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• 146****6575

  送面積，以便增加功能，如N+1房。
  以前的開發(fā)商常有送面積的行為，**常做的是送露臺(tái)、送陽臺(tái)（算一半面積的）、送花池位等等，可以改造成N+1房甚至N+N房，但后來政府管得嚴(yán)了（每個(gè)地方管控的不一樣，深圳和廣州就不同），比如廣州的陽臺(tái)面積不能超過單套建面的15%還是18%，開發(fā)商覺得如果是這樣規(guī)規(guī)矩矩的建，可能產(chǎn)品上沒什么吸引力，就會(huì)預(yù)留一些結(jié)構(gòu)板，規(guī)劃驗(yàn)收之后幫業(yè)主改動(dòng)，形成可用面積。
  還有像4.5米層高復(fù)式中（規(guī)定如果超過2.2米要算面積，要計(jì)價(jià)格，所以都會(huì)控制在4.5米以下），規(guī)劃圖紙上可能是挑空客廳，但開發(fā)商會(huì)預(yù)留結(jié)構(gòu)板，這樣在客廳的上方，你就可以搭建起一間房了。
  如果開發(fā)商從一開始就這么做，工程質(zhì)量上是不存在問題的。
  追問
  有的住宅有預(yù)留設(shè)備平臺(tái) 是干什么用的 住宅超過多少層才有設(shè)備平臺(tái) 對預(yù)留設(shè)備平臺(tái)有沒有什么要求
  追答
  預(yù)留設(shè)備平臺(tái)就是為了交房之后可以搭建結(jié)構(gòu)比如多搭建出一間房給業(yè)主哇。
  沒有說超過多少層才可以做設(shè)備平臺(tái)，這個(gè)是開發(fā)商設(shè)計(jì)戶型的時(shí)候做的，就是人家從一開始就向好了，不管你建幾層的事兒。要求的話，就是安全咯，這些開發(fā)商會(huì)處理的啦。

  查看全文↓ 2018-06-27 01:50:17
• 141****4119

  設(shè)備平臺(tái)是指供空調(diào)室外機(jī)、熱水機(jī)組等設(shè)備擱置、檢修且與建筑內(nèi)部空間及陽臺(tái)不相連通的對外敞開的室外空間。戶式集中制冷、供熱水的設(shè)備平臺(tái)根據(jù)安裝與使用要求確定，但面積應(yīng)小于4平方米，分體制冷、供熱水的設(shè)備平臺(tái)面積每個(gè)應(yīng)小于1平方米，個(gè)數(shù)不多于主要建筑空間個(gè)數(shù)。
  符合以上條件的，設(shè)備平臺(tái)不計(jì)算建筑面積；不符合以上條件超出規(guī)定部分的，按水平投影面積計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率指標(biāo)

  查看全文↓ 2018-06-27 01:50:03
• 136****7148

  贈(zèng)送面積”中的設(shè)備平臺(tái)就是指用于擱置空調(diào)外機(jī)、地暖鍋爐室內(nèi)家用電器的平臺(tái)。現(xiàn)在一般為開發(fā)商變相贈(zèng)送面積，以便增加功能的方式。
  以前的開發(fā)商常有送面積的行為，**常做的是送露臺(tái)、送陽臺(tái)（算一半面積的）、送花池位等等，可以改造成N+1房甚至N+N房，但后來政府管得嚴(yán)了不允許這樣做，開發(fā)商覺得如果是這樣規(guī)規(guī)矩矩的建，可能產(chǎn)品上沒什么吸引力，就會(huì)預(yù)留一些結(jié)構(gòu)板，規(guī)劃驗(yàn)收之后幫業(yè)主改動(dòng)，形成可用面積。
  需要注意的是，贈(zèng)送的面積并未計(jì)入產(chǎn)權(quán)，且送出的面積僅僅是開發(fā)商設(shè)計(jì)的一個(gè)“半成品”，需要購房者自己改造做成“成品”，而且部分所謂的“送面積”其實(shí)是變更了規(guī)劃設(shè)計(jì)的違章搭建，如果由他們來完成，就違背了房屋的初始規(guī)劃設(shè)計(jì)。

  查看全文↓ 2018-06-27 01:49:58

相關(guān)問題

• 問 住宅設(shè)備平臺(tái)是什么?房屋的設(shè)備平臺(tái)有什么用處?
  答

  送面積，以便增加功能，如N+1房。以前的開發(fā)商常有送面積的行為，**常做的是送露臺(tái)、送陽臺(tái)（算一半面積的）、送花池位等等，可以改造成N+1房甚至N+N房，但后來政府管得嚴(yán)了（每個(gè)地方管控的不一樣，深圳和廣州就不同），比如廣州的陽臺(tái)面積不能超過單套建面的15%還是18%，開發(fā)商覺得如果是這樣規(guī)規(guī)矩矩的建，可能產(chǎn)品上沒什么吸引力，就會(huì)預(yù)留一些結(jié)構(gòu)板，規(guī)劃驗(yàn)收之后幫業(yè)主改動(dòng)，形成可用面積。還有像4.5米層高復(fù)式中（規(guī)定如果超過2.2米要算面積，要計(jì)價(jià)格，所以都會(huì)控制在4.5米以下），規(guī)劃圖紙上可能是挑空客廳，但開發(fā)商會(huì)預(yù)留結(jié)構(gòu)板，這樣在客廳的上方，你就可以搭建起一間房了。如果開發(fā)商從一開始就這么做，工程質(zhì)量上是不存在問題的。

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• 問 ??住宅設(shè)備平臺(tái)是什么?設(shè)備平臺(tái)算不算建筑面積?
  答

  請?jiān)敿?xì)說明該設(shè)備平臺(tái)的材料、建設(shè)日期（是否與廠房同時(shí)建設(shè)）以及相關(guān)糾紛的情況。否則別人無從判斷的。這里首先要問的是：你是什么人、為什么會(huì)問這個(gè)問題？ 建筑項(xiàng)目以及面積在廠房建筑結(jié)構(gòu)施工圖紙或建設(shè)合同文本中有明確的標(biāo)注，這也是固定資產(chǎn)申報(bào)建檔的依據(jù)。請查閱該文本檔案。

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• 問 ??住宅設(shè)備平臺(tái)是什么?房屋的設(shè)備平臺(tái)是做哪些的?
  答

  “贈(zèng)送面積”中的設(shè)備平臺(tái)就是指用于擱置空調(diào)外機(jī)、地暖鍋爐室內(nèi)家用電器的平臺(tái)。現(xiàn)在一般為開發(fā)商變相贈(zèng)送面積，以便增加功能的方式。以前的開發(fā)商常有送面積的行為，**常做的是送露臺(tái)、送陽臺(tái)（算一半面積的）、送花池位等等，可以改造成N+1房甚至N+N房，但后來政府管得嚴(yán)了不允許這樣做，開發(fā)商覺得如果是這樣規(guī)規(guī)矩矩的建，可能產(chǎn)品上沒什么吸引力，就會(huì)預(yù)留一些結(jié)構(gòu)板，規(guī)劃驗(yàn)收之后幫業(yè)主改動(dòng)，形成可用面積。需要注意的是，贈(zèng)送的面積并未計(jì)入產(chǎn)權(quán)，且送出的面積僅僅是開發(fā)商設(shè)計(jì)的一個(gè)“半成品”，需要購房者自己改造做成“成品”，而且部分所謂的“送面積”其實(shí)是變更了規(guī)劃設(shè)計(jì)的違章搭建，如果由他們來完成，就違背了房屋的初始規(guī)劃設(shè)計(jì)。

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• 問 ??住宅設(shè)備平臺(tái)是什么?房屋的設(shè)備平臺(tái)是做什么的?
  答

  設(shè)備平臺(tái)是指供空調(diào)室外機(jī)、熱水機(jī)組等設(shè)備擱置、檢修且與建筑內(nèi)部空間及陽臺(tái)不相連通的對外敞開的室外空間。戶式集中制冷、供熱水的設(shè)備平臺(tái)根據(jù)安裝與使用要求確定，但面積應(yīng)小于4平方米，分體制冷、供熱水的設(shè)備平臺(tái)面積每個(gè)應(yīng)小于1平方米，個(gè)數(shù)不多于主要建筑空間個(gè)數(shù)。符合以上條件的，設(shè)備平臺(tái)不計(jì)算建筑面積；不符合以上條件超出規(guī)定部分的，按水平投影面積計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率指標(biāo)。

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• 問 電梯房設(shè)備平臺(tái)是什么
  答

  設(shè)備平臺(tái)的建筑面積3.0.8建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算12面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的12計(jì)算。如果有設(shè)備平臺(tái)說明是頂層，頂層會(huì)做些退臺(tái)留出一定空間，一方面保證外立面美觀，一方面可以放些共用設(shè)備。2.中華人民共和國建設(shè)部公告第326號(hào)建設(shè)部關(guān)于發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》的公告，如建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。

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