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• 136****0371

  房產證辦理要到房產管理局和土地管理局辦理。
  
  1、我國法律規(guī)定，縣級以上人民政府房地產行政主管部門負責房地產權屬登記管理工作;
  
  2、市、縣人民政府房產管理部門、土地管理部門具體辦理房地產權登記手續(xù)，核發(fā)房地產權屬證書。
  
  3、如果所在的城市實行房產、土地由一個統(tǒng)一的部門管理，那就到這個統(tǒng)一的部門辦理房地產權屬登記;
  
  4、如果所在城市實行房產、土地分別由兩個部門，即房產管理局和土地管理局來管理，就需要先到房產管理局辦理房產權屬登記，再持房產證到土地管理局辦理土地使用權屬登記。

  查看全文↓ 2019-07-08 17:41:11
• 141****7523

  一般程序
  
  （1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  
  （4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
  
  委托開發(fā)商
  
  適用條件
  
  為了節(jié)省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證。
  
  在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證。
  
  即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證，您仍然可以選擇，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產證申請手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
  
  適用范圍：開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用。
  
  第一步：簽訂委托協(xié)議
  
  通?！顿彿亢贤分杏嘘P于委托開發(fā)商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。
  
  有些時候，開發(fā)商會把辦理相關手續(xù)的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。
  
  此時，您也可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
  
  注意事項：
  
  委托代辦的協(xié)議中應明確約定：
  
  1.開發(fā)商應該于什么期限內辦理房產證（如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了）。
  
  2.開發(fā)商或代理公司應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證。
  
  3.約定一旦因開發(fā)商原因導致不能如期辦理或辦證發(fā)生錯誤的情況時如何處理，**好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法。
  
  4.約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產證。
  
  5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚。
  
  6．約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據。
  
  如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。
  
  第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。
  
  辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：
  
  1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確，可參見本書附錄十一。
  
  2.交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。
  
  第三步：按照約定時間領取房產證。
  
  注意事項：
  
  1.仔細核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全。
  
  2.仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因。
  
  3．核對“他項權利”一欄記載的抵押事項。
  
  4．索要繳納稅費的正式發(fā)票。
  
  適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用
  
  第一步：簽訂委托協(xié)議
  
  注意事項：
  
  注意事項同“辦理流程一”中的“第一步”。
  
  第二步：繳納房產證代辦費
  
  售房人住的時候，開發(fā)商會要求您繳納。注意事項：
  
  第三步：自己到相關部門繳納公共維修基金、契稅
  
  繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。注意事項：
  
  請保證及時繳納公共維修基金和契稅，根據法律規(guī)定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，因此如果您不能及時繳納會影響到您獲得房產證。
  
  請一定保留好繳納稅費的正式收繳憑證，并及時交給開發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請工作。
  
  第四步：按照約定時間領取房產證
  
  開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，您就可以領取房產證了。
  
  如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。
  
  注意事項：
  
  1．仔細核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全；
  
  2．仔細核對房產證的記載
  
  3.核對“他項權利”一欄記載的抵押事項。
  
  4.索要繳納稅費的正式發(fā)票。
  
  提示：及時查詢房屋產權狀態(tài)
  
  即使委托代辦房產證，您也有必要及時向房屋行政管理部門和土地行政管理部門查詢所購房屋的產權狀態(tài)，如果發(fā)現(xiàn)“危險情況”，如開發(fā)商非法設定抵押等，可以及時主張自己的權利。

  查看全文↓ 2019-07-08 17:41:05
• 144****5981

  1、確定開發(fā)商已經進行初始登記，開發(fā)商辦理初始登記房產證的必要前提條件。
  2、根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產主管部門。到管理部門領取并填寫《房屋(地)全部權登記申請表》，申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。
  3、有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，安徽集體房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦、拿測繪圖(表)。由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。
  4、可以到開發(fā)商指定的安徽房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪、領取相關文件.在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。
  5、這些文件包括購房合同、房屋結算單、房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。繳納公共維修基金、契稅，公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。
  6、需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理安徽集體房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。

  查看全文↓ 2019-07-08 17:40:54

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• 問 ??辦理房產證在哪里？應該去哪部門?
  答

  現(xiàn)在已經沒有辦理“房產證”這個業(yè)務了?，F(xiàn)在叫辦理《中華人民共和國不動產權證》，簡稱《不動產證》，以《不動產證》代替原來的“房產證”和“土地證”?！恫粍赢a證》在你居住的城市的“不動產登記中心”辦理。

  全部3個回答>
• 問 辦理房產證應該去哪部門？
  答

  武漢的開發(fā)商有的是代辦兩證的，有的是不代辦的，有的代辦是要收手續(xù)費300-500的，有的不收。既然你買的房子的開發(fā)商不代辦2證，那你就自己去班，首先看屬于哪個區(qū)，江岸的在一元路市政府傍邊的鄱陽街房產局3樓辦理，江漢的在新華路有個政務大廳，橋口的應該也有一個房產政務大廳，武昌的在江邊有個政務大廳，東湖開發(fā)區(qū)的在開發(fā)區(qū)大樓5樓（湖濱花園對面），其他的你去找找首先你要在開發(fā)商那里拿到一些資料，**重要的就是你房子的權屬證明書，還有一些表格要開發(fā)商蓋章的，（如果你有貸款，那你就的再去聯(lián)系你貸款的銀行，看銀行的怎么規(guī)定的，因為你買房子的時候開發(fā)商辦的是一個期房抵押證明給銀行的，銀行才會放款，現(xiàn)在交房了你辦房產證的時候叫要把期房抵押證明換成他項權證給銀行，有的銀行是銀行的人陪你一起辦，有的是要開發(fā)商出面先借出期房抵押證明的，有的是銀行直接把期房抵押證明給客戶，客戶在房產局辦好他項權證后銀行去拿，這個就要你去和銀行聯(lián)系了，銀行除了期房抵押證明原件還有一些表格蓋銀行章的東西要交到房產局的），把這些資料帶好，然后合同上簽字的那個人帶上身份證和戶口本親自去房產局辦理，如果不能親自去就出一個委托。辦完房產證后就可以辦土地證這個兩個證辦的時候你要交一些費用（契稅、維修基金、印花稅、工本費），必須帶現(xiàn)金，大概是你總房價*4%+10000左右

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• 問 辦理房產證應該去哪部門?
  答

  現(xiàn)在已經沒有辦理“房產證”這個業(yè)務了。現(xiàn)在叫辦理《中華人民共和國不動產權證》，簡稱《不動產證》，以《不動產證》代替原來的“房產證”和“土地證”?！恫粍赢a證》在你居住的城市的“不動產登記中心”辦理。

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• 問 辦理房產證應該去哪部門?
  答

  房管局。通常在各區(qū)的房地產交易中心的對外辦理大廳辦理。建議打當?shù)?14咨詢房管局的咨詢電話，114都有登記的。再打去問你要辦理過戶的房產證是屬那個房管局管轄的。再要到那房管局的電話，打去咨詢地址等相關情況

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• 問 辦理房產證應該去哪部門?
  答

  　　要查詢房屋權屬登記信息市民可以持本人身份證原件、戶口本到當?shù)胤抗芴幉樵?，房管處將在權屬登記信息系統(tǒng)和商品房合同備案系統(tǒng)中查詢后出具相關房屋登記信息的查詢結果證明?！　∪糍彿繕I(yè)主為已滿18周歲的單身人士，需提供本人憑本人身份證到現(xiàn)場打無房證明。若購房業(yè)主已婚，需夫妻雙方憑夫妻兩人的身份證、結婚證打無房證明；如果有未滿18周歲未成年的家庭，則需要帶上戶口本，為未成年子女打無房證明。

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