已有4個(gè)回答

• 138****2326

  網(wǎng)簽錯(cuò)誤可能需要注銷原合同備案,重新簽約。對(duì)購房者造成的困擾,建議坦白告知,并承擔(dān)相應(yīng)的損失。
  　　購房合同網(wǎng)簽注意事項(xiàng)：
  　　一、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  　　二、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。
  　　三、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
  　　四、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
  　　五、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用 “水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  　　六、在簽約時(shí)需要注意，對(duì)于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。

  查看全文↓ 2019-07-05 13:57:14
• 145****2229

  保存網(wǎng)簽合同，作為法律依據(jù)

  查看全文↓ 2019-07-05 13:57:10
• 158****0593

  簽購房合同認(rèn)購書問題是什么？ 在目前商品房交易過程中，許多開發(fā)商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前，要求購房人簽訂認(rèn)購書，交納認(rèn)購款。
  開發(fā)商要求購房人簽訂認(rèn)購書一般兩種情況：一種情況是開發(fā)商所銷售房屋倘未取得預(yù)售許可證，以向內(nèi)部職工認(rèn)購的名義進(jìn)行銷售，俗稱內(nèi)部認(rèn)購；
  另一種情況是開發(fā)商已取得預(yù)售許可證或者銷售的是現(xiàn)房，開發(fā)商為購房人保留預(yù)訂的房屋，作為交換，要求購房人簽訂認(rèn)購書，并交納一定數(shù)額的認(rèn)購款，如果在規(guī)定的時(shí)間里，購房人不想購買該房屋，就可能無權(quán)要回所交納的認(rèn)購款。
  由于我國《城市房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷售管理辦法》都明確規(guī)定，在未取得預(yù)售許可證前，是不能預(yù)售商品房的，而依據(jù)我國《合同法》第52條的規(guī)定，違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效，因此第一種情況的認(rèn)購書在法律上是無效的。
  但**高人民法院于2003年4月28日公布，于2003年6月1日起施行的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《**高法院解釋》)第2條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售證明的，可以認(rèn)定有效。
  根據(jù)該條規(guī)定，在取得預(yù)售許可證之前所簽訂的認(rèn)購書，如果開發(fā)商在購房人起訴前仍未取得預(yù)售許可證，該認(rèn)購書肯定是無效的；
  如果開發(fā)商在購房人起訴前取得預(yù)售許可證，那么該認(rèn)購書的地位將和開發(fā)商已取得預(yù)售許可證或者銷售的是現(xiàn)房的情況一樣，即和下面要討論的第二種情況的認(rèn)購書的性質(zhì)相同。

  查看全文↓ 2019-07-05 13:57:06
• 143****2415

  在購買房屋時(shí)，購房者要特別留意購房合同中對(duì)房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題后的賠償約定，以保證日后房屋在保修期內(nèi)發(fā)生問題時(shí)，有據(jù)可依。對(duì)于保修期要格外注意，依據(jù)國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。因此，買尾房或現(xiàn)房的購房人，收房時(shí)一定要注意保修期的時(shí)限，避免錯(cuò)過保修時(shí)間。
  　　在起訴時(shí)，購房者需要說明房屋的具體質(zhì)量問題，提供圖片等證據(jù)。
  　　不過，還需提醒的是，購房者不要隨意找沒有資質(zhì)的評(píng)估檢測機(jī)構(gòu)對(duì)房屋損壞檢測情況出具檢測報(bào)告，這些機(jī)構(gòu)的檢測費(fèi)用可能比正式的檢測機(jī)構(gòu)便宜，但檢測結(jié)果可能不被法院認(rèn)可。對(duì)房屋裂縫的業(yè)主而言，賠償?shù)姆秶砂芽p的維修費(fèi)和補(bǔ)償金，檢測和鑒定費(fèi)等。
  　　房屋買受人購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證房屋買受人的人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程等出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，造成地基下沉、房屋傾斜、承重結(jié)構(gòu)變形等，一般難以通過修復(fù)辦法解決，因此買受人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予準(zhǔn)許。但房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，是否屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，在實(shí)踐中情況是非常復(fù)雜的，一般做法是由工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，并根據(jù)檢測結(jié)論進(jìn)行確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-07-05 13:57:02

相關(guān)問題

• 問 購房合同合縫有問題怎么辦
  答

  可以協(xié)商的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 購房合同和**款發(fā)票丟了怎么辦？有人知道嗎？
  答

  購房合同跟**款發(fā)票弄丟了，補(bǔ)救方法有多種，較為簡便的方法是及時(shí)與開發(fā)商取得聯(lián)系，跟開發(fā)商協(xié)商解決。你向開發(fā)商說明情況后親筆寫一份遺失聲明，寫明遺失原因并聲稱“原合同和發(fā)票正本遺失作廢棄，原合同和發(fā)票正本重新出現(xiàn)時(shí)不再有效”，然后將開發(fā)商處留存的合同和發(fā)票存根復(fù)印一份，請(qǐng)開發(fā)商在發(fā)票上蓋財(cái)務(wù)章、合同上蓋合同章，并由開發(fā)商在復(fù)印件上注明“原件遺失，用此復(fù)印件取代”的字樣并蓋上開發(fā)商的印章，這樣你拿到的經(jīng)開發(fā)商認(rèn)可的復(fù)印件在法律上就具有與原件同等效力的證據(jù)采信度了。這樣就避免了登報(bào)聲明和重復(fù)交稅的麻煩，既省錢又省事。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購房合同到期貸款沒有下來怎么辦？有人知道嗎？
  答

  合同簽了那意思是**已經(jīng)交了，接下來由開發(fā)商協(xié)助你辦理貸款，如果不能辦理貸款，你可以要求退款不買了或者改合同轉(zhuǎn)手給別人

  全部4個(gè)回答>
• 問 原購房發(fā)票丟失怎么辦？有人知道嗎？
  答

  你可以跟開發(fā)商要原來發(fā)票的復(fù)印件，并加蓋發(fā)票發(fā)票專用章，**好讓他給你開份證明，證明確實(shí)購房。這種事很常見，只有協(xié)商解決！別太著急了。

  全部4個(gè)回答>
• 問 公積金購房提取到限額怎么辦？有人知道嗎？
  答

  你是要啟動(dòng)使用公積金賬戶里的錢，還是準(zhǔn)備1次性提取現(xiàn)金。如果是使用公積金賬戶里面的錢。可以通過你名下房子的 舊房改造?；蛲ㄟ^公積金管理中心任何的裝修公司簽訂的 房屋裝修貸款，和**基本的 房屋購買時(shí)的貸款。如果是準(zhǔn)備1次性提取公積金賬戶里的現(xiàn)金，那需要單位開證明，理由有：離開戶籍所在地。出國移民，退休。

  全部5個(gè)回答>