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• 147****8978

  農(nóng)村房產(chǎn)證過戶可以通過贈與和繼承的方式實現(xiàn)，具體流程如下：
  　　一、贈與：
  　　房屋贈與提交證件：
  　　
  　　1、轉移登記申請書;
  　　
  　　2、贈與人與受贈人的身份證明 中國居民身份證;
  　　
  　　3、原房屋所有權證(原件);
  　　
  　　4、贈與(受贈)公證書(原件);
  　　
  　　5、房屋登記表復印件一式兩份(房屋所有權人欄空白;原房屋所有權證中沒有附圖、表的，可不提交);
  　　
  　　6、契稅完稅證或減免稅憑證;
  　　
  　　7、已購成本價公有住房贈與：補充提交原購房合同或復印件;
  　　
  　　8、已購央產(chǎn)房贈與：補充提交央產(chǎn)房上市出售確認表;物業(yè)費、供暖費交清證明;
  　　
  　　9、直管房屋贈與：(原房管局產(chǎn)權)：補充提交與北京市朝陽區(qū)物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)結清協(xié)議;
  　　
  　　10、其他必要材料;
  　　
  　　交納費用：
  　　
  　　1、印花稅(雙方分別交納)：計稅金額(或按照**低指導價計算的總房款)×萬分之五
  　　
  　　2、土地出讓金(買方交納)：
  　　
  　　(1)成本價公有住房，計算公式：房產(chǎn)證建筑面積×1560×1%;
  　　
  　　(2)按經(jīng)濟適用房管理的房屋(安居、康居、補貼出售、單位房改經(jīng)濟適用房、綠隔項目、危改回遷房)，計算公式：成交價×3%;
  　　
  　　3、綜合地價款(買方交納)：
  　　
  　　(1) 5年內(nèi)上市經(jīng)濟適用房：
  　　
  　　[計稅金額(或按照**低指導價計算的總房款)-審核的購房額度]×10%;
  　　
  　　(2)5年后上市經(jīng)濟適用房：計稅金額(或按照**低指導價計算的總房款)×10%。
  　　
  　　4、房證印花稅：5元/本;
  　　二、繼承:
  　　繼承房產(chǎn)辦理流程：
  　　
  　　1、申請人到公證處辦理繼承公證書
  　　
  　　2、地稅局辦理契稅完或減免憑證
  　　
  　　3、受理
  　　
  　　4、三十日領證
  　　
  　　申請人提交證件：
  　　
  　　1、轉移登記申請書
  　　
  　　2、繼承人的身份證明(核對原件，收取復印件)： 中國居民：身份證;
  　　
  　　3、繼承權公證書原件或接受遺贈公證書原件或生效的法院判決書(調解書)原件或復印件;
  　　
  　　4、原房屋所有權證(原件);
  　　
  　　5、房屋所有權證附圖、登記表復印件一式兩份(房屋所有權人欄空白;原房屋所有權證中沒有附圖、表的，可不提交);
  　　
  　　6、契稅完稅證或減免稅憑證;
  　　
  　　7、其他必要材料
  　　
  　　交納費用：
  　　
  　　1、印花稅：計算公式：計稅金額(或按照**低指導價計算的總房款)×萬分之五;
  　　
  　　2、房證印花稅：5元/本。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:32:38
• 153****8701

  父母農(nóng)村的房子過戶給子女需要辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，具體依照如下：
  一、《房 屋 登 記 辦 法》第三十二條　發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記：
  （一）買賣；
  （二）互換；
  （三）贈與；　
  （四）繼承、受遺贈；　
  （五）房屋分割、合并，導致所有權發(fā)生轉移的；
  （六）以房屋出資入股；　
  （七）法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權發(fā)生轉移的；　　
  （八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！?br/>第三十三條　申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：　　
  （一）登記申請書；　　
  （二）申請人身份證明；　　
  （三）房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；　　
  （四）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；　　
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。
  二、第八十五條　發(fā)生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登記：
  （一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；
  （二）房屋坐落變更的；
  （三）房屋面積增加或者減少的；
  （四）同一所有權人分割、合并房屋的；
  （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  第八十六條　房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人的身份證明；
  （三）房屋所有權證書；
  （四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
  （五）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；
  （六）其他必要材料。
  申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉移的證明材料。
  農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。
  第八十七條　申請農(nóng)村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:32:28
• 155****6253

  《婚姻法》第三十八條規(guī)定：離婚后，不直接撫養(yǎng)子女的父或母，有探望子女的權利，另一方有協(xié)助的義務。行使探權利的方式、時間由當事人協(xié)議，協(xié)議不成時，由人民法院判決。 父或母探望子女，不利于子女身心健康的，由人民法院依法中止探望的權利；中止的事由消失后，應當恢復探望的權利。能否取消探視權要看鬧得程度了，是不是對孩子造成不好的影響了

  查看全文↓ 2019-06-11 11:32:18
• 152****8395

  農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程主要是依據(jù)《房屋登記辦法》的如下規(guī)定：
  第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。
  法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
  第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人的身份證明；
  （三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
  （四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  （五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
  （六）其他必要材料。
  申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。
  農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。
  第八十四條 辦理村民住房所有權初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有房屋所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請后，應當將申請登記事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。
  第八十五條 發(fā)生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登記：
  （一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；
  （二）房屋坐落變更的；
  （三）房屋面積增加或者減少的；
  （四）同一所有權人分割、合并房屋的；
  （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  第八十六條 房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人的身份證明；
  （三）房屋所有權證書；
  （四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
  （五）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；
  （六）其他必要材料。
  申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉移的證明材料。
  農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。
  第八十七條 申請農(nóng)村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理。
  第八十八條 依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設立抵押，申請抵押權登記的，應當提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人的身份證明；
  （三）房屋所有權證書；
  （四）集體所有建設用地使用權證明；
  （五）主債權合同和抵押合同；
  （六）其他必要材料。
  第八十九條 房屋登記機構對集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明“集體土地”字樣。
  第九十條 辦理集體土地范圍內(nèi)房屋的地役權登記、預告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國有土地范圍內(nèi)房屋登記的有關規(guī)定。
  除上述規(guī)定外，各地根據(jù)當?shù)貙嶋H情況也有一些具體的規(guī)定，建議你到當?shù)胤课莨芾聿块T去詳細咨詢一下。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:32:13

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• 問 ??農(nóng)村房產(chǎn)證過戶到哪里？如何過戶給子女？
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)證過戶可以通過贈與和繼承的方式實現(xiàn)，具體流程如下：一、贈與：房屋贈與提交證件：1、轉移登記申請書;2、贈與人與受贈人的身份證明 中國居民身份證;3、原房屋所有權證(原件);4、贈與(受贈)公證書(原件);5、房屋登記表復印件一式兩份(房屋所有權人欄空白;原房屋所有權證中沒有附圖、表的，可不提交);6、契稅完稅證或減免稅憑證;7、已購成本價公有住房贈與：補充提交原購房合同或復印件;8、已購央產(chǎn)房贈與：補充提交央產(chǎn)房上市出售確認表;物業(yè)費、供暖費交清證明;9、直管房屋贈與：(原房管局產(chǎn)權)：補充提交與北京市朝陽區(qū)物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)結清協(xié)議;10、其他必要材料;交納費用：1、印花稅(雙方分別交納)：計稅金額(或按照**低指導價計算的總房款)×萬分之五2、土地出讓金(買方交納)：(1)成本價公有住房，計算公式：房產(chǎn)證建筑面積×1560×1%;(2)按經(jīng)濟適用房管理的房屋(安居、康居、補貼出售、單位房改經(jīng)濟適用房、綠隔項目、危改回遷房)，計算公式：成交價×3%;3、綜合地價款(買方交納)：(1) 5年內(nèi)上市經(jīng)濟適用房：[計稅金額(或按照**低指導價計算的總房款)-審核的購房額度]×10%;(2)5年后上市經(jīng)濟適用房：計稅金額(或按照**低指導價計算的總房款)×10%。4、房證印花稅：5元/本;

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• 問 農(nóng)村房產(chǎn)證過戶到哪里？怎么過戶給子女？
  答

  讓您的父母寫一份贈與合同，**省錢。況且，如果子女不是本村村民，無法辦理過戶手續(xù)。法律依據(jù) 1、宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況，應認定無效： 　?。?）城鎮(zhèn)居民購買； 　　（2）法人或其他組織購買； 　?。?）轉讓人未經(jīng)集體組織批準； 　?。?）向集體組織成員以外的人轉讓； 　　（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。 　　2、宅基地使用權的轉讓[1]必須同時具備以下條件： 　?。?）轉讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地） 　　（2）同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉讓； 　?。?）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件； 　　（4）轉讓行為征得集體組織同意； 　　（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。

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• 問 ??農(nóng)村房產(chǎn)證過戶到哪里？如何變更？
  答

  房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用：如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。

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• 問 農(nóng)村房產(chǎn)證過戶到哪里？怎么變更？
  答

  一般辦理農(nóng)村房產(chǎn)過戶，在雙方協(xié)議達成一致之后,要去當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)國土所申請辦理并提交相關的資料。經(jīng)過國土所全面、調查等審核之后才會上報到國土局進行登記。和城市房屋一樣,農(nóng)村房屋也是有房產(chǎn)證的,因此,在買賣農(nóng)村房屋之后,也要記得去辦理農(nóng)村房屋過戶。農(nóng)村房產(chǎn)一般只有土地使用證,有的地方在城鎮(zhèn)化以后也有了房產(chǎn)證,有房產(chǎn)證的,需要帶上房產(chǎn)證和土地使用證,更名雙方身份證,戶口本去到當?shù)胤抗芫?有的地方可能叫城鄉(xiāng)規(guī)劃局)變更,可能還需要提供一個書面更名說明,有的是繼承,有的是交易,不清楚你的是哪種.費用則是有的地方是幾百,有的地方是按房屋金額來的,根據(jù)各地政策不同費用不同.至于老的房子,沒有房產(chǎn)證的,只有土地使用證的,需要土地使用證,更名雙方身份證,戶口本,一同到當?shù)胤抗芫指?。一定要記得辦理更名必須更名雙方本人親自到場。下面來看看具體看看農(nóng)村房產(chǎn)過戶辦理應該注意的地方。（一）、 辦理地點首先我們要知道農(nóng)村房產(chǎn)過戶應該去哪里辦理。根據(jù)我國法律的規(guī)定,辦理農(nóng)村房產(chǎn)過戶需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。（二）、 需要準備的材料辦理農(nóng)村房屋過戶,房屋所有權依法發(fā)生轉移,申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:1、登記申請書;2、申請人的身份證明;3、房屋所有權證書;4、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;5、證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;6、其他必要材料。（三）、需要辦理的手續(xù)農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請,提交相關材料后,當?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權屬資料進行審查,實地進行勘丈、調查、公告,報國土局審核,注冊登記,發(fā)證。當購買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后,就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續(xù)如下:1、 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請;2、 提交相關材料;3、 當?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權屬資料進行審查;4、 實地進行勘丈、調查、公告;5、 報國土局審核,注冊登記;6、 發(fā)證

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• 問 房產(chǎn)如何過戶給子女?沒有房產(chǎn)證的房子,父母如何過戶給子女?
  答

  過戶流程：1、房產(chǎn)證過戶須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。免征營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要增加公證費 40元/平米*產(chǎn)權證面積和全額契稅。

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