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• 153****3807

  以在房產(chǎn)局登記那天算起
  追問(wèn)
  看發(fā)票嗎？還是看什么？我13年買(mǎi)的房子，契證和房產(chǎn)證都沒(méi)有辦呢？現(xiàn)在我要賣(mài)房，想辦契證和房證，然后買(mǎi)房的說(shuō)我房子不到兩年還有稅，那是按我買(mǎi)房時(shí)候的合同算，還是按發(fā)票，還是按契證和房證算、
  追答
  應(yīng)該是按房產(chǎn)證登記日期算的

  查看全文↓ 2018-06-26 19:45:08
• 132****7197

  以二手房房產(chǎn)證上的日期或契稅完稅證（即契稅發(fā) 票）上的日期，哪個(gè)早從哪個(gè)開(kāi)始算，到申請(qǐng)二手房過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)日為止，這段時(shí)間段是否滿(mǎn)二年或滿(mǎn)五年來(lái)判定。

  查看全文↓ 2018-06-26 19:45:02
• 143****4889

  房子滿(mǎn)不滿(mǎn)五年如何判定
  起始日期——以契稅票(完稅證明)或者房產(chǎn)證的填發(fā)(登記)日期為準(zhǔn)
  截至日期——有的以交稅日期為準(zhǔn)，有的以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，詳情請(qǐng)咨詢(xún)當(dāng)?shù)囟悇?wù)
  房子滿(mǎn)不滿(mǎn)五年應(yīng)該如何區(qū)別
  1“容易和建成年代混淆，房本上”房屋登記表頁(yè)”所載信息中有一項(xiàng)為”建成年代“此為房屋測(cè)繪時(shí)記錄的樓盤(pán)建成年代。與通常的滿(mǎn)年沒(méi)有關(guān)系。
  2：容易和發(fā)票填發(fā)日期滿(mǎn)年混淆。應(yīng)以契稅完稅時(shí)間為準(zhǔn)。
  3：公房的滿(mǎn)年以房產(chǎn)證的填發(fā)(登記)日期，購(gòu)房合同(協(xié)議)，購(gòu)房收據(jù)上的日期為起始日期。
  4：公房在出售時(shí)只要滿(mǎn)2年，不論是否為普通住宅，免征營(yíng)業(yè)稅。
  5:【一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房】和【二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房中的集資建房】需滿(mǎn)5年后才可以上市交易.

  查看全文↓ 2018-06-26 19:44:57
• 153****1257

  房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期。
  國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào)文件規(guī)定：
  二、 國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào)中第三條第四款:“個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間?！敝幸?guī)定的“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。
  三、“納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間?！?br/>即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。
  望采納，謝謝

  查看全文↓ 2018-06-26 19:44:52
• 158****3545

  一、商品房計(jì)算是否滿(mǎn)二年的起算時(shí)間以取得產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅憑證孰先為準(zhǔn)。
  二、根據(jù)我國(guó)相關(guān)政策規(guī)定，購(gòu)房時(shí)間按照不同的房屋類(lèi)型主要作以下劃分界定：
  一是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房、二手房，比較房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明上注明的時(shí)間，按照孰先的原則確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間；
  二是按照國(guó)家房改政策購(gòu)買(mǎi)的公有住房，以購(gòu)買(mǎi)合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開(kāi)具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照孰先的原則確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。

  查看全文↓ 2018-06-26 19:44:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一手房滿(mǎn)二年以什么為準(zhǔn)？滿(mǎn)2年該從什么時(shí)間算起？
  答

  房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期。國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào)中第三條第四款:“個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。“納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間?！奔捶课莓a(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間。房屋滿(mǎn)2年和5年有什么好處？如果是滿(mǎn)2年的住宅，可以免交稅及其附加稅。稅及其附加稅稅費(fèi)比例是房?jī)r(jià)的5.6%，如果房主出售100萬(wàn)的房產(chǎn)，你就能免交5.6萬(wàn)左右的稅費(fèi)。如果房主的房屋滿(mǎn)5年，房子又是房主家庭的唯一住房，房主出賣(mài)房產(chǎn)可以免繳個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅按照房?jī)r(jià)的1%或兩次交易差額的20%繳納，如果是100萬(wàn)的房產(chǎn)，房主就能免交1萬(wàn)左右的稅費(fèi)。稅減免規(guī)定：非北上廣深地區(qū)：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售，按照5%的征收率全額繳納稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售，免征稅。北上廣深：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售，按照5%的征收率全額繳納稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售，銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售，免征稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??一手房滿(mǎn)二年以什么為準(zhǔn)？請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)賣(mài)房子以什么標(biāo)準(zhǔn)來(lái)區(qū)分房子滿(mǎn)不滿(mǎn)二年？
  答

  滿(mǎn)2年只要是針對(duì)營(yíng)業(yè)稅來(lái)說(shuō)的。普通住宅產(chǎn)權(quán)不滿(mǎn)兩年的，需全額繳納營(yíng)業(yè)稅，已滿(mǎn)2年的，免征營(yíng)業(yè)稅。這里兩年的時(shí)間段是指的是以原房主繳納契稅時(shí)，開(kāi)具的契稅票的日期為準(zhǔn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??一手房滿(mǎn)二年以什么為準(zhǔn)？買(mǎi)賣(mài)房子以什么標(biāo)準(zhǔn)來(lái)區(qū)分房子滿(mǎn)不滿(mǎn)二年？
  答

  滿(mǎn)2年只要是針對(duì)營(yíng)業(yè)稅來(lái)說(shuō)的。普通住宅產(chǎn)權(quán)不滿(mǎn)兩年的，需全額繳納營(yíng)業(yè)稅，已滿(mǎn)2年的，免征營(yíng)業(yè)稅。這里兩年的時(shí)間段是指的是以原房主繳納契稅時(shí)，開(kāi)具的契稅票的日期為準(zhǔn)?！　?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ??一手房滿(mǎn)二年以什么為準(zhǔn)？二手房滿(mǎn)兩年是以什么日期開(kāi)始算的？
  答

  如果是商品房的話(huà),看第二頁(yè)右下角上邊蓋著公章,有個(gè)日期,如果這個(gè)不足兩年的話(huà),可以看契稅票是什么時(shí)候的.房本不夠,契稅票夠也可以免稅.如果是已購(gòu)公房的話(huà),一是房本,二是購(gòu)房合同,或者購(gòu)房發(fā)票.任何一個(gè)夠都可以.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??契稅滿(mǎn)五年了，而房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年了，賣(mài)房得以哪個(gè)為準(zhǔn)
  答

  完稅憑證注明日期為準(zhǔn)，二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是認(rèn)房又認(rèn)貸，即有過(guò)房屋或用過(guò)貸款的，再買(mǎi)房屋的都認(rèn)定為二套房。房產(chǎn)證滿(mǎn)五年界定的起始點(diǎn)有兩個(gè)，二者可取其中**早的來(lái)界定：1、取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間；2、契稅完稅證明的時(shí)間

  全部4個(gè)回答>