已有3個(gè)回答

• 144****2985

  你好。
  1、購(gòu)房合同無效。如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,如沒有取得預(yù)售許可證就銷售房屋,則購(gòu)房合同無效,購(gòu)房人無權(quán)退房。2、購(gòu)房合同被依法撤銷。對(duì)于購(gòu)房人因重大誤解,或者顯失公平而訂立的合同,或者開發(fā)商存在欺詐、脅迫、乘人之危等手段使購(gòu)房人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同,購(gòu)房人有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷,但購(gòu)房人需要舉證證明。3、套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致。購(gòu)房人所購(gòu)房屋的套型如與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍的,購(gòu)房人有權(quán)退房。4、面積誤差。凡實(shí)際測(cè)量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%,購(gòu)房人有權(quán)退房。5、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更。開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì),或者經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的,開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知購(gòu)房人的,購(gòu)房人有權(quán)退房。6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等,經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)不合格的,購(gòu)房人有權(quán)退房。但一般的門窗、墻壁等方面存在的質(zhì)量問題,除非雙方有明確約定,否則,購(gòu)房人無權(quán)據(jù)此退房。除了上述法定退房情況外,購(gòu)房人還可以通過在購(gòu)房合同,或其附件,或補(bǔ)充協(xié)議等書面形式中約定可以退房的其他情況。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:05:10
• 151****1730

  采取欺詐手段，或者惡意隱瞞事實(shí)簽訂的房屋買賣合同，可能是無效或者可能被撤銷的。
  只要確認(rèn)合同無效，因?yàn)楹贤〉玫馁?gòu)房款必須退還。
  《合同法》：
  第四十二條當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)
  承擔(dān)損害賠償責(zé)任：
  （一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；
  （二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；
  （三）有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為。
  第五十二條有下列情形之一的，合同無效：
  （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；
  （二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；
  （三）以合法形式掩蓋非法目的；
  （四）損害社會(huì)公共利益；
  （五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
  第五十八條合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能
  返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的
  損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：
  第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
  （一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
  （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；
  （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
  第十條 買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:05:04
• 153****3904

  購(gòu)房合同無效的幾種情形（一手房）：
  1、開發(fā)商違反法律法規(guī)比如說，在沒有取得預(yù)售證的情況下，開發(fā)商就向購(gòu)房者出售房屋簽訂商品房買賣合同，那此購(gòu)房合同就是無效的。
  2、欺詐、脅迫購(gòu)房者簽訂合同對(duì)于開發(fā)商誤導(dǎo)購(gòu)房者，并致其產(chǎn)生重大誤解，或者開發(fā)商脅迫購(gòu)房者違背自己意愿而簽訂的房屋買賣合同是無效的。但是，購(gòu)房者需要進(jìn)行舉證來申請(qǐng)法院和仲裁機(jī)構(gòu)予與變更或者撤銷。
  3、房子實(shí)際戶型和設(shè)計(jì)不符開發(fā)商私自變更設(shè)計(jì)包括戶型、面積朝向等事先沒有經(jīng)過購(gòu)房者同意的，購(gòu)房者有權(quán)要求退房，且購(gòu)房合同視為無效。
  4、房屋面積誤差超過3%房屋交付時(shí)，購(gòu)房者購(gòu)買的房子實(shí)測(cè)面積與合同約定的建筑面積或者套內(nèi)面積誤差絕對(duì)值超過3%，購(gòu)房者有權(quán)要求退房，購(gòu)房合同無效。
  5、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格房屋主體結(jié)構(gòu)包括承重墻、梁、柱等，經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，如果屬于主體結(jié)構(gòu)不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房，購(gòu)房合同無效。
  6、與無民事行為能力或限制行為能力人簽訂合同無民事行為能力或者限制行為能力的人需要由法定代理人簽訂購(gòu)房合同，否則合同無效。這一情況常見于二手房買賣交易中。
  7、未告知購(gòu)房者將房再次抵押簽訂買賣合同后，出售人未告知購(gòu)房者又將房屋抵押給第三方，合同無效。這就類似于一房多賣的行為，購(gòu)房合同是無效的。
  8、隱瞞事實(shí)出售拆遷安置房開發(fā)商將拆遷安置房按商品住宅出售給購(gòu)房者，簽訂的購(gòu)房合同無效。
  9、延期交房超過合理期限開發(fā)商遲延交付房屋，三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未能履行交付房屋承諾的，購(gòu)房合同無效。
  10、因出賣人原因無法辦理房產(chǎn)證商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人自身的原因，導(dǎo)致購(gòu)房者無法辦理房屋所有權(quán)登記的，購(gòu)房合同無效。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:04:58

相關(guān)問題

• 問 ??什么時(shí)候拿到購(gòu)房合同？有人知道嗎？
  答

  通常先簽訂購(gòu)房合同，再交**款的。首先看開發(fā)商是否具備“五證”，“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。使用規(guī)范的合同文本，許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛。按揭購(gòu)房簽完合同后，待銀行成功發(fā)放貸款后，就可以向開發(fā)商索取一份購(gòu)房合同了。住房按揭貸款流程，售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。貸款行對(duì)售房商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。借款人與售房商簽訂購(gòu)房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營(yíng)業(yè)房40%)。借款人持購(gòu)房協(xié)議、30%購(gòu)房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請(qǐng)按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶保險(xiǎn)采取客戶自愿原則，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購(gòu)房手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??拆遷房購(gòu)房合同什么時(shí)候交付？有人知道嗎？
  答

  這個(gè)要依據(jù)拆遷房的土地性質(zhì)，如果是國(guó)有土地，那么應(yīng)該有房產(chǎn)證。如果是集體土地，那就不會(huì)有房產(chǎn)證。 購(gòu)買回遷房與購(gòu)買商品房的手續(xù)是一樣的，如下： 1.憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款. 2.按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票. 3.憑拆遷證和購(gòu)房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù). 4.視房屋面積大小減免部分或全部契稅. 5.憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??買的期房什么時(shí)候拿到購(gòu)房合同？有人知道嗎？
  答

  那要看您是買的一手房還是二手房。 一手房當(dāng)您交完**，開發(fā)商會(huì)給你一張發(fā)票，只要你拿到開發(fā)商的發(fā)票就不用怕了！一般來說從你交了首期付款以后是在7--15個(gè)工作日內(nèi)會(huì)給你辦理購(gòu)房合同和銀行貸款的相關(guān)事宜的，不用著急！ 二手房是當(dāng)您交**時(shí)就會(huì)簽訂購(gòu)房合同，若您是交的定金則應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)簽訂購(gòu)房合同，定金的額度不能大于房款的20%，至于后續(xù)的手續(xù)（貸款，交稅和過戶）會(huì)有經(jīng)紀(jì)人幫您辦理的

  全部4個(gè)回答>
• 問 購(gòu)房合同到期貸款沒有下來怎么辦？有人知道嗎？
  答

  合同簽了那意思是**已經(jīng)交了，接下來由開發(fā)商協(xié)助你辦理貸款，如果不能辦理貸款，你可以要求退款不買了或者改合同轉(zhuǎn)手給別人

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??購(gòu)房合同什么時(shí)候能拿到 備案號(hào)？有人知道嗎？
  答

  大概一個(gè)月到兩個(gè)月之間就應(yīng)該下來了，這個(gè)問題簽購(gòu)買合同的時(shí)候就應(yīng)該和開發(fā)商談好條件，咨詢相關(guān)事宜。有人已經(jīng)住進(jìn)了新房,可購(gòu)買合同還沒拿到的,購(gòu)房合同確實(shí)需要在房地部門辦理,開發(fā)商不給合同的做法是錯(cuò)誤的.因?yàn)槟闩c開發(fā)商之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系主要是由合同約定的,不過你可以考慮到房產(chǎn)局去調(diào)取一份備案合同的復(fù)印件,這樣就不用擔(dān)心了.具體情況還可以到當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍?，而且他們?huì)根據(jù)你的材料發(fā)房產(chǎn)證然后建立房檔。

  全部5個(gè)回答>