商鋪產(chǎn)權(quán)年限到底應(yīng)該怎么算呢?有些人說商鋪產(chǎn)權(quán)年限40年,也有人說商鋪產(chǎn)權(quán)年限50年,這兩種說法誰更可信呢?按照我過相關(guān)法律規(guī)定,純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年,商住綜合的是50年。所以這兩種說法都是正確的。商鋪產(chǎn)權(quán)年限到底是40年還是50年?根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,我國的土地使用年限,根據(jù)使用性質(zhì)的不同,商業(yè)用地為40年,綜合用地為50年,住宅用地為70年。其中,土地為劃撥用地的,其使用年限沒有限制。人們一般都認(rèn)為,商鋪的使用年限也就只有40年,但事實(shí)上并非如此。目前市場上買賣的商鋪,由于土地性質(zhì)的不同其使用年限有所不同。純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年,商住綜合的是50年。你所問的情況要看取得的證件上對你樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的,如果是純商就是40年,綜合50年,如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年,不過其性質(zhì)不是商鋪了。商鋪和住宅產(chǎn)權(quán)年限是否一致?疑惑:我買的商品房一樓是商鋪,樓上是住宅。住宅的合同上寫的是70年產(chǎn)權(quán)。我現(xiàn)在還想在樓下買一個商鋪,請問商鋪和住宅的產(chǎn)權(quán)年限是一樣的嗎?還有就是合同上說的70年產(chǎn)權(quán)從什么時候開始算起的?回答:70年產(chǎn)權(quán)從嚴(yán)格意義上來講是錯誤的,房屋所有權(quán)沒有期限限制,只有出讓的國有土地使用權(quán)才有期限限制,“70年產(chǎn)權(quán)”指的土地使用權(quán)是70年。房地產(chǎn)商開發(fā)商品房都是通過土地使用權(quán)出讓的方式取得土地使用權(quán)的,是要支付相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金的。土地使用權(quán)出讓,是國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。我們國家土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:1、居住用地70年;2、工業(yè)用地50年;3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;5、綜合或者其他用地50年。純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年,商住綜合的是50年。你所問的情況要看開發(fā)商取得的證件上對你樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的,如果是純商鋪就是40年,綜合用地是50年,如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年,不過其性質(zhì)就不是商鋪了。合同上所說的70年的土地使用權(quán)期限是從開發(fā)商獲得土地使用權(quán)時就開始算起了。居住用地土地使用權(quán)滿70年,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的以外,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)續(xù)期,經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期的應(yīng)該支付相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金和重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國家無償收回,但是房屋所有權(quán)還是業(yè)主的,國家收回房屋,應(yīng)該按照市場價給予業(yè)主合理的補(bǔ)償。根據(jù)土地出讓年限的規(guī)定,商業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂用地**高使用年限40年;綜合用地**高使用年限50年。因此純商鋪?zhàn)鳛樯虡I(yè)用地,其土地使用權(quán)**高年限為40年,綜合商鋪土地使用權(quán)年限50年。對于開發(fā)商所說的商鋪年限有70年的說法購房者不可輕信,一定要查看他的土地使用權(quán)證件。
全部4個回答>??住宅底商有70年嗎?商鋪土地使用年限跟住宅一樣是70年嗎?
143****5133 | 2019-07-06 18:40:31
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131****4351
有些商鋪的使用年限確實(shí)是70年,我剛剛賣掉的一套商鋪產(chǎn)權(quán)就是70年的。一般來說小區(qū)內(nèi)部的商鋪,和改商鋪樓上是住宅的,那么該商鋪的使用年限大多是70年。具體的還要等到房產(chǎn)證出來之后看房產(chǎn)證上面土地用途那一欄寫的是:商業(yè)、綜合還是住宅 。如果是住宅那么就是70年。住宅用途土地上所建造的商鋪,一般為70年;綜合用途土地上所建造的商鋪,一般年限為50年,大多數(shù)集中在市中心,而且一般樓上是辦公樓居多,純商業(yè)用途土地商鋪,一般年限為40年,市場上這樣的商鋪相對數(shù)量不多,還有一種特例----出讓、轉(zhuǎn)讓用地上商鋪產(chǎn)權(quán)證上的“使用年限”要欄是空白----無年限限制、交易時也無須補(bǔ)地價。
查看全文↓ 2019-07-06 18:41:07 -
142****1719
商鋪產(chǎn)權(quán)一般為40年,住宅為70年,但是當(dāng)一個商鋪位于住宅底下時(一般稱底商),這個建筑由于是不可分割的整體(當(dāng)然,各個單位的產(chǎn)權(quán)是分開的),所以此底商的產(chǎn)權(quán)年限和其上面的住宅一樣是70年。
查看全文↓ 2019-07-06 18:41:03
至于此底商產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)示的用途,當(dāng)然是商業(yè)而不是住宅。 在申請營業(yè)執(zhí)照方面不會有障礙。 -
143****4934
商鋪產(chǎn)權(quán)年限到底應(yīng)該怎么算呢?有些人說商鋪產(chǎn)權(quán)年限40年,也有人說商鋪產(chǎn)權(quán)年限50年,這兩種說法誰更可信呢?按照我過相關(guān)法律規(guī)定,純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年,商住綜合的是50年。所以這兩種說法都是正確的。
查看全文↓ 2019-07-06 18:40:59
商鋪產(chǎn)權(quán)年限到底是40年還是50年?
根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,我國的土地使用年限,根據(jù)使用性質(zhì)的不同,商業(yè)用地為40年,綜合用地為50年,住宅用地為70年。其中,土地為劃撥用地的,其使用年限沒有限制。人們一般都認(rèn)為,商鋪的使用年限也就只有40年,但事實(shí)上并非如此。目前市場上買賣的商鋪,由于土地性質(zhì)的不同其使用年限有所不同。
純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年,商住綜合的是50年。你所問的情況要看取得的證件上對你樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的,如果是純商就是40年,綜合50年,如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年,不過其性質(zhì)不是商鋪了。
商鋪和住宅產(chǎn)權(quán)年限是否一致?
疑惑:我買的商品房一樓是商鋪,樓上是住宅。住宅的合同上寫的是70年產(chǎn)權(quán)。我現(xiàn)在還想在樓下買一個商鋪,請問商鋪和住宅的產(chǎn)權(quán)年限是一樣的嗎?還有就是合同上說的70年產(chǎn)權(quán)從什么時候開始算起的?
回答:70年產(chǎn)權(quán)從嚴(yán)格意義上來講是錯誤的,房屋所有權(quán)沒有期限限制,只有出讓的國有土地使用權(quán)才有期限限制,“70年產(chǎn)權(quán)”指的土地使用權(quán)是70年。
房地產(chǎn)商開發(fā)商品房都是通過土地使用權(quán)出讓的方式取得土地使用權(quán)的,是要支付相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金的。土地使用權(quán)出讓,是國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。我們國家土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:
1、居住用地70年;
2、工業(yè)用地50年;
3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
5、綜合或者其他用地50年。
純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年,商住綜合的是50年。你所問的情況要看開發(fā)商取得的證件上對你樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的,如果是純商鋪就是40年,綜合用地是50年,如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年,不過其性質(zhì)就不是商鋪了。
合同上所說的70年的土地使用權(quán)期限是從開發(fā)商獲得土地使用權(quán)時就開始算起了。
居住用地土地使用權(quán)滿70年,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的以外,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)續(xù)期,經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期的應(yīng)該支付相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金和重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國家無償收回,但是房屋所有權(quán)還是業(yè)主的,國家收回房屋,應(yīng)該按照市場價給予業(yè)主合理的補(bǔ)償。
根據(jù)土地出讓年限的規(guī)定,商業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂用地**高使用年限40年;綜合用地**高使用年限50年。因此純商鋪?zhàn)鳛樯虡I(yè)用地,其土地使用權(quán)**高年限為40年,綜合商鋪土地使用權(quán)年限50年。對于開發(fā)商所說的商鋪年限有70年的說法購房者不可輕信,一定要查看他的土地使用權(quán)證件。
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商鋪產(chǎn)權(quán)一般為40年,住宅為70年,但是當(dāng)一個商鋪位于住宅底下時(一般稱底商),這個建筑由于是不可分割的整體(當(dāng)然,各個單位的產(chǎn)權(quán)是分開的),所以此底商的產(chǎn)權(quán)年限和其上面的住宅一樣是70年。至于此底商產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)示的用途,當(dāng)然是商業(yè)而不是住宅。 在申請營業(yè)執(zhí)照方面不會有障礙。在中國法律規(guī)定中,“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念,土地使用權(quán)出讓的**高年限是:居住用地70年,70年土地使用期滿后,土地收歸國有,地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權(quán),則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平,補(bǔ)繳土地出讓金。
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商鋪產(chǎn)權(quán)一般為40年,住宅為70年,但是當(dāng)一個商鋪位于住宅底下時(一般稱底商),這個建筑由于是不可分割的整體(當(dāng)然,各個單位的產(chǎn)權(quán)是分開的),所以此底商的產(chǎn)權(quán)年限和其上面的住宅一樣是70年。至于此底商產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)示的用途,當(dāng)然是商業(yè)而不是住宅。 在申請營業(yè)執(zhí)照方面不會有障礙。
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關(guān)于使用年限問題您首先要知道開發(fā)商拿的是什么類型的用地。若是綜合用地,所建的商鋪與住宅的使用年限都為50年。若是其他用地,住房為70年,商鋪為40年或50年使用權(quán)限。
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你好 首先你有可能搞錯了 全國的住宅土地使用年限**長都是70年 有的50年那有可能是開發(fā)商開發(fā)住宅的土地原來不是住宅用地 土地性質(zhì)沒有變更所以 可能出現(xiàn)這種情況 另外 每個城市按什么銷售這個國家沒有嚴(yán)格的規(guī)定 但統(tǒng)計是一般都按照建筑面積/米 計算希望對你有幫助!回答來自:百度房產(chǎn)交流團(tuán) 百度房產(chǎn)交流俱樂部 敬請關(guān)注!
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