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• 144****4961

  商鋪產(chǎn)權(quán)一般為40年，住宅為70年，但是當(dāng)一個商鋪位于住宅底下時（一般稱底商），
  
  這個建筑由于是不可分割的整體（當(dāng)然，各個單位的產(chǎn)權(quán)是分開的），所以此底商的產(chǎn)權(quán)年限
  
  和其上面的住宅一樣是70年。至于此底商產(chǎn)權(quán)證上所標示的用途，當(dāng)然是商業(yè)而不是住宅。 在
  
  申請營業(yè)執(zhí)照方面不會有障礙。
  
  
  
  在中國法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念，土地使用權(quán)出讓的**
  
  高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所
  
  有。如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補繳土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-06-26 09:55:52
• 138****1558

  一，我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了“建設(shè)用地使用權(quán)”的期限：
  (1)居住用地“使用權(quán)”是70年
  (2)工業(yè)用地、綜合用地“使用權(quán)”50年
  (3)商業(yè)用地“使用權(quán)”40年
  底商，顧名思義就是底層商業(yè)房產(chǎn)，商業(yè)房產(chǎn)的使用權(quán)年限是40年。
  二，《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：
  (1)住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿的，自動續(xù)期。
  (2)非住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  三，住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿，自動續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動續(xù)期，解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題。消除了二手房購買者對土地使用權(quán)年限的后顧之憂！將促進二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權(quán)法》沒有提及續(xù)期后的費用及相關(guān)問題，對商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定。不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對《物權(quán)法》相關(guān)部分進行補充。

  查看全文↓ 2018-06-26 09:54:56
• 146****4046

  一、住宅底商的產(chǎn)權(quán)怎么算？
  房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋權(quán)的年限。
  房屋是你的私人財產(chǎn)，享有的權(quán)和使用權(quán)。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。
  住房使用年限分為2個概念：一是住房本身的使用期限，另一個是土地的使用期限。住宅用地使用時間為70年，自土地使用之日起。70年是指國有土地使用期限和房屋權(quán)的年限是完全不同的。
  這房子是你的私有財產(chǎn)，你擁有權(quán)和使用權(quán)。土地是屬于國家的，一般說，70年的期限是指住宅用地使用年限，這是土地轉(zhuǎn)讓的過程中確定的（商業(yè)用地為40年，土地為50年，70年為住宅，工業(yè)用地50年）。
  事實上，現(xiàn)在的住房土地使用期限很少有70年的，大多在30－60年之間。因為期限是從國家同意讓出那刻開始算起的，從開始計算，和開發(fā)周期，短的有1至2年，你的使用期限年數(shù)不到70，如果開發(fā)商囤積一段時間或經(jīng)手，就更低了。有可能是30年，60年。
  二、住宅底商的產(chǎn)權(quán)一般多少年？
  住宅底商一般是和住宅的產(chǎn)權(quán)一樣的，一般的是70年，我國現(xiàn)行法律法規(guī)對土地使用權(quán)出讓年限為70年，住宅用地、工業(yè)用地為50年、40年的商業(yè)用地、綜合用地為50年。和住房通常比生活更長。這個問題對私人買家來說尤為重要，不少業(yè)主不禁納悶：“使用期限過后，房子還是屬于你？”
  法律規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定。在土地的房屋和其他房地產(chǎn)權(quán)，有協(xié)議，按照協(xié)議，沒有協(xié)議或協(xié)議是不明確的，按照法律和法規(guī)的規(guī)定。
  綜上所述，以上主要講述的是住宅底商的產(chǎn)權(quán)怎么算，以及一般多少年的內(nèi)容，購房者關(guān)心的是產(chǎn)權(quán)的年限是很重要的事情，因為產(chǎn)權(quán)的年限縮水，會使購買的人遭受損失，想到自己花大的價格買房子，但住不到幾十年的房子就要交土地出讓金或者是被政府收回，是不值得的啊

  查看全文↓ 2018-06-26 09:54:34

相關(guān)問題

• 問 ??住宅底商有70年嗎？商鋪的產(chǎn)權(quán)是40年的還是70年的？
  答

  商鋪產(chǎn)權(quán)一般為40年，住宅為70年，但是當(dāng)一個商鋪位于住宅底下時（一般稱底商），這個建筑由于是不可分割的整體（當(dāng)然，各個單位的產(chǎn)權(quán)是分開的），所以此底商的產(chǎn)權(quán)年限和其上面的住宅一樣是70年。至于此底商產(chǎn)權(quán)證上所標示的用途，當(dāng)然是商業(yè)而不是住宅。 在申請營業(yè)執(zhí)照方面不會有障礙。

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• 問 ??住宅底商有70年嗎？商鋪土地使用年限跟住宅一樣是70年嗎？
  答

  有些商鋪的使用年限確實是70年，我剛剛賣掉的一套商鋪產(chǎn)權(quán)就是70年的。一般來說小區(qū)內(nèi)部的商鋪，和改商鋪樓上是住宅的，那么該商鋪的使用年限大多是70年。具體的還要等到房產(chǎn)證出來之后看房產(chǎn)證上面土地用途那一欄寫的是：商業(yè)、綜合還是住宅 。如果是住宅那么就是70年。住宅用途土地上所建造的商鋪，一般為70年；綜合用途土地上所建造的商鋪，一般年限為50年，大多數(shù)集中在市中心，而且一般樓上是辦公樓居多，純商業(yè)用途土地商鋪，一般年限為40年，市場上這樣的商鋪相對數(shù)量不多，還有一種特例----出讓、轉(zhuǎn)讓用地上商鋪產(chǎn)權(quán)證上的“使用年限”要欄是空白----無年限限制、交易時也無須補地價。

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• 問 住宅底商有70年嗎？70年產(chǎn)權(quán)商鋪是怎么回事？
  答

  商鋪產(chǎn)權(quán)年限到底應(yīng)該怎么算呢?有些人說商鋪產(chǎn)權(quán)年限40年，也有人說商鋪產(chǎn)權(quán)年限50年，這兩種說法誰更可信呢？按照我過相關(guān)法律規(guī)定，純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年。所以這兩種說法都是正確的。商鋪產(chǎn)權(quán)年限到底是40年還是50年？根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，我國的土地使用年限，根據(jù)使用性質(zhì)的不同，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年，住宅用地為70年。其中，土地為劃撥用地的，其使用年限沒有限制。人們一般都認為，商鋪的使用年限也就只有40年，但事實上并非如此。目前市場上買賣的商鋪，由于土地性質(zhì)的不同其使用年限有所不同。純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年。你所問的情況要看取得的證件上對你樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的，如果是純商就是40年，綜合50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過其性質(zhì)不是商鋪了。商鋪和住宅產(chǎn)權(quán)年限是否一致？疑惑：我買的商品房一樓是商鋪，樓上是住宅。住宅的合同上寫的是70年產(chǎn)權(quán)。我現(xiàn)在還想在樓下買一個商鋪，請問商鋪和住宅的產(chǎn)權(quán)年限是一樣的嗎?還有就是合同上說的70年產(chǎn)權(quán)從什么時候開始算起的?回答：70年產(chǎn)權(quán)從嚴格意義上來講是錯誤的，房屋所有權(quán)沒有期限限制，只有出讓的國有土地使用權(quán)才有期限限制，“70年產(chǎn)權(quán)”指的土地使用權(quán)是70年。房地產(chǎn)商開發(fā)商品房都是通過土地使用權(quán)出讓的方式取得土地使用權(quán)的，是要支付相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金的。土地使用權(quán)出讓，是國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。我們國家土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：1、居住用地70年；2、工業(yè)用地50年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；5、綜合或者其他用地50年。純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年。你所問的情況要看開發(fā)商取得的證件上對你樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的，如果是純商鋪就是40年，綜合用地是50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過其性質(zhì)就不是商鋪了。合同上所說的70年的土地使用權(quán)期限是從開發(fā)商獲得土地使用權(quán)時就開始算起了。居住用地土地使用權(quán)滿70年，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的以外，應(yīng)當(dāng)予以批準續(xù)期，經(jīng)批準續(xù)期的應(yīng)該支付相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金和重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回，但是房屋所有權(quán)還是業(yè)主的，國家收回房屋，應(yīng)該按照市場價給予業(yè)主合理的補償。根據(jù)土地出讓年限的規(guī)定，商業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂用地**高使用年限40年;綜合用地**高使用年限50年。因此純商鋪作為商業(yè)用地，其土地使用權(quán)**高年限為40年，綜合商鋪土地使用權(quán)年限50年。對于開發(fā)商所說的商鋪年限有70年的說法購房者不可輕信，一定要查看他的土地使用權(quán)證件。

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• 問 ??什么是住宅底商?住宅底商的優(yōu)缺點有哪些?
  答

  一、什么是住宅底商？住宅底商一般是指住宅的第1層、第2層。1般住宅尤其是高層住宅的第1層、第2層銷售都較為難題，其價位也較其他層位低，開發(fā)商通過轉(zhuǎn)向做底商，價格可以賣患上更好，同時小區(qū)的商業(yè)配套也患上以解決。住宅底商建筑情勢上表現(xiàn)為依附于住宅樓的特色，整個樓的1層、2層或者/以及地下層的用處為商業(yè)，樓上建筑的用處為棲身。為了確保棲身、商業(yè)運營兩種功能的有效性，開發(fā)商會通過公道計劃設(shè)計對于居民以及底商的消費者以及經(jīng)營者進行獨立引導(dǎo)，出入口獨立開來，以保證樓上居民的糊口盡量少遭到底商的影響。二、住宅底商和商鋪的區(qū)別住宅底層商鋪,指位于住宅等建筑物底層（可能包括地下1，2層及底上1，2層，或其中部分摟層）的商用鋪位。住宅底商屬于“公共建筑”，不屬于公攤面積，以出租或出售荻利為目的, 由開發(fā)商或業(yè)主自行經(jīng)營；而商業(yè)配套設(shè)施，屬于“配套公共建筑”，根據(jù)小區(qū)規(guī)劃的要求而建，服務(wù)于小區(qū)，在住宅銷售時作為公攤的一部分，在建成后移交有關(guān)部門進行經(jīng)營管理，沒有獨立的產(chǎn)權(quán)。由于二者在稅費和經(jīng)營運作模式方面完全不同，投資者只能對住宅底商進行直接投資。兩種屬性的產(chǎn)權(quán)是正常的,只要是商鋪產(chǎn)權(quán)40年**50%起,樓上住宅產(chǎn)權(quán)70年首套**30%起。

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• 問 ??住宅底商產(chǎn)權(quán)多少年?住宅底商和商鋪有哪些區(qū)別?
  答

  顧名思義，“底商”，乃底層之“商鋪”也。眾所周知，一個住宅項目尤其是高層、大體量的樓盤銷售中，那些處于第一、二層的低層住宅單元，由于存在采光差、私密性不高、隔音弱以及潮濕和蚊蟲多其它先天毛病，總是無人問津，因此，低層的一向是**為考驗銷售智慧的事情。近年來，一種通過對住宅低層資源進行重新配置而將低層住宅轉(zhuǎn)向商用的開發(fā)模式，被稱之為“底商”。開發(fā)商通過變更手續(xù)，使住宅化身綜合用地，實際上，“底商”已經(jīng)成為地產(chǎn)業(yè)約定成俗的用語。隨著用地性質(zhì)的變化，原先作為公攤的低層自然而然變性為“公共建筑”，擔(dān)綱了更重要的角色?！暗咨獭钡某霈F(xiàn)，一方面可以“變廢為寶”改，讓住宅低層的老大難銷售問題有望迎刃而解，真正實現(xiàn)了開發(fā)商的利益**大化;另一方面，通過對“底商”的操作，使得住宅和商業(yè)這兩個不同的業(yè)態(tài)在功能上得到互補，既增加了小區(qū)的商業(yè)配套設(shè)施，還部分化解了商業(yè)布局不完善導(dǎo)致的服務(wù)供需不平衡造成的矛盾。作為可操作性很強的方式，“底商”正日益受到熱捧，所以，噱頭炒作也好，全新模式也罷，“底商”的是非功過終究會大白于天下，讓我們共同拭目以待。二、“商鋪”(“單獨一層的商鋪”)為滿足政府對商業(yè)配套7%的要求，這部分“商鋪”由于體量適中、位置好、需求旺，銷售情況很好，符合大部分開發(fā)商對商業(yè)開發(fā)的需求?！吧啼仭焙汀暗咨獭彪m然都是低層建筑，但二者存在明顯的區(qū)別：首先，位置上，“底商”處于小區(qū)紅線之內(nèi)，而“商鋪”的位置，則大部分出在直接面向市政道路的沿街部位;其次，“商鋪”作為區(qū)域商業(yè)配套項目，是通過可研論證，而早在項目的規(guī)劃階段就已經(jīng)明確的了，其建設(shè)目的和用地性質(zhì)始終是一致的;第三，“商鋪”的業(yè)態(tài)是原先就是固有存在的，而“底商”則是近年新興的一種模式，可以說只是變通，也可以是是是創(chuàng)新;**后，“商鋪”有獨立的空間，通常不與住宅相聯(lián)，而“底商”的先天性決定了和住宅有千絲萬縷的聯(lián)系，客觀上造成“底商”的自主性和靈活性不如“商鋪”。因此，在招商階段，“底商”就應(yīng)該為多油煙，多噪音等的環(huán)境和糾紛問題找到切實可行的解決方案，只有這樣，“底商”才能**終實現(xiàn)其本來的良好愿望。

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