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• 148****9415

  關(guān)于使用年限問題您首先要知道開發(fā)商拿的是什么類型的用地。若是綜合用地，所建的商鋪與住宅的使用年限都為50年。若是其他用地，住房為70年，商鋪為40年或50年使用權(quán)限。

  查看全文↓ 2014-11-25 15:59:43
• 136****9297

  關(guān)于使用年限問題您首先要知道開發(fā)商拿的是什么類型的用地。若是綜合用地，所建的商鋪與住宅的使用年限都為50年。若是其他用地，住房為70年，商鋪為40年或50年使用權(quán)限。關(guān)于商業(yè)土地使用權(quán)限到期后的問題，參照目前正在征求意見的《物權(quán)法（草案）》，建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，使用權(quán)人需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)在期滿前一年申請續(xù)期，并支付一定數(shù)額的土地使用費。具體到住宅小區(qū)，可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出續(xù)期，補(bǔ)交土地使用費。再次申請的期限，不超過30年。國家收回土地和地上建筑物，可采用類似拆遷安置的辦法，對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2013-01-21 15:46:15

相關(guān)問題

• 問 ??住宅底商有70年嗎？商鋪土地使用年限跟住宅一樣是70年嗎？
  答

  有些商鋪的使用年限確實是70年，我剛剛賣掉的一套商鋪產(chǎn)權(quán)就是70年的。一般來說小區(qū)內(nèi)部的商鋪，和改商鋪樓上是住宅的，那么該商鋪的使用年限大多是70年。具體的還要等到房產(chǎn)證出來之后看房產(chǎn)證上面土地用途那一欄寫的是：商業(yè)、綜合還是住宅 。如果是住宅那么就是70年。住宅用途土地上所建造的商鋪，一般為70年；綜合用途土地上所建造的商鋪，一般年限為50年，大多數(shù)集中在市中心，而且一般樓上是辦公樓居多，純商業(yè)用途土地商鋪，一般年限為40年，市場上這樣的商鋪相對數(shù)量不多，還有一種特例----出讓、轉(zhuǎn)讓用地上商鋪產(chǎn)權(quán)證上的“使用年限”要欄是空白----無年限限制、交易時也無須補(bǔ)地價。

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• 問 “住宅土地使用年限70年”什么意思？
  答

  70年的年限出自國家**早時實行土地有償出讓制度時的規(guī)定，目前還沒有關(guān)于使用年限到期后的處理辦法。房屋所有權(quán)是私有的，不存在使用年限的問題

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• 問 住宅的土地的**高使用年限是多少年？
  答

  我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，“土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：　1)居住用地：70年；　　2)工業(yè)用地：50年；　　3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：50年；　　4)綜合或者其他用地：50年。　　5)商業(yè)、旅游、娛樂用地：40年。

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• 問 ??住宅使用年限多少年呢？
  答

  房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。 房屋是你的私人財產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。 土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。 實際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，**短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。我見過的幾個商品房的使用年限分別為38，47，58！70年后，國家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然你也可以通過補(bǔ)交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。 這個問題是焦點，因為現(xiàn)在國家正在制定新的《物權(quán)法》，其中會有關(guān)于使用年限的條款，到期后收不收土地出讓金，收多少，正在討論，尚無定論。

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• 問 住宅土地使用年限的問題
  答

  在商住用地上建議商住兩用的房產(chǎn)他的土地使用年限只有五十年.在你的土地使用證上的土地使用年限不會是七十年的.這種性質(zhì)的土地使用權(quán)屆滿后可以自動續(xù).如果你這種房產(chǎn)出售的話還要交土地出讓金的.因為該地塊是劃拔的.

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