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• 131****6549

  房產(chǎn)證滿兩年從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期。
  
  國稅發(fā)〔2005〕89號中第三條第四款:“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。
  
  “納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間?！?br/>
  即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間；
  
  契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間。
  
  房屋滿2年和5年有什么好處？
  
  如果是滿2年的住宅，可以免交稅及其附加稅。稅及其附加稅稅費(fèi)比例是房價的5.6%，如果房主出售100萬的房產(chǎn)，你就能免交5.6萬左右的稅費(fèi)。
  
  如果房主的房屋滿5年，房子又是房主家庭的唯一住房，房主出賣房產(chǎn)可以免繳個人所得稅。
  
  個人所得稅按照房價的1%或兩次交易差額的20%繳納，如果是100萬的房產(chǎn)，房主就能免交1萬左右的稅費(fèi)。
  
  稅減免規(guī)定：
  
  非北上廣深地區(qū)：
  
  個人將購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納稅；
  
  個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售，免征稅。
  
  北上廣深：
  
  個人將購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納稅；
  
  個人將購買2年以上（含）的非普通住房對外銷售，銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納稅；
  
  個人將購買2年以上（含）的普通住房對外銷售，免征稅。

  查看全文↓ 2019-06-27 10:19:02
• 138****5986

  國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知（國稅發(fā)[2005]172號）相關(guān)條款：
  
  根據(jù)《國家稅務(wù)總局財政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)〔2005〕89號）（以下簡稱《通知》）的精神，經(jīng)商財政部、建設(shè)部，現(xiàn)就各地在貫徹落實(shí)《通知》中的幾個具體政策問題明確如下：
  
  1、《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。
  
  2、納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。
  
  即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。
  
  3、個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關(guān)規(guī)定。
  
  其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。
  
  4、根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。

  查看全文↓ 2019-06-27 10:18:47
• 136****9298

  1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn)：
  
  以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算是否滿2年。即若契稅票填發(fā)日期早于房產(chǎn)證登記日期，就以契稅票填發(fā)日期開始計算；若房產(chǎn)證登記日期早于契稅票填發(fā)日期；便以房產(chǎn)證登記日期開始計算。
  
  2、已購公房
  
  有三個時間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期。這三個日期中，哪一個在**前面就按照哪一個日期計算房屋是否滿2年，但要查驗(yàn)收據(jù)的章和購房合同的章要一致，收據(jù)才有效（只要一個日期滿2年即可）。
  
  3、繼承的房產(chǎn)
  
  繼承房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿2年。
  
  4、贈予的房產(chǎn)
  
  直系親屬之間贈予的房產(chǎn)可以按照贈予前的日期界定是否滿2年；非直系親屬要按規(guī)定（上述第1、2條）計算房屋是否滿5年或者滿2年。
  
  5、夫妻更名的房產(chǎn)
  
  可按照更名前的日期界定是否滿2年。
  
  6、遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)
  
  遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)可以按照原房產(chǎn)證的時間界定是否滿2年。

  查看全文↓ 2019-06-27 10:18:39

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• 問 一手房滿二年以什么為準(zhǔn)
  答

  以在房產(chǎn)局登記那天算起追問看發(fā)票嗎？還是看什么？我13年買的房子，契證和房產(chǎn)證都沒有辦呢？現(xiàn)在我要賣房，想辦契證和房證，然后買房的說我房子不到兩年還有稅，那是按我買房時候的合同算，還是按發(fā)票，還是按契證和房證算、追答應(yīng)該是按房產(chǎn)證登記日期算的

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• 問 ??有誰知道新房滿2年該從什么時間算起?
  答

  如何界定交易房屋是否滿5年或滿2年？1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn)以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算是否滿5年或者滿2年。2、已購公房有三個時間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗(yàn)收據(jù)的章或購房合同的章要一致收據(jù)才有效（只要一個日期滿五年或滿二即可）。3、繼承的房產(chǎn)繼承房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。4、贈予的房產(chǎn)直系親屬之間贈予的房產(chǎn)可以按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規(guī)定（第1、2條）計算房屋是否滿5年或者滿2年。5、夫妻更名的房產(chǎn)可按照更名前的日期界定是否滿5年或者滿2年。6、遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)可以按照原房產(chǎn)證的時間界定是否滿5年或者滿2年。房屋滿5年有什么好處？如果房主的房屋滿5年，房子又是房主家庭的唯一住房，房主出賣房產(chǎn)可以免繳個人所得稅。個人所得稅按照房價的1%或兩次交易差額的20%繳納，如果是100萬的房產(chǎn)，房主就能免交1萬左右的稅費(fèi)。房屋滿5年、滿2年該從什么時間算起？房屋滿2年有什么好處？如果是滿2年的住宅，可以免交稅及其附加稅。稅及其附加稅稅費(fèi)比例是房價的5.6%，如果房主出售100萬的房產(chǎn)，你就能免交5.6萬左右的稅費(fèi)！稅減免規(guī)定：（1）非北上廣深地區(qū)：個人將購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售，免征稅。（2）北上廣深：個人將購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納稅；個人將購買2年以上（含）的非普通住房對外銷售，銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納稅；個人將購買2年以上（含）的普通住房對外銷售，免征稅。

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• 問 ??一手房滿二年以什么為準(zhǔn)？請問買賣房子以什么標(biāo)準(zhǔn)來區(qū)分房子滿不滿二年？
  答

  滿2年只要是針對營業(yè)稅來說的。普通住宅產(chǎn)權(quán)不滿兩年的，需全額繳納營業(yè)稅，已滿2年的，免征營業(yè)稅。這里兩年的時間段是指的是以原房主繳納契稅時，開具的契稅票的日期為準(zhǔn)。

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• 問 ??一手房滿二年以什么為準(zhǔn)？買賣房子以什么標(biāo)準(zhǔn)來區(qū)分房子滿不滿二年？
  答

  滿2年只要是針對營業(yè)稅來說的。普通住宅產(chǎn)權(quán)不滿兩年的，需全額繳納營業(yè)稅，已滿2年的，免征營業(yè)稅。這里兩年的時間段是指的是以原房主繳納契稅時，開具的契稅票的日期為準(zhǔn)。　　

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• 問 ??請問一手樓的滿2年，什么情況按契稅完稅證時間，什么時候按房產(chǎn)證時間呢？
  答

  您好，二手房買賣中滿五年或滿兩年，是以房產(chǎn)證登記時間或契稅完稅證時間孰先的原則

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