已有5個(gè)回答

• 158****6300

  可以協(xié)商的。

  查看全文↓ 2018-07-02 18:12:40
• 143****6112

  購房合同簽訂后，如果有發(fā)現(xiàn)不公平條件的，可以和對(duì)方協(xié)商變更合同內(nèi)容，如果對(duì)方不同意變更的，仍應(yīng)該按合同條款執(zhí)行。
  　　但是，如果屬于重大誤解訂立的、在訂立合同時(shí)顯失公平的或?qū)Ψ揭云墼p、脅迫的手段或者乘人之危，使你在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，則有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷合同。

  查看全文↓ 2018-07-02 18:12:19
• 151****3802

  首先，購房者購買房屋都會(huì)與開發(fā)商簽訂購房合同，出現(xiàn)糾紛時(shí)法院判斷的依據(jù)首先就是合同。所以在房屋買賣合同中購房者應(yīng)該與開發(fā)商就住宅工程保修范圍和保修期、雙方對(duì)工程質(zhì)量爭(zhēng)議的解決方式進(jìn)行明確約定。

  查看全文↓ 2018-07-02 18:12:04
• 156****2150

  您好，可以委托律師陪購。

  查看全文↓ 2018-07-02 18:11:55
• 141****7301

  協(xié)商不成，到法院起訴，主張違約方承擔(dān)違約責(zé)任，造成損失的，主張賠償損失。
  　　《中華人民共和國合同法》

  查看全文↓ 2018-07-02 18:11:35

相關(guān)問題

• 問 購房合同合縫有問題怎么辦？有人知道嗎？
  答

  網(wǎng)簽錯(cuò)誤可能需要注銷原合同備案,重新簽約。對(duì)購房者造成的困擾,建議坦白告知,并承擔(dān)相應(yīng)的損失?！　≠彿亢贤W(wǎng)簽注意事項(xiàng)：　　一、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵?！　《⒁欢ㄒ捎梅康禺a(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。　　三、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等?！　∷摹⒚娣e確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式?！　∥?、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用 “水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任?！　×⒃诤灱s時(shí)需要注意，對(duì)于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。

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• 問 購房合同有問題怎么辦
  答

  簽合同是個(gè)復(fù)雜的過程，以上注意事項(xiàng)并不能涵蓋合同中可能出現(xiàn)的所有問題。建議您在簽訂合同的時(shí)候，請(qǐng)律師一起同行，確保合同沒有問題

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• 問 ??購房合同有問題怎么辦？誰知道呢？
  答

  　　1、購房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要 明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人?！　?、合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房。 房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說明，如以建筑面積計(jì)價(jià)還要標(biāo)明使用率?！　?、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什么程度?！　?、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說明。同時(shí)合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。 　　　5、違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等，否則**終吃虧的是消費(fèi)者。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：　　(1). 簽訂認(rèn)購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房；　　(2). 購房者不按期付款；　　(3). 開發(fā)商不按期交房；　　(4). 面積變動(dòng)超過約定幅度；　　(5). 房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位；　　(6). 產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

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• 問 新版購房合同有哪些變化 驗(yàn)房有問題怎么辦
  答

  買房的人們都簽訂過購房合同，這也是維護(hù)購房者權(quán)益的重要憑證。昨日起，北京市住建委和市工商局就修訂的《北京市商品房預(yù)售合同》、《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》，以及新起草的《北京市自住型商品住房預(yù)售合同》面向社會(huì)征求意見。 購房合同首次設(shè)置章節(jié) 通常，商品房的購房合同分為兩種，一種是預(yù)售合同，針對(duì)的是目前樓市中占大部分的期房；另一種是現(xiàn)房合同，就是購房者買到時(shí)已經(jīng)是現(xiàn)房了。 北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說，此次市住建委和市工商局修訂和起草的3個(gè)示范文本，是依據(jù)住建部出臺(tái)的《商品房買賣合同示范文本》為藍(lán)本，目的是進(jìn)一步規(guī)范商品房交易行為，切實(shí)保障買賣雙方合法權(quán)益。 一位參與修訂范本的專家說，示范文本的征求意見稿在體例上與以往不同。“購房合同很厚，過去合同中是一條一條的條文直通到底，而新修訂的則是根據(jù)購房的幾大方面和環(huán)節(jié)，設(shè)置了數(shù)個(gè)章節(jié)。這樣，老百姓要想了解哪個(gè)方面的內(nèi)容，直接就可以翻到那個(gè)章節(jié)了?！? 據(jù)悉， 3個(gè)示范文本有征求意見稿，以預(yù)售合同為例，分為合同當(dāng)事人、商品房基本狀況、商品房?jī)r(jià)款、商品房交付條件與交付手續(xù)、面積差異處理方式、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、商品房質(zhì)量及保修責(zé)任、合同備案與房屋登記、前期物業(yè)管理、其他事項(xiàng)10個(gè)章節(jié)。 自住房合同設(shè)再上市等約定 今年上半年，個(gè)別自住房項(xiàng)目被曝出購房合同霸王條款的問題，如購房人需要將契稅交給開發(fā)商代繳等。此后，市住保辦會(huì)同相關(guān)部門，研究出臺(tái)專用于自住房的購房合同示范文本。 昨日，自住房單獨(dú)的預(yù)售合同示范文本也同時(shí)征求意見。 市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，自住房限定購房?jī)r(jià)格和銷售對(duì)象，與商品房相比，在購房主體資格、再上市交易年限等方面存在不同，因此，合同示范文本做了特別提示。一是提示購房人自取得房屋所有權(quán)證書之日起，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住房購買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。 同時(shí)，自住房購房人要承諾遵守限購政策規(guī)定，提交的材料均真實(shí)、合法、有效。通過隱瞞家庭信息、虛假申報(bào)、偽造證明材料等方式，騙購自住型商品住房的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且5年內(nèi)買受人家庭不得在本市購買住房。 據(jù)了解，這三個(gè)合同文本在“首都之窗”、北京市住建委網(wǎng)站向社會(huì)各界公開征集建議和意見。社會(huì)各界可于10月20日前發(fā)送郵件至[email protected]，提出意見。 焦點(diǎn)一：發(fā)現(xiàn)瑕疵 開發(fā)商須修好再交房 參與修訂和起草的專家說，此次示范文本中，修改較多的是房屋交付和質(zhì)量方面。這對(duì)于購房者來說也是比較重要的。 過去，在收房環(huán)節(jié)中，購房者會(huì)驗(yàn)房，當(dāng)然，如果地基、主體結(jié)構(gòu)出了問題，肯定不能收房。但對(duì)于非專業(yè)人士的購房者來說，大都發(fā)現(xiàn)的是一些瑕疵問題，比如門窗翹了，墻面或地面有開裂或鼓包等。而絕大部分開發(fā)商都會(huì)讓購房者先收房，然后把問題記錄一下，以后再按照保修的規(guī)定來修理。這樣的做法也并不違反合同，因?yàn)橹灰辛丝⒐浒蛤?yàn)收表，就表示該房屋是可以達(dá)到交付收房的條件了。 而當(dāng)購房者收了房之后，一些開發(fā)商則會(huì)將收房時(shí)反映的那些問題慢慢攢著一起修，購房者發(fā)現(xiàn)的這些瑕疵長(zhǎng)時(shí)間得不到維修，不斷地挑戰(zhàn)購房者的容忍度。**終，一些著急裝修或入住的購房者就會(huì)自己在裝修中把這些瑕疵和問題修理了。 而在此次征求意見的范本中，則明確約定：如果購房人在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)屋面、墻面、地面滲漏或開裂；管道堵塞；門窗翹裂、五金件損壞；燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用等問題，開發(fā)商要按照相關(guān)的質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，在約定的日期內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)費(fèi)用，修復(fù)后再進(jìn)行交付。 “也就是說，開發(fā)商要保證交付房屋的質(zhì)量，不能把存在表面瑕疵的房子交到購房人手中?！睂＜冶硎荆谶@個(gè)章節(jié)中，首先合同會(huì)約定一個(gè)交房的時(shí)間，開發(fā)商也會(huì)把返修的富余時(shí)間考慮進(jìn)去，但如果購房者反映的瑕疵問題遲遲不修理好，無法收房，一旦超過了交房期限，開發(fā)商就要承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。 而開發(fā)商逾期交房在合同中也有約定，每天都要按照總房款的相應(yīng)比例支付違約金。 焦點(diǎn)二： 配套設(shè)施交付條件首次逐項(xiàng)明確 目前的購房合同在房屋的交付條件中，對(duì)于水電氣熱等方面，只是簡(jiǎn)單地要求達(dá)到使用條件，每一項(xiàng)的后方都是空白的橫杠，**終是提供合同的開發(fā)商來填寫，而開發(fā)商往往就會(huì)模糊過去。**終，一些購房者發(fā)現(xiàn)，收房入住很長(zhǎng)時(shí)間了，小區(qū)還用不上市政水，用的還是臨時(shí)電。 而在新修訂的示范文本中，這些項(xiàng)目都逐條非常細(xì)致地列出了交付的條件。 比如，交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施要齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接等。 供電方面，交付時(shí)要納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電；供暖則要求供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，燃?xì)鈩t要在交付時(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)，此外，電話通信、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)則要敷設(shè)到戶。 合同里還明確，供水、供電、供暖由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。燃?xì)?、電話、有線電視、寬帶則由購房者自行辦理開通手續(xù)并承擔(dān)因開通、使用所產(chǎn)生的費(fèi)用。 焦點(diǎn)三： 房屋有遮擋須提前告知 專家介紹，征求意見稿中，擬首次設(shè)定其他事項(xiàng)的章節(jié)，在這個(gè)章節(jié)里，包含了很多細(xì)致的約定。 比如，預(yù)售合同的條款里約定，開發(fā)商要承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知購房人。 專家解釋說，購房人買期房的時(shí)候，房子還沒建好，房屋有沒有遮擋或妨礙都看不見，但入住之后影響卻較大。比如房前就是小區(qū)車庫入口，勢(shì)必帶來噪音等影響。而提前在合同中約定，這些情況開發(fā)商必須提前告知購房者。 此外，很多購房者都會(huì)遇到這樣的狀況，剛買房簽了購房合同，就有大量的裝修等廣告電話打來，不勝其煩。這很可能是購房人信息發(fā)生泄露。 此次示范文本中約定，開發(fā)商對(duì)購房者信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)購房人書面同意，開發(fā)商及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露購房人信息。(來自網(wǎng)絡(luò)綜合整理)

• 問 購房合同丟了怎么辦？購房合同內(nèi)容有哪些
  答

  1、購房者的合同丟失沒有太大關(guān)系。補(bǔ)辦也是很容易的事。2、購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。3、商品房買賣合同經(jīng)買賣雙方簽字蓋章生效，一般一式五份，雙方各執(zhí)一份，房產(chǎn)部門備案一份，用于辦證一份。買受人合同丟失既不影響辦證，也不必?fù)?dān)心對(duì)方更改。4、如果買受人丟失合同想要補(bǔ)辦，可以找其他合同復(fù)印，或者要求開發(fā)商重新打印一份簽字蓋章即可。因?yàn)楝F(xiàn)在的合同都是網(wǎng)簽，在網(wǎng)上也可以查詢。

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