)適用房：　　　　[計(jì)稅金額(或按照**低指導(dǎo)價(jià)計(jì)算的總房款)-審核的購房額度]×10%;　　　　(2)5年后上市經(jīng)濟(jì)適用房：計(jì)稅金額(或按照**低指導(dǎo)價(jià)計(jì)算的總房款)×10%?！　　　?、房證印花稅：5元/本;　　二、繼承:　　繼承房產(chǎn)辦理流程：　　　　1、申請人到公證處辦理繼承公證書　　　　2、地稅局辦理契稅完或減免憑證　　　　3、受理　　　　4、三十日領(lǐng)證　　　　申請人提交證件：　　　　1、轉(zhuǎn)移登記申請書　　　　2、繼承人的身份證明(核對原件，收取復(fù)印件)： 中國居民：身份證;　　　　3、繼承權(quán)公證書原件或接受遺贈公證書原件或生效的法院判決書(調(diào)解書)原件或復(fù)印件;　　　　4、原房屋所有權(quán)證(原件);　　　　5、房屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件一式兩份(房屋所有權(quán)人欄空白;原房屋所有權(quán)證中沒有附圖、表的，可不提交);　　　　6、契稅完稅證或減免稅憑證;　　　　7、其他必要材料　　　　交納費(fèi)用：　　　　1、印花稅：計(jì)算公式：計(jì)稅金額(或按照**低指導(dǎo)價(jià)計(jì)算的總房款)×萬分之五;　　　　2、房證印花稅：5元/本。

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• 問 農(nóng)村房產(chǎn)證過戶到哪里？怎么過戶給子女？
  答

  讓您的父母寫一份贈與合同，**省錢。況且，如果子女不是本村村民，無法辦理過戶手續(xù)。法律依據(jù) 1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效： 　?。?）城鎮(zhèn)居民購買； 　?。?）法人或其他組織購買； 　?。?）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)； 　?。?）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓； 　?。?）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。 　　2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓[1]必須同時(shí)具備以下條件： 　?。?）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地） 　?。?）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓； 　?。?）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件； 　?。?）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意； 　?。?）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

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• 問 ??農(nóng)村房產(chǎn)證過戶到哪里？如何變更？
  答

  房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費(fèi)用：如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導(dǎo)價(jià)與原始購房價(jià)的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。

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• 問 農(nóng)村房產(chǎn)證過戶到哪里？怎么變更？
  答

  一般辦理農(nóng)村房產(chǎn)過戶，在雙方協(xié)議達(dá)成一致之后,要去當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)國土所申請辦理并提交相關(guān)的資料。經(jīng)過國土所全面、調(diào)查等審核之后才會上報(bào)到國土局進(jìn)行登記。和城市房屋一樣,農(nóng)村房屋也是有房產(chǎn)證的,因此,在買賣農(nóng)村房屋之后,也要記得去辦理農(nóng)村房屋過戶。農(nóng)村房產(chǎn)一般只有土地使用證,有的地方在城鎮(zhèn)化以后也有了房產(chǎn)證,有房產(chǎn)證的,需要帶上房產(chǎn)證和土地使用證,更名雙方身份證,戶口本去到當(dāng)?shù)胤抗芫?有的地方可能叫城鄉(xiāng)規(guī)劃局)變更,可能還需要提供一個(gè)書面更名說明,有的是繼承,有的是交易,不清楚你的是哪種.費(fèi)用則是有的地方是幾百,有的地方是按房屋金額來的,根據(jù)各地政策不同費(fèi)用不同.至于老的房子,沒有房產(chǎn)證的,只有土地使用證的,需要土地使用證,更名雙方身份證,戶口本,一同到當(dāng)?shù)胤抗芫指?。一定要記得辦理更名必須更名雙方本人親自到場。下面來看看具體看看農(nóng)村房產(chǎn)過戶辦理應(yīng)該注意的地方。（一）、 辦理地點(diǎn)首先我們要知道農(nóng)村房產(chǎn)過戶應(yīng)該去哪里辦理。根據(jù)我國法律的規(guī)定,辦理農(nóng)村房產(chǎn)過戶需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。（二）、 需要準(zhǔn)備的材料辦理農(nóng)村房屋過戶,房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移,申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:1、登記申請書;2、申請人的身份證明;3、房屋所有權(quán)證書;4、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;5、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;6、其他必要材料。（三）、需要辦理的手續(xù)農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請,提交相關(guān)材料后,當(dāng)?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查,實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告,報(bào)國土局審核,注冊登記,發(fā)證。當(dāng)購買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后,就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續(xù)如下:1、 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請;2、 提交相關(guān)材料;3、 當(dāng)?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查;4、 實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告;5、 報(bào)國土局審核,注冊登記;6、 發(fā)證

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)如何過戶給子女?沒有房產(chǎn)證的房子,父母如何過戶給子女?
  答

  過戶流程：1、房產(chǎn)證過戶須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積和全額契稅。

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