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• 145****3596

  對于投資理財類產(chǎn)品而言，房產(chǎn)投資是較為保值、**的，所以風(fēng)險相較于其它投資類產(chǎn)品像股票、債券等要小很多，風(fēng)險控制也相對容易些。專家指出，投資房產(chǎn)時需要注意的是，有什么樣的收入水平就有什么樣的支出水平，無論貸款者目前的家庭財務(wù)狀況多么好，如果不能做一些提前規(guī)劃的話，仍有可能達(dá)不到真正的“財務(wù)自由”境界。
  1.確定投資策略 有些房產(chǎn)易于出租，但是不會有太大的**潛力，而另外一些房產(chǎn)恰好相反。因此，在決定投資以前，必須確定投資策略。應(yīng)該估計所投資的房產(chǎn)將會帶來何種收入。為此，可以研究一下房產(chǎn)過去的**情況和潛在的出租前景。當(dāng)策略決定后，再來選擇投資標(biāo)的。以博差價為主的投資者，時機(jī)的掌握比以房租收益為主的投資者更為重要。若想以投資房產(chǎn)的租金收入作為退休養(yǎng)老的資金來源，則重要的是能否維持穩(wěn)定的房租收入，與是否容易租出去相比，短期內(nèi)是否會有較大的漲幅并不重要。
  2.判斷投資前景 如果想投資一處房屋，需要考慮的因素很多，例如，房產(chǎn)類別、所在地區(qū)、貸款、抵押財產(chǎn)、稅收問題以及房屋維修等。但在投資房產(chǎn)時，應(yīng)該意識到這是出于商業(yè)的目的，因此，不要根據(jù)自己的喜好來買，而要根據(jù)投資前景來買。在區(qū)位方面，應(yīng)關(guān)注市區(qū)、市郊或郊外等不同區(qū)位的房產(chǎn)。市區(qū)房產(chǎn)供給量有限，價位雖高，但即使房產(chǎn)市場不景氣，也不容易下跌。從類型來看，景氣上揚(yáng)時投資期房，一交房就出售，不用考慮出租問題；景氣持平時投資現(xiàn)房，先出租一段時間，保持一定的投資收益，等待更好的時機(jī)再轉(zhuǎn)手；景氣下滑時，投資地點佳但價格低的二手房，投入裝修后不管出租或轉(zhuǎn)售，都有一定的市場需求與合理利潤。
  3.尋求專業(yè)服務(wù) 投資需要自己的判斷，但也要善于利用專業(yè)人員，比如在與賣主協(xié)商價格時，專業(yè)人員的談判技巧能讓您省錢，專業(yè)房產(chǎn)代理可以讓您不必為租客問題而煩惱。
  4.確定貸款方式 找到合適的貸款提供者與選擇房產(chǎn)一樣重要，對博差價的房產(chǎn)投資者，可利用較低利率的短期抵押貸款；以房租收益為主的長期投資者，租金收入高于房貸月供額是投資的必條件。隨著國家貸款利率的逐步放開，有些股份制銀行的短期資金來源，利率與額度有比較大的彈性，投資者應(yīng)多加比較。
  5.購買房屋保險 這對出租房產(chǎn)的業(yè)主尤其重要，房東有義務(wù)提供居住安全，購買房屋保險，一旦發(fā)生意外可以挽回經(jīng)濟(jì)損失，保證投資收益，一般情況下，業(yè)主可投?；痣U或居家綜合責(zé)任險。
  經(jīng)常聽一些人講平均價格下跌，是因為某類房子增多，并不說明房屋價格真的降了。持這種觀點的人只說對了問題的表面，卻忽略了平均價格反映的真正內(nèi)涵。某類房子增多代表著市場的需求，更反映著政府的政策導(dǎo)向。便宜房子增多，受影響首當(dāng)其沖的一定是高價房。
  房地產(chǎn)投資和其他投資一樣，不要認(rèn)為自己能摸到市場的價格底線。如果不是為了急住，當(dāng)房價一路下跌時還是持幣觀望一下好，寧愿市場開始走高時買不到**低價，也不要有抄底心理。
  要在房地產(chǎn)市場上賺錢，同其它市場一樣，有時也要善于“抓機(jī)會”。如果一個能把樓蓋完的房地產(chǎn)商搞“內(nèi)部認(rèn)購”，因為手續(xù)還沒辦完，所以便宜，您愿不愿嘗試一下呢？一個房子有預(yù)售許可證，土地使用證沒有辦下來，您敢不敢買呢？同時要學(xué)會買預(yù)期，比如知道哪有一條方便的路要建或哪里會與地鐵站相鄰，不是等房子建好了再買，而**好是在它動工之前買。
  不同的商人，有不同的營銷手法，貴的房子并不一定就是好房子。有些發(fā)展商希望薄利多銷，通過價格競爭占領(lǐng)市場，有的發(fā)展商則將價格定得較高，認(rèn)為賣50%就能得到通過薄利多銷賣90%的效果，他們寧愿賣50%。因此，買房人選擇買房時，如果是“不求**好，只求**廉”的話，買同一地區(qū)品質(zhì)差不多的房子中價格**低的，相對抗跌力要更強(qiáng)一些。
  “買房子就是買生活”的口號已宣傳了好多年，更有一些專家主張買小社區(qū)，認(rèn)為小社區(qū)更可彰顯個性，但我認(rèn)為買房就是買房，社區(qū)越大，使用和維護(hù)成本越低。因為，買了房子不等于您可以免費(fèi)享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)。會所、地下車庫這些您用的時候都得花錢；大堂越豪華、公共設(shè)施越多，您所付出的費(fèi)用越多；一個樓門里的戶數(shù)越少，您要攤的電梯費(fèi)用就越多，養(yǎng)房的費(fèi)用，買房時不能不考慮。
  因為人們的從眾心理、跟風(fēng)習(xí)慣，會使某個樓盤或某個地區(qū)人氣越來越旺，價格也就順勢越賣越貴。貴到一定程度，就要小心自己別在房地產(chǎn)上也被“套牢”！畢竟風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，永遠(yuǎn)的旺是不可能的。所以，想和買房自住的朋友講一句，滿足自己的需求就是**好的房子，買房前定好自己的目標(biāo)，多比多看，入住后則不比較、不計較，心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。??心情音樂：半島隨想 ??蘇菜——江蘇牛肉干??先裝門還是先裝地板？

  查看全文↓ 2018-07-05 19:58:11
• 135****0719

  墨爾本投資房產(chǎn)，找個靠譜的看房團(tuán)一起，是很可靠的。這點您放心，應(yīng)該是很安全的海外投資項目，因為墨爾本這個城市不但自然環(huán)境和社會環(huán)境好，投資環(huán)境也特別好，那里的房產(chǎn)全部是永久產(chǎn)權(quán)，購買以后可以長期擁有，而且受法律保護(hù)，也就是說在墨爾本投資房產(chǎn)以后，只要自己不對外出售，它就永遠(yuǎn)屬于自己，可以無限期對外出租，每年都會有穩(wěn)定的收益入帳，因此說這種投資是沒有什么風(fēng)險存在的。
  
  投資墨爾本房產(chǎn)沒有風(fēng)險還因為當(dāng)?shù)夭粩嗌蠞q的人口數(shù)量，從2009年開始，墨爾本的人口數(shù)量就一直在不斷的增漲，在過去的8年中，有超過40萬新人口加入了墨爾本這個城市，在其中有一半以上的人口是來自海外，人口數(shù)量的不斷增加，讓當(dāng)?shù)鼐幼⌒枨笠搽S之增加，讓墨爾本成了房產(chǎn)熱銷而且供不應(yīng)求的城市，這種局面短時間內(nèi)不會改變，因此現(xiàn)在投資墨爾本房產(chǎn)沒有什么風(fēng)險存在。
  
  就業(yè)環(huán)境好收入高也是墨爾本一大優(yōu)勢，墨爾本這個城市的金融類和礦業(yè)以及商業(yè)和保險業(yè)都有很發(fā)達(dá)，每年都有大量的就業(yè)崗位出現(xiàn)，這個城市的就業(yè)率特別高，而且收入處于全澳洲上等水平，人們在這個城市中能輕松過了一種穩(wěn)定而愜意的生活，于是每年都有很多在墨爾本買房定居，這也增加了房產(chǎn)市場的需求，使墨爾本房產(chǎn)市場會處于穩(wěn)定的狀態(tài)，**近幾年投資墨爾本房產(chǎn)根本不會有什么風(fēng)險存在。
  
  澳洲金鼎墨爾本2017年實地考察團(tuán)8日游已提上日程。墨爾本CBD精品公寓west side place二期項目專屬房源驚世上線，來自麗思卡爾頓，澳洲金鼎集團(tuán)帶您環(huán)游墨爾本，實地考察真實的CBD公寓

  查看全文↓ 2018-07-05 19:58:04
• 137****4126

  一線城市的房子還可以 三線就不行了 你是什么地方的啊

  查看全文↓ 2018-07-05 19:57:59

相關(guān)問題

• 問 ??買房投資怎么樣？有什么作用嗎？
  答

  1、投資配套設(shè)施齊全的小區(qū)。從未來發(fā)展來看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會有太大的**潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標(biāo)房子所在地段進(jìn)行考察，考察內(nèi)容包括三個方面：一是了解目標(biāo)房子所在地段未來的規(guī)劃；二是了解目標(biāo)房子的**潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。3、分散投資。盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調(diào)控帶來的風(fēng)險，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過個人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進(jìn)一個籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。4、兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機(jī)會也不會一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長線的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機(jī)會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。5、要學(xué)會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對來說好侃價得多。對于消費(fèi)者而言，有4次砍價機(jī)會，投資者一定要把握住，爭取用**低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團(tuán)購，因為開發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費(fèi)，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當(dāng)然會讓利銷售；四是已經(jīng)買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發(fā)商也會提供一些優(yōu)惠措施作為回報。6. 小戶型更適合投資。房子形態(tài)較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子**適合于投資？從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現(xiàn)空置風(fēng)險，年代久遠(yuǎn)、單價較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報率較高，可出租、可經(jīng)營，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產(chǎn)和商業(yè)雙重風(fēng)險。不少人懷著“一鋪養(yǎng)三代”的良好愿望投資，但稍不留神難免也會誤入“一鋪套三代”的陷阱。7. 投資心態(tài)要好。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區(qū)，人氣尚未形成，如果是出租，一年內(nèi)出租率不會太高。出售的話，也不會馬上**，所以投資時，心態(tài)要好。

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• 問 ??投資買房怎么樣？有沒有什么風(fēng)險呢？
  答

  按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 怎么樣買房子? 今年樓市怎么樣？還能投資買房嗎？
  答

  首先判斷現(xiàn)價是不是虛高了，這就像收藏物品，雖然這個物品價值很高，但是已經(jīng)是高價買了，那么未來就沒有了**的空間?？v觀這些階段來的貨幣政策，開小閘放慢水，應(yīng)該貨幣堆量不大。如果加上貨幣被套在樓市當(dāng)中，那么必然導(dǎo)致貨幣**，那么原來值100萬的房子，實際價值可能就是150萬，那么誰也不愿意出100萬買你的房子了，因為他這個100萬已經(jīng)值150萬。如果貨幣不被套在樓市中呢？所以，結(jié)果很難確認(rèn)，只是概率的大小問題。

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• 問 買商住房投資怎么樣
  答

  商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。

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• 問 ??投資酒店式公寓怎么樣?投資酒店式公寓究竟是合適還是不合適?
  答

  別看廣告看療效！1.所有的投資都是要考慮回報的，計算一下你的收益率。國際上有一個簡單評判一個投資是否成功的公式。就是在15年內(nèi)收回成本。你可以用購房款除15年除12個月得出每個月的租金.然后你可以去調(diào)查一下實際的租金是不是要比你計算出來的數(shù)值高。或者是相近。2.我知道商業(yè)的位置很重要，但那只是廣告語，真正投資要考慮的事很多，不管位置好不好，首先要看的是投入多少錢。能收回多少錢。其次是政策規(guī)劃看有沒有**的潛力。因為投資有兩方面**，一是住進(jìn)上漲，二是房價上漲還有很多。有時間可以探討一下。

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