已有9個回答

• 156****7004

  有產(chǎn)證 沒有糾紛就可以購買的

  查看全文↓ 2014-03-29 09:37:09
• 155****7337

  房改房土地證是大本，估計土地性質(zhì)是劃撥。如果想買的話，先要把你那部門土地劃出來，補交土地出讓金，轉(zhuǎn)成出讓形式才能進行買賣。主要是土地出讓金的問題。

  查看全文↓ 2014-03-29 09:25:18
• 148****9084

  小產(chǎn)權(quán)房還分多種，而你的是集體房產(chǎn)證，如果只是自己使用住，肯定沒有問題，假如買賣也是可以，若是拆遷后你的權(quán)益一樣有保障，案例：陽光華藝大廈之前就是本地農(nóng)民房，也是集體房產(chǎn)證，開發(fā)商在拆遷前談好賠償比例，后建成后下面7層就是賠給原房主的，若是不想要房子，開發(fā)商會以市場價給錢于原來產(chǎn)權(quán)人。

  查看全文↓ 2014-03-28 20:14:33
• 142****9718

  如果你倆個證都是到你的名下，以后賠償所得都是你的

  查看全文↓ 2014-03-28 14:45:15
• 154****7447

  土地證也會賠償?shù)?，但是如果你能把房地產(chǎn)證通過相關(guān)部門辦下來就更妥當點

  查看全文↓ 2014-03-28 10:36:57
• 134****7249

  首先，你的房子為什么不能辦理土地的分割登記的原因應(yīng)該查清，是否開發(fā)商在抵押還是未交還總土地證，或是單位上的房改房，單位沒有及時去辦理辦公用地與住宅用地的分割。
  第二，房子的權(quán)屬是隨房產(chǎn)轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，二手房可以帶齊資料并提供一手房購買原材料（一手房合同，房改房的房改契約）直接辦理土地證。

  查看全文↓ 2014-03-28 10:03:39
• 142****3018

  問公積金管理中心

  查看全文↓ 2014-03-27 09:16:41
• 154****8495

  這樣的房子多的是：房改房、單位房等只有近幾年剛開發(fā)的新房有土地證。不用擔心，你將享有與有土地證得同等的權(quán)利。

  查看全文↓ 2014-03-27 09:05:07
• 158****5030

  只要是產(chǎn)權(quán)房,房地局有明細的。沒有法律糾紛、法院查封、家庭爭議就可以購買

  查看全文↓ 2014-03-26 17:24:23

相關(guān)問題

• 問 ??二手房怎么辦土地證?二手房土地證辦理流程是怎樣的?
  答

  如果辦理時原房主可以配合買主過戶，請原房主攜帶身份證一起辦理過戶手續(xù)，如無法配合，可以通過免費公告15個工作日的方式，滿15個工作日后，即可直接辦理過戶手續(xù)。或攜帶身份證、房產(chǎn)證至房屋所在區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請換發(fā)不動產(chǎn)證。土地權(quán)屬清楚，持有房屋產(chǎn)權(quán)證、分攤土地使用證)的。申請人可憑分攤土地使用證向市政府服務(wù)中心國土局業(yè)務(wù)窗口申請辦理劃撥地補辦出讓手續(xù)，繳納土地出讓金、稅金。完成劃撥地出讓手續(xù)后由申請人憑劃撥土地補辦出讓批準文件等向市政府服務(wù)中心不動產(chǎn)登記窗口申請辦理不動產(chǎn)登記。土地權(quán)屬清楚，持有房屋產(chǎn)權(quán)證、但未進行土地分攤的。由市不動產(chǎn)登記中心在市政府服務(wù)中心設(shè)置咨詢窗口專項辦理土地分攤。申請人持原土地使用權(quán)人同意分攤的書面意見向咨詢窗口申請辦理土地分攤，咨詢窗口對土地進行分攤，出具土地分攤告知書。

  全部4個回答>
• 問 ??二手房怎么辦土地證?二手房土地證辦理流程是怎樣的?
  答

  辦理土地證需要帶上：1、土地分割轉(zhuǎn)讓許可證。房產(chǎn)證原件(每頁都需要復(fù)印，如果有共有產(chǎn)權(quán)人，相同的復(fù)印一份即可)及復(fù)印件。2、購房合同副本及第1、2頁，以及**后一頁復(fù)印件。3、身份證原件及復(fù)印件。土地證辦理流程：1、向開發(fā)商領(lǐng)取以下東西：1、房屋權(quán)屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的);2、房屋分層分戶圖;3、購房發(fā)票;4、辦理土地證的圖。2、繳納維修基金。3、繳納契稅。4、辦理產(chǎn)權(quán)證。5、辦理土地證需要帶上：《商品房買賣契約》1、2、24頁復(fù)印件;身份證復(fù)印件;產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;申請表(現(xiàn)領(lǐng)現(xiàn)填)。各類土地證辦理流程之所需證件：1、 祖業(yè)(1977年1月以前)① 地契;② 相關(guān)合法用地權(quán)源證明;③ 身份證; ④ 其他必要材料2、商品房① 出售合同書及購房合同或購房協(xié)議書;② 清地名單;③ 其他的必要材料3、企業(yè)① 政府批準文件;② 征地紅線圖;③ 土地測量宗地圖;④ 法人代表身份證;⑤ 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;⑥ 土地使用合同(出讓方式取得使用權(quán));⑦ 按批文中規(guī)定須提交的收費***復(fù)印件;⑧ 規(guī)劃許可證4、自建房屋須提交的材料① 土地建房審批表(原件)及土地原始來源證明;② 有關(guān)的身份證證明(指身份 證、或戶籍證明);③ 其他的必要材料5、 拆遷安置① 拆遷安置協(xié)議書;② 政府批文;③ 土地使用確認書;④ 有關(guān)的身份證明;⑤ 其他的必要材料注意事項1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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• 問 單位里的二手房，只能過戶房產(chǎn)證，土地證大本，購買有無風險？
  答

  屬于房改房性質(zhì)的二手房，有無土地證均可以過戶。非房改房性質(zhì)的單位房產(chǎn)，土地劃撥的大證，不能辦理過戶。

• 問 二手房過戶土地證
  答

  那時沒有土地證能過戶現(xiàn)在也就能，因為現(xiàn)在的三證合并一證了。

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• 問 求助關(guān)于二手房土地證
  答

  1、福利房的土地是劃撥的，交易時，賣房人要交納土地出讓金，以取得土地所有權(quán)證。2、如是房改房須出示原單位意見。3、要簽合同。4、經(jīng)政府公告已屬于拆遷的房屋是不能出售的。**好去當?shù)胤抗芫肿稍兦宄?，以切實維護你的合法權(quán)益！**好看看他和單位之間**初買福利房的協(xié)議，這房子是否可以上市自由買賣，再次一定要辦理產(chǎn)權(quán)過房手續(xù)。

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