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• 158****1940

  一般辦理農(nóng)村房產(chǎn)過(guò)戶，在雙方協(xié)議達(dá)成一致之后,要去當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所申請(qǐng)辦理并提交相關(guān)的資料。經(jīng)過(guò)國(guó)土所全面、調(diào)查等審核之后才會(huì)上報(bào)到國(guó)土局進(jìn)行登記。和城市房屋一樣,農(nóng)村房屋也是有房產(chǎn)證的,因此,在買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋之后,也要記得去辦理農(nóng)村房屋過(guò)戶。農(nóng)村房產(chǎn)一般只有土地使用證,有的地方在城鎮(zhèn)化以后也有了房產(chǎn)證,有房產(chǎn)證的,需要帶上房產(chǎn)證和土地使用證,更名雙方身份證,戶口本去到當(dāng)?shù)胤抗芫?有的地方可能叫城鄉(xiāng)規(guī)劃局)變更,可能還需要提供一個(gè)書(shū)面更名說(shuō)明,有的是繼承,有的是交易,不清楚你的是哪種.費(fèi)用則是有的地方是幾百,有的地方是按房屋金額來(lái)的,根據(jù)各地政策不同費(fèi)用不同.至于老的房子,沒(méi)有房產(chǎn)證的,只有土地使用證的,需要土地使用證,更名雙方身份證,戶口本,一同到當(dāng)?shù)胤抗芫指?。一定要記得辦理更名必須更名雙方本人親自到場(chǎng)。
  下面來(lái)看看具體看看農(nóng)村房產(chǎn)過(guò)戶辦理應(yīng)該注意的地方。
  （一）、 辦理地點(diǎn)
  首先我們要知道農(nóng)村房產(chǎn)過(guò)戶應(yīng)該去哪里辦理。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定,辦理農(nóng)村房產(chǎn)過(guò)戶需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國(guó)土所。
  （二）、 需要準(zhǔn)備的材料
  辦理農(nóng)村房屋過(guò)戶,房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移,申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
  1、登記申請(qǐng)書(shū);
  2、申請(qǐng)人的身份證明;
  3、房屋所有權(quán)證書(shū);
  4、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
  5、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
  6、其他必要材料。
  （三）、需要辦理的手續(xù)
  農(nóng)村房屋過(guò)戶需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng),提交相關(guān)材料后,當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查,實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告,報(bào)國(guó)土局審核,注冊(cè)登記,發(fā)證。當(dāng)購(gòu)買(mǎi)的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后,就需要向國(guó)土部門(mén)提出過(guò)戶申請(qǐng)了。具體的過(guò)戶手續(xù)如下:
  1、 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng);
  2、 提交相關(guān)材料;
  3、 當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查;
  4、 實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告;
  5、 報(bào)國(guó)土局審核,注冊(cè)登記;
  6、 發(fā)證

  查看全文↓ 2019-06-11 17:00:42
• 148****3170

  具體變更手續(xù)如下:
  
  根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：
  
  第八十四條
  辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無(wú)異議或者異議不成立的，方可予以登記。
  
  第八十五條
  發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：
  
  （一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；
  
  （二）房屋坐落變更的；
  
  （三）房屋面積增加或者減少的；
  
  （四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；
  
  （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  
  第八十六條
  房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  
  （一）登記申請(qǐng)書(shū)；
  
  （二）申請(qǐng)人的身份證明；
  
  （三）房屋所有權(quán)證書(shū)；
  
  （四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  
  （五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  
  （六）其他必要材料。
  
  申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。
  
  農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。
  
  擴(kuò)展資料
  
  申請(qǐng)條件
  
  1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；
  
  2、外來(lái)人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒(méi)有宅基地的；
  
  3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。
  
  不予批準(zhǔn)情形
  
  農(nóng)村村民有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)使用宅基地：
  
  1、年齡未滿十八周歲的；
  
  2、原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的；
  
  3、出賣(mài)或者出租村內(nèi)住房的。
  
  由于各省的規(guī)定有些出入，具體還要到當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T(mén)進(jìn)行咨詢后才能確定，總的程序和步驟就是上面所述，如有其他問(wèn)題，請(qǐng)補(bǔ)充提問(wèn)。

  查看全文↓ 2019-06-11 17:00:34
• 144****7841

  農(nóng)村土地贈(zèng)與實(shí)際上就是指當(dāng)事人一方將自己所擁有的土地房產(chǎn)無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人示接受贈(zèng)與的一種法律行為。其中，將土地權(quán)和房地產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的人被稱為房地產(chǎn)贈(zèng)與人，接受他人房地產(chǎn)的人則被稱為為房地產(chǎn)受贈(zèng)人。納稅人在辦理無(wú)償贈(zèng)與減手續(xù)時(shí)，必須提供相關(guān)證明材料，填寫(xiě)《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》并作出無(wú)償贈(zèng)與聲明，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核通過(guò)后方可辦理無(wú)償贈(zèng)與減手續(xù)。房屋贈(zèng)與交易的手續(xù)流程為：贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與交易的書(shū)面合同，也就是贈(zèng)與書(shū)，然后然后贈(zèng)與人和受贈(zèng)人帶著這份贈(zèng)與書(shū)和房屋的產(chǎn)權(quán)證同時(shí)到房屋所在地的公證處辦理公證和房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，**后就是贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。因房屋贈(zèng)與申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，須提供以下要件：
  1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū);
  2、申請(qǐng)人身份證明;
  3、房屋所有權(quán)證書(shū);
  4、經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的贈(zèng)與合同;
  5、契稅完稅憑證。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百八十七條【贈(zèng)與的登記等手續(xù)】贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-11 17:00:27
• 154****4227

  農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶流程
  農(nóng)村居民在集體土地上只能擁有一處宅基地，原房的房屋所有權(quán)證應(yīng)注銷后才能過(guò)戶。
  買(mǎi)賣(mài)房屋所需手續(xù)：
  1、房屋所有權(quán)證齊全；
  2、買(mǎi)賣(mài)協(xié)議雙方簽字，村社簽章；
  3、完稅證明；
  4、買(mǎi)賣(mài)雙方為本經(jīng)濟(jì)合作社證明；
  5、收款收條。
  稅金繳納情況各地不同，需要咨詢你所在地的稅務(wù)部門(mén)
  **高人民法院在(1992)民他字第8號(hào)復(fù)函中規(guī)定:農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)具備書(shū)面契約、中人證明等要件，要求辦理過(guò)戶手續(xù)的地方還應(yīng)依法辦理該項(xiàng)手續(xù)。此項(xiàng)規(guī)定肯定了農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)
  原則上不以所有權(quán)登記未生效要件，只要求辦理登記手續(xù)時(shí)才以所有權(quán)登記為生效要件。我國(guó)《合同法》第44條規(guī)定，依法成立的合同自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦
  理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。
  農(nóng)村房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)即便未辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，登記合同還是生效的。（前提是同一村集體組織經(jīng)濟(jì)成員）
  房產(chǎn)過(guò)戶又稱為所有權(quán)轉(zhuǎn)移，所有權(quán)轉(zhuǎn)移的種類又：買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承。你要過(guò)戶可以選擇前兩樣。辦理方法是：1、向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)。2、到當(dāng)?shù)氐囟惒块T(mén)繳納應(yīng)
  繳稅收。3、到房地產(chǎn)維修基金部門(mén)辦理維修資金轉(zhuǎn)移登記或繳納維修資金。4、到房地產(chǎn)管理部門(mén)提交資料，審核通過(guò)后于7個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取證件。5、領(lǐng)取房產(chǎn)證后到國(guó)土管理部
  門(mén)辦理國(guó)土過(guò)戶登記。需要資料：賣(mài)方需要：夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，房屋權(quán)證等。賣(mài)方單身的提供單身證明，如果是單獨(dú)所有也沒(méi)有隱形共有人的可一人辦理。買(mǎi)方需要:身份
  證，如需要辦理共有人同時(shí)提交共有人身份證。買(mǎi)方辦理共同共有的提交請(qǐng)屬關(guān)系證明。特別提醒：**好不要用贈(zèng)與，因?yàn)橘?zèng)與過(guò)戶的房產(chǎn)雖然這次過(guò)戶便宜，但是在二次交易時(shí)
  稅費(fèi)非常的高?，F(xiàn)行房屋交易稅標(biāo)準(zhǔn)：1、契稅：成交價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)的百分之三。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房（注意區(qū)分普通住房和非普通住房）減半征收，現(xiàn)行規(guī)定90平米以下的房屋的暫
  時(shí)征收百分之一。買(mǎi)方繳納。2、印花稅：成加價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的千分之一?，F(xiàn)行規(guī)定暫時(shí)減免不予征收。買(mǎi)賣(mài)雙方各支付一半。3、個(gè)人所得稅：差額的百分之二十。個(gè)人出售住房可
  以選擇以成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的百分之一執(zhí)行。賣(mài)方繳納。4、營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的百分之五?，F(xiàn)行規(guī)定暫時(shí)按照差額征收。個(gè)人出售自住滿兩年住房的免征營(yíng)業(yè)稅。5、副食品
  調(diào)控基金、教育附加費(fèi)、地方教育附加費(fèi)、城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)。這四類費(fèi)用依附于營(yíng)業(yè)稅產(chǎn)生，不會(huì)很多，為了方便計(jì)算可以直接算成是成交價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)的千分之五。6、土地增值
  稅：成交價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)的百分之一點(diǎn)二。現(xiàn)行規(guī)定免征。

  查看全文↓ 2019-06-11 17:00:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶到哪里？如何變更？
  答

  房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)契約，然后去房屋交易大廳過(guò)戶，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用：如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營(yíng)業(yè)稅5.5%(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)與原始購(gòu)房?jī)r(jià)的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶到哪里？怎么過(guò)戶給子女？
  答

  讓您的父母寫(xiě)一份贈(zèng)與合同，**省錢(qián)。況且，如果子女不是本村村民，無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。法律依據(jù) 1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效： 　　（1）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)； 　?。?）法人或其他組織購(gòu)買(mǎi)； 　　（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)； 　?。?）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓； 　?。?）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。 　　2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓[1]必須同時(shí)具備以下條件： 　?。?）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地） 　?。?）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓； 　?。?）受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件； 　　（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意； 　　（5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶到哪里？如何過(guò)戶給子女？
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶可以通過(guò)贈(zèng)與和繼承的方式實(shí)現(xiàn)，具體流程如下：一、贈(zèng)與：房屋贈(zèng)與提交證件：1、轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū);2、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的身份證明 中國(guó)居民身份證;3、原房屋所有權(quán)證(原件);4、贈(zèng)與(受贈(zèng))公證書(shū)(原件);5、房屋登記表復(fù)印件一式兩份(房屋所有權(quán)人欄空白;原房屋所有權(quán)證中沒(méi)有附圖、表的，可不提交);6、契稅完稅證或減免稅憑證;7、已購(gòu)成本價(jià)公有住房贈(zèng)與：補(bǔ)充提交原購(gòu)房合同或復(fù)印件;8、已購(gòu)央產(chǎn)房贈(zèng)與：補(bǔ)充提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表;物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)交清證明;9、直管房屋贈(zèng)與：(原房管局產(chǎn)權(quán))：補(bǔ)充提交與北京市朝陽(yáng)區(qū)物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)結(jié)清協(xié)議;10、其他必要材料;交納費(fèi)用：1、印花稅(雙方分別交納)：計(jì)稅金額(或按照**低指導(dǎo)價(jià)計(jì)算的總房款)×萬(wàn)分之五2、土地出讓金(買(mǎi)方交納)：(1)成本價(jià)公有住房，計(jì)算公式：房產(chǎn)證建筑面積×1560×1%;(2)按經(jīng)濟(jì)適用房管理的房屋(安居、康居、補(bǔ)貼出售、單位房改經(jīng)濟(jì)適用房、綠隔項(xiàng)目、危改回遷房)，計(jì)算公式：成交價(jià)×3%;3、綜合地價(jià)款(買(mǎi)方交納)：(1) 5年內(nèi)上市經(jīng)濟(jì)適用房：[計(jì)稅金額(或按照**低指導(dǎo)價(jià)計(jì)算的總房款)-審核的購(gòu)房額度]×10%;(2)5年后上市經(jīng)濟(jì)適用房：計(jì)稅金額(或按照**低指導(dǎo)價(jià)計(jì)算的總房款)×10%。4、房證印花稅：5元/本;

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• 問(wèn) 農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶到哪里？如何過(guò)戶給子女？
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶可以通過(guò)贈(zèng)與和繼承的方式實(shí)現(xiàn)，具體流程如下：　　一、贈(zèng)與：　　房屋贈(zèng)與提交證件：　　　　1、轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū);　　　　2、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的身份證明 中國(guó)居民身份證;　　　　3、原房屋所有權(quán)證(原件);　　　　4、贈(zèng)與(受贈(zèng))公證書(shū)(原件);　　　　5、房屋登記表復(fù)印件一式兩份(房屋所有權(quán)人欄空白;原房屋所有權(quán)證中沒(méi)有附圖、表的，可不提交);　　　　6、契稅完稅證或減免稅憑證;　　　　7、已購(gòu)成本價(jià)公有住房贈(zèng)與：補(bǔ)充提交原購(gòu)房合同或復(fù)印件;　　　　8、已購(gòu)央產(chǎn)房贈(zèng)與：補(bǔ)充提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表;物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)交清證明;　　　　9、直管房屋贈(zèng)與：(原房管局產(chǎn)權(quán))：補(bǔ)充提交與北京市朝陽(yáng)區(qū)物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)結(jié)清協(xié)議;　　　　10、其他必要材料;　　　　交納費(fèi)用：　　　　1、印花稅(雙方分別交納)：計(jì)稅金額(或按照**低指導(dǎo)價(jià)計(jì)算的總房款)×萬(wàn)分之五　　　　2、土地出讓金(買(mǎi)方交納)：　　　　(1)成本價(jià)公有住房，計(jì)算公式：房產(chǎn)證建筑面積×1560×1%;　　　　(2)按經(jīng)濟(jì)適用房管理的房屋(安居、康居、補(bǔ)貼出售、單位房改經(jīng)濟(jì)適用房、綠隔項(xiàng)目、危改回遷房)，計(jì)算公式：成交價(jià)×3%;　　　　3、綜合地價(jià)款(買(mǎi)方交納)：　　　　(1) 5年內(nèi)上市經(jīng)濟(jì)適用房：　　　　[計(jì)稅金額(或按照**低指導(dǎo)價(jià)計(jì)算的總房款)-審核的購(gòu)房額度]×10%;　　　　(2)5年后上市經(jīng)濟(jì)適用房：計(jì)稅金額(或按照**低指導(dǎo)價(jià)計(jì)算的總房款)×10%。　　　　4、房證印花稅：5元/本;　　二、繼承:　　繼承房產(chǎn)辦理流程：　　　　1、申請(qǐng)人到公證處辦理繼承公證書(shū)　　　　2、地稅局辦理契稅完或減免憑證　　　　3、受理　　　　4、三十日領(lǐng)證　　　　申請(qǐng)人提交證件：　　　　1、轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)　　　　2、繼承人的身份證明(核對(duì)原件，收取復(fù)印件)： 中國(guó)居民：身份證;　　　　3、繼承權(quán)公證書(shū)原件或接受遺贈(zèng)公證書(shū)原件或生效的法院判決書(shū)(調(diào)解書(shū))原件或復(fù)印件;　　　　4、原房屋所有權(quán)證(原件);　　　　5、房屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件一式兩份(房屋所有權(quán)人欄空白;原房屋所有權(quán)證中沒(méi)有附圖、表的，可不提交);　　　　6、契稅完稅證或減免稅憑證;　　　　7、其他必要材料　　　　交納費(fèi)用：　　　　1、印花稅：計(jì)算公式：計(jì)稅金額(或按照**低指導(dǎo)價(jià)計(jì)算的總房款)×萬(wàn)分之五;　　　　2、房證印花稅：5元/本。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)在農(nóng)村房屋能過(guò)戶嗎，如果能，怎么過(guò)戶
  答

  農(nóng)村房屋若沒(méi)有到當(dāng)?shù)剞k理房產(chǎn)的話可以按照實(shí)事房屋的辦法直接到村委會(huì)辦理更名過(guò)戶，不需要繳納稅費(fèi)等~若已經(jīng)辦理房產(chǎn)登記的話，需要按照商品房的辦理方式一樣辦理，如下~1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、村委同意買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的證明、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；

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