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• 152****0599

  “贈送面積”中的設備平臺就是指用于擱置空調(diào)外機、地暖鍋爐室內(nèi)家用電器的平臺?，F(xiàn)在一般為開發(fā)商變相贈送面積，以便增加功能的方式。
  以前的開發(fā)商常有送面積的行為，**常做的是送露臺、送陽臺（算一半面積的）、送花池位等等，可以改造成N+1房甚至N+N房，但后來政府管得嚴了不允許這樣做，開發(fā)商覺得如果是這樣規(guī)規(guī)矩矩的建，可能產(chǎn)品上沒什么吸引力，就會預留一些結(jié)構(gòu)板，規(guī)劃驗收之后幫業(yè)主改動，形成可用面積。
  需要注意的是，贈送的面積并未計入產(chǎn)權(quán)，且送出的面積僅僅是開發(fā)商設計的一個“半成品”，需要購房者自己改造做成“成品”，而且部分所謂的“送面積”其實是變更了規(guī)劃設計的違章搭建，如果由他們來完成，就違背了房屋的初始規(guī)劃設計。

  查看全文↓ 2019-07-05 14:00:12
• 136****5400

  設備平臺是指供空調(diào)室外機、熱水機組等設備擱置、檢修且與建筑內(nèi)部空間及陽臺不相連通的對外敞開的室外空間。戶式集中制冷、供熱水的設備平臺根據(jù)安裝與使用要求確定，但面積應小于4平方米，分體制冷、供熱水的設備平臺面積每個應小于1平方米，個數(shù)不多于主要建筑空間個數(shù)。
  
  符合以上條件的，設備平臺不計算建筑面積；不符合以上條件超出規(guī)定部分的，按水平投影面積計算建筑面積并計入容積率指標。

  查看全文↓ 2019-07-05 14:00:01
• 153****4595

  設備平臺的建筑面積3.0.8建筑物間有圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算12面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的12計算。
  
  如果有設備平臺說明是頂層，頂層會做些退臺留出一定空間，一方面保證外立面美觀，一方面可以放些共用設備。
  2.中華人民共和國建設部公告第326號建設部關(guān)于發(fā)布國家標準《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》的公告，如建筑物間有圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。

  查看全文↓ 2019-07-05 13:59:56

相關(guān)問題

• 問 ??住宅設備平臺是什么?房屋的設備平臺是做什么的?
  答

  設備平臺是指供空調(diào)室外機、熱水機組等設備擱置、檢修且與建筑內(nèi)部空間及陽臺不相連通的對外敞開的室外空間。戶式集中制冷、供熱水的設備平臺根據(jù)安裝與使用要求確定，但面積應小于4平方米，分體制冷、供熱水的設備平臺面積每個應小于1平方米，個數(shù)不多于主要建筑空間個數(shù)。符合以上條件的，設備平臺不計算建筑面積；不符合以上條件超出規(guī)定部分的，按水平投影面積計算建筑面積并計入容積率指標。

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• 問 住宅設備平臺是什么?房屋的設備平臺有什么用處?
  答

  送面積，以便增加功能，如N+1房。以前的開發(fā)商常有送面積的行為，**常做的是送露臺、送陽臺（算一半面積的）、送花池位等等，可以改造成N+1房甚至N+N房，但后來政府管得嚴了（每個地方管控的不一樣，深圳和廣州就不同），比如廣州的陽臺面積不能超過單套建面的15%還是18%，開發(fā)商覺得如果是這樣規(guī)規(guī)矩矩的建，可能產(chǎn)品上沒什么吸引力，就會預留一些結(jié)構(gòu)板，規(guī)劃驗收之后幫業(yè)主改動，形成可用面積。還有像4.5米層高復式中（規(guī)定如果超過2.2米要算面積，要計價格，所以都會控制在4.5米以下），規(guī)劃圖紙上可能是挑空客廳，但開發(fā)商會預留結(jié)構(gòu)板，這樣在客廳的上方，你就可以搭建起一間房了。如果開發(fā)商從一開始就這么做，工程質(zhì)量上是不存在問題的。

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• 問 住宅設備平臺是什么
  答

  送面積，以便增加功能，如N+1房。以前的開發(fā)商常有送面積的行為，**常做的是送露臺、送陽臺（算一半面積的）、送花池位等等，可以改造成N+1房甚至N+N房，但后來政府管得嚴了（每個地方管控的不一樣，深圳和廣州就不同），比如廣州的陽臺面積不能超過單套建面的15%還是18%，開發(fā)商覺得如果是這樣規(guī)規(guī)矩矩的建，可能產(chǎn)品上沒什么吸引力，就會預留一些結(jié)構(gòu)板，規(guī)劃驗收之后幫業(yè)主改動，形成可用面積。還有像4.5米層高復式中（規(guī)定如果超過2.2米要算面積，要計價格，所以都會控制在4.5米以下），規(guī)劃圖紙上可能是挑空客廳，但開發(fā)商會預留結(jié)構(gòu)板，這樣在客廳的上方，你就可以搭建起一間房了。如果開發(fā)商從一開始就這么做，工程質(zhì)量上是不存在問題的。追問有的住宅有預留設備平臺 是干什么用的 住宅超過多少層才有設備平臺 對預留設備平臺有沒有什么要求追答預留設備平臺就是為了交房之后可以搭建結(jié)構(gòu)比如多搭建出一間房給業(yè)主哇。沒有說超過多少層才可以做設備平臺，這個是開發(fā)商設計戶型的時候做的，就是人家從一開始就向好了，不管你建幾層的事兒。要求的話，就是安全咯，這些開發(fā)商會處理的啦。

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• 問 ??住宅設備平臺是什么?設備平臺算不算建筑面積?
  答

  請詳細說明該設備平臺的材料、建設日期（是否與廠房同時建設）以及相關(guān)糾紛的情況。否則別人無從判斷的。這里首先要問的是：你是什么人、為什么會問這個問題？ 建筑項目以及面積在廠房建筑結(jié)構(gòu)施工圖紙或建設合同文本中有明確的標注，這也是固定資產(chǎn)申報建檔的依據(jù)。請查閱該文本檔案。

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• 問 什么是設備平臺 設備平臺算不算建筑面積嗎
  答

  設備平臺，字面理解就是安放設備(比如空調(diào)外機等)的地方，因此該區(qū)域一般不能夠直接通行和作為日常使用，也因此不具備之前所說的計算面積的條件，因此，按理說是無法計算面積的。但是！設備平臺真的不算建筑面積嗎？你真的以為叫做設備平臺的就是設備平臺么？ 這里也是很多業(yè)主比較疑慮的地方，明明設計上標的是設備平臺，銷售說的也是設備平臺，為什么**終面積出來就變成陽臺了呢？這就要重新再說設備平臺的定義了，其中比較主要的就是不能夠通行和日常使用，但是我們知道現(xiàn)在高層框架結(jié)構(gòu)很容易就可以在哪個地方開個小門出來，于是，一些情況下，很容易的一個陽臺就出來了，你不承認都不行，以下是關(guān)于設備平臺計算面積的詳細條例，大家可做為參考。 1.單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，并應符合下列規(guī)定：（l） 單層建筑物高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2.20m者應計算1/2 面積。（2） 利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.10m的部位應計算全面積：凈高在1.20m至2.10m 的部位應計算1/2 面積；凈高不足l .20m的部位不應計算面積。 2.單層建筑物內(nèi)設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全而積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。 3. 多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2 .20m者應計算1/2面積。 4. 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當設計加以利用時凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1/2 面積；當設計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時不應計算面積。 5. 地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應的有yong久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算l/2面積。 6. 坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設計加以利用并有圍護結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應計算全面積；層高不足2.20m的部位應計算1/2面積。設計加以利用、無圍護結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的l/2計算；設計不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應計算面積。 7. 建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設有回廊時，應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20rn及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。 8. 建筑物間有圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。有yong久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的l/2 計算。 9. 立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算l/2面積。 10. 有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。 11. 建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2 面積。有yong久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。 12.有yong久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的l/2計算。 13 .建筑物頂部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。 14.設有圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。 15.建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應按建筑物的自然層計算。 16.雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2 計箕。 17.有yong久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。 18.建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。 19.有yong久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。 20.高低聯(lián)跨的建筑物，應以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內(nèi)。 21.以幕墻作為圍護結(jié)構(gòu)的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。 22.建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。 23.建筑物內(nèi)的變形縫，應按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。 24.下列項目不應計算面積： 1 建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。 2 建筑物內(nèi)的設備管道夾層。3 建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。5 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機外機擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。7 無yong久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。8 自動扶梯、自動人行道．9 獨立煙囪、煙道、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。