已有4個(gè)回答

• 158****8305

  
  如果辦理時(shí)原房主可以配合買主過(guò)戶，請(qǐng)?jiān)恐鲾y帶身份證一起辦理過(guò)戶手續(xù)，如無(wú)法配合，可以通過(guò)免費(fèi)公告15個(gè)工作日的方式，滿15個(gè)工作日后，即可直接辦理過(guò)戶手續(xù)。或攜帶身份證、房產(chǎn)證至房屋所在區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)證。
  
  土地權(quán)屬清楚，持有房屋產(chǎn)權(quán)證、分?jǐn)偼恋厥褂米C)的。申請(qǐng)人可憑分?jǐn)偼恋厥褂米C向市政府服務(wù)中心國(guó)土局業(yè)務(wù)窗口申請(qǐng)辦理劃撥地補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納土地出讓金、稅金。完成劃撥地出讓手續(xù)后由申請(qǐng)人憑劃撥土地補(bǔ)辦出讓批準(zhǔn)文件等向市政府服務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)登記窗口申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
  
  土地權(quán)屬清楚，持有房屋產(chǎn)權(quán)證、但未進(jìn)行土地分?jǐn)偟?。由市不?dòng)產(chǎn)登記中心在市政府服務(wù)中心設(shè)置咨詢窗口專項(xiàng)辦理土地分?jǐn)偂Ｉ暾?qǐng)人持原土地使用權(quán)人同意分?jǐn)偟臅嬉庖?jiàn)向咨詢窗口申請(qǐng)辦理土地分?jǐn)?，咨詢窗口?duì)土地進(jìn)行分?jǐn)?，出具土地分?jǐn)偢嬷獣?br/>
  

  查看全文↓ 2019-07-05 10:35:14
• 132****4815

  　　應(yīng)該是這樣的，房產(chǎn)證過(guò)戶后拿著你的新房產(chǎn)證，和舊的土地證，買賣雙方本人帶身份證，一起去房屋所在區(qū)國(guó)土局（如香坊區(qū)，南崗區(qū)），就可辦理新土地證。
  　　如果你買的房產(chǎn)之前房主沒(méi)有辦理過(guò)土地證，你再辦理的時(shí)候需要繳納之前房主未辦理的費(fèi)用（大概33塊錢）和你從新辦理的費(fèi)用（如果你買的是商品房則也是33塊，若是經(jīng)濟(jì)適用房費(fèi)用一般在幾百元至千元不等）。

  查看全文↓ 2019-07-05 10:34:31
• 136****6588

  需要過(guò)戶。
  
  土地證過(guò)戶分為普通商品房原土地證轉(zhuǎn)讓過(guò)戶和劃撥土地過(guò)戶，土地來(lái)源不同，土地證過(guò)戶流程和過(guò)戶費(fèi)用是不同的。劃撥性質(zhì)（如房改房）的土地證過(guò)戶費(fèi)用需要補(bǔ)齊3％的土地出讓金，如果是二手房土地證過(guò)戶只需繳納手續(xù)費(fèi)。
  
  二手房土地證過(guò)戶流程
  
  1、簽訂土地合同
  
  買方辦好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過(guò)戶合同。之后帶身份證、房產(chǎn)證（復(fù)印件）、原土地證、合同、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門下設(shè)的測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪。
  
  2、測(cè)繪公司測(cè)繪
  
  購(gòu)房者在等候測(cè)繪公司受理后，還需要帶著上述材料去現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查勘，并且計(jì)算數(shù)據(jù)以及出具新的測(cè)繪圖。這一整套流程下來(lái)后還要繳納測(cè)繪費(fèi)。
  
  3、評(píng)估公司評(píng)估
  
  帶著上述材料到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估。評(píng)估公司受理后查勘現(xiàn)場(chǎng)，查勘所評(píng)估土地的級(jí)別，所剩使用年限，出具評(píng)估報(bào)告，**后就是繳納評(píng)估費(fèi)了。
  
  4、土管部門受理
  
  帶著上述材料：土地過(guò)戶合同、身份證、房產(chǎn)證（復(fù)印件）、原土地證、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告，到土管部門受理窗口申請(qǐng)過(guò)戶。
  
  5、繳納稅費(fèi)后領(lǐng)取土地證
  
  土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費(fèi)，出具新的土地證；因房屋過(guò)戶時(shí)已經(jīng)繳納契稅，土地過(guò)戶時(shí)不重復(fù)收取，只繳納工本費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-07-05 10:34:27
• 158****1934

  一，二手房辦理土地證需要的資料：
  1、土地分割轉(zhuǎn)讓許可證。房產(chǎn)證原件(每頁(yè)都需要復(fù)印，如果有共有產(chǎn)權(quán)人，相同的復(fù)印一份即可)及復(fù)印件。
  2、購(gòu)房合同副本及第1、2頁(yè)，以及**后一頁(yè)復(fù)印件。
  3、身份證原件及復(fù)印件。
  二，土地證辦理流程：
  1、向開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取以下東西：
  2，房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(有開(kāi)發(fā)商蓋章的);
  3，房屋分層分戶圖;
  4，購(gòu)房發(fā)票;
  5，辦理土地證的圖。
  6，繳納維修基金。
  7，繳納契稅。
  8，辦理產(chǎn)權(quán)證。
  9，辦理土地證

  查看全文↓ 2019-07-05 10:34:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房怎么辦土地證?二手房土地證辦理流程是怎樣的?
  答

  辦理土地證需要帶上：1、土地分割轉(zhuǎn)讓許可證。房產(chǎn)證原件(每頁(yè)都需要復(fù)印，如果有共有產(chǎn)權(quán)人，相同的復(fù)印一份即可)及復(fù)印件。2、購(gòu)房合同副本及第1、2頁(yè)，以及**后一頁(yè)復(fù)印件。3、身份證原件及復(fù)印件。土地證辦理流程：1、向開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取以下東西：1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(有開(kāi)發(fā)商蓋章的);2、房屋分層分戶圖;3、購(gòu)房發(fā)票;4、辦理土地證的圖。2、繳納維修基金。3、繳納契稅。4、辦理產(chǎn)權(quán)證。5、辦理土地證需要帶上：《商品房買賣契約》1、2、24頁(yè)復(fù)印件;身份證復(fù)印件;產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;申請(qǐng)表(現(xiàn)領(lǐng)現(xiàn)填)。各類土地證辦理流程之所需證件：1、 祖業(yè)(1977年1月以前)① 地契;② 相關(guān)合法用地權(quán)源證明;③ 身份證; ④ 其他必要材料2、商品房① 出售合同書及購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議書;② 清地名單;③ 其他的必要材料3、企業(yè)① 政府批準(zhǔn)文件;② 征地紅線圖;③ 土地測(cè)量宗地圖;④ 法人代表身份證;⑤ 企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;⑥ 土地使用合同(出讓方式取得使用權(quán));⑦ 按批文中規(guī)定須提交的收費(fèi)***復(fù)印件;⑧ 規(guī)劃許可證4、自建房屋須提交的材料① 土地建房審批表(原件)及土地原始來(lái)源證明;② 有關(guān)的身份證證明(指身份 證、或戶籍證明);③ 其他的必要材料5、 拆遷安置① 拆遷安置協(xié)議書;② 政府批文;③ 土地使用確認(rèn)書;④ 有關(guān)的身份證明;⑤ 其他的必要材料注意事項(xiàng)1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房怎么辦土地證
  答

  一、買二手房辦理土地證需要帶上：1、土地分割轉(zhuǎn)讓許可證。房產(chǎn)證原件(每頁(yè)都需要復(fù)印，如果有共有產(chǎn)權(quán)人，相同的復(fù)印一份即可)及復(fù)印件。2、購(gòu)房合同副本及 、2頁(yè)，以及后一頁(yè)復(fù)印件。3、身份證原件及復(fù)印件。二、土地證辦理流程：1、向開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取以下東西：房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(有開(kāi)發(fā)商蓋章的)；房屋分層分戶圖；購(gòu)房；辦理土地證的圖。2、繳納維修基金。3、繳納契稅。4、辦理產(chǎn)權(quán)證。5、辦理土地證需要帶上：《商品房買賣契約》1、2、24頁(yè)復(fù)印件；身份證復(fù)印件；產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；申請(qǐng)表(現(xiàn)領(lǐng)現(xiàn)填)。帶著上述材料到土管部門受理窗口申請(qǐng)辦理；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。以上就是二手房是否需要辦理土地證？二手房怎么辦理土地證的全部?jī)?nèi)容，購(gòu)買商品房的消費(fèi)者辦理土地證，首先要求開(kāi)發(fā)商提供大土地證，購(gòu)房者購(gòu)買該開(kāi)發(fā)商的商品房后，再由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一到土地所在區(qū)國(guó)土局申請(qǐng)辦理土地分戶登記。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房怎么辦土地證?二手房土地證辦理需要什么手續(xù)和材料?
  答

  二手房土地證過(guò)戶流程1、簽訂土地合同買方辦好房產(chǎn)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過(guò)戶合同，之后帶身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、合同、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門下設(shè)的測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪;2、測(cè)繪公司測(cè)繪測(cè)繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場(chǎng)查勘，計(jì)算數(shù)據(jù)，出具新的測(cè)繪圖，繳納測(cè)繪費(fèi);3、評(píng)估公司評(píng)估帶著上述材料到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后查勘現(xiàn)場(chǎng)，查勘所評(píng)估土地的級(jí)別，所剩使用年限，出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)；4、土管部門受理帶著上述材料：土地過(guò)戶合同、身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告，到土管部門受理窗口申請(qǐng)過(guò)戶；5、繳納稅費(fèi)后領(lǐng)取土地證土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費(fèi)，出具新的土地證；因房屋過(guò)戶時(shí)已經(jīng)繳納契稅，土地過(guò)戶時(shí)不重復(fù)收取，只繳納工本費(fèi)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房土地證是大本
  答

  有產(chǎn)證 沒(méi)有糾紛就可以購(gòu)買的

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房過(guò)戶需要土地證嗎? 買二手房土地證需要過(guò)戶嗎？辦理流程是什么？
  答

  　理論上說(shuō)，二手房一般需要三證才可以交易，沒(méi)有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過(guò)程中有些房子還是可以過(guò)戶的?！　》鞘袃?nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易?！　‘a(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益?！　∷?，沒(méi)有土地證的房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn)：　　雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商，這就不能排除開(kāi)發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)；　　不辦理土地證，有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失；　　土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。

  全部3個(gè)回答>