其因一、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、消費(fèi)力度大大提度、物價(jià)上漲。(不知道的多看一下新聞) 其因二、發(fā)展商樓盤大多位于市區(qū),由于“市區(qū)可用地量少了”,“用地商業(yè)化”。 其因三、政策中的限價(jià)房,經(jīng)濟(jì)適用房等多位于郊區(qū),城中村過等,大多還是黃泥地那種,那地方只有窮人才會(huì)去那里買,因?yàn)槟抢锉阋耍袇^(qū)則高價(jià)不敢與謀,所以是有關(guān)單位故意掩化的,因此可見過幾年將會(huì)出現(xiàn)極端的貧富分化,富人住市區(qū),窮人住郊外。所以市區(qū)房?jī)r(jià)不會(huì)降,而郊外也會(huì)由于居住量的增大也會(huì)越來(lái)越高價(jià)。
全部3個(gè)回答>??買房投資怎么樣?有什么作用嗎?
155****0022 | 2019-07-05 11:35:48
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144****8958
1、投資配套設(shè)施齊全的小區(qū)。從未來(lái)發(fā)展來(lái)看,所住小區(qū)里就能滿足生活的需要,周邊交通、教育等設(shè)施齊全,會(huì)成為理想化的生活模式,這樣的房子比較容易出租。這樣的房子,即使要轉(zhuǎn)手出售,也都十分容易。
查看全文↓ 2019-07-05 11:36:15
2、確定投資策略。有些房子易于出租,但是不會(huì)有太大的**潛力,而另一些房子恰好相反,因此,投資前對(duì)目標(biāo)房子所在地段進(jìn)行考察,考察內(nèi)容包括三個(gè)方面:一是了解目標(biāo)房子所在地段未來(lái)的規(guī)劃;二是了解目標(biāo)房子的**潛力;三是了解租客的類型和需求,掌握租金波動(dòng)情況,核算年回報(bào)率。
3、分散投資。盡管逆勢(shì)而為會(huì)有投資前景,但投資者也需要考慮到國(guó)家宏觀調(diào)控帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn),建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過個(gè)人總資產(chǎn)的60%,雞蛋還是不能放進(jìn)一個(gè)籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富,投資者可選擇分散投資。
4、兼顧短線和長(zhǎng)線。房?jī)r(jià)不會(huì)只漲不跌,樓市普漲機(jī)會(huì)也不會(huì)一直出現(xiàn)。所以,要兼顧短線和長(zhǎng)線的關(guān)系,優(yōu)化投資組合,在確保穩(wěn)定收益的前提下,抓住機(jī)會(huì)博短線,方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。
5、要學(xué)會(huì)侃價(jià)。這段時(shí)間,全國(guó)各地的樓盤優(yōu)惠、打折較厲害,優(yōu)惠、打折期間相對(duì)來(lái)說好侃價(jià)得多。對(duì)于消費(fèi)者而言,有4次砍價(jià)機(jī)會(huì),投資者一定要把握住,爭(zhēng)取用**低的價(jià)格買到房子:一是期房開盤之初,為了吸引購(gòu)房者,開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠;二是在買房人一次性付款時(shí),此時(shí)的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率;三是團(tuán)購(gòu),因?yàn)殚_發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費(fèi),也不用操心樓層、朝向的調(diào)配,當(dāng)然會(huì)讓利銷售;四是已經(jīng)買了房的買房人,你再帶一個(gè)客戶來(lái)買房子,一些開發(fā)商也會(huì)提供一些優(yōu)惠措施作為回報(bào)。
6. 小戶型更適合投資。房子形態(tài)較多,有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪,亂花漸欲迷人眼,究竟哪類房子**適合于投資?從戶型上來(lái)說,小戶型無(wú)論是長(zhǎng)線還是短線投資,都比較適合。投資一手大戶型,較易出現(xiàn)空置風(fēng)險(xiǎn),年代久遠(yuǎn)、單價(jià)較高的二手房,建議不要投資。商鋪投資潛力大,回報(bào)率較高,可出租、可經(jīng)營(yíng),方式較為靈活。但資金投入較大,具有房產(chǎn)和商業(yè)雙重風(fēng)險(xiǎn)。不少人懷著“一鋪養(yǎng)三代”的良好愿望投資,但稍不留神難免也會(huì)誤入“一鋪套三代”的陷阱。
7. 投資心態(tài)要好。凡事開始都不能做太高的期望,因此投資新建小區(qū),人氣尚未形成,如果是出租,一年內(nèi)出租率不會(huì)太高。出售的話,也不會(huì)馬上**,所以投資時(shí),心態(tài)要好。
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149****3708
公寓投資對(duì)面積的要求不大小于94平方米并且在產(chǎn)證里面標(biāo)明是商住的房子,都稱為公寓,公寓的好處就是不限購(gòu)。但是現(xiàn)在市場(chǎng)上賣的公寓很少有商用的,住房居多。 公寓的投資不看面積多大,**主要看你的出租回報(bào)率。
查看全文↓ 2019-07-05 11:36:10
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153****3530
1、從未來(lái)發(fā)展來(lái)看,所住小區(qū)里就能滿足生活的需要,周邊交通、教育等設(shè)施齊全,會(huì)成為理想化的生活模式,這樣的房子比較容易出租。這樣的房子,即使要轉(zhuǎn)手出售,也都十分容易。
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2、有些房子易于出租,但是不會(huì)有太大的**潛力,而另一些房子恰好相反,因此,投資前對(duì)目標(biāo)房子所在地段進(jìn)行考察,考察內(nèi)容包括三個(gè)方面:一是了解目標(biāo)房子所在地段未來(lái)的規(guī)劃;二是了解目標(biāo)房子的**潛力;三是了解租客的類型和需求。
3、盡管逆勢(shì)而為會(huì)有投資前景,但投資者也需要考慮到國(guó)家宏觀調(diào)控帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn),建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過個(gè)人總資產(chǎn)的60%,雞蛋還是不能放進(jìn)一個(gè)籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富,投資者可選擇分散投資。
4、房?jī)r(jià)不會(huì)只漲不跌,樓市普漲機(jī)會(huì)也不會(huì)一直出現(xiàn)。所以,要兼顧短線和長(zhǎng)線的關(guān)系,優(yōu)化投資組合,在確保穩(wěn)定收益的前提下,抓住機(jī)會(huì)博短線,方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。
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樓層的選擇(**好是5、6層,當(dāng)然如果是6層的板樓,由于是頂層,就要選5樓 原因分析: 每層樓都有自己的小氣候。樓層不同,對(duì)我們的生活影響也不同?! ?、從1樓到3樓,人們通常生活在樹冠下,離地面很近,常常能傾聽到權(quán)枝敲打窗戶的聲音;要說心理上舒適,這里是**好的;同外部世界保持現(xiàn)實(shí)聯(lián)系,不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足:空氣循環(huán)減緩、空氣換氣受阻、陰影和濕度增大、污染也比較嚴(yán)重。因?yàn)槠嚭桶赜婉R路使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、……至少遠(yuǎn)離汽車路干線200米才算安全?! ∫话闳苏J(rèn)為,3樓**理想,而這里恰恰正是集結(jié)大量有害物質(zhì)的高度。5樓的有害物質(zhì)就少得多,因?yàn)樗鼈冮_始下沉或往水平方向消散?! ?、那么,是不是越高越好呢?高層空氣清新、噪音也少、景色也很優(yōu)美。但是,有關(guān)專家卻認(rèn)為,居住樓層不要超過6樓。因?yàn)楦邔拥目諝獠⒉幌裣胂蟮哪敲葱迈r,大大小小的煙囪幾乎包圍城市,30米以上難免集結(jié)起有害物質(zhì)?! <艺J(rèn)為,如果想讓孩子健康成長(zhǎng),就不要住在6樓以上的樓層,窗外的環(huán)境十分重要。身居高層,整天面對(duì)的是磚墻,會(huì)引起孩子以及自己對(duì)世界的不由自主的敵意?! ±硐氲淖≌瑯?biāo)準(zhǔn)是:房子不超過6樓,自然景色優(yōu)美,一邊是公園,一邊是秀水。樹和水都是極好的過濾器,不讓塵土通過?! ?、高層居民的另一個(gè)無(wú)形的敵人是電磁輻射。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)追使來(lái)自電器設(shè)備的電波沿著房子循環(huán),相當(dāng)一部分是往上走,直至頂層。所以,高層居民經(jīng)常心痛或心情不好?! 【幼≡?樓的人常受噪聲干擾。事實(shí)上,住在20樓也難避免噪聲。聲音通常以**短的路線傳播,但有時(shí)高層同樣聽見汽車干線上的嘈雜聲。 4、綜上所述:5、6樓**好。
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按揭貸款借款人必須同時(shí)具備下列條件:有合法的身份;有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;有所購(gòu)(大修)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金,并保證用于支付所購(gòu)(大修)住房的**款;有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;貸款行規(guī)定的其他條件。
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問 買房投資怎么樣答
對(duì)于投資理財(cái)類產(chǎn)品而言,房產(chǎn)投資是較為保值、**的,所以風(fēng)險(xiǎn)相較于其它投資類產(chǎn)品像股票、債券等要小很多,風(fēng)險(xiǎn)控制也相對(duì)容易些。專家指出,投資房產(chǎn)時(shí)需要注意的是,有什么樣的收入水平就有什么樣的支出水平,無(wú)論貸款者目前的家庭財(cái)務(wù)狀況多么好,如果不能做一些提前規(guī)劃的話,仍有可能達(dá)不到真正的“財(cái)務(wù)自由”境界。1.確定投資策略 有些房產(chǎn)易于出租,但是不會(huì)有太大的**潛力,而另外一些房產(chǎn)恰好相反。因此,在決定投資以前,必須確定投資策略。應(yīng)該估計(jì)所投資的房產(chǎn)將會(huì)帶來(lái)何種收入。為此,可以研究一下房產(chǎn)過去的**情況和潛在的出租前景。當(dāng)策略決定后,再來(lái)選擇投資標(biāo)的。以博差價(jià)為主的投資者,時(shí)機(jī)的掌握比以房租收益為主的投資者更為重要。若想以投資房產(chǎn)的租金收入作為退休養(yǎng)老的資金來(lái)源,則重要的是能否維持穩(wěn)定的房租收入,與是否容易租出去相比,短期內(nèi)是否會(huì)有較大的漲幅并不重要。2.判斷投資前景 如果想投資一處房屋,需要考慮的因素很多,例如,房產(chǎn)類別、所在地區(qū)、貸款、抵押財(cái)產(chǎn)、稅收問題以及房屋維修等。但在投資房產(chǎn)時(shí),應(yīng)該意識(shí)到這是出于商業(yè)的目的,因此,不要根據(jù)自己的喜好來(lái)買,而要根據(jù)投資前景來(lái)買。在區(qū)位方面,應(yīng)關(guān)注市區(qū)、市郊或郊外等不同區(qū)位的房產(chǎn)。市區(qū)房產(chǎn)供給量有限,價(jià)位雖高,但即使房產(chǎn)市場(chǎng)不景氣,也不容易下跌。從類型來(lái)看,景氣上揚(yáng)時(shí)投資期房,一交房就出售,不用考慮出租問題;景氣持平時(shí)投資現(xiàn)房,先出租一段時(shí)間,保持一定的投資收益,等待更好的時(shí)機(jī)再轉(zhuǎn)手;景氣下滑時(shí),投資地點(diǎn)佳但價(jià)格低的二手房,投入裝修后不管出租或轉(zhuǎn)售,都有一定的市場(chǎng)需求與合理利潤(rùn)。3.尋求專業(yè)服務(wù) 投資需要自己的判斷,但也要善于利用專業(yè)人員,比如在與賣主協(xié)商價(jià)格時(shí),專業(yè)人員的談判技巧能讓您省錢,專業(yè)房產(chǎn)代理可以讓您不必為租客問題而煩惱。4.確定貸款方式 找到合適的貸款提供者與選擇房產(chǎn)一樣重要,對(duì)博差價(jià)的房產(chǎn)投資者,可利用較低利率的短期抵押貸款;以房租收益為主的長(zhǎng)期投資者,租金收入高于房貸月供額是投資的必條件。隨著國(guó)家貸款利率的逐步放開,有些股份制銀行的短期資金來(lái)源,利率與額度有比較大的彈性,投資者應(yīng)多加比較。5.購(gòu)買房屋保險(xiǎn) 這對(duì)出租房產(chǎn)的業(yè)主尤其重要,房東有義務(wù)提供居住安全,購(gòu)買房屋保險(xiǎn),一旦發(fā)生意外可以挽回經(jīng)濟(jì)損失,保證投資收益,一般情況下,業(yè)主可投?;痣U(xiǎn)或居家綜合責(zé)任險(xiǎn)。經(jīng)常聽一些人講平均價(jià)格下跌,是因?yàn)槟愁惙孔釉龆?,并不說明房屋價(jià)格真的降了。持這種觀點(diǎn)的人只說對(duì)了問題的表面,卻忽略了平均價(jià)格反映的真正內(nèi)涵。某類房子增多代表著市場(chǎng)的需求,更反映著政府的政策導(dǎo)向。便宜房子增多,受影響首當(dāng)其沖的一定是高價(jià)房。房地產(chǎn)投資和其他投資一樣,不要認(rèn)為自己能摸到市場(chǎng)的價(jià)格底線。如果不是為了急住,當(dāng)房?jī)r(jià)一路下跌時(shí)還是持幣觀望一下好,寧愿市場(chǎng)開始走高時(shí)買不到**低價(jià),也不要有抄底心理。要在房地產(chǎn)市場(chǎng)上賺錢,同其它市場(chǎng)一樣,有時(shí)也要善于“抓機(jī)會(huì)”。如果一個(gè)能把樓蓋完的房地產(chǎn)商搞“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”,因?yàn)槭掷m(xù)還沒辦完,所以便宜,您愿不愿嘗試一下呢?一個(gè)房子有預(yù)售許可證,土地使用證沒有辦下來(lái),您敢不敢買呢?同時(shí)要學(xué)會(huì)買預(yù)期,比如知道哪有一條方便的路要建或哪里會(huì)與地鐵站相鄰,不是等房子建好了再買,而**好是在它動(dòng)工之前買。不同的商人,有不同的營(yíng)銷手法,貴的房子并不一定就是好房子。有些發(fā)展商希望薄利多銷,通過價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)占領(lǐng)市場(chǎng),有的發(fā)展商則將價(jià)格定得較高,認(rèn)為賣50%就能得到通過薄利多銷賣90%的效果,他們寧愿賣50%。因此,買房人選擇買房時(shí),如果是“不求**好,只求**廉”的話,買同一地區(qū)品質(zhì)差不多的房子中價(jià)格**低的,相對(duì)抗跌力要更強(qiáng)一些。“買房子就是買生活”的口號(hào)已宣傳了好多年,更有一些專家主張買小社區(qū),認(rèn)為小社區(qū)更可彰顯個(gè)性,但我認(rèn)為買房就是買房,社區(qū)越大,使用和維護(hù)成本越低。因?yàn)?,買了房子不等于您可以免費(fèi)享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)。會(huì)所、地下車庫(kù)這些您用的時(shí)候都得花錢;大堂越豪華、公共設(shè)施越多,您所付出的費(fèi)用越多;一個(gè)樓門里的戶數(shù)越少,您要攤的電梯費(fèi)用就越多,養(yǎng)房的費(fèi)用,買房時(shí)不能不考慮。因?yàn)槿藗兊膹谋娦睦?、跟風(fēng)習(xí)慣,會(huì)使某個(gè)樓盤或某個(gè)地區(qū)人氣越來(lái)越旺,價(jià)格也就順勢(shì)越賣越貴。貴到一定程度,就要小心自己別在房地產(chǎn)上也被“套牢”!畢竟風(fēng)水輪流轉(zhuǎn),永遠(yuǎn)的旺是不可能的。所以,想和買房自住的朋友講一句,滿足自己的需求就是**好的房子,買房前定好自己的目標(biāo),多比多看,入住后則不比較、不計(jì)較,心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。??心情音樂:半島隨想 ??蘇菜——江蘇牛肉干??先裝門還是先裝地板?
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答
1、購(gòu)房人自己分期付: 通常是先交**,然后等接到房地產(chǎn)商的交房通知后再交第二筆錢;分三期的,第三筆錢等入住后一定時(shí)間內(nèi)再繳納。這種做法,購(gòu)房人交的總房款通常會(huì)比一次性付款交的多,但同時(shí)可以減少期房可能發(fā)生的損失,比如房子“爛尾”,再如房?jī)r(jià)下跌幅度超過**及購(gòu)房人自己經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生變化等等。 2、貸款分期付款: 通常都是若干年才付清,這里的關(guān)鍵是除了**,分期付款從何時(shí)開始,換句話說就是貸款銀行何時(shí)把購(gòu)房人的貸款交給房地產(chǎn)商。這個(gè)時(shí)間可以是從貸款手續(xù)一辦好就開始,也可以是在房屋交付時(shí)開始,后者對(duì)購(gòu)房人更有利。
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