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• 137****1034

  合同簽了那意思是**已經交了，接下來由開發(fā)商協助你辦理貸款，如果不能辦理貸款，你可以要求退款不買了或者改合同轉手給別人

  查看全文↓ 2019-07-05 13:31:34
• 154****5148

  關于貸款不能辦理下來，購房人**好在簽訂購房合同的時候就明確相關條款，出現問題可以以合同為依據進行申辯，如果貸款審批沒有通過，買賣雙方和協商如何支付尾款，協商未果的按照合同確定相應違約責任。
  
  實際上，根據造成貸款辦不下來的原因不同，其違約責任劃分，定金退還與否的結果也會不同，從以下幾個原因分析：
  賣方原因
  1、開發(fā)商原因
  提示：這個時候屬于開發(fā)商原因造成雙方合同無法履行，購房者有權解除合同，并要求開發(fā)商承擔違約責任并退還定金、**款。
  2、賣房人原因
  提示：這種情況是由于賣房人隱瞞共有人真實信息造成的違約，購房人可要求賣房人承擔違約責任和違約金。
  3、購房人原因
  房貸辦不下來還有一種原因就是購房人自身的問題，如不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，**常見的要數征信問題了，如果借款人的信用不良記錄是非惡意的，可以與貸款銀行協商，或者去試試其他銀行，每個銀行的信用評分標準是不同的，會有一些銀行相對寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來說都能獲得貸款。
  但是如果逾期很嚴重，比如信用卡連續(xù)3次，累計6次逾期，且逾期金額較大（一般500元以上），貸款肯定會被拒的。
  提示：提供虛假材料、征信不良，這些是購房人的問題，需要其承擔違約責任，無法拿回定金。
  4、非買賣雙方的原因
  有一種情況，就是貸款已經通過了銀行審批，但是還沒放款，買賣雙方只能耐心等待放款。提示：如果因為政府或銀行規(guī)定導致發(fā)生變化，如停止房貸業(yè)務，買賣雙方可以進行協商，協商不成的購房者可以到法院申訴，證明自己沒有過錯，要求解除購房合同并退還定金。

  查看全文↓ 2019-07-05 13:31:23
• 142****9226

  可退房，并要求返還**款。
  　　根據 《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
  　　因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 13:31:19
• 143****2960

  房屋產權協議書
  甲方： 身份證號碼：
  身份證號碼：
  乙方： 身份證號碼：身份證號碼根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就乙方借用甲方名義購買房產的相關事宜達成一致，特簽訂本協議，以資共同信守執(zhí)行。
  第二條甲方只需以自己名義與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同并準許乙方借用自己名義繳納各種稅費、辦理相關手續(xù)，甲方無需承擔任何法律上和經濟上的風險。因購買該處房產產生的所有費用及所有法律風險均由乙方承擔。
  第三條該處房產的商品房買賣合同簽訂后，乙方必須及時支付各種相關款項，不得以任何方式增大甲方的責任并確保甲方不承擔任何經濟責任（由甲方過錯導致的責任除外）。
  第四條乙方以甲方名義繳納購房款、稅費等相關費用的票據由乙方收存保管，甲方同意該房產買賣合同及相關手續(xù)直接交由乙方收存管理。如果采取按揭貸款的支付方式，則亦需將所有的抵押擔保合同文件及還貸手續(xù)等全部交由乙方收存。
  第五條甲方應在房開商交付房產之日即將該處房產直接交由乙方占有、管理、使用和處分。
  第六條該處房產的實際所有權屬于乙方，甲方承諾自己及其繼承人不對該處房產提出任何涉及房產產權方面問題的主張。
  第七條該處房產在一段時間內登記在甲方名下，待乙方確定過戶時間后甲方務必無條件將該處房產的產權手續(xù)過戶至乙方（或乙方指定的單位、個人）名下，過戶產生的所有費用均由乙方承擔。如果乙方決定在辦理產權證時直接辦到乙方名下則甲方亦應該無條件配合辦理變更手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-05 13:31:15

相關問題

• 問 購房合同到期貸款沒有下來怎么辦
  答

  很簡單，重新簽定買賣合同，這個很簡單。不過賣方要積極配合的

  全部4個回答>
• 問 ??購房合同到什么時候失效？有人知道嗎？
  答

  你好。1、購房合同無效。如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,如沒有取得預售許可證就銷售房屋,則購房合同無效,購房人無權退房。2、購房合同被依法撤銷。對于購房人因重大誤解,或者顯失公平而訂立的合同,或者開發(fā)商存在欺詐、脅迫、乘人之危等手段使購房人在違背真實意思的情況下訂立的合同,購房人有權請求法院或仲裁機構予以變更或者撤銷,但購房人需要舉證證明。3、套型與設計圖紙不一致。購房人所購房屋的套型如與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍的,購房人有權退房。4、面積誤差。凡實際測量的與合同約定的建筑面積或套內建筑面積誤差比絕對值超出3%,購房人有權退房。5、規(guī)劃設計變更。開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計,或者經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的,開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內書面通知購房人的,購房人有權退房。6、房屋主體結構質量不合格,主體結構指的是承重墻、梁、柱等,經工程質量檢測機構核驗,確屬主體結構不合格的,購房人有權退房。但一般的門窗、墻壁等方面存在的質量問題,除非雙方有明確約定,否則,購房人無權據此退房。除了上述法定退房情況外,購房人還可以通過在購房合同,或其附件,或補充協議等書面形式中約定可以退房的其他情況。

  全部3個回答>
• 問 ??想知道合同到期房東不續(xù)簽怎么辦？
  答

  房屋租賃合同到期自動終止。如果還要續(xù)簽，需要雙方重新協商。如協商不一成，承租人應當搬離，并清理房屋，交還出租人。出租人有決定是否續(xù)簽與否的權利。承租人只能與其協商處理續(xù)簽事宜，無權強迫房東續(xù)簽。

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• 問 商品房合同到期怎么辦
  答

  房屋租賃合同到期則合同終止。是否續(xù)簽需由雙方協商決定，任何一方都有權不再簽訂租賃合同。只能重新尋找租賃地。

  全部3個回答>
• 問 購房合同合縫有問題怎么辦？有人知道嗎？
  答

  網簽錯誤可能需要注銷原合同備案,重新簽約。對購房者造成的困擾,建議坦白告知,并承擔相應的損失?！　≠彿亢贤W簽注意事項：　　一、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。　　二、一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎?！　∪⒁欢ㄒ⒁夂贤瑮l款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等?！　∷摹⒚娣e確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式?！　∥?、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用 “水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任?！　×?、在簽約時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發(fā)商及樓盤。

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