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• 136****8742

  滿(mǎn)2年只要是針對(duì)營(yíng)業(yè)稅來(lái)說(shuō)的。普通住宅產(chǎn)權(quán)不滿(mǎn)兩年的，需全額繳納營(yíng)業(yè)稅，已滿(mǎn)2年的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  這里兩年的時(shí)間段是指的是以原房主繳納契稅時(shí)，開(kāi)具的契稅票的日期為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-07-05 12:58:16
• 133****5481

  一、交易稅費(fèi)
  
  1.營(yíng)業(yè)稅 （稅率5.6%， 賣(mài)方繳納）
  
  根據(jù)2015年3月房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  二、個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣(mài)方繳納）
  
  征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以?xún)?nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。
  
  三、印花稅（稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半）從2009年至今暫免征收。
  
  四、契稅（稅率1%、1.5% 、3%，買(mǎi)方繳納）征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

  查看全文↓ 2019-07-05 12:58:08
• 144****0976

  是否滿(mǎn)2年或5年，并非以交易日期或是出證日期，而是以購(gòu)買(mǎi)日期為準(zhǔn)。
  樓主請(qǐng)查看你的房產(chǎn)證，**后一欄的“附記”那里會(huì)寫(xiě)有一行字，例如“X年X月X日向XXX（人名或單位或開(kāi)發(fā)商）購(gòu)買(mǎi)”的字樣，這個(gè)日期即是購(gòu)買(mǎi)日期，以此為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-07-05 12:58:02

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• 問(wèn) ??一手房滿(mǎn)二年以什么為準(zhǔn)？買(mǎi)賣(mài)房子以什么標(biāo)準(zhǔn)來(lái)區(qū)分房子滿(mǎn)不滿(mǎn)二年？
  答

  滿(mǎn)2年只要是針對(duì)營(yíng)業(yè)稅來(lái)說(shuō)的。普通住宅產(chǎn)權(quán)不滿(mǎn)兩年的，需全額繳納營(yíng)業(yè)稅，已滿(mǎn)2年的，免征營(yíng)業(yè)稅。這里兩年的時(shí)間段是指的是以原房主繳納契稅時(shí)，開(kāi)具的契稅票的日期為準(zhǔn)?！　?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 一手房滿(mǎn)二年以什么為準(zhǔn)
  答

  以在房產(chǎn)局登記那天算起追問(wèn)看發(fā)票嗎？還是看什么？我13年買(mǎi)的房子，契證和房產(chǎn)證都沒(méi)有辦呢？現(xiàn)在我要賣(mài)房，想辦契證和房證，然后買(mǎi)房的說(shuō)我房子不到兩年還有稅，那是按我買(mǎi)房時(shí)候的合同算，還是按發(fā)票，還是按契證和房證算、追答應(yīng)該是按房產(chǎn)證登記日期算的

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• 問(wèn) 一手房滿(mǎn)二年以什么為準(zhǔn)？滿(mǎn)2年該從什么時(shí)間算起？
  答

  房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期。國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào)中第三條第四款:“個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期?！凹{稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間?！奔捶课莓a(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間。房屋滿(mǎn)2年和5年有什么好處？如果是滿(mǎn)2年的住宅，可以免交稅及其附加稅。稅及其附加稅稅費(fèi)比例是房?jī)r(jià)的5.6%，如果房主出售100萬(wàn)的房產(chǎn)，你就能免交5.6萬(wàn)左右的稅費(fèi)。如果房主的房屋滿(mǎn)5年，房子又是房主家庭的唯一住房，房主出賣(mài)房產(chǎn)可以免繳個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅按照房?jī)r(jià)的1%或兩次交易差額的20%繳納，如果是100萬(wàn)的房產(chǎn)，房主就能免交1萬(wàn)左右的稅費(fèi)。稅減免規(guī)定：非北上廣深地區(qū)：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售，按照5%的征收率全額繳納稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售，免征稅。北上廣深：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售，按照5%的征收率全額繳納稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售，銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售，免征稅。

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• 問(wèn) ??一手房滿(mǎn)二年以什么為準(zhǔn)？二手房滿(mǎn)兩年是以什么日期開(kāi)始算的？
  答

  如果是商品房的話,看第二頁(yè)右下角上邊蓋著公章,有個(gè)日期,如果這個(gè)不足兩年的話,可以看契稅票是什么時(shí)候的.房本不夠,契稅票夠也可以免稅.如果是已購(gòu)公房的話,一是房本,二是購(gòu)房合同,或者購(gòu)房發(fā)票.任何一個(gè)夠都可以.

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• 問(wèn) ??怎樣看房子滿(mǎn)不滿(mǎn)五年？房產(chǎn)證滿(mǎn)五年跟滿(mǎn)二年，及不滿(mǎn)兩年有什么區(qū)別？
  答

  房子滿(mǎn)兩年和滿(mǎn)五年的區(qū)別：1、房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年指的是從購(gòu)買(mǎi)房屋過(guò)戶(hù)繳納契稅為準(zhǔn)至今的時(shí)間已經(jīng)時(shí)隔兩年，符合繳納契稅時(shí)隔兩年就是“滿(mǎn)兩年”了。繳納契稅時(shí)間起算點(diǎn)為繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開(kāi)始算起！2、房產(chǎn)證滿(mǎn)五年是指出具契稅發(fā)票的日期起滿(mǎn)五年或超過(guò)五年。即從首次繳納契稅開(kāi)具發(fā)票的日期時(shí)間計(jì)算到至今已經(jīng)超過(guò)五年，即為滿(mǎn)五。3、稅率不同，房子滿(mǎn)兩年和滿(mǎn)五年之間**大的區(qū)別就是稅費(fèi)上的不同，房產(chǎn)證過(guò)五年、 過(guò)戶(hù)的時(shí)候就會(huì)省去5.6%的營(yíng)業(yè)稅、 如果名下沒(méi)有第二套房子 就可以省去 1%個(gè)人所得稅。 房產(chǎn)證不滿(mǎn)五年的話 ，過(guò)戶(hù)的時(shí)候就要繳納 5.6%的營(yíng)業(yè)稅 和1%的個(gè)人所得稅 。

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