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• 132****1917

  除非是以后房子完全不進(jìn)行交易，否則的話還是通過買賣方式過戶更為劃算。在過戶完成之后，房子的債務(wù)自然也進(jìn)行轉(zhuǎn)移，但貸款方式并不會發(fā)生改變，繼續(xù)用公積金當(dāng)然也是可以的。
  兩種方式
  1 買賣 稅費(fèi)如下
  契稅 1.5%
  營業(yè)稅（5年以上免征） 5.5%。
  所得稅 買賣差價 20%。
  當(dāng)然以上都是按照房價50%來計(jì)算的，因?yàn)橹毁I50%。
  2、贈與
  去公證處寫個贈與公證。
  契稅 1.5%
  有個風(fēng)險，下次交易時，50%的房價，全額繳20%所得稅。

  查看全文↓ 2019-07-06 16:05:30
• 142****3743

  房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。
  房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。
  房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料
  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；
  (2)申請人身份證明；
  賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

  查看全文↓ 2019-07-06 16:05:20
• 136****9908

  你倆沒有結(jié)婚，不是法定夫妻，過戶房產(chǎn)給另一位，需要你們還清貸款，拿到房產(chǎn)證解壓，注銷他項(xiàng)權(quán)證，她以買賣方式，把她名下房產(chǎn)份額過戶給你，重新辦理只有你一人姓名房產(chǎn)證。
  其他法子是;讓她寫下借條，說欠你錢，完后你去法院起訴她，憑法院判決書，在你還清貸款后，你一人就可以辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-06 16:05:11
• 131****5516

  沒有房產(chǎn)證，無法辦理住房過戶手續(xù)，
  需住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，
  雙方當(dāng)事人一起持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門，申請辦理住房過戶，重辦房產(chǎn)證。
  夫妻之間過戶住房收費(fèi)200元，沒有其他稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-07-06 16:05:00
• 135****4125

  屬夫妻更名，需夫妻雙方本人攜帶身份證，房產(chǎn)證，結(jié)婚證，到房管部門辦理夫妻更名就行，所需交納的也只是象征性的點(diǎn)工本費(fèi)和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)即可。

  查看全文↓ 2019-07-06 16:04:54

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• 問 地下室有房產(chǎn)證嗎？究竟誰能解釋下？
  答

  即使開發(fā)商將地下室出售、附贈給業(yè)主，但根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋僅指“土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物?！倍鵁o法取得權(quán)屬證書。根據(jù)該法第三十七條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。

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• 問 房產(chǎn)證抵押怎么算？究竟誰能解釋下？
  答

  目前銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為：一年以下(含一年)利率為4.35%；一年至五年(含五年)利率為4.75%；五年以上為4.90%。需要提醒大家的是，辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。

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• 問 房產(chǎn)證有幾個本？究竟誰能解釋下？
  答

  房產(chǎn)證就有一個。個別是兩本的，是房屋共有人，但是兩本是一樣的。

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• 問 沒有房產(chǎn)證的房子可以出租嗎？究竟誰能解釋下？
  答

  《城市房地產(chǎn)管理法》第52條規(guī)定：“房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為?！币虼耍挥蟹课菟袡?quán)人才是租賃房屋合法主體。而《合同法》第212條規(guī)定“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。該條文并未對出租人加以限定，應(yīng)該說凡對標(biāo)的物享有合法的使用收益權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用?！逗贤ā返?1條規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！薄逗贤ā返?28條還規(guī)定：“因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。”可以看出，出租人是否為租賃物的所有人或使用權(quán)人，不影響租賃合同的效力，而對于權(quán)屬并無爭議，只是因?yàn)闀r間問題暫時未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋出租，更沒有無效的理由。因此，如果房屋租賃合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，不損害國家、集體和他人利益，應(yīng)為有效合同。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定或者法律的規(guī)定全面履行自己的義務(wù)。

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• 問 安置房怎么辦房產(chǎn)證？究竟誰能解釋下？
  答

  如果安置地是集體的，建了房子。多年后國家征地征到了你爸媽買的安置房，那么安置房的賠償是給集體所有的，買來住可以，買來投資要多咨詢國土局或者征地辦。

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