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• 158****1688

  《城市房地產管理法》第52條規(guī)定：“房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
  ”因此，只有房屋所有權人才是租賃房屋合法主體。而《合同法》第212條規(guī)定“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。該條文并未對出租人加以限定，應該說凡對標的物享有合法的使用收益權的人，都有權將其使用的標的物轉由他人使用。
  《合同法》第51條規(guī)定：“無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。
  ”《合同法》第228條還規(guī)定：“因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。
  ”可以看出，出租人是否為租賃物的所有人或使用權人，不影響租賃合同的效力，而對于權屬并無爭議，只是因為時間問題暫時未取得產權證的房屋出租，更沒有無效的理由。
  因此，如果房屋租賃合同是雙方當事人的真實意思表示，不違反法律規(guī)定，不損害國家、集體和他人利益，應為有效合同。
  當事人應當按照合同的約定或者法律的規(guī)定全面履行自己的義務。

  查看全文↓ 2019-04-08 10:52:29
• 141****3908

  可以租,應該不會有太大的問題,
  首先,有購房合同,你可以和業(yè)主拿個購房合同到這個樓盤的售樓處去查一下是不是有這個房子,還有就是把業(yè)主的身份證復印件拿一份留到你的手里,基本問題就沒有了.
  我以前租過這樣的房子,但是經過我的一一核實后,顧慮就沒有了.

  查看全文↓ 2019-04-08 10:52:15
• 132****6211

  基本可以租，但首先要確定買賣合同的真假，那具體的確定方法如下：
  1.若當?shù)劁N售商品房需網上備案，則讓業(yè)主出示網上備案表，然后上當?shù)胤抗芫值墓俜骄W站查詢，若沒問題則說明這份合同是真實有效的；
  2.若當?shù)劁N售商品房不需網上備案，則要求業(yè)主及出租人和你一起將合同拿到當?shù)胤抗懿块T的交易大廳進行驗證，有沒有問題當場就可以知道。其次若合同沒問題，則要看合同上的所有人是否是此商鋪的出租人，那就要要求此人出示他的有效證件，**好是身份證，若分辨不清楚此身份證是不是假的，**好的辦法是要求此人與你共同到他的戶口所在地的派出所戶口管理辦公室進行核對，真假立知。

  查看全文↓ 2019-04-08 10:52:09

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