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• 132****5529

  　理論上說(shuō)，二手房一般需要三證才可以交易，沒(méi)有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過(guò)程中有些房子還是可以過(guò)戶(hù)的。
  　　非市內(nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易。
  　　產(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  　　所以，沒(méi)有土地證的房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn)：
  　　雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商，這就不能排除開(kāi)發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)；
  　　不辦理土地證，有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失；
  　　土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。

  查看全文↓ 2019-04-16 07:57:39
• 147****2503

  土地證過(guò)戶(hù)分為普通商品房原土地證轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)和劃撥土地過(guò)戶(hù)，土地來(lái)源不同，土地證過(guò)戶(hù)流程和過(guò)戶(hù)費(fèi)用是不同的。劃撥性質(zhì)（如房改房）的土地證過(guò)戶(hù)費(fèi)用需要補(bǔ)齊3％的土地出讓金，如果是二手房土地證過(guò)戶(hù)只需繳納手續(xù)費(fèi)。
  
  二手房土地證過(guò)戶(hù)流程
  
  1、簽訂土地合同
  
  買(mǎi)方辦好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過(guò)戶(hù)合同。之后帶身份證、房產(chǎn)證（復(fù)印件）、原土地證、合同、房屋過(guò)戶(hù)的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門(mén)下設(shè)的測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪。
  
  2、測(cè)繪公司測(cè)繪
  
  購(gòu)房者在等候測(cè)繪公司受理后，還需要帶著上述材料去現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查勘，并且計(jì)算數(shù)據(jù)以及出具新的測(cè)繪圖。這一整套流程下來(lái)后還要繳納測(cè)繪費(fèi)。
  
  3、評(píng)估公司評(píng)估
  
  帶著上述材料到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估。評(píng)估公司受理后查勘現(xiàn)場(chǎng)，查勘所評(píng)估土地的級(jí)別，所剩使用年限，出具評(píng)估報(bào)告，**后就是繳納評(píng)估費(fèi)了。
  
  4、土管部門(mén)受理

  查看全文↓ 2019-04-16 07:57:36
• 131****9435

  
  購(gòu)買(mǎi)二手房可分為貸款購(gòu)買(mǎi)和全款購(gòu)買(mǎi)，但是不管是哪種方式購(gòu)買(mǎi)的二手房，都要知道一些注意事項(xiàng)。那么，購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)有哪些？對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房的手續(xù)，大家**不會(huì)忘記的就是付錢(qián)、簽合同吧，其他的就無(wú)從得知。接下來(lái)就關(guān)注購(gòu)買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)。
  
  購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)有哪些
  
  簽訂合同。一定要簽訂房管局的二手房交易合同；簽訂合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款，注意將雙方的其他約定填入合同中的附加條款中；合同是一種諾成性法律文書(shū)，在簽訂之日起合同生效，合同雙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行合同內(nèi)容，所以在自主交易時(shí)應(yīng)反復(fù)斟酌，慎重簽訂二手房交易合同。
  
  產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)去房屋管理局辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。這是購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)有哪些里，購(gòu)買(mǎi)房子**重要的一步。
  
  保險(xiǎn)公證。辦理二手房按揭的客戶(hù)應(yīng)去貸款行指定的保險(xiǎn)公司辦理保險(xiǎn)；辦理二手房按揭的客戶(hù)應(yīng)去貸款行指定的公證處辦理公證。
  
  驗(yàn)收房屋。很多房屋糾紛問(wèn)題是由于驗(yàn)收房屋的時(shí)候沒(méi)注意到才發(fā)生，所以應(yīng)該清楚購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)有哪些，在買(mǎi)方接收所買(mǎi)房屋時(shí)，應(yīng)對(duì)房屋的內(nèi)部設(shè)施、水、電、燃?xì)?、電話費(fèi)等進(jìn)行核對(duì)驗(yàn)收，以防止給日后帶來(lái)生活不便和經(jīng)濟(jì)糾紛。
  
  物業(yè)過(guò)戶(hù)。買(mǎi)方在驗(yàn)收房屋后應(yīng)及時(shí)和賣(mài)方去物業(yè)公司辦理物業(yè)過(guò)戶(hù)，以防止日后諸多不便。
  
  以上就是購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)有哪些的介紹，例如，看房子、簽合同、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等都非常重要，其中看房子和簽合同主要就是要看清楚，防止出錯(cuò)，而產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)確是房子屬于誰(shuí)的證明，所以接下來(lái)就關(guān)注下怎么辦理二手房過(guò)戶(hù)。
  
  二手房如何辦理過(guò)戶(hù)？
  
  登記。賣(mài)方夫妻雙方和買(mǎi)方去市房管局收件窗口交納相關(guān)資料，并填寫(xiě)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記表及房屋產(chǎn)權(quán)登記表，并取得收件單；
  
  繳稅取證。買(mǎi)賣(mài)雙方按收件單上的取件日期去房管局取件窗口交納相關(guān)費(fèi)用，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證，這是也購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)中的一個(gè)；
  
  辦理新土地證。買(mǎi)方持新辦的產(chǎn)權(quán)證及賣(mài)方土地證去國(guó)土局辦理新土地證，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)完畢。
  
  這就是二手房過(guò)戶(hù)的辦理流程，不僅包括了辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，還有土地證。若是貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的，辦理二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)可能就會(huì)麻煩一點(diǎn)點(diǎn)，而且房屋過(guò)戶(hù)的同時(shí)銀行審查貸款條件，然后銀行發(fā)放貸款。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-16 07:57:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)土地使用證要交錢(qián)嗎? 買(mǎi)二手房土地證需要過(guò)戶(hù)嗎？辦理流程是什么？
  答

  不需要啊。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要準(zhǔn)備的資料如下;1、申請(qǐng)人身份證明（賣(mài)方：身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證原件和復(fù)印件，房產(chǎn)證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無(wú)法到場(chǎng)的話則需要寫(xiě)委托書(shū)到公證局公證。戶(hù)口本和復(fù)印件。買(mǎi)房：省份證原件和復(fù)印件、戶(hù)口本和河口本復(fù)印件。如果是單身的話需要民鎮(zhèn)局開(kāi)單身證明）。2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表。3、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。4、如果是已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件。5、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。6、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。7、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)。8、行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明。

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• 問(wèn) ??二手房土地證需要過(guò)戶(hù)嗎？土地證如何過(guò)戶(hù)呢？
  答

  需要過(guò)戶(hù)。土地證過(guò)戶(hù)分為普通商品房原土地證轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)和劃撥土地過(guò)戶(hù)，土地來(lái)源不同，土地證過(guò)戶(hù)流程和過(guò)戶(hù)費(fèi)用是不同的。劃撥性質(zhì)（如房改房）的土地證過(guò)戶(hù)費(fèi)用需要補(bǔ)齊3％的土地出讓金，如果是二手房土地證過(guò)戶(hù)只需繳納手續(xù)費(fèi)。二手房土地證過(guò)戶(hù)流程1、簽訂土地合同買(mǎi)方辦好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過(guò)戶(hù)合同。之后帶身份證、房產(chǎn)證（復(fù)印件）、原土地證、合同、房屋過(guò)戶(hù)的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門(mén)下設(shè)的測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪。2、測(cè)繪公司測(cè)繪購(gòu)房者在等候測(cè)繪公司受理后，還需要帶著上述材料去現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查勘，并且計(jì)算數(shù)據(jù)以及出具新的測(cè)繪圖。這一整套流程下來(lái)后還要繳納測(cè)繪費(fèi)。3、評(píng)估公司評(píng)估帶著上述材料到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估。評(píng)估公司受理后查勘現(xiàn)場(chǎng)，查勘所評(píng)估土地的級(jí)別，所剩使用年限，出具評(píng)估報(bào)告，**后就是繳納評(píng)估費(fèi)了。4、土管部門(mén)受理帶著上述材料：土地過(guò)戶(hù)合同、身份證、房產(chǎn)證（復(fù)印件）、原土地證、房屋過(guò)戶(hù)的契稅發(fā)票、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告，到土管部門(mén)受理窗口申請(qǐng)過(guò)戶(hù)。5、繳納稅費(fèi)后領(lǐng)取土地證土管部門(mén)工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費(fèi)，出具新的土地證；因房屋過(guò)戶(hù)時(shí)已經(jīng)繳納契稅，土地過(guò)戶(hù)時(shí)不重復(fù)收取，只繳納工本費(fèi)。

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• 問(wèn) 二手房土地證需要過(guò)戶(hù)嗎？土地證怎么過(guò)戶(hù)呢？
  答

  二手房土地證過(guò)戶(hù)需要買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)：先辦理房權(quán)證過(guò)戶(hù)，之后才能過(guò)戶(hù)土地證，如下：　　1、辦好房權(quán)證后，雙方需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過(guò)戶(hù)的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門(mén)申請(qǐng)測(cè)繪、評(píng)估，出具測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告；　　2、帶著（1）項(xiàng)材料到土管部門(mén)受理窗口申請(qǐng)辦理；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）200元即可

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房土地證需要過(guò)戶(hù)嗎？土地證怎么過(guò)戶(hù)呢？
  答

  　二手房土地證過(guò)戶(hù)需要買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)：先辦理房權(quán)證過(guò)戶(hù)，之后才能過(guò)戶(hù)土地證，如下：　　1、辦好房權(quán)證后，雙方需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過(guò)戶(hù)的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門(mén)申請(qǐng)測(cè)繪、評(píng)估，出具測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告；　　2、帶著（1）項(xiàng)材料到土管部門(mén)受理窗口申請(qǐng)辦理；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）200元即可。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房土地證需要過(guò)戶(hù)嗎？土地證怎么過(guò)戶(hù)呢？
  答

  二手房土地證過(guò)戶(hù)需要賣(mài)方夫妻提供身份證、結(jié)婚證、土地證原件及復(fù)印件，到場(chǎng)面簽。

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