已有3個(gè)回答

• 156****2436

  其因一、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、消費(fèi)力度大大提度、物價(jià)上漲。（不知道的多看一下新聞）
  其因二、發(fā)展商樓盤大多位于市區(qū)，由于“市區(qū)可用地量少了”，“用地商業(yè)化”。
  其因三、政策中的限價(jià)房，經(jīng)濟(jì)適用房等多位于郊區(qū)，城中村過等，大多還是黃泥地那種，那地方只有窮人才會(huì)去那里買，因?yàn)槟抢锉阋?，市區(qū)則高價(jià)不敢與謀，所以是有關(guān)單位故意掩化的，因此可見過幾年將會(huì)出現(xiàn)極端的貧富分化，富人住市區(qū)，窮人住郊外。所以市區(qū)房?jī)r(jià)不會(huì)降，而郊外也會(huì)由于居住量的增大也會(huì)越來越高價(jià)。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 11:14:15
• 133****9838

  個(gè)人覺得現(xiàn)在購房是個(gè)好時(shí)機(jī),由于現(xiàn)在的行情是,房主摸不清奧運(yùn)會(huì)后房?jī)r(jià)是漲是降,心理很緊張,會(huì)著急出手.但是買家基本上都是觀望階段,期待著奧運(yùn)會(huì)后降價(jià)后再買,可是,到那時(shí)候又會(huì)想,會(huì)不會(huì)還降? 這樣下去的結(jié)果是,好房子都讓別人買完了,自己也沒買到合適的!所以,我感覺現(xiàn)在是買房子的**好時(shí)機(jī),又好講價(jià)錢,房子也多,選擇多! 你自己考慮下
  

  查看全文↓ 2019-07-08 11:14:01
• 137****8691

  首先看供求關(guān)系?，F(xiàn)在大家都說的住房供不應(yīng)求，實(shí)際上不是真正的供不應(yīng)求，而是從投資、炒房角度講的供不應(yīng)求，在2006年上半年股市大漲以前中國(guó)投資者缺乏優(yōu)良的投資產(chǎn)品，投資渠道相對(duì)狹窄，
  房產(chǎn)幾乎成為惟一的績(jī)優(yōu)投資品。各個(gè)行業(yè)、各個(gè)渠道的資金紛紛涌入房市，造成房產(chǎn)的供不應(yīng)求，
  比如上海房?jī)r(jià)**瘋狂時(shí)，有個(gè)炒房者的按揭貸款就達(dá)1000多萬元，國(guó)內(nèi)外機(jī)構(gòu)巨資整購樓盤的案例也
  有很多。所以從投資者的角度看，市場(chǎng)是供不應(yīng)求。
  
  但從居民自住、自用角度看，市場(chǎng)是供大于求，準(zhǔn)確地講是供大于用，
  我們建的房子比實(shí)際自用、自住的需求多。需要跟需求是兩碼事，誰都
  需要住房，但形成經(jīng)濟(jì)學(xué)上的需求，則必須是人們的可支配收入可以完成
  購房?，F(xiàn)在還有很多空置房，需要的人很多，但由于收入低、買不起，也形不成市場(chǎng)需求。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 11:13:54

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問今年買房怎么樣？
  答

  對(duì)于準(zhǔn)購房者來說，買房大可不必關(guān)系房?jī)r(jià)走勢(shì)，只要自己有需求就可以買房。一方面房?jī)r(jià)是漲是跌誰也說不準(zhǔn)；一方面，剛需買房更多是自住，只要價(jià)格、配套、戶型各方面都基本滿足就足以。建議從以下幾個(gè)方面考量：第一，選交通方便 性價(jià)比高的房源 隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)日漸成熟，交通居住環(huán)境不斷改善，不少剛需定位明確。公交線路廣，同區(qū)域性價(jià)比高的樓盤更適合剛需置業(yè)。一方面，這些地方房子的單價(jià)、總價(jià)相對(duì)較低，重要的是，不少剛需客戶購房后貸款經(jīng)濟(jì)壓力很大，因此需要購房者在前期對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力給出更實(shí)際的判斷，選擇一套性價(jià)比**高的房子，以防后期還貸款壓力過大。在這種情況下，剛需客戶在買房前要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、以及股票等，根據(jù)“現(xiàn)金流”考慮所購買房子的總價(jià)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??買房投資怎么樣？有什么作用嗎？
  答

  1、投資配套設(shè)施齊全的小區(qū)。從未來發(fā)展來看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會(huì)成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會(huì)有太大的**潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對(duì)目標(biāo)房子所在地段進(jìn)行考察，考察內(nèi)容包括三個(gè)方面：一是了解目標(biāo)房子所在地段未來的規(guī)劃；二是了解目標(biāo)房子的**潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動(dòng)情況，核算年回報(bào)率。3、分散投資。盡管逆勢(shì)而為會(huì)有投資前景，但投資者也需要考慮到國(guó)家宏觀調(diào)控帶來的風(fēng)險(xiǎn)，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過個(gè)人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進(jìn)一個(gè)籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。4、兼顧短線和長(zhǎng)線。房?jī)r(jià)不會(huì)只漲不跌，樓市普漲機(jī)會(huì)也不會(huì)一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長(zhǎng)線的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機(jī)會(huì)博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。5、要學(xué)會(huì)侃價(jià)。這段時(shí)間，全國(guó)各地的樓盤優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對(duì)來說好侃價(jià)得多。對(duì)于消費(fèi)者而言，有4次砍價(jià)機(jī)會(huì)，投資者一定要把握住，爭(zhēng)取用**低的價(jià)格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠；二是在買房人一次性付款時(shí)，此時(shí)的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團(tuán)購，因?yàn)殚_發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費(fèi)，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當(dāng)然會(huì)讓利銷售；四是已經(jīng)買了房的買房人，你再帶一個(gè)客戶來買房子，一些開發(fā)商也會(huì)提供一些優(yōu)惠措施作為回報(bào)。6. 小戶型更適合投資。房子形態(tài)較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子**適合于投資？從戶型上來說，小戶型無論是長(zhǎng)線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現(xiàn)空置風(fēng)險(xiǎn)，年代久遠(yuǎn)、單價(jià)較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報(bào)率較高，可出租、可經(jīng)營(yíng)，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產(chǎn)和商業(yè)雙重風(fēng)險(xiǎn)。不少人懷著“一鋪養(yǎng)三代”的良好愿望投資，但稍不留神難免也會(huì)誤入“一鋪套三代”的陷阱。7. 投資心態(tài)要好。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區(qū)，人氣尚未形成，如果是出租，一年內(nèi)出租率不會(huì)太高。出售的話，也不會(huì)馬上**，所以投資時(shí)，心態(tài)要好。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買房怎么樣**好呢？有什么作用嗎？
  答

  樓層的選擇（**好是5、6層，當(dāng)然如果是6層的板樓，由于是頂層，就要選5樓　　原因分析：　　每層樓都有自己的小氣候。樓層不同，對(duì)我們的生活影響也不同。　　1、從1樓到3樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到權(quán)枝敲打窗戶的聲音；要說心理上舒適，這里是**好的；同外部世界保持現(xiàn)實(shí)聯(lián)系，不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足：空氣循環(huán)減緩、空氣換氣受阻、陰影和濕度增大、污染也比較嚴(yán)重。因?yàn)槠嚭桶赜婉R路使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、……至少遠(yuǎn)離汽車路干線200米才算安全?！　∫话闳苏J(rèn)為，3樓**理想，而這里恰恰正是集結(jié)大量有害物質(zhì)的高度。5樓的有害物質(zhì)就少得多，因?yàn)樗鼈冮_始下沉或往水平方向消散?！　?、那么，是不是越高越好呢？高層空氣清新、噪音也少、景色也很優(yōu)美。但是，有關(guān)專家卻認(rèn)為，居住樓層不要超過6樓。因?yàn)楦邔拥目諝獠⒉幌裣胂蟮哪敲葱迈r，大大小小的煙囪幾乎包圍城市，30米以上難免集結(jié)起有害物質(zhì)?！　＜艺J(rèn)為，如果想讓孩子健康成長(zhǎng)，就不要住在6樓以上的樓層，窗外的環(huán)境十分重要。身居高層，整天面對(duì)的是磚墻，會(huì)引起孩子以及自己對(duì)世界的不由自主的敵意?！　±硐氲淖≌瑯?biāo)準(zhǔn)是：房子不超過6樓，自然景色優(yōu)美，一邊是公園，一邊是秀水。樹和水都是極好的過濾器，不讓塵土通過?！　?、高層居民的另一個(gè)無形的敵人是電磁輻射。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)追使來自電器設(shè)備的電波沿著房子循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層。所以，高層居民經(jīng)常心痛或心情不好?！　【幼≡?樓的人常受噪聲干擾。事實(shí)上，住在20樓也難避免噪聲。聲音通常以**短的路線傳播，但有時(shí)高層同樣聽見汽車干線上的嘈雜聲?！　?、綜上所述：5、6樓**好。

  全部5個(gè)回答>
• 問 今年房?jī)r(jià)怎么樣? 我想買房，現(xiàn)在房?jī)r(jià)怎么樣
  答

  第一，看一組國(guó)家房?jī)r(jià)歷年成交的價(jià)格你就知道為什么你總是失去買房的**好機(jī)會(huì)，還在埋怨高房?jī)r(jià)給你帶來的煩惱嗎？2014年一二線堅(jiān)挺，三四線房?jī)r(jià)那么低你買了嗎，現(xiàn)在房?jī)r(jià)那么高又能買起了嗎，剛需族快醒醒吧，除非經(jīng)濟(jì)崩潰降了，那你失去了工作，你又能買得起嗎？看看總體全國(guó)房?jī)r(jià)依然在漲，2017年拍出那么多地王，可想而知。

  全部4個(gè)回答>
• 問 今年房?jī)r(jià)怎么樣? 今年到明年的房?jī)r(jià)走勢(shì)是怎么樣的？是漲是跌？
  答

  日本的土地稅稅率是房產(chǎn)稅的六倍，也就是說房產(chǎn)稅稅率是百分之一，那么土地稅稅率就是百分之六。然而中國(guó)沒有房地產(chǎn)稅，所以這就導(dǎo)致了很多炒房的現(xiàn)象。由于人口都大量的流向了大城市，使得城市的房子供應(yīng)短缺。加上沒有房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅，為了抵抗通貨膨脹現(xiàn)象，房地產(chǎn)就成為了大家首選的配置。有百分之八十的老百姓，他們的財(cái)產(chǎn)便是房產(chǎn)。?國(guó)外房子才是真正拿來居住的，房地產(chǎn)占了家庭財(cái)產(chǎn)比重百分之二十五到三十五，而中國(guó)則是百分之八十。在香港房產(chǎn)稅加上房屋的維護(hù)費(fèi)，還有物業(yè)費(fèi)等等，是需要每年都繳費(fèi)的。這些費(fèi)用一般都是房?jī)r(jià)的百分之一，一套四百萬的房子每年需要交納四萬塊，因此炒房的人也就少了。在我國(guó)買房的原因可以有很多，比如給孩子上學(xué)，給孩子結(jié)婚的，準(zhǔn)備老了以后養(yǎng)老的等等。在中國(guó)炒房的也許只是少部分的人，但是主力軍絕對(duì)都是來自大部分的居民。中國(guó)的城鎮(zhèn)化大概為百分之五十，而城鎮(zhèn)化至少還需要十年時(shí)間，所以房?jī)r(jià)也還會(huì)漲十年左右。十年之后北上廣深的房?jī)r(jià)可能還是會(huì)上漲，但是中等城市的房?jī)r(jià)則會(huì)原地踏步，小城市的房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)下跌的情況。

  全部4個(gè)回答>